职工住宅初步设计说明建筑文档格式.docx
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4照明
5防雷与接地
6弱电系统
第8部分防火…………………………………………………………（页）
1工程概况
2建筑专业防火
3设备专业防火
4电气专业防火
第9部分节能和环保………………………………………………..（页）
1建筑热工性能
2设备专业节能措施
3电气专业节能措施
4噪声与振动控制
5废物处理
6污水处理、废气排放和卫生防疫
7建筑生态设计
第10部分概算说明………………………………………………….（页）
1总概算说明
2单项工程概算说明
第1部分设计总说明
1工程概况
1.工程名称：
北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房
2.建设地点：
天津市北辰区京津公路西侧柳滩地块
3.建设单位：
中国天辰工程有限公司
4.总用地面积：
1.0455ha
5.建设规模与性质：
25层住宅，2层配套设施，3层地下车库及配套辅助用房
6.建筑主要功能：
住宅及配套
7.建筑类别：
高层民用居住建筑
8.建筑面积：
50000m²
9.建筑特征：
建筑层数：
地上27层，地上裙房2层，地下3层
建筑高度：
主体93.4m（室外地面至檐口），局部95.4m（室外地面至檐口）
结构形式：
主体为钢筋混凝土剪力墙结构，裙房为钢筋混凝土框架结构。
10.建筑使用年限
根据《民用建筑设计通则》和《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程为3类，合理使用年限为50年。
11.总概算
12.工程概况
“北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房项目”位于天津市北辰区，该区位于“一轴”的武清新城及中心城区之间，周边分布有各级大中学校、医院及住区，背靠北运河，紧邻中心城区同北京相连的交通要道京津路，区位和环境优势极为突出。
基地周边建筑以中低层为主，地处入津的重要通道。
基地总面积为10455平方米。
本项目规划地上建筑包含住宅和配套辅助用房，地下建筑包含停车场和配套辅助用房。
1.设计项目委托单（北京市建筑设计研究院）
2.设计任务书（中国天辰工程有限公司）
3.关于准予天辰科技园开发（天津）有限公司中国天辰科技园项目备案的决定（天津市北辰区发展和改革委员会津北辰行政许可[2010]154号）
4.建设用地规划许可证及附图（天津市规划局北辰区规划分局2009北辰地证0015）
5.规划地界坐标图（天津市勘察院）
6.规划条件通知书（天津市北辰区规划局2008北辰规条申字0038变更）
7.总平面设计方案审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局2009北辰规总申字0049号）
8.建设工程设计方案审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局2009北辰建案申字0063）
9.关于中国天辰科技园一期项目环境影响报告书的批复（天津市北辰区环境保护局津辰环保管函[2009]15号）
10.人民防空地下室异地建设批准文件（天津市北辰区人民政府人民防空办公室津辰防办No：
区—09—0029）
11.对“中国天辰科技园工程天辰大厦项目工程场地地震安全性评价报告”的评审意见（天津市地震安全性评定委员会津震评字[2009]23号）
12.建设工程消防设计审核意见书（天津市公安消防局津公消审建字[2009]第0540号）
13.修建性详细规划审定通知书（天津市规划局北辰区规划分局2010北辰规案申字0005号）
14.建设工程规划许可证通知书（天津市规划局北辰区规划分局2010北辰建证申字0028）
15.经批准的设计方案（北京市建筑设计研究院）
16.方案设计确认单（北京市建筑设计研究院）
17.气象基础资料
18.岩土工程勘察报告（天津市勘察院2009年4月30日）
19.有关市政公用设施（道路、管网等）资料
20.有关会议纪要和甲乙方文函
21.国家、行业及天津市现行规范、规定（详见各专业说明）
本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电及室外道路、竖向、管网工程。
上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图阶段中设计。
本工程设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、住宅室内精装修、公共厅堂精装修、配套设施内部精装修、玻璃与石材外幕墙系统及室外园林绿化等内容。
该部分另由建设单位委托专业公司设计。
本院负责与其有关的技术接口。
本阶段初步设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。
4设计原则
4.1严格执行现行国家、建设部及天津市的相关建筑设计规范、标准和规定，符合政府相关行政管理部门的审批文件。
4.2依据中国天辰工程有限公司《北辰区天辰工程有限公司职工经济适用房工程设计任务书》，设计出满足业主的需求，功能完善、技术合理、经济实用的建筑。
4.3坚持以人为本和绿色、健康的理念，充分考虑天津地区城市生态环境因素的影响，营造典雅大方、安全便捷、尺度宜人并别具特色的场所空间与可持续发展的居住环境。
第2部分总平面
1.1建设地点周边环境状况
基地所在地为天津北辰区，该区位于“一轴”的武清新城及中心城区之间，周边分布有各级大中学校、医院及住区，背靠北运河，紧邻中心城区同北京相连的交通要道京津路，区位和环境优势极为突出。
1.2建设场地地形、地貌
本工程场地平整，无特殊地貌条件。
1.3建设用地内的现状
本项目地块位于一侧临河的狭长用地东端，基地西侧地块为天辰大厦用地，东侧紧邻城市绿化带。
本项目规划地上建筑面积为32000平方米，地下建筑面积为18000平方米。
建筑控制高度为100米，容积率为3.05，绿化率不低于40%，建筑密度不高于30%。
3执行的设计规范与标准（另详第3部分建筑第1章）
4.1设计原则
方案在布局上充分考虑了与用地周边环境的和谐，总平面的半围合布局自然的形成了内部的城市花园景观，形成了“小封闭、大开放”的建筑格局。
南北两座高层相互错开，在有限的用地面积内，保证户型的均好性，同时满足更多户型的南北通透。
北侧的建筑群房与天辰大厦相呼应，形成连续的建筑界面，营造良好的城市形象。
南侧花园作为住宅建筑入口空间，与东侧城市绿地向呼应，同时为城市提供了开敞的空间，和谐的处理了与东侧立交桥的关系。
南侧花园及北运河为建筑提供了良好的自然环境。
建筑体量高低错落，形成独特的品质，为城市创造了丰富的天际线景观。
4.2交通组织
4.2.1周边交通条件
外部紧邻中心城区与北京相连的交通要道京津路。
4.2.2交通设计原则
依据天津市交通委员会关于对本工程交通影响评价报告评议意见，本着“分流、高效”的原则，对交通组织根据不同功能区和不同交通方式做了精心设计。
4.2.3出入口及交通组织
基地南侧设两个交通出入口，北侧设一个交通出入口，共三个交通出入口。
用地内设环路，宽度4米，满足消防车的通行的要求。
2幢职工住宅楼通过一个T形的道路连接。
住宅单元入口位于楼南侧，正对南侧的绿地景观。
4.2.4停车位
机动车、非机动车停车位均主要布置在地下。
地面布置少量访客机动车位，使更多的空间用于景观及绿化。
4.2.5道路系统
结合市政道路，地块内环拟建楼栋形成机动车环形通道，路面宽4m，兼作消防通道。
地下车库两处出入口坡道均为双向，净宽7m，分别设于地块南、北侧，以充分发挥区内路作用，从而缓解城市主干道压力。
4.3建筑布置
平面设计原则：
紧凑严密，流线清晰，方便使用，创造舒适的生活与居住场所。
标准层平面设计：
每栋楼标准层每层约580平方米。
标准层为一梯四户，两户纯南向约60平米，两户南北通透约90平米。
在管理方法和安全设计的基础上进行合理的分区和流线设计。
配套设施：
均按照经营管理模式和经济原则，采用优化设计。
社区配套设施位于住宅底部，有各自独立出入口。
大文化活动室、健身房单独设置，方便后期管理经营。
4.4绿化与环境设计
总图布置南侧园林景观作为住宅建筑入口空间，与东侧城市绿地向呼应，同时为城市提供了开敞的空间。
同时，利用裙房屋顶作为屋顶绿化休闲空间，增加园区内绿化范围和层次。
（注：
园林景观工程待土建工程全部完工后，再进行二次深化设计，并请园林专业工程公司施工。
）
4.5夜景灯光设计
另详夜景照明专业工程公司设计、施工。
5.1设计依据
现有规划的城市道路和市政管道的标高、地形
5.2竖向布置方式
根据本项目用地地形图，确定室内地坪±
0.000=5.180。
室内外高差0.30m。
地内纵坡及横坡、与周边城市道路、用地标高的关系，详见总平面图。
5.3总平面雨水排水与回收利用方式
道路雨水排放采取有组织排水的方式，经室外管线接入市政。
绿地及铺地采取自然排水方式，坡度按常规设计。
铺地采用与一期相符的材料，铺设考虑雨水渗透的功能；
主要绿地设计标高低于道路，以利于雨水的渗透、回收和利用。
6.1设计的范围与内容
另详景观专业工程公司设计、施工。
7.1设备室外管线（详设备专业说明）
7.2电气室外管线（详电气专业说明）
序号
名称
数量
单位
备注
1
规划总用地面积
1.0455
ha
2
其中：
市政代征地面积
／
3
绿化代征地面积
4
建设用地面积
5
建设用地
道路、广场、停车场用地面积
6
绿化用地面积
7
总建筑面积
50000
m²
8
地上建筑面积
32000
9
地下建筑面积
18000
无人防建筑面积
10
人防建筑面积
11
建筑物基底总面积
2141
12
建筑密度
20.48
%
13
建筑容积率
3.05
14
绿化率
40
15
机动车停车数量
253
辆
其中地上停车
地下停车
238
17
机动车停车指标
0.5
辆/户
18
自行车停车数量
200
停车场按1.8m²
/辆计
停车库按2.0m²
19
自行车停车指标
第3部分建筑设计
1执行的设计规范与标准
本工程设计执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及天津市有关标准、规定。
主要的规范、标准包括但不限于：
●《民用建筑设计通则》GB50352-2005
●《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97
●《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99
●《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
●《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
●《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
●《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
●《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
●《住宅建筑规范》GB50386—2005
●《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
●天津市《居住建筑节能设计标准》DB29-1-2010
●《建筑工程设计文件编制深度规定》住房和城乡建设部（2003版）
●《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号
●《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-2005）
●《北京市建筑设计研究院建筑专业技术措施》（2006年版）
●《BIAD设计深度规定》（2008）
●天津天津市城市规划管理技术规定
●天津市相关设计规章等
2建筑功能设计
2.1平面布置
三层以上住宅氛围2栋，每栋楼由2个单元组正，每个单元为一梯4户。
首、二层住宅楼座底部安排有独立出入口德社区配套服务设施，单层裙房部分安排独立设置的大文化活动室、健身房等。
2.2各层功能分区与内容
地下部分为三层，包括健身房、汽车库及设备、电气机房等功能。
地上部分主要为配套设施和住宅
（1）首层、二层包含了大小活动室、物业、社区服务站、社区卫生服务站、综合商业、消防控制室等。
（2）三至二十七层为普通住宅。
（3）屋顶层为电梯机房。
2.3水平及垂直交通组织
每个住宅单元由一部剪刀楼梯和2部电梯组成垂直交通核，其中一部电梯为可容纳担架且兼做消防电梯使用的客梯。
所有的住宅均可从地库直接乘电梯入户。
配套设施均有自己独立的对外出口。
2.4剖面设计
严格执行规划意见书中关于高度的要求，建筑檐口高度为93.4m。
二层及以下为裙房。
首层层高5.5m，二层5.5m，三层至二十七层每层3.1m。
地下三层每层层高均为3.7m，
3建筑造型设计
3.1设计指导思想
住宅在开窗尺度与整体外装材料选择上同一期天辰大厦寻求一致。
3.2造型设计
采用干挂石材与玻璃幕墙相结合的方式，营造出简洁、轻盈、精致的类公建形象。
说
3.3室内设计
本工程全部精装修交房，具体设计详室内专业工程公司设计、施工。
4建筑材料及设施
4.1墙体材料
4.1.1外墙体
围护结构：
钢筋混凝土外墙、烧结普通砖
保温层：
岩棉复合板
外饰面：
浅灰色干挂花岗岩、浅蓝色玻璃幕墙
4.1.2内隔墙
本工程主要使用3种材料。
地下室主要使用钢筋混凝土墙、混凝土砌块墙；
地上部分主要采用钢筋混凝土墙、烧结普通砖，轻钢龙骨纤维增强水泥板。
地下部分混凝土砌块墙
隔墙位置
隔墙材料及厚度
墙体隔声要求（RW）
墙体耐火极限（h）
主要设备机房
200厚混凝土空心砌块
≥55dB
2.00
其他用房，管理用房
≥45dB
1.00
防火墙
200厚承重混凝土或300厚混凝土空心砌块
—
3.00
地上部分轻质隔墙
隔墙材料
隔墙构造
隔声性能（RW）
耐火极限（h）
备注
设备、强、弱电井
烧结普通砖
120厚
40dB
——
分户墙
厚度详建筑图
卧室、客厅隔墙
0.75
卫生间、厨房隔墙
纤维增强水泥板
楼梯间、电梯井隔墙
钢筋混凝土墙
厚度详结构图
4.2门窗与幕墙
4.2.1门窗与幕墙的材料与技术性能要求
外窗、玻璃幕墙的技术性能要求
外窗
性能
设计最低标准
符合规范标准
风压变形性能
5～6级
GB/T7106-2002
外门物理性能等级标准参见外窗，下同
气密性（m3/m.h）
4～5级
GB/T7107-2002
水密性（Pa）
GB/T7108-2002
≥500Pa
保温性能分级（W/m2.K）
4级
GB/T8484-2002、DBJ01-621-2005具体根据窗墙比确定
隔声性能分级（dB）
3级
GB/T8485-2002、京环保辐字（1999）564号
玻璃厚度
窗5＋6A＋5；
门8＋12A＋8
JGJ113-2003
厚度通过计算确定
玻璃幕墙
Ⅳ级
GB50009-2001
通过计算确定
II级
GB/T15225-94
JGJ26-95
DBJ01-621-2005
II～III级
具体根据窗墙比确定
III级
平面变形性能
耐撞击性能F（N.m/s）
I～II级
6＋12A＋6
双层钢化，厚度通过计算确定
层间水平防火玻璃
夹层防火玻璃6.38
GB50045-95
立面防火玻璃
铯钾防火玻璃
GB15763.1
中空（外LOW-E，内铯钾）
天窗玻璃
中空夹层玻璃
上层钢化，下层夹层玻璃6.76
铝型材规格
120～150系列
GB/T5237.1～5-2000
采用系列规格，最终应通过计算选定
外窗、玻璃幕墙的其他要求
玻璃品种
中空离线LOW-E
GB18915.2-2002
透光率Tr＞60%，遮蔽系数Se＞0.6，≤0.8；
LOW-E膜置于内玻外侧
安全玻璃要求
符合发改运行[2003]2116号、JGJ113-2003、GB15763.1-2001，具体部位将在施工图纸中表示
铝材外饰
氟碳喷涂3涂
JG/T133-2000
断桥隔热条
聚烯胺尼龙
PA66KF25
密封胶条
三元乙丙
或硅橡胶
五金配件
国产优质
开启方式
外门90～120系列；
外窗下悬55系列
开启窗锁
多点锁
锁点根据窗扇大小定
结构胶及密封胶
国产优质硅酮中性胶
GB16776-1997；
GB/T14683-2003
纱扇要求
卷轴纱扇
在有开启扇的部位采用
建筑幕墙的技术性能要求
石材幕墙
开缝宽度
10～15mm
石材厚度
25mm
GB/T18601-2001
连接方式为背栓式
石材规格
详石材分格图
花岗石材表面
磨光与火烧
石材需经甲方选定厂家后与设计师协商确定
4.2.2门窗编号
1.门窗代号编制顺序：
材料
+
装饰标准
类型
宽
高
防火+（A）+隔音+通风
举例：
TAF（A）D1421.1
木装防耐门门门大
质饰火火扇扇小
极
限宽高扇
甲1.42.1
级
（1）“宽”指门洞或窗洞宽度，用宽度尺寸前两位数字表示。
如：
1800表示为“18”。
“高”指门洞或窗洞高度，用高度尺寸前两位数字表示。
如2100表示为“21”
（2）门洞实际尺寸与门、窗扇设计尺寸的关系另详。
（3）玻璃幕墙号只用代号CW+宽高表示如：
CW12050（幕墙宽12m，高5m）。
（4）窗代号：
可按门代号编制，但取消“装饰标准”和“开启方式”两栏。
例如：
MF（A）W1510——钢制甲级防火窗1.5m宽1m高
2．门窗代号字母含义：
门窗代号字母含义表
木制
T
普通
无代号
甲级防火
F（A）
门
D
大小扇
.1
钢制
M
高级
A
乙级防火
F（B）
窗
W
全开门
.3
不锈钢
M1
丙级防火
F（C）
隔断
B
连门
.4
铝制
M2
隔音
P
弹簧门
S
单侧推拉
.P1
玻璃
G
通风
L
转门
R
双侧推拉
.P2
防盗
HF
保温
I
推拉门
电控
（D）
卷帘
SH
幕墙
CW
百页
BLS
注：
1当为木、金属制玻璃门时，玻璃代号“G”排在木、金属制代号T、M、M1、M2的后面。
例如：
MGF（A）D1524
2通风：
主要用于卫生间门保温：
主要用于外门
3．门窗编号举例：
木制装饰门：
TAD1021
木制装饰隔音门：
TAPD1421
木制装饰甲级防火门：
TAF（A）D1421
木制装饰甲级防火隔音门：
TAF（A）PD1421
木制装饰卫生间门：
TALD1021
木制装饰玻璃门：
TGAD1421
木制装饰推拉门，单侧推拉：
TAD1021.P1
普通木门：
TD1021
普通木质隔音门：
TPD1421
普通木质甲级防火门：
TF（A）D1421
普通木质甲级防火隔音门TF（A）PD1421
普通木质卫生间门：
TLD1021
普通木制管井检修门：
TF（C）D0615
钢制甲级防火门：
MF（A）D1421
钢制甲级防火门大小扇：
MF（A）D1421.1
钢制甲级防火隔音门：
MF（A）PD1421
钢制甲级防火玻璃
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