云南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理招投标考试试卷.doc

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云南省2015年房地产经纪人《制度与政策》：

物业管理招投标考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。

A：

一审

B：

二审

C：

一审或二审

D：

终审

E：

权利型房地产投资信托

2、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：

门店接待法

B：

互联网开发法

C：

客户介绍法

D：

会员揽客法

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪人最常用的沟通方式是。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

表情语言

D：

网络沟通

E：

工厂的生产设备

4、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：

双务合同

B：

劳务合同

C：

有偿合同

D：

要式合同

E：

客户资金代收代付风险

5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：

对承租客户身份和信誉有要求

B：

房子能被快速出租，以提高收益水平

C：

对物质品质有特殊要求

D：

希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务

E：

工厂的生产设备

6、《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般的条款不包括。

A：

担保的期限

B：

被担保债权的种类和数额

C：

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

D：

债务人履行债务的期限

E：

权利型房地产投资信托

7、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：

40％

B：

50％

C：

60％

D：

70％

E：

权利型房地产投资信托

8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：

土地管理部门

B：

工商行政管理部门

C：

国土资源部门

D：

房地产开发主管部门

E：

权利型房地产投资信托

9、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

A：

进行公证

B：

核实房屋产权

C：

收取委托佣金

D：

了解最高销售价格

E：

工厂的生产设备

10、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：

专业、周到、热情的服务

B：

简捷、迅速、完善的服务

C：

迅速、系统、热情的服务

D：

简捷、经济、完善的服务

E：

工厂的生产设备

11、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。

A：

200m

B：

500m

C：

1000m

D：

1500m

E：

客户资金代收代付风险

12、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是

A：

住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换

B：

建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求

C：

公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求

D：

住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

E：

权利型房地产投资信托

13、根据《城市区域环境噪声标准》（GB3096--1993）规定，适用于工业区。

A：

1类标准

B：

2类标准

C：

3类标准

D：

4类标准

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。

A：

12～18

B：

18～40

C：

10～18

D：

12～40

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。

A：

直接法

B：

总结法

C：

对比法

D：

假设法

E：

工厂的生产设备

16、属于房地产经纪活动的是。

A：

房地产咨询

B：

房地产居间

C：

物业管理

D：

房地产估价

E：

权利型房地产投资信托

17、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

18、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：

访谈法

B：

现场勘查法

C：

实验法

D：

指标法

E：

工厂的生产设备

19、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

A：

战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

B：

日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理

C：

日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理

D：

日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

E：

客户资金代收代付风险

20、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。

A：

市场的供需

B：

客户的消费

C：

成本的高低

D：

经营的好坏

E：

客户资金代收代付风险

21、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：

佣金制

B：

分红薪金制

C：

固定薪金制

D：

混合制

E：

客户资金代收代付风险

22、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

23、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

A：

主体

B：

开场白

C：

收尾

D：

预先计划

E：

工厂的生产设备

25、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

5000元以上1万元以下

B：

1万元以上2万元以下

C：

1万元以上3万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建筑外立面色彩的影响因素不包括。

A：

地域因素

B：

建筑周边环境

C：

建筑功能

D：

建筑占地面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、担保物权的特征包括。

A：

担保物权以确保债务的履行为目的

B：

担保物权具有从属性和可分性

C：

担保物权具有优先受偿的效力

D：

担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的

E：

担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

3、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

A：

房屋权界线

B：

控制点

C：

界址点号

D：

房屋附属设施

E：

房产编号

4、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。

A：

十分率

B：

百分率

C：

千分率

D：

万分率

E：

十万分率

5、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。

A：

建筑控制线

B：

道路红线

C：

城市绿线

D：

用地红线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。

A：

91．52

B：

93．52

C：

94．52

D：

96．52

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

A：

核发建筑工程施工许可证

B：

核发建设项目选址意见书

C：

核发可行性研究报告

D：

核发建设用地规划许可证

E：

核发建设工程规划许可证

8、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：

行政区划调整确需修改规划的

B：

下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

C：

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

D：

经评估确需修改规划的

E：

上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

9、建筑物按照建筑结构，一般分为。

A：

空间结构建筑

B：

砖混结构建筑

C：

钢结构建筑

D：

钢筋混凝土结构建筑

E：

砖木结构建筑

10、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。

A：

1259712

B：

1347156

C：

1256731

D：

1256983

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、适用于收益法估价的房地产是。

A：

学校

B：

停车场

C：

公园

D：

行政办公楼

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列内容中，属于品质变异标志的是。

A：

居民的收入

B：

居民的民族

C：

居民的性别

D：

居民的文化程度

E：

居民的职业

13、城市水污染的主要来源于。

A：

生活排水

B：

农业生产

C：

工业废水

D：

无机化工废水

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

A：

法律的

B：

行政的

C：

经济的

D：

专业的

E：

控制的

15、套内建筑面积包括。

A：

套内分摊面积

B：

套内墙体面积

C：

套内阳台面积

D：

套内楼梯面积

E：

套内使用面积

16、商业项目的特征包括。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

主体特定性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

客户非个体属性

17、宗地图宗地图的内容不包括。

A：

图幅号、地籍号、坐落

B：

邻宗地号及邻宗地界址示意线

C：

宗地内构筑物的朝向

D：

单位名称、宗地号、地类号、宗地面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、商业地产项目按商业形态可分为。

A：

商务楼

B：

商业广场

C：

写字楼商铺

D：

购物中心

E：

社区商业中心

19、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：

申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

D：

房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

E：

违法建筑申请登记的

20、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：

行政部

B：

研究拓展部

C：

网络信息部

D：

评估部

E：

交易管理部

21、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。

A：

自我介绍应简洁明快

B：

规划介绍应思路清晰

C：

项目介绍应重视基本数据

D：

样板房介绍可自由发挥

E：

参观样板房途中多推荐房源

22、建筑材料与质量有关的性质包括。

A：

密度

B：

密实度

C：

表观密度

D：

体积

E：

孔隙率

23、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

A：

国家机关可以缴存住房公积金

B：

城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C：

民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D：

自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：

有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

24、建筑材料的物理性质可分为。

A：

与体积有关的性质

B：

与质量有关的性质

C：

与水有关的性质

D：

与状态有关的性质

E：

与温度有关的性质

25、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。

A：

目的性

B：

专业性

C：

时效性

D：

操作性

E：

客户资金代收代付风险