版工业项目建设用地控制指标Word文档下载推荐.docx
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六类
七类
市县等别
第一、二、三、四等
第五、六等
第七、八等
第九、十等
第十一、十二等
第十三、十四等
第十五等
13
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
14
15
16
17
18
19
20
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
21
≥1815
≥1450
≥1055
≥725
≥605
≥555
22
23
≥2590
≥2070
≥1505
≥1035
≥865
24
25
26
27
≥3885
≥3105
≥2260
≥1295
≥1175
28
29
30
≥1660
≥1210
≥830
≥690
31
32
≥2485
≥935
33
34
35
36
37
39
40
≥4400
≥3520
≥2575
≥1760
≥1470
≥1330
41
42
43
注：
城市等别划分见附件2。
表2
容积率控制指标
行业分类
容积率
代
码
名
称
农副食品加工业
≥1.0
食品制造业
饮料制造业
烟草加工业
纺织业
≥0.8
纺织服装鞋帽制造业
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
家具制造业
造纸及纸制品业
印刷业、记录媒介的复制
文教体育用品制造业
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥0.5
化学原料及化学制品制造业
≥0.6
医药制造业
≥0.7
化学纤维制造业
橡胶制品业
塑料制品业
非金属矿物制品业
黑色金属冶炼及压延加工业
有色金属冶炼及压延加工业
金属制品业
通用设备制造业
专用设备制造业
交通运输设备制造业
电气机械及器材制造业
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
工艺品及其他制造业
废弃资源和废旧材料回收加工业
附件1：
控制指标应用说明
一、指标应用 投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。
土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；
工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）执行（详见附件3）。
二、指标解释
1、投资强度：
项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
投资强度=项目固定资产总投资÷
项目总用地面积 其中：
项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率：
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=总建筑面积÷
总用地面积 建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：
项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷
项目总用地面积×
100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑系数：
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷
100%
5、绿地率：
绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷
100% 绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。
附件2：
土地等别划分
五等：
南宁市（江南区
良庆区
青秀区
西乡塘区
兴宁区）
六等：
柳州市（城中区
柳北区
柳南区
鱼峰区）
七等：
桂林市（叠彩区
七星区
象山区
秀峰区）
九等：
北海市（海城区银海区）
防城港市港口区
贵港市（港北区
港南区
覃塘区）
梧州市（万秀区
蝶山区
长洲区）
桂林市雁山区
十等：
钦州市（钦北区
钦南区）
防城港市防城区
北海市铁山港区
南宁市邕宁区
武鸣县
玉林市玉州区
来宾市兴宾区
十一等：
百色市右江区
北流市
十二等：
岑溪市
东兴市
桂平市
合浦县
合山市
桂县
柳城县
柳江县
容县田东县
昭平县
钟山县
河池市金城江区
贺州市八步区
十三等：
荔浦县
灵川县
全州县
兴安县
阳朔县平乐县富川瑶族自治县
藤县
博白县
陆川县
平果县
田阳县平南县上思县宜州市
苍梧县
南丹县
十四等：
宾阳县
崇左市江州区
大化瑶族自治县
扶绥县
横县金秀瑶族自治县
鹿寨县
兴业县
蒙山县灵山县
浦北县
乐业县
田林县
西林县
凌云县
隆林各族自治县
十五等：
都安瑶族自治县恭城瑶族自治县罗城仫佬族自治县环江毛南族自治县
巴马瑶族自治县东兰县凤山县天峨县靖西县德保县那坡县融安县融水苗族自治县
三江侗族自治县
武宣县
象州县
忻城县
永福县资源县
灌阳县
龙胜各族自治县隆安县上林县马山县凭祥市大新县
龙州县宁明县天等县
附件3：
《国民经济行业分类》
本控制指标仅列出了《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）中制造业部分的分类目录，详细内容参见《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）。
本门类包括13-43大类。
指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制做；
也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。
建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。
但在建筑预制品工地，把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以及建筑物的装置，均列为建筑活动。
在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动，应按其主要活动归类。
13：
131
：
1310谷物磨制
132
1320饲料加工
133
133植物油加工
1331食用植物油加工
1332非食用植物油加工
134
1340制糖
135
135屠宰及肉类加工
1351畜禽屠宰
1352肉制品及副产品加工指主要以各种畜、禽肉为原料加了成熟肉制品，以及畜、禽副产品的加工活动。
136
136水产品加工
1361水产品冷冻加工
1362鱼糜制品及水产品干腌制加工
1363水产饲料制造
1364鱼油提取及制品的制造
1369其他水产品加工
137
1370蔬菜、水果和坚果加工。
139：
其他农副食品加工
1391淀粉及淀粉制品的制造
1392豆制品制造
1393蛋品加工
1399其他未列明的农副食品加工
14：
141：
焙烤食品制造
1411糕点、面包制造
1419饼干及其他培烤食品制造。
142：
糖果、巧克力及蜜饯制造
1421糖果、巧克力制造
1422蜜饯制作。
143：
方便食品制造
1431米、面制品制造
1432速冻食品制造
1439方便面及其他方便食品制造。
144：
1440液体乳及乳制品制造。
145：
罐头制造
1451肉、禽类罐头制造
1452水产品罐头制造
1453蔬菜、水果罐头制造
1459其他罐头食品制造。
146：
调味品、发酵制品制造
1461味精制造
1462酱油、食醋及类似制品的制造
1469其他调味品、发酵制品制造。
149：
其他食品制造
1491营养、保健食品制造
1492冷冻饮品及食用冰制造
1493盐加工
1494食品及饲料添加剂制造
1499其他未列明的食品制造
15：
151
：
1510酒精制造。
152：
酒的制造
1521白酒制造
1522啤酒制造
1523黄酒制造
1524葡萄酒制造
1529其他酒制造。
153：
软饮料制造
1531碳酸饮料制造
1532瓶（罐）装饮用水制造
1533果菜汁及果菜汁饮料制造
1534含乳饮料和植物蛋白饮料制造
1535固体饮料制造
1539茶饮料及其他软饮料制造154
1540精制茶加工
16：
烟草制品业
161
1610烟叶复烤。
162
1620卷烟制造
169
1690其他烟草制品加工
17：
171：
棉、化纤纺织及印染精加工
1711棉、化纤纺织加工
1712棉、化纤印染精加工。
172：
毛纺织和染整精加工
1721毛条加工
1722毛纺织
1723毛染整精加工。
173
1730麻纺织。
174：
丝绢纺织及精加工
1741缫丝加工
1742绢纺和丝织加工
1743丝印染精加工。
175：
纺织制成品制造
1751棉及化纤制品制造
1752毛制品制造
1753麻制品制造
1754丝制品制造
1755绳、索、缆的制造
1756纺织带和帘子布制造
1757无纺布制造
1759其他纺织制成品制造。
176：
针织品、编织品及其制品制造
1761棉、化纤针织品及编织品制造
1762毛针织品及编织品制造
1763丝针织品及编织品制造
1769其他针织品及编织品制造
18：
纺织服装、鞋、帽制造业
181
1810纺织服装制造。
182
1820纺织面料鞋的制造。
183
1830制帽
19：
皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业
191
1910皮革鞣制加工。
192：
皮革制品制造
1921皮鞋制造
1922皮革服装制造
1923皮箱、包（袋）制造
1924皮手套及皮装饰制品制造
1929其他皮革制品制造。
193：
毛皮鞣制及制品加工
I931毛皮鞣制加工
1932毛皮服装加工
1939其他毛皮制品加工。
194：
羽毛（绒）加工及制品制造
1941羽毛（绒）加工
1942羽毛（绒）制品加工
20：
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业
201：
锯材、木片加工
2011锯材加工
2012木片加工。
202：
人造板制造
2021胶合板制造
2022纤维板制造
2023刨花板制造
2029其他人造板、材制造
。
203：
木制品制造
2031建筑用木料及木材组件加工
2032木容器制造
2039软木制品及其他木制品制造。
204
2040竹、藤、棕、草制品制造
21家具制造业
211
2110木质家具制造
212：
2120竹、藤家具制造。
213：
2130金属家具制造。
214
2140塑料家具制造。
219
2190其他家具制造
22造纸及纸制品业
221：
2210纸浆制造。
222：
造纸
2221机制纸及纸板制造
2222手工纸制造
2223加工纸制造。
223：
纸制品制造
2231纸和纸板容器的制造
2239其他纸制品制造
23印刷业和记录媒介的复制
231：
印刷
2311书、报、刊印刷
2312本册印制
2319包装装潢及其他印刷。
232
2320装订及其他印刷服务活动。
233
2330记录媒介的复制
24文教体育用品制造业
241：
文化用品制造
2411文具制造
2412笔的制造
2413教学用模型及教具制造
2414墨水、墨汁制造
2419其他文化用品制造。
242：
体育用品制造
2421球类制造
2422体育器材及配件制造
2423训练健身器材制造
2424运动防护用具制造
2429其他体育用品制造。
243：
乐器制造
2431中乐器制造
2432西乐器制造
2433电子乐器制造
2439其他乐器及零件制造。
244：
2440玩具制造。
245：
游艺器材及娱乐用品制造
2451露天游乐场所游乐设备制造
2452游艺用品及室内游艺器材制造
25石油加工、炼焦及核燃料加工业
251：
精炼石油产品的制造
2511原油加工及石油制品制造
2512人造原油生产。
252：
2520炼焦
253
2530核燃料加工
26化学原料及化学制品制造业
261：
基础化学原料制造
2611无机酸制造
2612无机碱制造
2613无机盐制造
2614有机化学原料制造
2619其他基础化学原料制。
262：
肥料制造
2621氮肥制造
2622磷肥制造
2623钾肥制造
2624复混肥料制造
2625有机肥料及微生物肥料制造
2629其他肥料制造。
263：
农药制造 2631化学农药制造
2632生物化学农药及微生物农药制造。
264：
涂料、油墨、颜料及类似产品制造
2641涂料制造
2642油墨及类似产品制造
2643颜料制造
2644染料制造
2645密封用填料及类似品制造。
265：
合成材料制造
2651初级形态的塑料及合成树脂制造
2652合成橡胶制造
2653合成纤维单（聚合）体的制造
2659其他合成材料制造。
266：
专用化学产品制造
2661化学试剂和助剂制造
2662专项化学用品制造
2663林产化学产品制造
2664炸药及火工产品制造
2665信息化学品制造
2666环境污染处理专用药剂材料制造
2667动物胶制造
2669其他专用化学产品制造。
267：
日用化学产品制造
2671肥皂及合成洗涤剂制造
2672化妆品制造
2673口腔清洁用品制
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