云南省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念试题.doc

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云南省2015年下半年土地估价师考试知识点：

土地的概念试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

2、土地价格形成的基础有（）。

A.土地的稀缺性 

B.土地的效用大小 

C.土地的生产成本 

D.土地的需求 

E.土地的可流转

3、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法

B．地块法

C．网格法

D．多边形法

4、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】

A：

不变

B：

下降

C：

上升

D：

不确定

E：

土地

5、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

6、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。

A：

组团

B：

街坊

C：

社区

D：

生活区

E：

土地

7、损失补偿的前提__。

A．受益人的存在

B．保险合同期未满

C．保险标的

D．有保险责任范围内的损失发生

8、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

9、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价

B．交易底价和成交价格

C．交易底价和交易评估价

D．基准地价和标定地价

10、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：

3．36：

2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

A：

比例相对指标

B：

结构相对指标

C：

比较相对指标

D：

强度相对指标

E：

土地

11、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表

B．深度指数变化表

C．深度指数修正表

D．深度地价变化表

12、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

【2004年考试真题】

A：

替代原则

B：

变动原则

C：

协调原则

D：

收益原则

E：

时间因素

13、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

14、里地线将街区土地划分为。

A：

里地与袋地

B：

表地与里地

C：

临街地与表地

D：

里地与骑楼地

E：

时间因素

15、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

A．10

B．30

C．60

D．90

16、地价指数等于。

A：

前一年地价／当年地价

B：

报告期地价／基期地价×100

C：

报告期地价／基准地价

D：

前一年地价／当年地价×10

E：

时间因素

17、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：

建造时

B：

估价工作时间

C：

估价期日

D：

未来某个时点

E：

时间因素

18、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场

B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C．中国城市土地市场是完全竞争型市场

D．在企业改制中实行土地政策性人市

E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

19、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算

B．设计概算

C．施工图概算

D．规划阶段的投资额

20、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A：

张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B：

必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意

C：

张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D：

张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、

E：

35％～50％

21、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

A：

市政公用设施齐全

B：

布局完整，环境较好

C：

以多、中、高层住宅为主

D：

有较好的绿地生态环境

E：

土地

22、评估对象土地上的受政府规划的限制．（1998年真题）

A：

建筑高度

B：

建造成本

C：

建筑物装修档次

D：

物业管理方式

E：

合法性

23、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】

A：

150～200

B：

150~300

C：

300~500

D：

800~1000

E：

土地

24、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

A：

36．2

B：

41．8

C：

43．4

D：

52．0

E：

土地

25、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】

A：

108000

B：

131143

C：

9180

D：

91800

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列属于农用地的有。

A：

耕地

B：

园地

C：

牧草地

D：

闲置的土地

E：

养殖水面用地

2、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

A：

地租是土地使用权借以实现的经济形式

B：

地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

C：

土地收益与地租两者在量上具有一致性

D：

来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

E：

由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

3、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法

B．综合分析法

C．分层控制法

D．主导因素法

4、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是__。

A．工程规划

B．竣工验收

C．竣工结算

D．施工管理

5、地价的特点是。

A：

地价具有明显的地区性和个别性

B：

地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C：

土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D：

地价高低主要由土地供给决定

E：

地价不受土地供需影响

6、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。

A：

年利润率

B：

平均利润率

C：

借款市场中资金供求比对状况

D：

企业利润率

E：

经营成果的预测方案

7、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。

A．1倍以上3侪以下

B．3倍以上6倍以下

C．3倍以上9倍以下

D．6倍以上9倍以下

8、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为__。

A．交通性主干道

B．交通性次干道

C．交通性支路

D．生活性次于道

9、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：

房屋所有权

B：

建设用地使用权

C：

独立的地役权

D：

学校教学楼

E：

担保物权

10、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。

A．全国人大常委会根据全国人大有关规定

B．国务院根据全国人大常委会有关规定

C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定

D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定

11、影响地价的人文环境条件包括。

A：

居住地繁华程度

B：

居民职业类别

C：

居民教育程度和收入水平

D：

居住区域治安环境

E：

居民人口数量

12、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

13、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。

A：

通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B：

土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C：

土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D：

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E：

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

14、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件

B．行政、社会、经济因素等

C．面积、形状、土地使用年限等

D．地形、朝向、地质条件

15、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

【2006年考试真题】

A：

与他人合并

B：

破产

C：

撤销

D：

迁移

E：

灭失

16、税收管理权限主要包括__。

A．强制征收权

B．立法权

C．监管权

D．征收管理权

E．收入使用权

17、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置

18、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

A：

对土地分等定级有重大影响和作用

B：

容易获得，数据口径要求一致

C：

覆盖面广，并具有针对性

D：

作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

E：

土地

19、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经__批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A．城市土地管理部门

B．城市规划管理部门

C．城市房管部门

D．城市建设主管部门

E．城市发展改革委

20、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。

A．通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得

B．通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）

C．通过国家出让方式取得

D．通过土地或房地产租赁方式取得

E．通过土地或房地产抵押方式取得

21、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A：

制定开垦耕地计划

B：

对建设单位开垦耕地进行监督

C：

组织开垦耕地

D：

组织土地整理

E：

对县、市人民政府开垦耕地进行监督

22、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到__等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

A．10%

B．15%

C．30%

D．35%

23、财务分析包括。

A：

偿债能力分析

B：

平衡能力分析

C：

盈利能力分析

D：

营运能力分析

E：

市场分析

24、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：

各套套内建筑面积

B：

作为独立使用的地下室

C：

为多幢服务的警卫室与管理用房

D：

人防工程

E：

电梯井

25、根据有关法律规定，下列表述正确的有。

A：

违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B：

未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C：

违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

D：

违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

E：

没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分