二类居住及商业金融用地项目实测实量管理方案Word文档格式.docx
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PC-工程总承包合同
13
合同工期
2013年03月10日～2014年03月10日
14
合同质量标准
合格
1.2建筑设计概况
1.2.111-13#楼设计概况
内容
建筑功能
住宅
建筑特点
钢筋混凝土剪力墙结构
总建筑面积（㎡）
21130.83
占地面积（㎡）
3781.47
地下建筑面积（㎡）
3262.53
地上建筑面积（㎡）
16449.57
各层层建筑面积（㎡）
首层
1085.49
二、四层
922.94
三、五层
966.24
六层
619.34
建筑层数
地上
地下
建筑层高
地下部分层高（m）
地下1层
3.2
地下2层
2.7/2.1
地上部分层高（m）
1-4层（标准层）
2.7
建筑高度
绝对标高（m）
24.40
室内外高差（m）
0.30
基底标高（m）
6.53
最大基坑深度（m）
7.19
檐口高度（m）
17.7
建筑总高（m）
22.5
建筑平面
横轴编号
1～44
纵轴编号
A～G
横轴距离（m）
72.3
纵轴距离（m）
14.7
建筑防火
地上二级、地下一级
门窗工程
断桥铝合金窗、百叶窗、防火门、电控门、木门
屋面工程
坡屋面
1）彩色水泥瓦
2）30×
25木挂瓦条与顺水条钉
3）30×
20木顺水条，用预埋的12号镀锌钢丝绑扎，中距500mm
4）60厚挤塑聚苯板用DEA砂浆粘贴
5）0.7厚GFZ聚乙烯丙纶复合防水卷材、专用胶粘贴或抹刷水泥基防水涂料
6）钢筋混凝土屋面板，预埋12号镀锌钢丝（绑扎顺水条用），中距900×
500
不上人平屋面
1）20厚DS砂浆，内配14号镀锌钢网，网孔30，分缝处钢丝网断开，双向缝中距为：
钢丝网网宽＋20，缝宽10嵌塑料条；
2）60厚挤塑聚苯板保温层
3）3+3厚SBS改性沥青防水卷材
4）20厚DS砂浆找平层
5）最薄40厚加气碎块混凝土找2%坡；
厚度超过120时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆50厚加气碎块混凝土。
6）钢筋混凝土屋面板；
内装修
顶棚
水泥砂浆面层顶棚
1）5厚1:
2.5水泥砂浆找平抹光；
2）9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（大模板混凝土墙无此道工序）；
3）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
2厚刷涂料顶棚
1）底板刮2厚耐水腻子；
2）刷涂料；
保温顶棚（防火）
1）钢筋混凝土板；
2）喷涂界面剂；
3）喷涂20厚超细无机纤维保温板；
4）喷胶；
踢脚
14厚水泥踢脚（120mm高）
1）6厚1:
2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
2）素水泥浆一道；
3）8厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）；
11厚水泥踢脚
3）5厚1:
1:
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）界面剂一道甩毛（扫前先将墙面用水湿润）；
地面
水泥楼面：
电井、水暖井、设备间、管线加层
铺地砖楼面：
楼梯间、候梯厅、设备站、戊类库房、空调室外机平台
铺地砖防水楼面：
卫生间
低温热水地面辐射采暖楼面：
客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房
内墙
1）电井、水暖井、设备间、管线加层为水泥砂浆墙面；
2）戊类库房、客厅、餐厅、卧室、书房、储物间、更衣室、厨房为耐水腻子墙面
3）卫生间为薄型面砖墙面；
楼梯等公共部分
侯梯厅、楼梯间、设备站墙面和顶棚为涂料面层；
防水工程
混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
屋面
抹刷水泥基防水涂料
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
厨房
1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料
浴厕间
屋面防水等级
二级防水
1.2.214、15#楼设计概况
14100.26
2520.98
3133.88
10966.38
3）底板刮2厚耐水腻子；
4）刷涂料；
5）钢筋混凝土板；
6）喷涂界面剂；
7）喷涂20厚超细无机纤维保温板；
8）喷胶；
1.2.316#楼设计概况
8458.53
1516.12
1886.57
6571.96
1300.19
1107.75
1159.71
736.85
1～52
86.9
外墙装修
模塑聚苯板保温层+外墙涂料
5）底板刮2厚耐水腻子；
6）刷涂料；
9）钢筋混凝土板；
10）喷涂界面剂；
11）喷涂20厚超细无机纤维保温板；
12）喷胶；
1.2.4住宅地下车库二段设计概况
停车库
5018.06
/
标准层建筑面积（㎡）
3.3-3.5
6.66
A1～A39
A-A～A-D
237.9
16.4
一级
墙面保温
250厚剪力墙、3＋3防水卷材、50厚聚苯板防水保护层
外装修
檐口
百叶窗、防火门（含防火卷帘门）、木门
不上人屋面
上人屋面
2厚涂料
500厚耐磨环氧楼面
14厚水泥砂浆
断桥隔热铝合金
地下/侧墙
混凝土自防水和4+4厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型
防水等级
一级防水
1.3结构设计概况
基础类型
筏板基础
结构类型
抗震设防烈度
8度
地基土质
砂质粉土，fka≥110Kpa
混凝土强度
等级
构件部位
强度等级
地下二层
基础垫层
C15
基础底板
C30P6
墙、柱、顶板、梁、楼梯
C30
圈梁、构造柱
C25
地下一层及以上
柱、墙
其它梁板、楼梯
钢筋类别
HPB300级、HRB335级、HRB400级、HRB500级
型钢钢板
Q235钢
焊条类型
HPB300级钢筋采用E43型，HRB335级钢筋采用E50、HRB400级钢筋采用E55型
构件尺寸（mm）
垫层
100
400、300
基础梁
200×
400、250×
400、600×
500、600×
700、400×
1300等
板
110、180、370、450
墙
200、250、180
柱
400×
250
1.4电气设计概况
供配电系统
电源取自小区变电所，负荷等级分别为二级负荷和三级负荷，二级负荷采用双路供电末端互投。
电源三项四线制引入楼内Π接箱，电缆进线处作重复接地。
低压配电系统采用树干式的供电方式。
住户部分分户计费，采用磁卡表。
照明插座系统
本工程住户内照明均为预留裸灯头位；
插座回路均采用漏电断路器，漏电电流超过30mA以上0.1s内跳闸。
配电线路敷设及选择
本工程各楼电源引自各楼地下配电室，沿封闭金属线槽由电气竖井至各层箱或直接配置用电设备，再由各层配制各用电设备。
防雷、接地
本工程屋顶采用φ10镀锌圆钢设为环状避雷带，网格不大于20*20米，引下线利用结构柱或剪力墙内4根Φ16以上主筋通长焊接而成，间距不大于25米，引下线上与避雷带下与接地体可靠焊接，室外楼四角设测试点。
所有正常情况不带电的外露导体均应接地。
建筑物设置总等电位联结，总等电位端箱设置在电源进线处，各卫生间局部设置等电位接地端子箱，并与室外接地装置联结。
接地电阻不大于0.5欧姆，如达不到要求在室外补打接地极。
有线电视系统
有线电视信号采用光纤由小区室外手孔井引入室内光纤接收机，单元间干线电缆选用SYWV-75-9，住户分支电缆选用SYWV-75-5。
用户终端电平68±
5Db。
只做配管预留，具体深化安装由电视设备承包商负责。
电话及网络布线
电话及网络布线由小区电话交接间光纤引入光缆配线柜，只做配管预留，具体深化安装由专业设备承包商负责。
保安监控系统
本工程保安监控室位于每个栋号及地下车库内，与消防控制室合用，我单位只负责管线预留预埋。
火灾报警
本工程消防控制位于每个栋号及地下车库内，本建筑按一级保护对象设置消防报警及联动系统。
1.5设备设计概况
生活给水系统
①系统分区：
1-2层，由市政直接供给。
3-6层为由本小区地下给水泵房给水设备供给。
②管材选用：
竖向、横向干管采用衬塑钢管，住户支管采用PP-R管热熔连接。
中水给水系统
同给水分区。
同给水管材。
雨水系统
本工程屋面雨水系统采用外排水，屋面雨水经雨水管排至室外散水，具体位置详建筑图。
管材选用UPVC排水管，粘接连接。
排水系统
本工程生活污水和生活废水采用污废合流直接排放至室外管网，经化粪池处理后排入市政污水管道。
管材选用HDPE排水管，热熔连接。
。
消防系统
车库消火栓的给水由设在本小区地下水泵房内的消防水池和消火栓泵通过小区内消火栓环状供水管网提供。
系统竖向不分区，超压楼层采用减压稳压消火栓。
管材采用焊接钢管，焊接。
采暖系统
采用自采暖
1）采暖系统干管经地沟送至单元的立管竖井，立管采用异程方式。
2）住宅部分采用共用立管分户独立的散热器采暖系统。
户内系统采用下分式双管同程系统。
3）暖气片为钢质散热器。
采暖支管埋地敷设。
第二章、组织机构
2.1组织机构
实测实量具体组织工作由总包单位项目负责人承担，由总包单位项目负责人组建实测实量工作组，实测实量工作组成员为：
总包单位、劳务分包单位各专业人员组成。
2.1.1实测实量工作组成人员
（1）组长：
北京六建集团有限责任公司旭辉项目部
项目负责人（项目经理）：
包博
（2）副组长：
项目总工：
齐国锋
（3）组员：
总包单位：
孙志强（生产主管）、王生才（质量主管）、崔兆君（技术主管）、王立新（测量员）
分包单位（西区）：
刘英林、刘升高
分包单位（东区）：
孙国庆、王清学
第三章、实测实量准备工作
3.1技术准备
准备好相应文件；
根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；
向实测人员技术交底。
3.2实测工具准备
名称
规格
数量
检测项目
检测日期
靠尺
2m
2把
平整度、坡度
水平尺
600～800mm
水平、坡度
直角检测尺
200mm
方正
钢卷尺
5m
4把
直线距离
塞尺
线坠
0．5kg
4个
垂直
经纬仪
1台
水准仪
小线
0.25kg
小锤
空鼓
游标卡尺
红蓝铅笔
20根
塔尺
激光测距仪
精度±
2mm
2台
尺寸
第四章、检查验收一般规定及检查项目
1、混凝土结构工程
基本原则
（1）根据各楼栋进度，从地下二层开始，每栋楼各楼层作为混凝土结构工程的实测层。
（2）根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取30个实测区。
（每户检查客厅、卧室抽一间、厨房及卫生间抽一间）。
（3）当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取30个实测区，每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
截面尺寸偏差（砼结构）
（1）指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
（2）合格标准：
截面尺寸偏差[－5，8]mm
（3）测量工具：
5m钢卷尺
（4）测量方法和数据记录：
1以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
2同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。
每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（5）示例
表面平整度（砼结构）
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
[0，8]mm
2米靠尺、楔形塞尺
1剪力墙/暗柱：
选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量30个实测区。
2当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角，按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度，墙长度中间距地面20cm处水平放靠尺测一次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。
3当所选墙长度大于3米时，除上诉3个点外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
这4个实测值分别作为判断该指标合格率的4个计算点。
4当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）。
5砼柱：
可以不测表面平整度。
（5）示例：
垂直度（砼结构）
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
2米靠尺
1剪力墙：
任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量30个实测区。
2当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
3当墙
升级会员 