房地产广告法新政内容及注意Word文档下载推荐.docx

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独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者

7「首/家/国」

首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质

8「黄金」

黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币

9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家

10「领」

世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领

11「虚假」

史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百

12「权威」

特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样（央行批准除外）

13「涉嫌欺诈消费者」

点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。

注：

礼品（需标明名称、价格、数量截止日期）

14「涉嫌诱导消费者」

售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”

15「文字」

不得单独出现外国文字（出现外国文字需要注明汉语）、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体（汉仪）

16「肖像权」

公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象

17「教育」

学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上

18「户口」

承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了

19「风水」

上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉（贵脉）、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆

20「封建」

帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府（府邸）、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线

21「歧视性词语」

贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级

22「活动」

国家大型赛事（冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯）、双十一（已被阿里巴巴注册不可使用）

23「价值/投资」

升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到

24「数据无证据证明」

得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主

25「交通/设施」

直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交（经查证属实）、地铁旁（需1公里范围内）

26「无法证明具体地理位置」

CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上

27「限时活动」

限时必须具体时间（今日、今天）几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团（必须有活动日期）、随时结束、随时涨价、马上降价

28「无预售许可证」

无预售许可证：

禁止提及开盘

仅是预售：

禁止提及精装

如果没有建成：

禁止体现装修风格（精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材）

29「其他」

国旗、国徽、国歌

时间表示距离、所有的无来源数据

规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）

文中所包含的所有图片均注明属性（样板间实景图/实景图/效果图）

贷款服务：

应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期（包括分期、日供）

月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限

只允许用人民币结算、不可使用国外货币

关于排序名次：

第一、第二、首家、三甲、十强等

广告语内容夸张、不属实

折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容

「2-新房地产广告“9不得”」

1、不得含有升值或者投资回报的承诺;

（雷区：

购买商铺等的投资回报率）

2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

距离XXX开车仅30分钟）

3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：

把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。

）

4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

之前出现的各种刷下限的户外广告）

6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。

7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

教育地产）

8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。

9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

精装房、装修房）

「3-关于新房地产广告违规罚款」

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚;

没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款;

有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

新政后地产广告中违法用词

一、现场公式问题

1.所有房源要以一房一价形式需在现场公布。

2.项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、车位配比等需要现场公式。

二、现场展示区整改问题

1.现场展示物料不能出现跟地王或其他项目对比。

2.现场展示区不能出现“中心”字眼。

3.现场展示区不能出现政府多少钱重金规划。

4.现场展示区不能出现“奢拓”“X+1房”字眼，现场户型手册或折页不得出现搭板后的户型图情况，样板房不得以搭板后的形式进行展示。

5.现场展示区不能罗列规划中的配套、比如双地铁。

6.现场展示区不能出现房价上涨、投资回报暴涨等对客户引导字眼。

7.现场展示不能出现非客观的，项目自身对未来主观臆测发展的字眼。

8.现场展示区及沙盘上不能放置媒体颁发的奖项。

9.市场稽查局将重点针对“日光盘”、“时光盘”、“开盘售罄”等虚假宣传情况，对各项目现场明源系统进行突击检查，如发现销售房源与对外宣传不一致将严格查处

2016新房地产广告必须知道的“9不得”“4必须”新房地产广告“9不得”：

1、不得含有升值或者投资回报的承诺；

购买商铺等的投资回报率）2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

距离XXX开车仅30分钟）

）

之前出现的各种刷下限的户外广告）6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。

教育地产）8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。

）9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

精装房、装修房）新房地产广告“4必须”：

1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

（前提是这些设施等是真有其事的）

关于新房地产广告违规罚款：

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；

没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；

（此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

各项目务必建议各合作开发商在近期严打阶段严格执行以上规定，不触碰红线和雷区，不当出头鸟，尽快进行现场整改。

一、未取得预售证的项目

1、停止一切关于项目的主动宣传（包括不限于：

户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡），围挡画面不能出现待售项目的案名、销售中心、电话号码、面积段等信息，全部拆除、遮盖或更换为品牌宣传内容；

2、内场撤除所有物料：

包括户型图、名片、折页、DM单、展架、广告机、灯箱等有关项目任何信息的，区域图需去除所有规划中、在建中的配套和设施，不确定的信息不能做任何发散性、预测性讲解；

（客户不得对任何资料进行拍照，不带走任何纸质类或电子类资料）3、清理物料室，所有相关物料均搬离售楼部，同时现场电脑资料（广告宣传类资料）进行删除，或者搬离售楼部；

（目前万科、北大资源项目实行电脑搬离售楼部）

4、说辞调整，可以讲品牌，讲区域，不主动跟客户讲项目信息（客户主动提及，可以回答，但不发散和延展）5、户型模型必须展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示）

二、在售项目1、自查线上线下的推广渠道是否涉及违法字眼。

出现有突破内容，立即下架（包括不限于：

户外广告、电梯轿厢、网络、微信公众号、桁架、围挡、摆展）2、围挡画面不出现违法用词，桁架暂时撤除

3、内场撤除所有疑式违规用词的展板、画架、灯箱、DM单等

4、户型图更换为装修前的合同附图形式，不加任何描述性语言和用词的；

5、户型模型展示非装修示意图（以储藏间+阳台方式赠送的空间必须如实加隔板展示）6、说辞调整，除了需要公示的经济指标以外，数据类尽量规避或以“大约”“左右”之类模糊词语进行修饰；

不讲规划中和在建中的配套；

7、现场公示的房管局备案价格必须与现场对外报面价一致，公示优惠体系；

8、有合作电商、分销等渠道公司的项目，建议停止合作、停止收取团购费/电商费；

9、涉及有违规资料的项目暂停行销、摆展；

9、所有存盘电脑资料必须保证合乎法规。