超经典龙湖5重绿化景观docx.docx
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超经典龙湖5重绿化景观docx
龙湖园林打造五重景观方法
一、五重景观
第一层：
高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际;
第二层：
4一5高的小乔木、大灌木增添层次；
第三层：
2—3米高的灌木；
第四层：
花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；
第五层：
草坪、地被供人近赏。
示例:
二、景观配植典型方式
典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的
1、圆冠阔叶人乔木：
如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；
2、高冠阔叶人乔木：
如毛白杨、新疆杨等；
3、高塔形常绿乔木：
如桧柏、铅笔柏、人云杉等；
4、低矮塔形常绿乔木：
如小云杉（2—3米）、翠柏球等;
5、圆冠型常绿乔木：
如油松、白皮松等；
6、球类常绿灌木：
如人叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小漿球等；
7、修剪色带：
如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小漿（bo）等；
8、小乔木：
如紫叶李、玉兰等；
9、竖形灌木：
如玉兰、木槿等；
10、团形灌木：
如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；
11、可密植成片的灌木：
如棣棠、迎春、锦带等；
12、普通花卉型地被：
如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；
13、长叶型地被：
如莺（yuan）尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；
三、园区景观特点
1、层次丰富的五重垂直绿化
1-1、5层垂直绿化，营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化
2-1、人车分流：
机动车进入社区后直接入库，减少道路面积；
2-2、严控硬景：
硬质铺地在20%以下，是每个社区满眼都是绿色；
2-3、巧用花草：
墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林，全冠移植
3-1、园林先行：
讲究''植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行；
3-2、自建苗圃：
以同纬度选树为原则，建设9个大型苗圃；
3-3、全冠移植：
全国同纬度地区选购成树，保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题
4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等，极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图
5-1、弧度排布：
绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出；
5-2、影景互补：
高层项目以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间人气感。
6、色香味形色全感官接触
6-1、色：
植物搭配四季有花、夏天要清雅，冬天要鲜艳；
6-2、香：
选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物；
6-3、味：
全冠移植保证植物原汁原味的生长形态；
6-4、形：
树形要美，360。
审视，找到客户最佳的观赏效果；
6-5、声：
喷泉和跌水经常设置在社区入口、景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到“景观的声音”。
7、烘托气氛的主题园
7-1、项目周边：
利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林；
7-2、社区内部：
布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园作为示范区的一部分提前展示、起到震撼的景观展示作用。
8、曲径通幽的景观小径
8-1、弯曲的景观，小道两旁的鲜花都经过了精心布置；
8-2、硬质铺装与周闱景观曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感
9、贴合主题的情景化小品
9-1、造型独特：
景观小品造型独具匠心，营造出很自然的情景化生活；
9-2、形式差异化：
同样造型的景观小品外在表现形式又不完全相同。
10、无处不在的坛坛罐罐
11、严谨的景观细节
11-1、低矮的花坛周边用植物包鬧；
11-2、与景观相融的指示牌；
11-3、植物包裹住建筑的硬角；
114、垃圾桶也有绿化装饰；
11-5、曲线段的铺装地面，弧形采用板过渡：
11-6、错缝排列的侧石与平石，拼缝始终保持剧中错缝；
11-7、圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所有拼缝需指向圆心：
11-8、多层楼梯踏步转角的拼缝保持上卞一致。
12、细心的园林维护
草长不得超过10厘米，每平米杂草不得超过5株
12-1、规划修剪：
根据社区美感规划树的未来长势，选择不同修剪手法；
12-2、补活调整：
前两年属保活调整期，与配置公司一起进行整改：
12-3、枯叶及时处理：
社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员
一根根把枯的部分摘掉。
四、设计原则：
“三大纪律十项注意”
三大纪律：
1、控制软硬景比例
原则：
在有限硬景总成本下，减少面枳，作出精致感：
1-1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：
别墅5—8%、洋房6—9%、公寓7一10%,若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些。
A.地块越小，容积率越高，硬景比例越高：
B.别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低：
档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；
项目类型
项目名称
硕景比例
别墅
蓝湖郡东岸
14.31%
蓝湖郡西岸
13.53%
花园洋房
鸭莱明戈
22.11%
好望山
21.20%
高层公寓
水晶郦城（1-5组团）
20.26%
紫都城1、2期
22.32%
观山水1、2、3期
25.43%
1-2、一个项目应知铺地不超过三种材料（水景除外）；
1-3、硬质材料必须做面层保护，防止吸附污物：
1-4、园区公共区域车、人行道路石材硕铺不宜采用人块材料，主要是易破碎和色差不
好处理；
1-5、园区道路不易人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用、种上植物后客户并不敏感：
1-6、样板区步行到多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入：
1-7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土；
1-8、单个分项工程尽量用同一种材料，如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池、
尽量单纯化。
2、管理乔木和大灌木总成本比例
2-1、乔木+.大灌木（2m以上）占总苗木造价超过80%,其中人瞧+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%；
解读：
注意地区差别，历史上重庆的乔木+大灌木占软景总造价的60%左右（软景与苗木造价的差别在于种植土有无），将来会人量提升乔木数量，减少灌木数量，建议控制在75%左右。
2-2、苗木成本分配重点顺序
点睛树一大乔一小乔一犬灌一点睛攀岩植物一中球灌一小球灌一攀沿植物（墙地）一草地被一片植灌地被一宿根花地被一草花地被
解读：
主旨是在控制20—40公分的中低层灌木的用量，慎用草花，提倡多年生地被。
3、控制挡墙面积及做法
3-1、尽量在总图阶段处理：
1通过道路标高调整，减少挡墙结构面积；
案例：
假如北京淞澜山和香醍漫步道路标高降60-100cm,或者取消下穿道路上步行景桥会如何？
2通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度
案例：
重庆蓝湖郡、春森彼斗的处理方法。
3-2、尽量降低挡墙饰面的处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：
1可用木桩、石块、砖在标高不高的推土处设立挡墙，省去面材处理成本；
案例：
如重庆西苑一组团消防车道旁的家教处绿化。
2用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化：
负面案例：
南苑三组团。
3用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或者木格栅+常绿植物+开花植物美化。
3-3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调，地下室可无卫生间，即使设卫生间，可考虑提排；否则，水边可能必须考虑增高3m以上挡墙。
案例：
香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几T•平米方强，增加数百万造价。
十项注意：
1、主景树和主景点
1-1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。
以“低成本、易获取、绿量人、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计，没有廉价（难看）的植物，只有廉价
（难看）的搭配:
案例：
西苑：
小叶榕做主景树；
香樟林：
用香樟，尤其是樟科的天竺桂。
1-2、每个小区要有2-3处能让人产生视觉冲击并留卞记忆点的景观。
2、取消“行道树”概念，改移植物群落布置
其中有2—3种植物表现出一定的视觉统一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植，达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效呆。
选树容易、栽树现场控制不难、成本易控。
解读：
1避免园区内出现市政种植模式；
2通过植物群落布置减少对行道树树形、规格选择的要求，减少资源压力，以最少钱打到最好效果：
3通过人盆景组合的方式达到较好的效果。
3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流
3-1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底，并做好结构，防沉降、抗冲击、防渗漏处理；
解读：
园区内生态水体不合适，水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击，大水体一定要采用钢筋混凝土池底，小水体可适当采用柔性防水。
3-2、硬铺粘合剂宜用胶或低碱水泥，防止水体翻碱；
3-3、溪流“意不断实分段”，便于修补、打理。
4、少花钱但让植物丰满的窍门
4-1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形,省回填方土量，且形成的绿量显丰满；
解读：
具体项目具体分析。
覆土深度900-1500nmi,合理利用出库顶上种植土空间（道路应低于回填土完成面标高）。
4-2、减少墙面显露面枳，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿量丰满，同时减少墙面饰面处理成本：
4-3、高树种在高点上；
4-4、尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量卞可节约成本；
4-5、将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植、可省钱：
4-6、路II、拐点处，大树、华乔、花卉地被应重点处理，浓墨重彩；
4-7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子扌当眼睛”
解读：
1注意视线范围内的观感额私密性；
2大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，要结合道路尺寸考虑；
3放宽苗木的选择范闱，树形不佳的也可巧妙利用：
4乔木采购宜采用低分枝乔木。
4-8、用攀沿植物在入II、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；
4-9、植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置、不显杂乱、单薄、片植植物不得露土；
4-10、大、小灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代；
4-11、人胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，用作树篱或I制挡：
开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽，减弱其过于
“严肃”的感觉。
5、周界围墙与隔噪的做法
5-1、最好用商业物业布置在沿城市道路边，既利用繁华又隔离噪音，还省去围墙；
5-2、公路边若有较宽阔绿带，可用堆土（在高点安装铁网、铁栅），在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽：
若无较宽阔绿带，则直接用高墙或隔音墙，再以绿植（攀沿绿植）软化;
5-3、通常园区周界若噪音或干扰太人，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植；若要透景，也可用玻璃：
5-4、若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理。
6、私家花园的宜与忌
6-1、私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园。
私家花园坡度控制在3-5%：
6-2、私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；
6-3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积人5—10%；待施工放线时,营销、工程要共同设立“停职检查点”以复核；施工完成后，营销、物业要验收、整改后再交房；
6-4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性，注意掩映入户道路和门：
花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺、使花园不显零碎；
6-5、私家花园尽可能不用实墙，用浓密的植物隔断；若为安全考虑，绿篱中也可夹铁网、铁栅。
7、园区构筑物与小品
7-1、尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；用绿植代替“墙”来形成I韦I合和视线遮挡；
7-2、园区内尽量不设或少设高杆路灯，避免夜晚炫光；
7-3、尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑，代之以点睛植物或小水景：
7-4、尽可能选用集团标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品，禁止自己设计和定制小品；
7-5、小区灯光尽可能用壁灯、地灯、壁式嵌入灯，照亮道路台阶为宜，高度以1.7m以内。
庭院灯一般为3m,草坪灯一般为450—600min：
7-6、住宅区植物、建筑外人灯以白炽灯色温相仿为宜，注意避免炫光；
7-7、小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等，尽量用植物掩蔽、美化，即使用木格栅式木板条美化，也要处理成小区景观的一部分。
8、土壤施肥排水、喷滴灌措施
8-1、土壤中严禁混入建筑垃圾和石块；
8-2、土壤中加入砂、营养土、陶粒（珍珠岩）、长效有机肥以抗板结；
8-3、土壤要杀毒；
8-4、在重点树群或较难养护区域，考虑喷滴灌系统，尤其是北方地区；
8-5、有坡的地方或低洼处，必须处理成明沟或肓沟以排水：
8-6、大树移栽应注意加风挡（北方）和输入营养剂、保活剂。
9、施工中的宜与忌
9-1、在车库顶板种植覆土施工中，车卸载下的土应边卸土边运走散开，禁止对过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过人重新增加结构补强；
9-2、在车库顶板覆土前，应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，将覆土的厚区与梁柱区域重合：
9-3、将市政管道图与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护：
9-4、将景观水管与景观电缆与种植图“叠图”一次，防止挖断。
10、确保开园效果的措施
10-1、一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物，随时备用；
10-2、可以移动的成品小水景应口常准备好快捷采购通路，待样板区需要时立马可得：
10-3、提前准备好攀沿植物“上盆”，到时搭在入「1、屋角、墙头、花架上；也可提前用铁丝编好造型，上面攀好植物，到时整体移入。
五、景观设计管理
1、景观设计管理流程及要素
设计研发部工作流程一一业务流程
主线流程：
概念设计一一方案设计一一扩初设计一一施工图设计一一施工过程控制
主线部门：
设计部
配合部门：
营销
成本
工程
发展
物业
商运
2、景观设计合作单位管理
2-1、流程管理：
考察一一入库一一招投标一一评价一一确定
2-2、合作单位的选择：
建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合要求；
2-3、合作单位的评价：
合约单位每年必须进行一次评价（可以在年终或项目竣工完成并交付使用后）。
拟选单位在招标之前进行评价；
2-4、合作单位资源库：
分专业、按合作状态建立合作单位资源库。
3、景观设计计划管理
3-1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级计划；
3-2、形成闭门年度计划、月度计划、周计划；
3-3、形成项目计划；
3-4、形成资金计划。
4、设计阶段性成果及各阶段管控要点
4-1、景观设计启动阶段
1调研与准备；
2准备工作草图，收集基地现状和特点的草图；
3实地勘察、基地资料分类记录；
4制定项目设计计划：
5提出景观设计思路和理念；
6拟定景观设计合同和设计任务书；
7开展景观设计单位的邀标工作；
8确定景观设计单位；
9项目目标成本
10景观项目定位和配置标准
4-2、景观设计概念
1采用意向图片、剖面等，描述景观的整体调性，描述关键景观节点;
2控制景观的硬景和水景的面积；
3硬景铺装材料一般控制在3—5种以内：
4对乔木、灌木等提出品种范怜I;
5体验区景观构想：
6总图评估
7概念设计成果
4-3、景观方案设计
1平面功能分区；
2重要节点透视图：
3竖向关系；
4与建筑消防的关系：
5软景意想图片；
6分绿、赠绿；
7绿化指标的控制：
8方案设计成果
4-4、景观扩初设计
1总平面布置图及标高图：
2给排水平面布置图：
3物料图；
4照明平面布置图：
5人样图；
6软景土壤造型平面图：
7乔木平面布置图：
8灌木及地被植物平面布置图；
9重要节点乔木灌木透视图及参考图片；
10扩初设计成果。
4-5、景观施工图合图阶段
1综合管网图、景观人型乔木栽种点位方案图叠图会审:
2依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。
4-6、景观施工图设计
1结构详图及施工工艺详图；
2水、电系统施工图：
3照明走廊及控制
4水景电气控制；
5乔木配置标准；
6灌木配置标准；
7施工图设计成果。
4-7＞景观施工图交底及施工配合阶段
施工图交底：
1施工图设计成果（电子和纸质）；
2装饰材料的确认表及样品小品；
3选用的植物种植效果图片；
4选用的设施设备的文本：
5提交必达目标及优先目标表；
6提交审批后景观工程目标成本控制表施工配合阶段：
7关键点检查；
8样板带路。
5、景观设计管理关键点分析
5-1.景观设计：
4个关键环节
1设计合同（任务书）；
2设计过程控制；
3设计成果评审；
4设计变更控制。
5-2＞示范区
1空间组织及动线主入I丨设计；
2主景观设计；
3庭院，入户设计；
4五重植物设计；
5水景设计；
6硬质铺装材料等。
5-3、景观设计效果
1空间布局：
布局疏密有致，投入成本主次有别；
2合理搭配植物：
植物是景观形成的主要空间元素，硬质场地以配角的形式存在;
3客户关注度：
根据客户关注度排序设定，考虑景观亮点；
4营销卖点：
功能与细节保证品质，重视营销卖点，增加产品附加值。
5-4、景观设计成本控制
1竖向设计：
减少景观构筑物和水体，有效节约土方量，减低成本；
2在排水设计上：
利用坡地将道路尽量落在最低点，排放雨水：
3材料选择：
就地取材，再利用，控制厚度和材料规格，减少损耗；
4植物配置：
预留植物生长的空间：
增加草坪面枳、缩小灌木区。
六、景观成本分析
1、景观成本范围
1-1、景观成本范I制
1软景；
2硬景；
3周界围墙、大门及入口岗亭；
4导示系统；
5环境水电；
6环境设施及小品：
7室外游泳池；
8运动场地；
9环保降噪工程。
1-2、与原范围的差异
1扌当墙结构成本，调整如卞：
O跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费（建筑工程、主体结构及初装修）；
O跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，结构成本纳入三通一平工程费（场地平整）。
2光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱）成本，原在景观成本范围内，现调整纳入建筑及安装工程费。
2、景观成本费项明细
序号
成本项目
成本费用说明
1
软景
包扌舌乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。
2
锁景
包括地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。
3
墙门岗亭
包括围墙、人门、入门岗亭材料、施工费等全部费用
4
导示系统
包拾所有导示系统地材料费、施工费等全部费用。
5
环境水电
包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。
6
环境设施及小品
包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用
7
室外游泳池
包扌舌游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。
8
运动场地
包扌舌篮球场、羽毛球场、网球场的全部费用。
9
降噪工程
包扌舌降噪工程，如隔音墙等材料、施工费等全部费用。
3、景观成本区域特性
特性1：
2
重庆•悠山郡一期
287
186
65%
3
成都・长桥郡林荫大道
355
243
68%
4
北京•淞澜山
562
372
66%
5
北京・香醍漫步
365
195
53%
6
重庆・弗莱明戈
361
216
60%
7
重庆•紫都城一二期
243
145
60%
8
重庆・水晶哪城
251
126
50%
9
重庆•观山水
280
146
52%
10
重庆・大城小院
325
172
53%
11
平均
60%
特性2：
1软景成本的高低对总景观成本的影响重人
2影响成本的因素：
O可使用的苗木种类数量；
O苗木采购成本；
O苗木运输距离；
O苗木土球人小（运输成本）；
O适宜栽种期的长短：
O栽植成活率；
O冬季是否需用特殊防护。
3区域分类：
A类：
重庆、成都、上海、苏南4个区域公司
B类：
北京、西安、沈阳3个区域公司
七、总结
依据《景观三大纪律十项注意》中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现己完成结算项目的景观成本（共7个）、已竣工项目景观预结成本（共6个），确定集团景观成本指导价为下表所示（不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用），各地区公司可参照集团指导价制定个项目目标成本。
分类
别墅
洋房
高层
单方
成木
参照效果
单方
成木
参照效果
成本
参照效果
A类公司
320
重庆・蓝湖郡、重庆・悠山郡一期
成都・长桥郡
310
重庆・弗莱明戈
重庆・大城小院
300
重庆・水晶郦城成都・三千里
B
类公司
420
北京・香醍漫步
380
北京・香醍漫步
升级会员 