监理评估报告doc 2.docx
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监理评估报告doc2
目录
一、工程概况
二、工程各参建单位
三、工程施工质量及监理情况
四、工程质量事故及处理情况
五、竣工资料审查情况
六、工程质量评估结论
工程质量评估报告
一、工程概况：
本工程为，位于，总建筑面积为㎡,地上*层，建筑高度***米。
钢筋混凝土框剪结构。
设计使用年限50年，抗震设防烈度为七度，建筑分类为三类，工程等级为三级，耐火等级为二级。
基础设计等级乙级。
结构抗震等级剪力墙二级，框架抗震等级三级。
建筑结构安全等级为二级。
（根据图纸设计填写）
屋面及楼地面防水工程：
屋面防水等级为一级，防水耐用年限25年，防水层次为三道设防（一刚两柔），即一道柔性防水卷材或防水涂料。
（根据图纸设计填写）
保温：
屋顶采用**厚挤塑聚苯板隔热，倒置式防水屋面，浅色饰面层。
外墙采用**厚剂塑聚苯板保温隔热，浅色饰面层。
外窗选用6+12A+6断热铝合金中空玻璃窗，中空玻璃采用双道密封。
中空玻璃的均压管应密封处理。
（根据图纸设计填写）
二、工程各参建单位（以下内容依据监督注册表和项目组成填写）
1、建设单位机构组成：
项目负责人：
2、设计单位机构组成：
注册建筑师：
注册结构师：
3、勘察单位机构组成：
项目负责人：
4、监理单位机构组成：
总监理工程师：
土建专业监理工程师：
水电专业监理工程师：
监理员：
5、施工单位机构组成：
项目经理：
项目技术负责人：
技术员：
质量员：
资料员：
三、工程施工质量及监理情况
㈠监理工作的依据：
1、国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；
2、该工程的所有工程建设合同；
3、设计图纸及相关文件；
4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准；
5、河南省开封市颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。
㈡监理范围：
施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。
㈢监理工作内容：
1、协助业主组织施工图会审及交底会议；
2、发布工程开工令；
3、审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划；
4、审查承包商提交的材料清单及所列的规格、质量、数量；
5、审查分包单位资质；
6、督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；
7、在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理，并主持对已完工程进行初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批；
8、主持召开每周监理例会，编制监理月报和完工报告；
9、协助业主进行工程竣工验收，对工程质量进行评定，提出工程质量评定报告；
10、检查工程状况，督促保修。
㈣执行工程技术标准情况：
我监理单位严格执行国家现行法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，施工组织设计、监理合同、监理规划以及监理实施细则，代表建设单位对施工质量实施了施工阶段的全过程监理。
㈤工程施工质量和监理情况：
1、监理情况
监理工程师依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，河南省开封市颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章,施工组织设计、监理合同、监理规划以及监理实施细则，代表建设单位对施工质量实施了施工阶段的全过程监理。
为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作：
1.1认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题；
1.2对进场材料（如钢筋）、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格后方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量；
1.3对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核；
1.4在监理过程中，监理工程师按照工程监理规范规定的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对工序质量进行了监督检查。
在施工过程中，监理工程师发现的质量问题和缺陷，施工单位均进行了及时改正，施工中的技术档案和施工管理资料基本齐全；
1.5对隐蔽工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工；
1.6严格按设计和规范的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患；
1.7每周主持召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、安全和进度问题,每月编制监理月报，并定期向业主汇报工作情况。
2、工程施工质量及分部分项工程质量评定情况：
本工程结构所用的各种材料均按规定进行材料进场验收、报审，并提供厂家出示的出厂合格证和检验报告，监理进行现场查看及见证取样，见证送检，见证送检率100%，复检结果均合格；经核查，质量控制资料基本齐全，安全和主要使用功能资料基本齐全；观感质量综合评价为“一般”；经对本工程安全和重要使用功能抽查和检测，使用功能均满足要求，结果符合验评标准合格要求；经施工单位自评，监理单位抽查核检，各分部工程质量评定情况如下：
2.1地基与基础工程质量评定：
（1）按照施工图及设计变更要求进行施工；
（2）依规划局定位建筑红线进行开挖施工，监理、施工、勘察、设计、建设单位对基坑进行验槽，符合设计和勘察文件要求；
（3）水泥、砂石、砖、钢筋等进场材料质保资料齐全，按规定复试全部合格；
（4）砂浆、砼；（根据图纸设计填写商品砼或预拌砂浆）
（5）现场构件钢筋、尺寸等符合设计要求。
构件外观符合要求。
现场进行结构性能检验试验，试验合格。
（6）砂浆、砼试块留置部位、数量均符合有关规定，经检测达到设计要求；
（7）轴线、标高符合设计要求，误差在规范规定允许偏差内；
（8）隐蔽工程验收手续完整，签字齐全；
（9）砌体工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程主要的分项工程达到合格要求；
（10）基础施工完后经监理、施工、设计、勘察、建设单位共同验收合格。
（11）本分部工程达到设计及施工规范规定要求，工程质量控制资料完整并符合要求，认为该地基与基础分部工程达到合格标准，评定合格。
2.2主体工程质量评定：
（1）按照施工图及设计变更要求进行施工；
（2）水泥、砂石、砖、钢筋等进场材料质保资料齐全，按规定复试全部合格；
（3）砂浆、砼。
（根据图纸设计填写商品砼或预拌砂浆）
（4）现场构件钢筋、尺寸等符合设计要求。
构件外观符合要求。
（5）砂浆、砼试块留置部位、数量均符合有关规定，经检测达到设计要求；
（6）轴线、标高符合设计要求，误差在规范规定允许偏差内；
（7）隐蔽工程验收手续完整，签字齐全；
（8）砌体工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程主要的分项工程达到合格要求；
（9）主体施工完后经监理、施工、设计、勘察、建设单位共同验收合格。
（10）主体施工完后按要求进行结构实体性能检测，检测合格。
（11）本分部工程达到设计及施工规范规定要求，工程质量控制资料完整并符合要求，认为该主体分部工程达到合格标准，评定合格。
2.3装饰工程质量评定：
（1）按照施工图及设计变更要求进行施工；
（2）所有进场材料质保资料齐全，按规定复试全部合格；
（3）施工记录、各检验批质量验收记录符合要求；
（4）轴线、标高符合设计要求，误差在规范规定允许偏差内；
（5）抹灰工程砂浆配合比符合设计要求；按要求对室内墙面、门洞口等的阳角做1：
2水泥砂浆暗护角，其高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm；抹灰工程表面光滑、洁净；护角、孔洞、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整；抹灰厚度符合设计要求；在排水要求的部位做滴水线，滴水线整齐平直，内高外低；
（6）塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及设置符合国家现行产品标准的质量要求。
塑钢窗安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密，并设置防脱落措施，密封胶粘接牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。
排水口通畅，位置和数量符合设计要求。
外窗气密性检测报告合格；
（7）窗台距楼、地面低于900者，均做900高护窗栏杆。
楼梯栏杆护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求。
护栏安装牢固；
（8）涂料施工基层腻子平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂饰工程涂饰均匀颜色一致、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。
（9）楼地面施工水泥砂浆配合比、厚度、强度符合设计要求。
面层与下一层结合牢固、无空鼓、裂纹，表面坡度符合设计要求。
楼梯踏步宽度、高度符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm，楼梯踏步护角整齐、顺直。
卫生间按要求设置防水层，施工完后做20~30mm蓄水试验，24h无渗漏。
（10）本分部工程达到设计及施工规范规定要求，工程质量控制资料完整并符合要求，认为该建筑装饰分部工程达到合格标准，评定合格。
2.4屋面工程质量评定：
（1）按照施工图及设计变更要求进行施工；
（2）屋面挤塑聚苯板、防水卷材进场产品合格证和性能检测报告齐全，按规定复试全部合格；（根据图纸设计填写）
（3）保温层施工严格按照设计要求铺设，厚度符合要求。
保温层铺设完后经验收合格及时找平层施工。
（4）找平层的排水坡度符合设计要求，与突出屋面结构（女儿墙、出气口、排水管道、烟道等）的交接处和转角处找平层均做成圆弧形，找平层按规范要求设置分格缝，并嵌填密封材料。
找平层平整、压光，无酥松、起砂、起皮现象；
（5）铺贴卷材时，基层干净、干燥。
卷材防水层的搭接缝焊接牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头与基层粘接并固定牢固，封口严密，无翘边，卷材的铺贴方向正确，卷材搭接宽度符合要求。
防水卷材在女儿墙、水落口、伸出屋面管道等的防水构造符合规范要求；
（6）防水层施工完后做2h淋水检查试验，屋面无渗漏、无积水，排水畅通，符合要求；
（7）隐蔽工程验收记录符合要求；
（8）施工记录、各检验批质量验收记录符合要求；
（9）本分部工程达到设计及施工规范规定要求，工程质量控制资料完整并符合要求，认为该屋面分部工程达到合格标准，评定合格。
2.5建筑给排水安装工程质量评定：
（1）按照施工图及设计变更要求进行施工；
（2）PVC排水管材、PPR给水管材进场质保资料齐全，按规定复试全部合格；
（3）PPR给水管道系统的承压强度和严密性试验符合要求；阀门的承压强度和严密性试验符合要求；
（4）对给水管道系统进行通水和冲洗试验，全数打开阀门、水嘴，安装连接处无滴漏，关闭严密，通水试验合格；冲洗时排出水质目测与入口水质相同，冲洗试验符合要求；
（5）排水管道灌水试验，管道及接口处检查无渗漏；排水管道通球试验，塑料球均能从排水口顺利排出，通球率100%，通球试验合格；排水管道、雨水管到均按规范要求设置、安装伸缩节；地漏排水试验，按要求注水，结果排水畅通、无渗漏；
（6）隐蔽工程验收记录、施工记录符合要求；
（7）各检验批质量验收记录符合要求；
（8）本分部工程达到设计及施工规范规定要求，工程质量控制资料完整并符合要求，认为该建筑给排水安装分部工程达到合格标准，评定合格。
2.6建筑电气安装工程质量情况：
（1）按照施工图及设计变更要求进行施工；
（2）电线、开关、插座、漏电保护器进场质保资料齐全，按规定复试全部合格；
（3）电线导管、电线穿管、避雷接地装置接地、接地引线隐蔽工程验收记录符合要求；
（4）接地电阻、绝缘电阻测试记录符合要求；
（5）配电箱、插座、开关接线（接地）通电检查记录符合设计和规范规定要求；
（6）照明全负荷通电试运行记录符合要求；
（7）漏电保护器经漏保测试插头测试，均能跳起，起到保护作用；
（8）各检验批质量验收记录符合要求；
（9）本分部工程达到设计及施工规范规定要求，工程质量控制资料完整并符合要求，认为该建筑电气安装分部工程达到合格标准，评定合格。
2.7建筑节能工程质量评定:
（1）节能分包单位施工资质符合要求。
进场后先做样板套施工，经各单位验收合格后才进行大面积施工。
（2）挤塑聚苯板（根据图纸设计填写）、粘接砂浆、抹面砂浆、网格布、锚栓等材料进场质保资料齐全，按规定经开封市建信节能检测有限公司检测复试全部合格；
（3）挤塑聚苯板（根据图纸设计填写）按顺砌方式粘贴，竖缝逐行错缝，粘接牢固。
墙角处交错互锁。
门窗洞口四角处无拼接，采用整块板切割成型，接缝离开角部至少200mm。
装饰缝、门窗四角和阴阳角等局部设置加强网施工。
板粘接牢固后才进行抹面层施工。
安装锚固件时每平方米不少于4个，且每块不少于4个，阳角等处根据实际情况增加锚固件的数量。
聚苯板与基层及各构造层之间的粘接及连接牢固，粘接强度和连接方式符合设计及规范要求；（以上内容缺少防火隔离带，应补充完善）
（4）外保温系统女儿墙、封闭阳台等热桥部位施工符合设计及规范要求；
（5）所有分项、检验批质量验收合格，符合设计及规范规定要求；
（6）隐蔽验收记录合格，施工质量检查记录合格；
（7）外窗气密性检测报告合格；
（8）外墙保温系统现场检验报告、外墙节能构造钻芯检验报告等检测合格；
（9）本分部工程达到设计及施工规范规定要求，工程质量控制资料完整并符合要求，认为该节能分部工程达到合格标准，评定合格。
四、工程质量事故处理情况：
本工程施工过程中未发生工程质量事故。
五、竣工资料核查情况：
审查情况：
1、验收记录：
分部工程质量验收记录，分项工程质量验收记录资料齐全。
2、施工技术管理记录：
设计图纸会审记录及设计变更通知齐全，专项工程、施工方案，分项工程质量技术交底卡，分部工程质量验收申请表等施工技术管理记录资料基本齐全。
3、施工过程记录：
分项工程隐蔽验收记录等施工记录资料基本齐全。
4、工程质量验收记录：
给水管道安装，排水管道安装，电线、电缆线路，配管及管内穿线，电气照明器具及配电箱（盘）安装，避雷针（网）接地装置安装，分项工程质量检验批资料基本齐全
5、安全和功能检测核查及主要功能抽查记录资料齐全。
六、本工程综合评定的质量等级：
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》中的建筑工程质量验收程序和组织要求，并按照该标准的规定，对本工程进行了综合预验收，本工程共七个分部工程参加评定，七个分部工程均评定为合格，观感质量综合评定为“一般”，质量控制资料基本齐全，安全和主要使用功能核查及抽查结果符合要求，验收各项均满足有关规范、标准和设计要求。
楼综合评定质量等级为“合格”。
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