房地产建设施工总承包合同文档格式.docx

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地下室外墙施工完防水保护层后再施工泡沫塑胶附墙铺贴100mm或12砖墙保护防水层，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用，所有卫生间砖墙下部按结构施工图和建筑施工图结合施工，以避免卫生间渗水到房间的质量通病。

4、钢筋工程：

本工程中使用的所有钢筋、预埋铁件（电梯、地下室柱护角铁、集水井、排水沟等全部预埋铁件）加工制作与安装：

钢筋的接头采用电渣压力焊或螺丝套筒接头。

本工程所使用焊条、钢筋必须有出厂合格证明、经质监部门化验合格后方可使用，电渣压力焊或螺丝套筒接头必须现场抽检送检化验合格后方可用于下一步施工，绑扎所用铁线严禁采用黑铁线；

本工程所有钢筋水平筋≥

16，采用焊接或冷驳，竖筋≥

16，采用冷驳、电渣压力焊或螺丝套筒接头；

梁主钢筋（除甲方或设计特别说明外）全部采用冷驳或焊接。

为尽量避免楼板开裂，要求楼面负筋的凳子钢筋安装后要与板筋点焊固定，确保负筋定位准确。

5、砼工程：

强度在C20（不含C20）以下可以在现场搅拌外，其他全部采用商品砼，标号按施工图纸要求，所使用商品砼生产厂家必须经国家或地方有关部门审定证件齐全的厂家或由甲方确定。

如乙方施工砼保养达不到甲方的要求，甲方将另外安排2个专职人员养护，每人每月按1800元在乙方工程款中扣除。

6、模板、支撑架工程：

包括配套门式架、钢管、18厘夹板、木方、木板、铁钉、铁线、止水螺杆、螺杆、止水钢板等。

7、脚手架工程：

外墙脚手架采用全钢管搭设，里脚手架，电梯井脚手架，安全档板，安全措施、卸荷等，并无偿提供至甲方另分包的外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架租金由甲方负责）。

安全网要求采用新网。

8、建筑工程包括：

1）、地下室所有墙面、梁、柱、天花批荡；

2）、群楼、塔楼墙面、天花批荡（天花批荡除有二次装饰吊顶的不批荡外，其余全部要求批荡）、地面水泥砂浆找平、压光（由乙方负责清理出原砼面）3）、楼梯间步级砖、栏杆、墙面、天花批荡，电梯通道、公共走廊、公共部分照明（含应急照明）、公共走廊油漆、楼梯步级、地板砖及墙群贴瓷砖、卫生间贴瓷砖4）、所有门洞、窗洞安装门后修补；

5）、管井安装后的二次浇捣砼；

6）、如果甲方有另外分包水、电工程施工后（由水电施工单位修补批荡或浇捣砼后）墙面、天花由乙方负责修补平整；

7）、施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞等的预留及二次砼浇捣；

8）、地下室底板涂膜防水包括：

底层抹灰、面铺不少于2遍911聚氨酯1.5mm厚由底板底反下承台和地梁300mm、找平层及保护层；

9）、地下室外剪力墙涂膜防水包括：

底层抹灰、911聚氨酯1.5mm厚、保护层、砌12砖墙或地下室外墙泡沫塑胶板附墙铺贴100mm；

10）、水池内壁砂浆防水（潮）层、刚性防水层；

11）、屋面卷材防水包括：

屋面1：

2水泥砂浆找平层（混凝土或硬基层上20mm），1.2mm厚单面砂高分子卷材用改性沥青油膏粘贴，保护层1：

2水泥砂浆20mm厚，绑扎

4@100×

100钢丝网浇捣C20细石砼50厚压光或现浇珍珠岩或铺珍珠岩板（由甲方现场确定施工项目）；

12）、卫生间防水层包括：

底层抹灰、1.5厚聚氨酯（不少于2遍），高度做到墙面1.2米，保护层、试水验收合格后，回填炉渣或陶粒、砖渣或水泥渣，浇捣C20细石砼、1.5厚JS水泥基（不少于2遍）、地面保护层。

13）、内墙、外墙面、楼、地面变形缝按中南标图集或设计图纸做法，外层加贴0.5mm厚不锈钢板、花纹板；

14）、批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用。

9、室外装贴工程：

施工效果样式参照现有效果图、施工图，1）、所有外墙面要求水泥砂浆加掺纤维丝或胶水批荡（掺纤维丝、胶水用量按规范要求掺和）；

2）、外墙由天面以下二层内要求满挂钢丝网批荡，其他的楼层外墙要求在梁、柱或不同材料的墙体接口处加钉30cm宽的钢丝网；

3）、因外墙做法未完前确定，乙方只负责按照现有效果图、施工图将外墙批荡贴瓷砖、，并保证无偿提供外墙排栅给甲方有另外分包外墙工程使用完成（在乙方施工完成后，甲方要求留用脚手架，租金由甲方负责）。

4）、本工程的所有外墙饰面砖、屋面饰面砖均由甲方统一确定品牌、颜色、色号、批次，乙方应及时提供所需材料用量，由甲方统一组织采购，确保整个外墙饰面效果统一，乙方必须积极配合无异议；

5）、地下室地板、地下室顶板、地下室剪力墙、屋面、外墙、厨房、卫生间及所有阳台的防水5年保修责任由乙方负责履行。

外墙全部完工后在拆除外排栅前须做淋水试验12小时，做淋水试验的费用由做防水班组负责，发现渗水由做防水施工方负责维修；

6）、不含外墙铝塑板、大理石、砂岩等装饰。

10、门窗、栏杆工程：

1）、所有门、窗采用铝合金，门采用为90系列、窗采用50系列，所有玻璃全部采用钢化镀膜玻璃，厚度按设计图纸（推拉门玻璃不能小于10厘厚），铝合金、玻璃颜色由甲方现场确定；

2）、乙方负责施工外立面（阳台铸铁或不锈钢栏杆或阳台栏杆采用40（30）×

40（30）×

1.2厚方管面层油电视塔牌防锈漆三遍，面喷古铜色或乳白色或黑色的油漆）栏杆；

3）、所有施工栏杆的样式由甲方确定；

4）、入户大门、防火门、防火卷帘、按照图纸说明施工。

11、若施工需要乙方的相关机械设备，乙方需无偿提供给甲方或甲方有另分包的其他专业施工工种使用（有使用的工种酌情补偿电费、不计算机械台班费）。

直至工程完成。

12、负责所有化粪池施工（按图纸设计要求），首层室外滴水线范围散水基层施工装贴面层。

13、负责厨房烟囱管道、止回阀、虑网、屋顶排烟口安装等，烟囱必须采用砼预制，尺寸按照施工图纸，不能采用砖砌烟囱。

14、泵送砼费用：

本工程需要采用砼泵送的机械台班费用。

15、预埋线管、预留空洞及浇捣：

施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞，电视、电话、网络按施工图纸进行管道、接线盒的预埋，商户部分做到每个商户内第一个弱电插座；

宾馆部分做到室内第一个总弱电电箱；

住宅部分按施工图纸进行管道、接线盒的预埋，并接到户内弱电箱，再预埋管道、接线盒到点，管内不穿电线但需穿铁线。

通讯、有线电视、燃气、消防、通风空调、智能化系统的所有预留孔洞、预埋件、预埋管、预埋接线盒（箱）、过线箱等，管内不穿电线但需穿铁线。

上述内容预埋、预留的管线、孔洞等均由乙方按施工图施工，若施工图中没有表示，由甲方委托专业施工单位提出该专业预埋管线、预留孔的设计并由总包单位安排施工，洞口修补统一由总包方完成。

甲方分包的室内装修工程与土建总包工程同时交叉进行，总包方在完成合同规定的内容后，应及早提供合格的工作面（包括卫生清洁）给室内装修分包单位，经甲方、监理、室内装修单位共同确认合格后由装修单位进场施工；

乙方完成的预埋管线，管内不需穿电线的均需穿铁线。

16、水电工程施工范围包括：

（1）、给水：

由室外范围接至厨房内安装2个普通水龙头，采用给水PP-R水管、闸阀、水表安装（不含水表报装费）；

（2）、排水：

屋面、露台、空调冷凝水；

直接排进排水沟中。

污水、粪水等所有排水管安装（含普通地漏）、厨房的雨水、卫生间、污水、粪水：

直接排进化粪池中、化粪池水；

雨水、排至排水沟中；

（3）、强电、弱电线管预埋：

强、弱电井预埋线管到户内，（不含户内电缆、开关电箱、漏电开关、电表、弱电箱），强电：

户内客厅需要预埋线管；

（4）、防雷工程：

均压环敷设与引下线焊接、接地引出点、平接地带连接点等电位连接、避雷带、避雷针安装，负责本工程防雷接地系统工程施工及防雷检测费用；

基础接地体的防雷焊接（利用防雷专用钢筋）；

设备接地预留端子、接地电阻测试端子的安装；

防雷引下线的焊接（利用防雷专用钢筋）；

天面采用

12热镀锌防雷专用钢筋避雷带、避雷网格；

避雷短针的安装；

进出建筑物金属管道、天面金属物的防雷接地；

接地电阻测试端子安装防雷专用钢筋，斜屋面（西班牙瓦面）的要求屋面避雷带应埋入瓦内，以免影响美观。

17、水电施工中使用主要材料为国家标准品牌，品牌中的A级或由甲方指定品牌，具体由乙方提供样板甲方现场确认，附带合格证、产品检验报告。

18、施工用电，甲方只在施工场地中提供1个配电房，由乙方负责接至各施工段；

施工用水，甲方只在施工场地边缘提供市政主管接口，由乙方负责接至施工段，并安装水、电表。

19、负责施工、生活垃圾清理外运。

20、配合其他专业的现场施工，不得向甲方或其他各工种施工队收取配合费。

21、由乙方施工中使用的原材料、试块等由乙方负责制作和送检，包括因送检不合格需要复检的号费用等由乙方负责。

22、检测费：

所施工范围内需要材料及内容检测的费用（除：

沉降观测、垂直度检查观测由甲方负责），铝合金门、窗、砼抽芯、试件、原材料送检等由乙方负责。

23、乙方负责编写总施工方案及所施工范围的专项方案（高支模、提升机、塔吊、外墙排栅等）及支付送审费用。

24、乙方在施工过程中质检、安检部门到工地检查及分部工程验收，乙方应主动配合及承担发生费用。

25、安全文明施工：

本工程安全维护措施及文明施工的一切费用；

本工程的安全生产、文明施工费已包含在承包总价内，乙方应确保该费用专款专用，不得挪作他用，确保安全生产、文明施工，甲方有权跟踪或强制乙方投入该费用。

26、施工全过程及安全资料、竣工验收资料、竣工图的编制（按清远市安全评价资料要求和工程综合竣工验收的资料要求进行编制，竣工验收资料和竣工图一式三份，超出部份编制竣工图需要的3套蓝图由甲方负责另行付费，桩基资料共3份由桩基施工队提供，乙方负责无偿整理编制）。

27、结构体抽芯检测出现不合格，需要复检或补强等一切费用均由乙方负责。

28、乙方所提供的周转材料、机械设备等无条件保证在甲方工程完成为止，工程完工后在甲方指定的时间内将周转材、施工人员、机械退场。

如果甲方要求留用，留用期间的租金由甲方负责。

29、负责本工程土建、水电安装工程竣工验收资料整理及发生的费用。

30、协助办理有关报建手续，负责试验费及建筑工程所有的材料及试件检验费用、防雷检测费等；

进入现场施工人员的保险（社会劳动保险、意外保险、人身保险、劳保费用等）。

31、本工程合同印花税（由施工单位承担部分，由甲方代缴）按施工面积比例分摊。

本工程按照政府文件须缴交的劳保金不得取出部分由施工方承担（按施工面积比例分摊）。

32、工程税金：

按规定办理。

33、承包内容的人工、主、副材料、机械设备、周转材等一切费用均由乙方负责，

（三）不包括施工的部分

1、一楼大堂内墙大理石、内墙油漆、内墙贴瓷砖、地板砖等二次装饰工程施工。

2、商品房内墙油漆、内墙贴瓷砖、地板砖等二次装饰工程施工（电梯通道、公共走廊、公共部分照明（含应急照明）、公共走廊油漆、楼梯步级砖、栏杆、地板砖、墙群贴瓷砖及内墙油漆由乙方负责）；

不包外墙大理石、砂岩等装饰，但外墙排栅必须无偿提供给甲方另外分包工程完成。

3、屋顶、其他的辅助材料由乙方自购及完成所有工作内容。

以上条款没有注明的都按照图纸要求说明施工由乙方负责完成。

三.双方一般权利和义务

（一）、双方管理人员

1、甲方代表

（1）甲方代表是甲方任命驻施工现场的代表。

本工程甲方现场代表为。

甲方代表代表甲方履行合同约定的职责、行使合同约定的权力，对甲方负责。

甲方代表在甲方授权范围内工作，甲方应予认可。

甲方如另行委托其他人员代行上述全部或部分职责的，以甲方向乙方出具的授权委托文件或书面通知为准。

（2）甲方现场代表的职责：

负责监督检查工程质量及工程进度，负责设计变更、技术核定及现场签证的签署，对工程进度款的支付和工程竣工决算进行审核，以及与设计单位等相关部门的协调。

（3）甲方代表的指令、通知由其本人签字加盖甲方公司公章后，以书面形式交给乙方项目经理，乙方项目经理在回执上签署姓名并加盖乙方公司公章后生效。

确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。

甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求后3天内不予答复，应视为乙方要求已被确认。

乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。

紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。

因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。

2、监理工程师

（1）本工程监理工程师为。

监理工程师行使合同约定的职权，代表甲方负责监督、检查合同工程的进度、质量和安全，试验和检验乙方使用的与合同工程有关的材料、工程设备、施工设备和施工工艺，及时向乙方提供工作所需的批准、确认和通知等指令。

监理工程师无权免除或变更合同规定的合同任何一方当事人在合同履行期间的权力、义务和责任。

（2）监理工程师职权限制

监理工程师在职权范围内的工作，甲方应予认可，但下列事件应事先取得甲方的专项批准：

批准乙方提供的配合施工设计图纸；

同意乙方分包工程；

批准乙方将材料和工程设备、施工设备移出施工场地；

批准乙方的施工组织设计和工程进度计划；

发出的工程开工令；

发出加快进度的变更指令；

使用替换材料；

使用暂列金额的工作指令；

指令或批准的工程变更；

指令或确认的现场签证；

需要甲方批准的其他事项。

（3）监理工程师指令

监理工程师应按照合同约定时间向乙方提供实施合同工程的进度、质量和安全工作所需的批准、确认和通知等指令。

监理工程师提供的指令，均应采用书面形式。

在紧急情况下，监理工程师可发出口头指令，但应在48小时内给予书面确认。

对监理工程师的口头指令，乙方应予执行。

如果乙方在监理工程师发出口头指令48小时后未收到书面确认，则应在接到口头指令后的7天内向监理工程师发出书面确认函。

监理工程师应在乙方发出书面确认函后48小时内给予答复；

逾期未予答复的，视为乙方的书面确认函已被认可。

3、造价工程师

（1）本工程造价工程师为。

造价工程师行使合同约定的职权，代表甲方负责工程计量和计价，工程进度款的调整和核实，结算价款的编制、调整和复核，签发支付证书，及时向乙方提供合同价款的核实、调整和通知等指令。

造价工程师无权免除或变更合同规定的合同任何一方当事人在合同履行期间的权力、义务和责任。

（2）造价工程师职权限制

造价工程师在职权范围内的工作，甲方应予认可，但下列事件应事先取得甲方的专项批准：

使用暂列金额；

使用暂估价；

提前竣工奖与误期赔偿费；

调整合同价款；

（3）造价工程师指令

造价工程师应按照合同约定时间向乙方提供实施合同工程的工程造价工作所需的核实、调整和通知等指令。

造价工程师提供的指令，均采用书面形式。

在紧急情况下，造价工程师可发出口头指令，但应在48小时内给予书面确认。

对造价工程师的口头指令，乙方应予执行。

如果乙方在造价工程师发出的口头指令48小时后未收到书面确认，则应在接到口头指令后的7天内向造价工程师发出书面确认函。

造价工程师应在乙方发出书面确认函后48小时内给予答复；

逾期未予答复的，视为承包人的书面确认函已被认可。

（4）乙方执行造价工程师指令

如果乙方认为造价工程师的指令不合理，应在收到指令后24小时内向造价工程师提出书面报告，造价工程师应在收到乙方报告后24内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并书面通知乙方。

逾期不做出决定的，乙方可不执行造价工程师的指令。

（5）工程造价师职权委托

造价工程师可按照合同规定授权给其任命的造价工程师代表，亦可将其授权撤回，造价工程师代表行使造价工程师授予的职权，对造价工程师负责。

造价工程师代表在造价工程师授予职权范围内工作，造价工程师应予认可，但造价工程师保留因造价工程师代表未曾对合同工程的工程计量和计价工作错误加以反对的失误而否定该工作，并发出纠正指令的权力。

未按照合同规定，任何此类任命或撤回均为无效。

4、乙方代表

（1）本工程乙方项目经理为，项目技术负责人为，其他管理人员名单按“主要人员一览表”。

乙方项目经理即为乙方驻工地代表，代表乙方履行本合同和负责合同工程施工现场管理的全权代表，对乙方负责。

项目经理在乙方授权范围内的工作，乙方应予认可。

（2）乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章或项目专用章后递交甲方方可生效。

乙方项目经理或项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前8小时向监理部请假、并在获得监理部同意的方可缺席，但必须有其中一人参加。

（3）乙方项目部主要管理人员在本工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，坚守施工现场，不得兼任其他项目任何职务；

如需对人员、机械设备、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式报经甲方同意。

（4）乙方代表临时任命人职权

如果乙方代表在合同履行期间确需暂离现场，则应在监理工程师同意下，按照合同规定授权给其任命的合格人选，亦可将其授权撤回。

任命的人选行使乙方代表授予的职权，对乙方代表负责。

该人选在乙方代表授予职权范围内的工作，乙方代表应予认可，但乙方代表保留因该人选未曾对实施、完成合同工程工作错误加以反对的失误而否定该工作，并发出纠正通知的权力。

未按照合同规定，任何此类任命或撤回均为无效。

（5）乙方在开工前应向甲方提供有关人员资格证书、岗位证书并保证该证书合格有效。

（6）以下甲方认为无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须调离本工程范围。

同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。

对施工质量、进度达不到合同要求有责任的施工人员；

业务水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

不能积极配合甲方正常工作；

违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

无证上岗者（适用于按规定必须持证上岗者）；

与工程量清单报价书及合同规定名册不符者；

与本工程施工无关的人员等。

5、现场管理人员任命和更换

（1）甲方现场管理人员任命和更换

甲方应任命代表甲方工作的现场管理人员，并在开工前将该任命书以书面形式通知乙方。

该类管理人员可包括甲方代表、监理工程师、造价工程师等。

国家、省规定甲方可不委托监理人和（或）工程造价咨询人，且甲方因而没有任命监理工程师和（或）造价工程师的，本合同规定的监理工程师和（或）造价工程师及其代表的工作，由甲方代表担任。

甲方如需更换现场管理人员，应至少提前7天以书面形式通知乙方，否则该项更换无效。

乙方应在收到通知后7天内予以回复，否则视为已收到通知。

后任现场管理人员应继续行使合同规定的前任现场管理人员的职权和履行相应的义务。

（2）乙方代表任命和更换

乙方应任命代表乙方工作的乙方代表，该代表的人选应具有注册建造师执业资格，由乙方在开工前依法向甲方提出，经甲方同意后在合同中写明。

建设行政主管部门有规定的，应遵守其规定；

招标工程的乙方代表，应为投标文件所载明的人选。

乙方如需更换乙方代表，应取得甲方的同意和遵守建设行政主管部门的规定，并至少提前7天以书面形式通知甲方，否则该项更换无效。

甲方应在收到通知后的7天内予以答复，否则视为同意。

后任乙方代表应继续行使合同规定的前任乙方代表的职权和履行相应的义务。

（3）监理工程师、造价工程师代表任命和撤回

除合同约定或依法应由监理工程师、造价工程师行使的职权外，监理工程师、造价工程师可将其职权以书面形式授予其任命的监理工程师、造价工程师代表，亦可将其授权撤回。

任何此类任命或撤回，均应至少提前7天以书面形式通知乙方。

未将有关文件送交乙方之前，任何此类任命或撤回均为无效。

（4）乙方代表授权人选任命和撤回

除合同约定或依法应由乙方代表行使的职权外，乙方代表可将其职权以书面形式授予其任命的合格人选，亦可将其授权撤回。

任何此类任命或撤回，均应至少提前7天以书面形式通知甲方和监理工程师、造价工程师。

未将有关文件提交甲方和监理工程师、造价工程师之前，任何此类任命或撤回均为无效。

（二）、甲方的工作

1.宣传和贯彻党的方针、政策，遵守国家法律、法规，负责对乙方进行质量、安全方面的知识教育，提高职工的政治素质和技术水平，执行国家规定的有关强制性条文、标准、规范和章程。

2.将施工所需水、电、通讯线路从施工场地外部接驳至施工场地边缘，指定接驳口给乙方，保证施工期间的需要。

3.向乙方提供施工场地的工程地质勘察和地下管网线路资料，对资料的真实准确性负责。

在本合同签订时可以认定乙方在进场前已通过现场踏勘，对施工现场环境及施工条件均已详细了解和完全明了。

4.负责办理施工许可证等合法手续，乙方协助办理（费用按规定办理）。

5.向乙方提供住宿的场地，食宿等费用由乙方自行解决。

6.将水准点与座标控制点，以书面形式移交给乙方，乙方进行复核，并于现场交验；

水准点与座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于保护不当造成的损失由乙方负担。

7.向乙方提供完整的施工设计图纸三套。

如乙方需要增加图纸数量的，甲方可代为复制，发生的费用由乙方承担。

8.组织乙方、设计单位、监理单位及相关分包单位进行图纸会审和设计交底。

9.协调处理施工场地周围地形关系问题和做好邻近建筑物、构筑物等的保护工作。

10.监督检查工程质量、进度，设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等，并负责设计图纸问题的处理。

11.负责协调乙方与其他工种关系及政府职能部门的关系，解决本工程有关问题及手续。

12.协助乙方对进场施工人员进行安全教育和技术交底。

13.及时组织有关人员，对施工组织设计进行审批。

按规定组织隐蔽工程验收，并负责隐蔽验收签字。

提供由甲方另外发包工程的交工资料，组织对工程竣工验收和办理竣工结算。

14.监督审查本工程的质量、安全文明施工、工程技术资料、工程预（结）算及工程财务开支情况，协助解决施工出现的技术疑难问题及工程施工等有关事宜。

15.按合同约定按时向乙方支付工程进度款，工程进度款在乙方提出书面报告后7天内批复。

16.对乙方在施工中提出的意见和例题化建议，甲方应在收到书面通知的三天内会同有关单位进行处理。

（三）、乙方工作

1.执行本合同的