赠与房屋买卖无效Word文档格式.docx

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房管局办理过户收费情况：

　　1、交易手续费：

1元/平方米。

　　2、登记费：

住宅80元/套。

　　3、房屋所有权证书工本费：

一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：

5元/本。

　　房管局过户需要材料:

　　申报材料：

　　1.登记申请书原件。

　　2.申请人身份证明。

　　3.房屋所有权证原件。

　　4.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。

　　5.房屋登记表、房产平面图二份。

　　房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。

　　城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

　　房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，继承人继承抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人（预告登记权利人）应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。

　　2.房产赠与：

　　房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。

所需资料包括亲属关系公证；

购房资格核验通过的结果通知单；

契税完税凭证；

房产证；

赠与人身份证；

受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×

26000元（公证处地区指导价）×

2%，费用为52000元。

而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。

税费情况：

　　房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；

印花税为房管局评估价的0．5％；

房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

应当注意的是：

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　房产赠与需要的申请材料：

　　4.赠与合同原件（赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件）。

　　6.契税完税或减免税凭证原件。

　　房管局买卖房屋过户手续：

　　年10月15日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件；

已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件；

房屋被征收的，提交区（县）人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表；

共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议；

房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的证明文件。

　　申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区（县）人民政府批准使用划拨用地的文件；

其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。

　　已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。

　　已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。

　　标准价、优惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。

　　城六区央产房上市的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。

　　按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》（京建法〔2012〕23号）要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。

　　境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。

境外自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。

境外自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。

原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。

　　房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人（预告登记权利人）应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人（预告登记权利人）同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。

　　律师提醒：

继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。

赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。

用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。

但是生前过户行为也有其弊端，在我们处理的案例中就有很多老人完

　　成了生前过户后，子女不孝顺的情况，当老人空空如也的时候，真的是晚景凄凉。

所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析，找到最适合自己的方式。

　　综上所述：

本文本着实用、便捷的原则，结合最新法院判例及税费新规，为您梳理呈现房产继承、赠与及买卖三种方式的内涵、税费缴纳标准及办理手续。

具体哪种方式适合您，需要根据上述规定及您的家庭构成、房屋面积等因素量身定做！

（魏绍玲撰稿）

　　篇二：

买卖、赠与、继承：

房屋过户哪种最划算？

　　一、过户

　　1继承最划算但条件严苛

　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。

若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。

只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。

但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。

如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

　　2赠与费用较少但风险最高

　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。

一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别

　　继承过户：

　　280元登记费

　　赠与过户：

　　280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费，总计交费：

34280元。

　　买卖过户：

　　不需交纳营业税：

80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：

70560元。

　　需交纳营业税：

80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、万元营业税、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：

125560元。

　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。

　　但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；

房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

　　二、交易

　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

　　1举个例子

　　以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：

　　以上数据是这样算出来的↓↓↓

　　继承的房产交易时

　　五年内房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：

建面小于90方1%，建面90-140方以上%，二套3%。

　　2、营业税：

%

　　3、个税：

1%

　　4、手续费：

建筑面积*6

　　5、工本费：

80元

　　6、公证费：

2%夫妻1%

　　五年外房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：

建面小于90方1%，建面90-140方以上%，二套3%。

建面140方及以上（评估-原值）%

二套及以上1%

建面*6

　　赠予房产交易时（直系亲属）

建面小于90方1%，建面90-140方以上%；

二套3%

　　3、个人所得税：

2%

　　五年外房屋需要缴纳的费用

　　赠予房产交易时（非直系亲属）

建面小于90方1%，建面90-140方以上%；

　　3、手续费：

　　4、工本费：

　　5、公证费：

　　6、偶然所得税：

20%

　　（备注：

夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。

产权以购房日期为准。

）

　　普通交易房产

建面小于90方1%；

建面90-140方以上%；

　　2、个人所得税：

　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。

而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平元，再加80元登记费。

赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。

但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

　　篇三：

房产过户：

买卖、赠与、继承哪个划算

　　房产过户：

买卖、赠与、继承哪个划算房子情况:

70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。

　　1.继承方式过户：

　　200元公证费、280元登记费。

总计480元

　　2.赠与方式过户：

　　1050元公证费、280元登记费、契税10500元。

总计11830元

　　3.买卖方式过户：

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。

总计24000元亲人之间过户：

继承最划算

　　亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。

　　当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。

只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。

但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　房子需缴营业税，赠予较划算

　　目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。

但实际上这种方式也不省钱。

当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。

　　算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。

一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交

　　纳营业税的情况，交费是最高的。

两种交费的差别是:

　　赠与方式：

280元登记费、万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费，总计交费：

16780元

　　买卖方式：

80元登记费、万元契税（3%）（二套购房）、万元营业税、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：

63120元

　　房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

　　首次购房：

5年以上费用最低

　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

　　从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米元，再加80元登记费。

　　当然占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。

　　继承的房产交易时：

　　五年内

　　契税：

建面小于90米1%

　　建面90-140米以上%

　　二套3%

　　营业税：

　　个税：

　　手续费：

　　工本费：

　　公证费：

　　五年外

建面140米及以上（评估-原值）%

二套及以上1%

　　赠予房产交易时（直系亲属）：

　　五年内：

　　个人所得税：

　　五年外：

　　赠予房产交易时（非直系亲属）：

　　建面90-140米以下%

　　偶然所得税：

20%

　　备注：

　　私产普通住宅（建面小于140米）

建面小于90米1%；

　　建面90-140米以下%：

评估价*%