建筑设计方案说明Word下载.docx

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8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95

《高层民用建筑设计防火规范》若干问题的实施意见（渝建发2011）88号

9、重庆市《大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2013

三、规划指导思想

通过理性的分析、推导和规划设计，营造一个风格独特、环境优美、和谐共生的大型城市综合体。

在项目商业及住宅的品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“和谐共生”。

四、规划设计目标

1、商业部分

延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区

结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。

发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。

发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。

通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。

2、住宅部分

1、以人为本和景观价值最大化的原则，为居民打造高品质的、优美的环境空间和居住空间。

　2、体现公共利益的原则，通过统一规划，最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施和体现时代特征的建筑空间，提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。

五、规划编制原则

1、坚持规范性和可操作性原则。

2、坚持科学性和系统性原则

3、坚持城市建设的高标准原则。

4、坚持突出特色、因地制宜的原则。

5、坚持优化资源和节约用地的原则。

6、坚持保护生态环境的原则。

7、坚持合理布局、有序发展的原则。

一、规划项目概况

1、项目名称：

2、项目地点：

重庆市黔江区新城区

3．投资建设单位：

重庆蜀陵实业有限公司

4.规划总用地：

121506㎡

5.建设用地面积:

108034㎡

6.拟建规模：

295908.11㎡

7.建设功能：

住宅、购物中心及配套设施

二、地理位置

该项目位于重庆市黔江区新城区。

三、用地现状和资源分析

地块北侧和东侧均为城市主干道，西侧为正舟路，北侧为学府三路，东侧为正阳路，交通条件非常好，地理位置绝佳。

四、规划区规模与功能定位

1、规划用地面积：

121506㎡，建设用地面积：

108034㎡。

2、规划定位：

处理好区内关系，配套设施齐全的住宅及商业体态。

3、经济技术指标如下：

4、建筑面积明细表如下：

一期建筑面积明细表

栋号

部位

部位编号

主要功能

层高

层数

标准层建筑面积（m2）

标准层计容建筑面积（m2）

总建筑面积

总计容建筑面积（m2）

备注

A区商业

塔楼

1层

商业门面

4.5

1

2054.7

2层

4.2

1711.55

3层

1193.23

小计

12.9

3

4959.48

B区商业

4.5~4.7

4781.5

4102.04

2723.88

4层

448.92

17.1

4

12056.34

C区商业

2107.65

1917.66

1789.77

1599.37

5层

727.2

21.3

5

8141.65

D区商业

3796.35

3413.18

2135.98

345.6

9691.11

地下车库

地下层

负1层

车库

5.4

21291.52

其中设备用房：

327.35

其中仓库：

1822.01

车位数：

450辆

总计

56140.1

34848.58

二期建筑面积明细表

1#楼

裙房

1

3533.4

1840.96

住宅、消防控制室及物管用房

606.92

其中活动用房：

139.20

其中消防控制室：

41.29

其中社区物管用房：

20.90

住宅及物管用房

588.91

179.21

住宅

566.35

5~24层

20

11327

屋顶

电梯机房

53.16

72

24

26172.41

综合体

地下超市

8007.13

超市及商业

7638.73

综合商业

7848.34

电影院及综合商业

4.2~8.4

7790.71

其中电影院面积：

3147.71

6509.99

7739.11

6层

2284.16

25.5

6

47818.17

39811.04

2、3#楼

3.1~3.8

517.28

4~4.5

1032.07

住宅及公共卫生间

1235.53

798.03

16.43

其中公共卫生间：

46.94

其中架空层：

437.5

723.1

住宅及库房

1165.98

其中库房：

443.20

4~16层

13

537.36

13971.36

40.24

80.48

48

16

19757.87

19320.37

4#楼

464.69

156.61

3~6

602.51

218.75

583.15

221.60

582.99

5~16层

12

6448.32

10390.88

5#楼

4.2~5.1

2287.08

2311.38

1989

1830.76

1375.11

606.03

387.28

381.5

579.18

221.6

7~16层

10

5373.6

20739.16

20520.41

6#楼

2461.87

2480.76

1222.61

住宅及小区商业

656.54

262.76

16.12

其中社区卫生服务站楼梯间：

42

393.78

268.27

其中社区卫生服务站：

626.61

406.67

602.04

其中商业裙房面积：

64.68

顶层

14807.26

14413.48

7#楼

566.78

其中社区活动用房：

51.43

563.02

3~24层

22

12386.44

52.02

13568.26

8#楼

9#楼商业

1207.88

1221.82

888

3317.7

10#楼商业

1458.83

1472.35

1247.49

4178.67

49938.69

529.43

1070辆

负2层

3.9

15474.68

349辆

9.3

2

65413.37

门卫室

18

36

设备用房共2个

239768.01

165297.48

5、规划思路

1、以原生态的概念，打造生态建筑群落，体现原生态的自然环境。

整个建筑群依路而建，规划为低密度高层组团以及开放空间。

精心设计建筑群落布局及体量。

建筑将隐于绿化中，干道两旁将保留原生态景观，维持原城市干道的原生态的状态。

体现对自然，对当地城市环境的尊重。

2、各建筑围绕原生态娱乐区展开布置，通过小区内的绿化道路串联各建筑，形成一个大而有机的系统，同时各建筑相对独立，各建筑均有独立的出入口，便于管理。

3、通过新颖，独创的构思，创造符合生态环境的，具有时代特征的标志性生态健康休闲小区及休闲娱乐融一体的风情趣味街。

4、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。

实现可持续性发展。

六、规划布局

1、设计理念

本案主旨在于发掘基地的特点，做到布局美观，功能合理，力求打造黔江区的高品质住宅小区及商业体态。

2、总平设计

通过对地块的详细分析，结合地形，交通以对城市景观的考虑，为保证城市空间关系与建筑空间形态统一，规划建筑界面与地块控制线相协调的平面形态，保证各界面的简洁，干净。

我们将地块从功能上分为了两大块。

一期设计为风情趣味街，分别有四个商业体系组成；

二期设计为高层住宅小区，小区外围设置商业风情街及大型商业综合体。

3、竖向设计

由于地势较平坦，规划设计在延续现有地势的基础上，结合地形布置建筑物，给排水管网也按照地势走势相应布置。

4、交通组织

该地块的主要交通分为商业人流、货流、商业停车和住宅人流、车流的综合交通体系。

我们在地块学府三路和正阳路分别设置了住宅和商业的单独出入口，保证了住宅与商业的独立性。

为了考虑商业人流大以及提高其便捷安全到达，我们设置了多个人流集中广场，提高行人的安全性。

通过合理组织人流、车流，尽可能做到人车自然分流，使用便捷，并与小区景观设计和消防要求相融合。

停车方式采用地下车库停车方式，设置多个车库出入口，保证了车流通畅。

在满足国家规范的前提下，提高舒适性，不仅使人感到自然轻松，且做到步移异景，无论开车或散步均可欣赏到不断变化的景色。

本项目住宅片区的车行道路为7M。

商业街为20M的市政道路。

5、配套设施

本项目设有公用配套设施：

商业用房、地下车库、垃圾收集点、设备用房、社区活动用房、社区卫生服务站等。

配套设施的空间布局，主要根据区域的主体功能、结构及建筑等因素进行规划。

七、环境景观与绿化设计

1、环境、景观设计意象

以黔江区的地理位置、人文特色、景观设计原则为出发点，保持绿化空间的完整性，绿化是景观中的重要部分，是城市空间的软节点。

创造出林木葱郁、鸟鸣虫噪、充满生机的城市生态绿色环境。

2、绿地设计

用“点、线、面”相结合的手法，保持绿化空间的完整性。

见缝插针，创造出绿树成荫、林木葱郁、鸟鸣虫噪、江水盈盈充满生机的城市立体生态绿色环境。

建筑之间布置的休闲停留区、座椅，与绿化庭院紧密相连，形成可以供人停留的空间场所，达到自然、安全的效果。

第三章建筑设计

一、设计依据

1、本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：

2、总说明中已列举的有关规范

3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）

5、重庆市《大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2013

6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

7、《无障碍设计规范》GB50763-2012

8、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

9、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

10、《建筑工程建筑面积计算规范》GB50353-2005

2、设计构思

1、在强调以人为本的时代，建筑使用者的感受越来越被重视。

设计时，力求在空间、尺度、色彩上考虑人们的感受，充分体现出人文关怀并创造一个怡人的人居环境。

2、运用环境分析的原则，探求符合该环境的建筑形体和空间体系。

以城市环境及基地环境为中心进行建筑的设计布置，尽量创造良好地视线环境，使建筑在地形复杂的用地上也能获得较好地景观及视线，