第三章 物权法律制度Word文档下载推荐.docx
《第三章 物权法律制度Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第三章 物权法律制度Word文档下载推荐.docx（24页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
D．乙得请求甲承担违约责任
6．甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2005年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。
乙公司在2002年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将木材运至乙公司，乙公司验收并接受木材，并于3月15日付清剩余的货款。
这批钢材的所有权转移时间是（ ）。
A．3月1日
B．3月5日
C．3月10日
D．3月15日
7．甲将自己所有的一套英语教学软件卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该英语教学软件一个月，乙表示应允。
乙取得该套英语教学软件所有权的交付方法为（ ）。
A．简易交付
B．占有改定
C．指示交付
D．拟制交付
8．甲将家中一旧棉衣丢弃，被乙拾得，乙于其中发现甲藏于其中的一块玉石而占有之。
半年后，乙死亡，玉石由乙之子丙继承。
丙不知玉石非属其父所有，雇工匠将其雕成具有艺术价值的鼻烟壶。
以10000元价格出售于不知情的丁。
甲得知后，为此发生争议。
经查，甲之玉石价值2000元。
对此，下列表述正确的是（）。
A．鼻烟壶的所有权归丁，理由是善意取得
B．甲得请求丙返还2000元
C．甲得请求丙返还10000元
D．甲得请求丁返还鼻烟壶
9．下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。
A．土地
B．房屋
C．水面
D．矿藏
10．下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）。
A．姑姑送给今年9岁的小刚一辆玩具车作为生日礼物
B．小明继承叔叔的一处房子
C．小丽的10000元存款共得利息300元
D．10岁的小红把爸爸给买的钢笔送给同学
11．赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。
后王某将该房租与陈某。
因雷电起火，该三间房屋被毁。
该房屋毁灭损失的风险应由谁承担？
A．赵某B．王某
C．赵某和王某D．王某和陈某
12．下列属于所有权的传来取得方式的是（ ）。
A.添附
B.先占
C.赠与
D.没收
13．下列物权中只能是动产物权的是（）。
A.所有权
B.抵押权
C.留置权
D.用益物权
14．对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）
A．将富康汽车变卖B．将手机赠给他人
C．将日用生活用品消费掉D．将电脑借给他人暂用
15．下列几项物中，属于法定孳息的是（）
A．牛奶和鸡蛋B．奶酪C．果实D．租金和利息
16．甲、乙各以20％与80％的份额共有1间房屋，出租给丙。
现甲欲将自己的份额转让，请问：
下列表述中哪种说法是正确的?
（
）
A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权
B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
17．为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利属于用益物权中的（）。
A．典权
B．地上权
C．地役权
D．土地承包经营权
18．以下合同中，（）可以适用留置这一担保方式。
A．保管合同、运输合同、赠与合同
B．买卖合同、加工承揽合同、运输合同
C．保管合同、运输合同、加工承揽合同
D．赠与合同、买卖合同、加工承揽合同
19．甲乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ ）。
A．甲乙按照共有份额的比例承担赔偿责任
B．甲乙各按50%的比例承担责任
C．甲承担赔偿责任
D．甲乙承担连带赔偿责任
20．王某写信给其侄女王芳，表示要赠与5000元美金，王芳回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。
后王芳与李岩登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000元美金。
该项钱款依法（
）。
A．应属于王芳的婚前个人财产
B．应属于王芳与李岩的夫妻共同财产
C．属于婚前取得，但归二人共有
D．属于婚后取得，归二人共有
21．下列物与物的关系中属于主物与从物的是（）
A、房屋与窗户
B.甲汽车与乙汽车的轮胎
C.汽车与其备用轮胎
D.桌子与椅子
22．根据物权是否具有独立性，可将其分为（）。
A．主物权和从物权
B．有期限物权和无期限物权
C．动产物权不动产物权和权利物权
D．用益物权与担保物权
23．某甲委托某乙购买某品牌电视机。
乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有奖销售。
乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这3张抽奖券交给甲。
后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。
这部手机应当（）。
A．归某甲所有
B．归某乙所有
C．归某甲所有，但应适当奖励某乙
D．归甲乙二人共有
24．财产所有人无权向第三人追索原物的情况是（）。
A．原物由合法占有人非法转让给善意第三人，该善意第三人是有偿取得的
B．原物由合法占有人非法转让给恶意第三人的
C．原物由非法占有人非法转让给第三人，该第三人是善意无偿取得的
D．第三人取得的财产是属于拾得物的
25．下列现象中，不属于先占的是（）。
A．无人继承又无人受遗赠的遗产
B．从垃圾桶中捡得旧电视
C．回家途中拾得一撞树死亡的野兔
D．马路上拾得一落叶
二、多项选择题
1．甲乙两家是邻居，甲家在界墙附近种有一棵核桃树，该核桃树很大，有一半的冠枝越过界墙，伸入到乙家院中，乙家一向也很合作，帮助照顾核桃树和采摘。
有一年，两家闹起了矛盾，于是乙家不再让甲家到自己家摘核桃，捡地上的核桃也不许。
甲家于是找到村委会，经调解无效，最后告到法院。
对本案的认定，正确的观点有哪些？
A．如果乙家人不让甲家人进院拣摘核桃，乙家就无权进入甲家院内，因为宪法规定公民的住宅不受侵犯
B．我国法律对越界果实落入邻居院内的权属问题没有规定，因而法院只能驳回起诉
C．甲家的人进入乙家拣摘核桃，不会对乙家的正常生活产生不良影响，因而有权进入乙家
D．法律虽未规定，但根据习惯及相关理论，谁对原物拥有所有权，就对该物所生孳息拥有所有权，除非法律另有规定或双方另有规定。
甲家人对核桃拥有所有权，就有权进入乙家院内拣回
2．财产所有权的原始取得不以原所有权人的所有权及转移所有权的意思为依据，而是直接依据法律的规定取得所有权，属于原始取得方法的有（）。
A．原物的所有人取得孳息的所有权
B.房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权
C.国家取得所有人不明的埋藏物的所有权
D．继承人依法定继承方式取得遗产的所有权
3．土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ）。
A．地铁公司在地下开凿地铁隧道
B．电力公司在地上架设输电线路
C．电信公司在地下铺设通信光缆
D．航空公司在地上通航飞机
4．在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（ ）。
A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
5．甲擅自将乙借给他的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的？
（ ）
A．甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B．甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为
C．丙因善意而取得该手表的所有权
D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
6．下列请求权中属于物权请求权的是（ ）。
A．损害赔偿请求权
B．消除危险请求权
C．返还原物请求权
D．确认父子关系请求权
7．甲、乙、丙三人共有一辆收割机，农闲时节收割机搁置不用，乙、丙均有出卖收割机之意，正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将收割机卖给赵某，卖得价款为甲留下一份，其余由乙、丙分割。
甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉收割机，乙解释说：
“少数应该服从多数人的决定”。
甲仍不依，丙又解释说；
“我们对收割机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。
”甲反驳说：
“我们对收割机是共同共有”。
甲、乙、丙对自己的主张均不能举证证明，则下列说法正确的是（）。
A．甲、乙、丙对收割机是按份共有
B．甲、乙、丙对收割机是共同共有
C．乙、丙未经甲经同意无权卖掉收割机
D．若赵某善意取得收割机，则给甲造成的损失由乙、丙赔偿
8．甲向乙借款1万元，将自己的房屋出典于乙以确保乙的债权，该房屋当时的市价为1．5万元，典权期限约定为10年。
5年后，甲与乙又就该房达成买卖协议，该房屋的市场价格已涨至1．8万元。
对此，下列表述哪些是正确的？
A．它是甲与乙之间的一个买卖合同
B．该行为被称为“回赎”
C．甲可请求乙支付5000元
D．甲可请求乙支付8000元
9．在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生自然孳息的所有权？
A．农村土地承包经营权人
B．采矿权人
C．典权人
D．质权人
10．根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物和从物的关系？
A.锁与钥匙
B.上衣与裤子
C.电视机与遥控器
D.房屋与窗户
11．民法学理上物权有自物权他物权之分，下列属他物权的是（）。
A．地上权
B．抵押权
C．所有权
D．典权
12．2005年4月5日，单某将自家的耕牛租于刘某使用2个星期，4月10日，刘某提出要买下此耕牛，单某表示同意。
双方商定价格为3000元，并约定1个月后交付款项。
但4月12日该耕牛被雷劈死。
关于此案，以下选项哪些是正确的？
A.该买卖合同的生效时间是4月10日
B.该买卖合同中耕牛的交付时间是4月10日
C.该耕牛意外灭失的风险由单某承担
D.该耕牛意外灭失的风险由刘某承担
13．人民法院在处理相邻房屋滴水纠纷时，对其过错一方造成他人损害时，应当责令其（）。
A．排除防碍B．消除危险
C．赔礼道歉D．赔偿损失
14．在民法中，平等原则的基本内容是当事人（）。
A．地位平等B．意思自由
C．平等协商D．等价有偿
15．甲将一幅名画出售给乙，并约定1个月后交付。
丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。
甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。
在此种情况下，下列判断哪些是正确的？
A．乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先
B．乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还
C．乙无权要求丙交付该画
D．乙有权要求甲承担违约责任
三、辨析题
1．“所有权是完全物权----非定限物权，意味着所有权人可以任意地对标的物行使其支配权。
”试用民法学的知识和理论对此说法加以辨析。
（）
2．物权是一种排他性的权利，故一个物上只能存在一个物权，不能同时存在两个物权。
3．“一物不能容二主”是对所有权弹力性的限制。
试用民法原理对该说法加以辨析。
4．物权具有追及效力，因此在任何情况下，标的物无论到何人手中，物权人都可以向物的占有人请求返还。
5．相邻关系的客体为相邻的不动产本身。
6．所有权为绝对权，因此，所有权人行使所有权不受任何限制。
7.一方面，物权往往是债权成立的基础，另一方面，债权又往往是物权运动的结果。
8．数个物权并存一物时，先设立的物权一定有优先权。
9．甲乙共同出资购买一房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙丙均表示愿意购买，该房的邻居丁也很想购买，正确的处理是在同等条件下由丁优先购买。
10．对所有权的法律上的处分是指通过法律行为改变所有物的法律状态，如出租转让设定他物权以及改造等。
四、简答题
1．善意取得的适用条件是什么？
2．简述物权的效力。
3．物权变动的法律意义。
4．简述建筑物区分所有权的概念与特征。
5．简述物权的公示与公信原则。
6．试比较共同共有与按份共有的区别。
五、法律实务题
1．王某住一商住楼的二层，一层是街道办事处的房产，街道办事处将其作为退休工人的棋牌室，老人们天天在棋牌室打麻将，王某和孩子常在深夜被楼下的洗牌声惊醒，无法入睡，王某多次找办事处协商，要求其关闭棋牌室或限制晚上打麻将的时间，办事处则认为，打麻将是一项正常的娱乐活动，有益于老人的身心健康，拒绝了王某的要求。
王某向法院起诉，要求限制打麻将时间。
问：
王某的请求能否支持?
2．王某盖房，雇于某挖地基，一日，于某挖到一只古瓷瓶，后经文物鉴定机关鉴定，该瓷瓶属国家一级文物。
王某认为该瓷瓶系在自己的宅基地下挖出，故瓷瓶应归自己所有。
于某则认为，该瓷瓶系埋藏在地下的，是自己挖出的，应归自己所有。
双方争执不下，后经第三人协商，双方达成书面协议：
瓷瓶归王某于某共同所有，因瓷瓶不能分割，于某将自己拥有的份额转让给王某，王某须在一个月内向于某支付转让款5万元。
到期后，王某未支付转让款，于某诉至法院，要求王某按照协议约定支付转让款5万元。
问：
该案如何处理?
3．窦某所居住的房屋是祖屋，2003年，窦某将其进行翻修时，在屋子墙壁里发现一幅古画，并有窦某祖父对该画裱糊的年代的说明。
这古画的发现，引起村委会的重视，认为这是稀世珍宝，应当归村委会所有。
当天，村委会主任就无偿将字画收归公有保存，为此，窦某多次与村委会协商索要，均未成功。
最后，窦某向当地县人民法院提起诉讼，要求人民法院依法保护他的财产所有权。
（后经查，该字画不属文物）
人民法院应该如何判决该案？
理由是什么？
4．甲将自己的MP4播放器卖给乙。
双方协商卖价为2200元，乙当即预付1000元。
双方当时还商定到第6天乙付清1200元后，把MP4播放器拿走。
不料第二天发生地震将MP4播放器砸坏，乙得知此事后要求甲归还1000元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1000元，而且还要求乙付清1200元。
回：
你认为应如何处理本案并说明理由。
六、分析应用题
1．甲、乙、丙于1999年8月8日各出资1万元买得一幅名画。
约定由甲保管。
同年10月，甲遇丁，丁愿购此画。
甲即将画作价4．5万元卖给丁。
事后，甲告知乙、丙。
乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1．5万元。
丁购该画后，于同年12月又将画以5万元卖给戊。
两人约定：
买卖合同签订后丁即将画交付戊，但因丁欲参与个人收藏品展，故与戊约定，若该画交付后半年内该收藏品展览未举行，则该画的所有权即转移戊。
依此约定，丁将画交付戊，戊亦先期支付价款4万元。
戊友己亦爱该画。
2000年3月，己以6万元价格自戊处买此画。
己嫌该画装裱不够精美，遂将该画送庚装裱店装裱。
因己未按期付庚装裱店费用，该画被庚装裱店留置。
庚装裱店通知己应在30日内付其应付费用，但己仍未能按期支付。
庚装裱店遂将画折价受偿，扣除费用，将差额补偿给己。
己不同意庚装裱店这一做法。
又，丁于1999年12月与戊签订合同后，因经营借款需要又于2000年2月与辛签订抵押该画的抵押合同，辛以前即知丁有该画。
后辛在庚装裱店见此画，方知丁在抵押该画之前已将其卖给戊。
戊于2000年4月死亡，其财产已由其妻壬与其子癸继承。
辛找丁评理。
丁找己，要求己返还该画或支付戊尚未支付的1万元价款。
现问：
（1）本案主要涉及哪些民事法律关系?
（2）甲是否有权出卖该画?
甲与丁之间的买卖行为是否有效?
为什么?
（3）丁与戊之间的买卖合同是否成立?
该画的所有权何时转移?
（4）戊是否有权出卖该画?
己能否取得该画的所有权?
（5）庚装裱店的作法是否合法?
（6）丁能否以该画作抵押向辛借款?
辛的权益能否得到保护?
（7）丁对戊的债权，应如何清偿?
2．某县居民袁某在县城拥有一套三室一厅的房子。
2001年7月，袁某之子与李某成婚，袁某就将该房给儿子居住。
2003年8月，袁某之子因车祸死亡。
同年10月，李某伪造了袁某的赠与文书，将该房归到自己名下，并办理了相关的产权变更登记手续。
同年11月10日，李某找到张某，提出愿以5万元出售该房屋，并向张某出示了产权证。
同年11月底，李某收到了张某交付的房款后，将房屋交给了张某，并到房管局办理了产权变更手续。
袁某知道此事后，认为李某根本无权处分该房产，遂诉至法院，请求确认李某与张某之间的房屋转让协议无效。
请回答：
李某与张某之间的房屋转让协议是否有效？
张某能否取得该房所有权？
3．A公司某市房地产开发公司，其在该商业街开发了一幢商品楼，售价3000元/m.某甲选中了其中一套复式房，双方签定了购房合同并于2003年12月11日办理了付款交房的手续，并且约定六个月之内办理所有权证书。
某甲受单位委派出国进修一年，为了方便房屋的维护，某甲临行前将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。
某甲走后不久，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。
2004年5月5日，A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。
该房屋被某丙看中，某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同，并于办理了过户登记手续。
某甲于2005年8月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。
某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例，请回答：
（1）A公司与某甲的购房合同是否有效？
为什么？
（2）A公司与某丙的购房合同是否有效？
（3）该房屋的所有权应当归谁？
（4）A公司应对某甲承担什么法律责任？
4．李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。
因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。
1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未同意。
以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。
协议规定：
"
李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭。
双方在协议上签字盖章。
县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某将房屋交付给了县食品公司使用。
1988年8月。
李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。
李某回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅自将出典房屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。
而县食品公司则认为，李某是明典暗卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。
本案中双方当事人订立的协议是什么关系？
本案应如何处理？
5、村民陈某在耕田时拣到一匹马，便牵回家饲养，同时等待马的主人来认领。
事隔一年，仍未有人来认马，陈某也要搬到县城里居住，经人介绍，陈某将马在县交易所以市场价格卖给了邻村的赵某，但卖马时陈某并未说明马是他人的。
几天后，马的主人郭某来找赵要求返还该马，为此引起纠纷。
（1）陈某饲养马的过程中，陈某与郭某之间构成什么民事法律关系?
（2）本案中，赵某能否取得马的所有权?
第三章物权法律制度参考答案
1．A2．C3．B4．A5．D6．D7．B8．B9．D10．C11．C12．C
13．C14．C15．D16．
D17．C18．C19．D20．A21.C22.A23.A24.A25.A
1．CD2．ABC3．ABCD4．ABC5．ABC6．BC7．BCD8．AD9．ABC10．AC11.ABD12.ABD13.AD14.AC15.
CD
1．
（1）该说法不完全正确。
（2）所有权是所有人依法对物进行占有使用收益和处分的权利。
这体现了权利人对标的物进行全面的支配，具有整体性弹力性排他性以及永久存续性，是完全物权。
（3）所有权不是定限物权。
定限物权是权利人对标的物的支配被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权，它是所有权之外的各种物权形态。
（4）所有权作为完全物权-非定限物权是正确的，但并不意味着所有权是一种绝对的，不受任何制约的权利。
根据民法及其他相关法律，法规，基于社会公共利益国家建设相邻关系等方面的需要，对所有权的内容进行必要的限制。
如行使所有权不得违反法律规定不得损害他人利益和社会公共利益。
2．错。
物权的排他性源于物权对于标的物的直接支配权性质，其含义是指同一物上不得成立两个所有权或两个在内容上相互矛盾的物权。
只要不妨碍物权的支配性及交易安全的维护，在一物上成立两个或者两个以上相容的物权是允许的，例如，所有权与定限物权以占有为内容的定限物权和非以占有为内容的定限物权以及非以占有为内容的数个物权。
3．
（1）该题的表述不正确。
该题反映的是所有权的弹力性特征和一物一权原则。
所谓所有权的弹力性，是指所有权的内容可以自由伸缩。
弹力性是所有权的基本特征之一。
所谓一物一权原则，只指在同一物上只能存在一个所有权。
这意味着一物之上不得设立两个或两个以上的在内容上相冲突的物权，即所谓“一物不能容二主”
（2）所有权的弹力性表明，所有人可以在标的物上设定抵押权等权利。
“一物不能容二主”表明，所有权是一种最终的支配权，因此，一物之上只能存在一个所有权
（3）所有权的弹力性并不是对一物一权的否定。
虽然占有，使用，收益和处分都能与所有权发生全部或者部分的分离，但是只要没有发生所有权消灭的法律事实，所有人仍然保持着对所有财产的支
升级会员 