别墅工程成品保护方案Word格式.docx

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6LP-N楼型包括（2#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、18#楼、21#楼、23#楼、32#楼、34#楼、39#楼、44#楼、51#楼、85#楼、96#楼）；

7LP-S楼型包括（3#楼）；

7LP-N楼型包括（4#楼、46#楼、76#楼、79#楼）；

8LP-S楼型包括（48#楼、60#楼、74#楼、75#楼、88#楼、94#楼、95#楼）；

8LP-N楼型包括（77#楼、78#楼、93#楼、98#楼）最大单体建筑面积1596.35平方米，最大高度9.65米，最大跨度12米，地上3层，剪力墙结构，无地下。

建筑层高：

首层为3.30m、二层为3.0m、三层为3.0m,室内外高差为0.30m。

2、结构设计概况

本工程采用独立基础，混凝土强度等级为：

独立基础、基础梁：

C35

剪力墙、梁柱节点区：

C30

梁、板、楼梯、雨篷及外檐做法：

过梁、构造柱、女儿墙：

C25

基础垫层：

C20

二、成品保护管理措施

1、成品保护管理机构

项目部成立成品保护管理小组，组织机构见下表：

组长：

副组长：

组员：

领导小组是确保成品、半成品保护得以顺利进行的关键。

为确保成品、半成品保护工作的落实，建立成品保护工作的组织机构。

（1）正项目经理任组长，牵头组织并对成品保护工作负全面责任。

（2）副项目经理及技术负责人担任副组长，负责组织实施。

（3）各专业施工员及质量员等为组员，配合实施，并负责监督各施工班组的执行情况。

2、成品保护小组职责

（1）成品保护小组在业主或监理单位监督下，负责建立成品、半成品保护相关的奖罚制度。

（2）划分成品保护的责任范围，并落实到岗、落实到人；

制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。

（3）分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。

（4）制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制定、考核制度、奖罚责任制度。

三、成品保护措施

1、一般规定

工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的部位列出清单，并制订出成品保护的具体措施。

成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺流程提出明确要求。

严格按顺序施工。

地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。

上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。

各楼层设专人负责成品保护，结构施工阶段，安排2人巡检；

装修安装阶段，每个楼层安排2人检查。

各专业队伍必须设专人负责成品保护。

成品保护小组每周举行一次协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。

加强成品保护教育，质量技术交底必须有成品保护的具体措施。

2、预制成品、半成品的保护措施

预制成品或半成品、经加工成型的钢筋、预埋件、金属配件、装饰材料等，在运入工地现场后，均需妥善予以保护。

（1）堆放场地要求

堆放场地地基须平整、洁净、干燥、牢固、排水及通风条件良好、无污染、交通运输方便。

堆放场地分室内场地和露天场地两种。

小型而比较贵重的预制成品或半成品，如木制品、铝制品、金属配件、装饰用成品等宜在室内堆放，金属结构制品、钢筋制品等宜在室外堆放，必要时用帆布或塑料布遮盖。

（2）预制成品或半成品的堆放方法和堆放要求

须根据预制品的种类、规格、型号、使用先后次序等条件，有计划分开堆放，堆放须平直、整齐、下垫枕木或木方，并设有醒目的标志。

应做好对预制品的防腐、防霉、防污染、防锈蚀等防护措施，叠高堆放的预制品须加设支撑，以防倾覆。

（3）预制成品或半成品的运输

成品运输时要做到车厢清洁、干燥、堆放合理、绑扎牢固，装车的长度、高度及宽度须符合道路运输的有关规定。

3、测量放线成品保护

1）定位标准桩和水准基点周围应做保护及明显标志，应经常测量和校核其平面位置、水平标高是否符合设计要求。

2）因现场施工需要，必须破坏控制桩时，应提前向技术质量部提出申请。

3）本工程主要轴线由项目部进行测放，在交由施工队组前应进行校核，并办交接手续。

3、现浇钢筋混凝土工程的成品保护

（1）钢筋保护

1）钢筋的原材加工预制好的成品料做好标识，要用100mm×

100mm的木方垫起，做好防潮工作。

雨期施工时钢筋堆放地要做好排水措施和必要的苫盖。

2）防止钢筋污染

注意防止钢筋的污染，并做好钢筋的除锈、防锈工作

3）板筋绑扎时的成品保护

必须架设跳板操作，禁止在板筋上踩踏，禁止碰动预埋件及洞口模板。

安装电管或其它设施时不得任意切割和碰动钢筋。

绑扎成型后，应将多余钢筋扎丝和垃圾清理干净。

4）支立模板、安装预埋件及浇注混凝土时，不得随意弯曲和拆除钢筋。

5）梁板钢筋绑扎成型后，作业人员不能在钢筋网上踩踏、堆置重物，以免钢筋弯曲、移位或变形。

（2）模板保护

1）模板支立完毕，应及时将多余材料及垃圾清理干净。

预留孔和预埋件的安设工作应在支模完成之前进行。

支模后，不得任意拆除模板或用重锤敲打模板及支顶，门窗框模板严禁用大锤或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面及棱角。

2）浇注混凝土时，不得用振动棒或其他物件撬动模板预埋件，以免模板变形或预埋件移位。

3）在支好顶板模上焊接钢筋（固定线盒）要垫起，并在模板上加垫铁皮或其它阻燃材料；

在支好顶板模上进行预埋管打弯走线时不得直接以模板为支点，须用木方作垫进行。

4）模板安装后，须仔细检查校正，并派专人值班保护。

5）塔式起重机运料时不得碰撞支设好的柱模及墙模

6）模板拆除后，立即对模板的板面及缝隙进行全面维修及清理，保证下次使用不出现粘模现象。

（3）混凝土成品保护

1）由于模板拆除时混凝土强度较低，须特别注意塔式起重机运料及人工运料的过程中不得碰撞混凝土墙、柱，以免影响混凝土的观感。

2）混凝土浇注完毕，应将散落在模板上的多余混凝土清理干净，并覆盖养护。

3）混凝土结硬之前，不得踩踏混凝土表面。

并按要求洒水养护混凝土至少7天。

4）在楼板上堆放周转材料和装饰材料时应均匀且限量轻放。

不得集中超量堆放，以免损害或破坏混凝土楼板。

5）建筑用油漆、涂料等物质，应用桶盛装。

施工操作之前，应将操作面上的混凝土表面覆盖，免其外泄污染混凝土表面。

6）不得在混凝土成品上随意开槽打洞。

不得用重锤锤击混凝土。

7）须在混凝土表面上安设临时施工设备时，应在安设位置铺放垫板，并应作好覆盖措施，以防油漆污染混凝土。

8）楼梯踏步可采用废旧的木模板保护，墙体及柱阳角用胶带纸粘贴PVC板做护角保护.

9）现场混凝土墙面、柱面不得随意涂画，做好成品的清洁。

4、砌体成品保护

水电管路铁件及门窗框预埋件应在砌体砌筑过程中留设。

砌体完工后，不得随意在砌体上开槽打洞，或用重锤锤击。

砌体砌筑完毕，应及时进行保护，使其免遭碰撞受损。

雨天砌筑砌体，应按要求覆盖保护。

用于门洞上方的临时模板及支撑，应在砌体达到设计要求的强度后才能拆除。

5、装饰工程成品保护

（1）一般规定

1）所有室内外，楼上楼下等，每一个装饰成品成活后，均应按规定清理干净，及时进行装饰成品保护。

2）不得在装饰成品上涂写，敲击，刻划。

3）晴天应开启门窗，以保持空气流通。

风雨天气应关闭门窗，以防装饰成品受风雨侵袭受损害，或产生霉变。

（2）、地面、墙面成品保护

1）地面抹好后，进行洒水养护的一周内不得进行下一道工序操作。

2）运输通道处的地面，养护完毕后应铺设专门的保护层保护地面。

3）做好的地面，不允许有污染物落洒在地面，如：

机油、油漆、油污、胶或粘结剂，更不能在水泥地面上拌和砂浆。

4）其他工种的操作工具如高凳、梯子及小车腿等用胶皮包好，以防磕碰施工好的地面。

5）在水泥地面上堆放金属或其他重物时，应垫木板以免划伤地面。

6）做好的地砖五天后方能上人。

7）新铺的花岗岩地面房间应进行临时封闭，操作人员和检查人员进入房间踩踏时，一定要穿软底鞋，并应轻踏在一块板上。

8）花岗岩地面完工后，房间应封闭，粘贴完在水泥砂浆或其他粘结剂达到强度后，其他工种插入作业时，应在表面加覆盖保护措施。

9）墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，轻质墙体必须在经过项目经理部同意后，方可用切割机切割、剔改。

10）瓷砖贴完后应加强保护和养护，墙角和门窗处应加木板防护以防碰撞。

11）墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。

12）瓷砖贴好后，应进行养护，严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击。

13）其他工种在插入施工时，任何人不得污染和损坏瓷砖，特别是瓷砖的阳角，不得有金属物体和其他材料堆积在屋面瓷砖上。

14）刮白涂料墙面不得受雨淋、水泡，其他工种施工时不得碰撞阳角和墙面。

15）严禁有一切污染物污染涂料墙面，严禁在刮白的涂料墙面上乱写乱画。

（3）门窗的成品保护

1）木门及门框等木制品放置在干燥的地方，下部用木方垫起，上部用塑料布覆盖，以防止木材受潮变形。

2）木门框安装完毕，应按规定设置拉档，以免门框变形。

3）木樘子的保护方法：

按照常规施工，从立樘至油漆，有一段较长时间，因为室内还有大量湿作业未完成，这段时间木樘子极有可能损坏或污染，所以樘子安装后，必须采取保护措施。

4）木门油漆施工前应对五金用纸胶带进行保护，门锁用塑料布捆绑保护。

5）门窗框安装后，包裹门窗框的塑料保护膜要保持完好，不得随意拆除。

6）搭设或拆除施工脚手工艺架时，不得碰撞或挤压门窗。

7）涂刷油漆等涂料之前，应事先对门窗进行复盖，以防其遭受油漆污染。

8）铝合金门窗、窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，不得污染门窗、窗框。

9）拆搭脚手架、跳板其材料对铝框要有相应的保护措施，否则不许在门窗框上拖拽，安装管线、设备应防止撞坏门窗。

10）不许在门窗、窗框上撞击，钉钉或刻画，门窗玻璃安装后应立即贴上“小心玻璃”的标识。

11）不得在门窗上敲击、涂写、打钉或挂重物。

（4）一般抹灰成品保护

1）小车或搬运物料时，不得碰撞墙角、门框等。

压尺等工具不要靠在刚完成抹灰的墙面上。

2）保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净，特别是粘在门窗框上的砂浆要及时清理干净。

3）抹灰层凝结硬化前防止水冲、撞击、振动和挤压。

4）保护好地漏、粪管等处不被堵塞。

5）搭铺平桥板不得直接压在门窗框上，应在适当位置垫放木方（板）将平桥板架离门窗框。

6）搬运料具时要注意不要碰撞已完成的设备、管线、埋件及门窗框和已完成粉刷饰面的墙柱面。

7）砂浆水平运输及垂直运输装在固定容器中，运输前将容器边沿擦洗干净，不得溢洒。

8）严禁在地面上拌制砂浆及直接在地面上堆放砂浆。

（5）涂料工程成品保护

1）墙面刮腻子滚刷涂料过程中，用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。

2）对已完成地面，在地面铺塑料布，以防涂料污染地面。

3）油漆施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护。

油漆未干前，应设专人看护防止触摸。

6、防水成品保护

1）屋面防水施工完成后，应及时清理屋面的杂物，做到屋面干净，排水通畅。

2）不得在防水面上堆放材料和机具。

3）不得在屋面上敲打，或在屋面上用火。

4）如需要在屋面上进行施工作业，应事先铺设铁皮或木板覆盖屋面，以免屋面受到污染或损害。

5）不得穿钉鞋在防水层上行走。

7、水电安装成品保护

1）预留预埋管或预埋件时，应及时作出标记，以备水电安装时便于查找。

2）混凝土浇注时，应避免振动棒接触预埋件或预埋管，以免其发生位移。

3）箱盒在拆模后应及时清理干净，刷好防锈漆，盖好临时盖板。

4）开关、线槽、灯具等安装后，应采用封闭膜，封闭罩进行保护。

5）管道安装完毕后,应防止管道被其它专业施工破坏。

如安装给水管道接卫生器具甩口加以临时固定，不被土建专业后砌墙或抹灰破坏甩口正确性.

6）明装管安装完毕后立即加以保护，如用塑料布缠裹，以免其它专业施工污染。

7）管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入堵塞管道，严禁利用塑料管作为脚手架的支点，吊顶的吊点等。

8）管道接口粘接后外溢粘接剂应及时清理干净。

9）电缆敷设完毕后，应及时清除杂物，盖好盖板，必要时，尚应将盖板缝隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。

8、交工验收前的成品保护

（1）在装饰和安装工程分层完成后，应组织专职人员负责工程成品保护。

（2）工程成品保护人员应按质量保证计划中的成品保护职责与方法，执行成品保护工作，直到竣工验收，办理移交手续后终止。

（3）在工程未办理竣工验收移交手续之前，任何人不得在工程成品内使用楼房内的任何设施。

四、成品保护要点

1.合理安排施工顺序主要根据工程实际,合理安排不同工序间施工先后顺序,防止后道工序影响或损坏前道工序.例如:

先做顶棚装修,后做地面,避免顶棚装修对地面的影响.

2.根据产品特点,可分别对成品和半成品采取护,包,盖,封等具体措施.

⑴包：

就是进行包裹,将被保护物包裹起来,防止损伤或污染.例如,对镶面大理石可用立板包裹捆扎保护;

铝合金门窗可用布包扎保护

⑵护：

就是提前防护.

⑶盖：

就是表面覆盖.用表面覆盖的方法防止堵塞或损伤,例如对地漏,排水管落水口等安装就位后加以覆盖,以防止异物落入而被堵塞

⑷封：

就是局部封闭.以防止人员或其他物体损坏所建设成品.

3.加强成品保护责任制度,加强对成品保护的工作巡查.发现问题及时处理.