工程防渗漏施工作业指引试行.docx

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工程防渗漏施工作业指引试行

菩悦工程防渗漏作业指引【1.0版】

（试行）

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批准

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日期

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审核人

批准人

1总则

1.1目的

为规范和完善菩悦在建项目的各类防渗漏做法，提高防渗漏专项的管理水平和效果，有效解决工程的渗漏水问题，确保小业主的利益和企业的风险可控，特制订本作业指引。

1.2适用范围

本作业指引适用于菩悦所有在建项目的防渗漏工程，各在建项目的防渗漏工程必须严格按照本作业指引的要求组织实施。

1.3工作目标

1.3.1规定项目防渗漏工作目标为：

无渗漏。

同时明确“高-中-低”三级数字控制指标作为工作考核标准，详见下表。

各项目根据定位要求于项目启动会阶段正式明确并作为后续考核标准。

防渗漏工作考核标准参照

分级

屋面防水无渗漏率

室内防水无渗漏率

地下室防水渗漏率

说明

高

100%

98%

1处/1000m2

1、屋面以顶层住户数为统计基础，室内以所有楼层住户数为统计基础，地下室以地下室建筑面积为统计基础。

2、检查阶段为项目交付前2个月内。

中

98%

95%

1处/500m2

低

95%

92%

1处/200m2

1.4管理要求

1.4.1本作业指引作为菩悦总部对各项目的工程技术管理体系标准要求，项目部可以在此基础上根据项目需要组织对防渗漏水工程体系的具体深化，并制订专项方案措施，上报总部运营中心备案（标准不得低于本作业指引的要求），并于总包发标前，作为总包招标技术文件。

1.4.2施工图原则上应与本作业指引相对应，施工图需经防渗漏专项审查后方可施工。

1.4.3本作业指引作为总包招标文件和合同相关文件（包括附件）的组成部分。

1.4.4本作业指引将作为项目巡检、检查和工程质量考核的参照标准。

2职责

2.1监理

2.1.1审核施工单位上报的渗漏水防治专项施工方案及技术控制措施。

2.1.2全过程监控重要部位渗漏水防治施工。

2.1.3对验收过程中检查发现的问题，负责督促相关单位在规定时间整改完成，并最终达到防水防渗漏验收要求。

2.1.4对渗漏水防治专项方案及实施效果的进行检查、评估。

2.2项目部

2.2.1监督施工单位防渗漏施工的实施情况，监督监理单位的防渗漏管控工作的执行状况。

2.2.2验证监理单位的验收结果，参与重要停止点、节点的防渗漏施工隐蔽验收工作并签字确认。

2.2.3负责组织、整合重要节点的深化设计工作。

2.2.4定期组织对防渗漏专项方案及实施效果进行评估。

2.3总部运营中心

2.3.1负责《工程防渗漏作业指引》的整合、编制、发布、升级等工作。

2.3.2负责各项目防渗漏工程的巡检、检查、评估工作。

3工作程序

3.1防渗漏目标管理

3.1.1以创建“无渗漏”工程作为工作目标。

3.1.2由项目部建立健全的质量保证体系，成立质量管理组织机构，推行全面质量管理，制定完善的岗位质量规范，认真执行“三检制度”，树立全面的质量意识。

3.1.3在总包合同中明确渗漏水保修的责任和相应的渗漏水保修期限，通过条款约束，提高总包单位对于防渗漏施工的关注程度。

在工程实施阶段，项目部建立奖罚机制，加强监理、总包单位对防渗漏施工的关注程度和执行力度。

3.1.4总部运营中心工程巡检小组对工程质量检查时，重点检查防渗漏质保体系的运作。

3.1.5规定重点部位的防水施工必须旁站监理，项目部抽查30%以上。

3.2防渗漏技术管理

3.2.1加强设计管理，所有防水节点做法必须有节点大样图，防水节点大样图由项目部组织深化、评审并报总部运营中心审批，在设计院施工图出图之前，协调设计院放入正式施工图中。

3.2.2加强防渗漏工程的预控，涉及到外墙、屋面、砼板墙、外门窗、车库板墙、阳台、厨卫间、淋浴间、地采暖等易发生渗漏的部位施工前必须要有专项防渗漏施工方案。

3.2.3各项目由总包单位根据不同部位编制防渗漏专项实施方案报监理、项目部审核后，由总部运营中心批准备案。

防渗漏方案必须主要包括但不限于以下重点部位的节点做法：

1、外墙防渗漏（包括外墙螺栓孔、脚手架洞、预留孔洞等）节点

2、屋面防渗漏节点

3、厨卫间防渗漏（包括穿楼板管道、门槛石、墙面、地漏等）节点

4、阳台及设备阳台根部防渗漏节点

5、地下室墙、板及后浇带防渗漏节点

6、铝合金门窗防渗漏节点

7、地采暖防渗漏节点

8、幕墙、外墙保温防渗漏节点

3.2.4在工程实际施工过程中，总包单位落实防渗漏施工，监理、项目部检查，确保按批准的防渗漏专项施工方案实施。

3.2.5实行“样板引路”制度，对于幕墙、门窗、外墙、屋面及卫生间管道、地采暖等部位大面积施工前，必须先施工样板，在得到监理、项目部对防渗漏节点样板确认后，施工单位方可大面积施工。

施工前，施工单位要对施工人员进行交底培训工作，监理单位严格监督，并结合适当的奖罚制度，推动样板引路制度有效执行。

3.2.6加强工序检查，尤其幕墙、门窗、地采暖安装施工，明确安装工序，编制工序验收检查表，在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，严格坚持“上道工序不合格不能转入下道工序”的管理原则。

3.2.7监理必须做好隐蔽工程验收检查，办理签字手续，隐蔽工程验收须留有影像资料，并列入工程档案，对查出的问题必须认真处理并做好复验、备案，以便日后抽查。

3.2.8总部运营中心根据不同项目施工过程中暴露的共性问题，研究并推行统一的施工做法和工艺标准。

组织各项目部之间的交流和学习，推广优质有效的施工方案；对于关键工序和质量通病，用音像资料的形式明确质量控制要点并在各项目间推广。

3.2.9对于业主入住质保期内的渗漏水问题，项目部督促施工单位制定维修方案、整改计划，对维修单位统一交底，监督维修单位按时有效地完成渗漏整改，并做好现场“落手清”，要求工程质量保修及时处理率达到70%以上，力争维修一次成功率100%。

3.3防渗漏工作检验

3.3.1厨卫间

1）厨卫间穿楼板管道的封堵必须两次封堵，每次封堵后经24小时蓄水检查。

2）卫生间导墙完成后、防水施工前需做结构蓄水24小时检查。

3）浴缸内外导墙间做结构蓄水24小时检查。

4）厨卫间防水施工完成后，必须进行24小时蓄水试验，经监理和项目部确认。

5）无渗漏后方可进行下道工序的施工。

3.3.2阳台

阳台防水、推拉门安装完成后，必须进行72小时蓄水试验，蓄水高度需超过推拉门下框底20mm，经监理和项目部确认墙体及推拉门下口无渗漏后方可进行下道工序的施工。

3.3.3屋面

整个屋面工程施工完成后，必须进行24小时蓄水试验，经监理和项目部确认无渗漏后方可进行下道工序的施工。

大雨或台风后，必须及时检查屋面有无渗漏，其结果须经监理和项目部验收认可。

3.3.4墙面及外门窗

1）在外立面及门窗安装完成后，外墙铝合金窗必须进行淋水试验，做PVC管上开孔的管淋3小时和吊篮上人、高压水枪冲淋试验（每窗不小于20分钟），检查渗漏、及时整修、做好记录，其结果须经监理旁站和项目部抽查认可。

2）大雨或台风后，必须及时到房间逐一检查外门窗及外墙有无渗漏，及时整修，做好记录，其结果须经监理和工程部验收认可。

3.4防渗漏组织管理

3.4.1项目部根据渗漏水质量通病的发生情况，整理典型案例，汇总给总部运营中心。

3.4.2总部运营中心将具有针对性、可借鉴的案例组成工程案例库，作为培训教材。

结合工程案例培训信息反馈，总部运营中心组织编制公司防水防渗漏节点标准图集，并在工程实践运用中不断更新。

4防渗漏技术措施要点

总包单位编制的防渗漏专项实施方案中必须但不限于包括如下防渗漏技术措施，同时监理单位和项目部也将重点审核如下防渗漏技术措施。

4.1外墙防渗漏

4.1.1防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏。

4.1.2防止外墙留孔倒泛水引起渗漏。

4.1.3防止外墙填充墙渗漏。

4.1.4砼板墙防渗漏。

4.2屋面防渗漏

4.2.1提高砼结构层自防水功能、保证找平层质量、保温层的施工要求、整浇层的施工要求、防水层的施工要求、屋顶女儿墙防水做法要求、屋面水落口及出屋面管部位、屋面坡度留置、屋面砖砌烟道底部的混凝土挡水坎；

4.2.2上人平屋面构造做法（露台）；

4.2.3非上人平屋面构造保温节点做法（主楼屋面）；

4.2.4非上人平屋面构造不保温节点做法（核心筒塔楼屋面）；

4.2.5屋面出入口保温节点做法。

4.3厨卫间防渗漏

4.3.1厨卫间管道穿楼板防水节点；

4.3.2厨卫间管道井防水节点；

4.3.3地漏防水节点（地漏盖板低于地面装饰完成面标高3—5ｍｍ）。

4.3.4厨卫门槛石节点；

4.3.5卫生间淋浴房止水槛；

4.3.6管道预留洞孔修补的施工程序；

4.3.7预留洞口修补的技术要求；

4.3.8楼地面基层标高标准。

4.3.9厨卫间防渗漏的其它措施。

4.4阳台处外墙根部防渗水措施

4.5地下车库底板、顶板和外墙防渗漏措施

4.5.1地下车库外墙施工后浇带防水节点；

4.5.2地下车库底板后浇带防水节点；

4.5.3地下车库顶板后浇带防水节点。

4.6铝合金门窗防渗漏措施

4.6.1外墙窗洞周边防水节点做法；

4.6.2石材装饰窗台剖面节点做法；

4.6.3面砖装饰窗台剖面节点做法。

4.6.4阳台门底部节点做法。

4.7电梯基坑防渗漏措施

4.7.1施工缝的留置位置；

4.7.2施工时拍照留存。

4.8电梯井深基坑防渗漏措施

4.9导墙部位防渗漏措施

4.10地下车库后浇带防渗漏措施

4.11地采暖防渗漏措施（客厅、卧室、厨卫间等部位）

4.11.1卫生间地面采暖系统防渗漏措施；

4.11.2地采暖穿墙管防渗漏措施。

5交底、培训、检查、落实

5.1作业指引发布后，项目部等相关部门对总包、监理单位进行交底，总包单位应对所属管理人员直至操作工人进行多级培训。

5.2检查实际执行的效果、落实作业指引的要求主要由项目部、监理单位负责，在项目部对监理的月度考核中体现。

5.3总部运营中心对作业指引的执行效果、情况做定期巡检或不定期的抽查。

5.4期间发现有违反作业指引的，发现的部门和单位（总部运营中心、项目部、监理单位）应发出通知，予以警告并要求立即改正。

6持续改进

6.1随着时间的推移，国家规范、地方标准会有改变、修改，工艺技术会不断改进、成熟，原有的作业指引可能不适应当前的需要，因此，作业指引需要修改、改进、升版，以适应不断发展的需要、持续改进。

6.2在工程实施过程中，对本作业指引如存在疑问、发现错漏问题或有更好的做法时，请及时将信息反馈至菩悦总部运营中心进行研究、整理、汇总，以便对本作业指引进行完善和升级。

7支持性文件

《菩悦防渗漏节点标准图集》

8相关记录

8.1《防水防渗漏节点检查表格》

8.2《菩悦项目质量检查停止点》（施工单位执行）