招标采购合同管理分类模拟题33文档格式.docx

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B

[解答]B项，以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》。

4.挂牌出让具有招标、拍卖不具备的优势，其中不包括______。

A.挂牌时间长，且允许多次报价，有利于竞买人的理性决策和竞争

B.操作简便，便于开展

C.引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度地增加财政收入

D.有利于土地有形市场的形成和运作

[解答]挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

挂牌出让具有招标、拍卖不具备的优势：

①挂牌时间长，且允许多次报价，有利于竞买人的理性决策和竞争；

②操作简便，便于开展；

③有利于土地有形市场的形成和运作。

C项属于拍卖出让方式的优势。

5.以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的______。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

[解答]以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

6.国有土地使用权出让合同具有______的性质。

A.行政合同

B.民事合同

C.债权合同

D.身份合同

A

[解答]土地行政主管部门作为土地出让方，在签订和履行土地出让合同时都可以行使行政权力。

土地使用者按照合同约定支付全部国有土地使用权出让金后，作为行政相对人向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用权证》，取得出让国有土地使用权。

因此，国有土地使用权出让合同具有行政合同的法律性质。

7.出让人通过设立建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有的权利不包括______。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

D

[解答]建设用地使用权是用益物权中的一项重要类型。

出让人通过设立建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有了占有、使用和收益的权利，建设用地使用权人可以利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

受让人签订出让合同是为了取得对特定的土地占有、使用和收益的权利。

8.关于国有土地使用权出让合同的合同主体，下列说法错误的是______。

A.合同主体具有特定性

B.国有土地使用权出让的一方只能是国家

C.国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者

D.国有土地使用权出让中的受让方不包括境外的公司、企业、其他组织和个人

[解答]A项，国有土地使用权出让合同具有以下特点：

①国有土地使用权出让合同的目的在于转移不动产物权；

②国有土地使用权出让合同应采用书面形式订立；

③合同主体具有特定性；

④出让双方的权利与义务具有法定性；

⑤合同标的是国有土地使用权；

⑥出让年限特定性。

B项，由于国家是国有土地的所有权人，因此国有土地使用权出让的一方只能是国家。

CD两项，国有土地使用权出让中的受让方是指土地使用者。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

由此规定可见，除法律另有规定外，受让方一般不受限制。

9.下列关于各类用地使用权出让最高年限的说法错误的是______。

A.综合或者其他用地50年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

D.商业、旅游、娱乐用地50年

[解答]《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的不同用途规定了各类用地使用权出让的最高年限：

①居住用地70年；

②工业用地50年；

③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

④商业、旅游、娱乐用地40年；

⑤综合或者其他用地50年。

10.关于国有土地使用权出让合同的出让人和受让人，下列说法错误的是______。

A.出让人是市、县人民政府国土资源行政主管部门

B.对于以挂牌出让国有土地使用权的，受让人是不特定的主体

C.对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体

D.对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人

[解答]国有土地使用权的出让人，是市、县人民政府国土资源行政主管部门。

对于以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的，受让人是竞买人，是特定或者不特定的主体；

对于以协议方式出让国有土地使用权的，受让人是特定的主体。

11.下列各项不属于国有土地使用权出让方的权利义务的是______。

A.受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿

B.依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地

C.受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚

D.按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权

[解答]国有土地使用权的出让方享有的权利主要有两项：

①受让方在签订国有土地使用权出让合同后，未在规定期限内支付全部国有土地使用权出让金的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；

②受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚。

出让方应履行的义务主要有：

①按照国有土地使用权出让合同的规定提供出让的国有土地使用权；

②向受让方提供有关资料和使用该土地的规定。

B项属于受让方应履行的义务。

12.对国有土地使用权进行出让时，受让方应履行的义务不包括______。

A.在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金

C.改变土地用途的，应该征得出让方同意、土地管理部门和城市规划部门批准

D.合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守

[解答]国有土地使用权的受让方应履行的义务主要有三项：

①在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金；

在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证；

②依国有土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地；

③需要改变国有土地使用权出让合同规定的土地用途的，应该征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照规定重新签订国有土地使用权出让合同，调整国有土地使用权出让金并办理登记。

13.下列关于国有土地使用权出让土地空间范围的说法，正确的是______。

A.建设用地使用权的设立是一个平面的二维概念

B.建设用地使用权的设立是一个空间的三维立体概念

C.在签订国有土地使用权出让合同时，要填写宗地的平面界限或者竖向界限

D.出让宗地的竖向界限按宗地的界址点坐标填写

[解答]AB两项，国有土地使用权出让时应当确定出让的范围。

《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

因此，建设用地使用权的设立不是一个平面的二维概念，而是一个空间的三维立体概念。

CD两项，在签订国有土地使用权出让合同时，要填写宗地的平面界限和竖向界限。

出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写；

出让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。

14.在国有土地使用权出让合同的土地用途的认定和填写上，必须把握的方面不包括______。

A.出让合同的土地用途由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容确定的

B.出让合同的土地用途由城市规划管理部门出具的规划条件确定的

C.合同中的土地用途双方当事人必须共同遵守

D.出让合同中应按宗地填写土地用途

[解答]在土地用途的认定和填写上，必须把握以下方面：

①出让合同的土地用途并不是由出让方和受让方签订合同时临时约定的内容，而是在土地出让前由城市规划管理部门出具的规划条件确定的；

②合同中的土地用途虽不是合同双方当事人约定，但双方当事人必须共同遵守；

③市、县国土资源管理部门出让土地时，是按宗地设定规划条件，按宗地确定出让方案，按宗地实施出让的。

因此，出让合同中也应按宗地填写土地用途。

15.下列关于国有土地使用权出让土地的规划条件的说法，错误的是______。

A.未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B.规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效

C.规划部门出具规划条件是国有建设用地使用权出让的前提条件

D.擅自改变规划条件的行为，是违法行为但不是是违约行为

[解答]D项，规划条件依法确定并依法写入出让合同，在出让合同履行的整个过程中，无论是出让人、受让人还是规划部门，均不得改变法定规划条件。

擅自改变规划条件的行为，首先是违法行为，同时也是违约行为。

16.土地出让合同应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额______的违约金。

A.2‰

B.1%

C.1‰

D.2%

[解答]《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金。

17.《国有建设用地使用权出让合同》规定，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，向出让人缴纳违约金，延期付款超过______日，催缴之后仍不缴纳的，出让人有权解除合同。

A.30

B.45

C.60

D.90

[解答]2008年《国有建设用地使用权出让合同》示范文本第30条规定，受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。

受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

18.关于不能按合同约定支付出让价款的违约处理，下列说法错误的是______。

A.未按照出让合同约定支付国有土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

B.土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金

C.受让人应当按照合同的约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款

D.受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，向出让人缴纳违约金，延期付款超过90日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失

[解答]D项，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

19.国有土地使用权出让合同争议的解决方式不包括______。

A.协商解决

B.仲裁

C.调解

D.诉讼

[解答]2008年《国有建设用地使用权出让合同》示范文本第40条规定了合同争议解决的三种方式，首先由争议双方协商解决，协商不成的，双方可以选择仲裁，也可以选择向人民法院起诉。

20.国有土地使用权出让合同自出让人和受让人双方______起生效。

A.登记之日

B.签订之日

C.公证之日

D.批准之日

[解答]根据现行法律政策规定，出让方案未经市、县人民政府批准，市、县国土资源管理部门不得签订出让合同，更不能出让土地。

2008年《国有建设用地使用权出让合同》示范文本第41条规定，出让合同自出让人和受让人双方签订之日起生效。

21.国有土地使用权出让合同签订后，受让人应当严格按照合同履约。

按照合同约定时间开竣工，避免土地闲置。

下列关于闲置土地的处理，不正确的是______。

A.未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费

B.未动工开发满两年的，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权

C.依据《征缴土地闲置费决定书》征缴的土地闲置费，不得列入生产成本

D.未动工开发满两年的，有偿收回国有建设用地使用权

[解答]2008年《国有建设用地使用权出让合同》示范文本对建设项目的开竣工时间进行了明确约定，且根据《闲置土地处置办法》第14条对闲置土地处理进行了明确规定，除本办法第8条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：

①未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。

土地闲置费不得列入生产成本；

②未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《土地管理法》第37条和《城市房地产管理法》第26条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。

二、多项选择题

（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）

1.下列关于合同主体及被保险人、受益人条款的说法，正确的有______。

A.保险合同一般为格式合同

B.保险合同需要添加保险人的名称、住所等信息

C.货物运输保险合同包括指示式和不记名两种保险合同

D.在指示式货物运输保险合同中，除记载投保人的姓名外，还有“其他指定人”字样，并可由投保人背书转让第三人

E.在不记名货物运输保险合同中，除记载投保人的姓名外，还有“其他指定人”字样，并可由投保人背书转让第三人

ACD

[解答]保险合同一般为格式合同，在该类格式合同中，保险人的名称、住所等信息往往都是已经填写好的。

被保险人为多人时，需在保险合同中一一列明被保险人；

保险合同中除载明投保人外，若另有被保险人或受益人，应当加以说明。

货物运输保险合同包括指示式和不记名两种保险合同，在指示式货物运输保险合同中，除记载投保人的姓名外，还有“其他指定人”字样，并可由投保人背书转让第三人。

在不记名式货物运输保险合同中，保险单无须记明投保人的姓名，随保险标的物的转移而一并同时转让第三人。

2.下列关于保险价值和保险金额的说法，正确的有______。

A.保险金额即保险标的的实际金钱价格，是确定保险金额从而确定保险人赔偿责任的根据

B.保险价值是保险事故发生后保险标的全损时被保险人的实际物质损失

C.保险价值是指保险人计算保险费的根据和承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额

D.不足额保险的保险价值高于保险金额

E.如果投保人故意提高被保险财产价格，保险合同可撤销

BD

[解答]AB两项，保险价值即保险标的的实际金钱价格，是保险事故发生后保险标的全损时被保险人的实际物质损失，是确定保险金额从而确定保险人赔偿责任的根据。

C项，保险金额是指保险人计算保险费的根据和承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额。

D项，保险金额低于保险价值的是不足额保险，采用比例赔偿的方式赔偿。

E项，保险金额不应超过保险财产的价格。

如果投保人故意提高被保险财产价格，保险合同无效，被保险人不得获得超额的经济补偿，保险人应当将超过部分（即其未承担保险责仃的部分）相应的保险费退还投保人。

3.财产保险中，保险赔偿条款一般包括的内容有______。

A.对于保险事故造成的保险标的的损失，在合同规定的保险金额范围内承担赔偿责任

B.被保险财产的损失，应由第三人负责赔偿的，如果投保人向保险方提出要求，保险方可以按照合同规定先予赔偿，但投保人应将追偿权转让给保险方，并协助保险方向第三者追偿

C.投保人要求保险方赔偿时，应当提供损失清单和施救等费用清单以及必要的账册、单据和证明

D.按照合同规定，由保险方负责偿付，但最高以保险金额为限

E.按照合同规定，由保险方负责偿付，但最高以保险价值为限

ABCD

[解答]财产保险中，保险赔偿条款一般包括如下内容：

①对于保险事故造成的保险标的的损失，在合同规定的保险金额范围内承担赔偿责任；

②被保险财产的损失，应由第三人负责赔偿的，如果投保人向保险方提出要求，保险方可以按照合同规定先予赔偿，但投保人应将追偿权转让给保险方，并协助保险方向第三者追偿；

③投保人为了避免和减少保险责任范围内的损失而进行的施救、保护、整理、诉讼所支出的合理费用，以及为了确定保险责任范围内的损失所支出的对受损标的检验、估价、出售的合理费用，按照合同规定，由保险方负责偿付，但最高以保险金额为限；

④投保人要求保险方赔偿时，应当提供损失清单和施救等费用清单以及必要的账册、单据和证明。

保险方收到投保人要求赔偿的凭证后，依法核定应否赔偿。

4.关于保险期间条款，下列说法正确的有______。

A.保险期间是保险合同不可缺少的条款，在保险期间内，投保人按照约定交付保险费，保险人则按照约定承担保险责任

B.保险期间与一般合同中所规定的当事人双方履行义务的期限不同，保险人实际履行赔付义务可能不在保险期间内

C.定期保险以一定的时间标准即年、月、日、时来计算保险责任的开始与终止，超过1年期的为长期保险，1年期以下的为短期保险，相应确定不同的费率标准

D.保险期间的起始时间与保险责任的开始时间始终是一致的

E.保险期间一经确定，无特殊原因，一般不得随意更改

ABCE

[解答]D项，保险期间是指保险合同的有效期限，即保险合同从生效到终止的期间。

保险期间是保险合同不可缺少的条款，在保险期间内，投保人按照约定交付保险费，保险人则按照约定承担保险责任。

多数情况下保险期间的起始时间与保险责任的开始时间是一致的，但有时也不一致。

5.免责条款主要体现在保险单责任免除一栏，内容一般包括______。

A.战争或者军事行动所造成的损失

B.保险标的自身的自然损耗

C.保险事故发生时所负的赔偿责任

D.被保险人故意行为造成的事故

E.其他不属于保险责任范围的损失

ABDE

[解答]“免除保险人责任的条款”，是指保险合同中载明的保险人不负赔偿或者给付保险金责任的范围的条款。

免责条款主要体现在保险单责任免除一栏，内容一般包括：

①战争或者军事行动所造成的损失；

②保险标的自身的自然损耗；

③被保险人故意行为造成的事故；

④其他不属于保险责任范围的损失等。

除此之外，散见在保险单其他条款中的涉及部分免除保险人责任的条款等也属于“免除保险人责任的条款”。

6.为了避免产生争议，投保人应当加强保险合同管理工作，具体应从______等方面予以加强。

A.投保人、被保险人应重视证据资料的管理工作

B.投保人应全面理解保险合同内容

C.投保人应正确履行保险合同中的告知及通知义务

D.投保人及被保险人应妥善维护保险标的的安全

E.保险人保险人为维护保险标的的安全，可以直接采取安全预防措施

[解答]保险合同是较为典型的格式合同，投保人不能就合同的条款和内容与保险人进行协商，故在保险事故发生后，投保人、受益人和保险人有可能会因为对保险条款理解不一致，或者因一方当事人未履行保险合同的特定义务而产生争议。

为了避免产生上述争议，投保人应当加强保险合同管理工作，具体应从如下方面予以加强：

①投保人应全面理解保险合同内容；

②投保人及被保险人应妥善维护保险标的的安全；

③投保人应正确履行保险合同中的告知及通知义务；

④投保人、被保险人应重视证据资料的管理工作。

投保人、被保险人未按照约定履行其对保险标的的安全应尽的责任的，保险人有权要求增加保险费或者解除合同。

保险人为维护保险标的的安全，经被保险人同意，可以采取安全预防措施。

7.关于保险合同管理要点，下列说法正确的有______。

A.保险人在订立合同时未就免责条款向投保人作出提示或者明确说明的，该条款不产生效力

B.投保人、被保险人未按照约定履行其对保险标的的安全应尽的责任的，保险人有权要求解除合同

C.被保险人在保险标的危险程度增加时，应及时通知保险人