莆田政广场南片区地下商场Word文档下载推荐.docx

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五、保证金：

请于2018年6月19日17：

30前把投标保证金人民币20万元汇入市产权交易中心户头（请注明参加现场报价会日期）；

保证金是不是于2018年6月19日17：

30前到账，以银行出具的对账单为准。

户名：

莆田市产权交易中心，开户行：

福建莆田农村商业银行城厢支行，账号：

7；

或开户行：

农业银行莆田城厢支行市府分理处，账号：

0030；

中国邮政储蓄银行莆田城厢支行，账号：

15188。

六、意向承租方实地考察截止时刻：

2018年6月15日17:

30点前。

七、公布招租现场报价会时刻：

2018年6月20日上午10点。

八、公布招租现场报价会地址：

莆田市行政效劳中心交易大厅（荔城中大道与东园路交叉路口东南侧三层）。

联系人：

刘先生曾先生

联系：

（看样）

79621582638562

莆田市产权交易中心

2018年5月29日

公布招租须知

一、莆田市产权交易中心（以下简称“中心”）的一切交易活动是在公布、公平、公正的原那么下进行的，具有相应的法律效劳。

二、意向承租方必需事前向“中心”按规定缴纳保证金，未按规定缴纳保证金的，不能参加报价会。

报价会开始前半小时内，意向承租方须持：

一、缴纳保证金凭证；

二、个人须持身份证原件及复印件，单位或企业须持营业执照副本原件、复印件及负责人的身份证明材料，如委托他人到场，还须提供授权委托书和代理人居民身份证等相关证明材料，办理相关报名记录手续。

三、标的概况：

本商业区域是集地下商业和社会停车场为一体的综合性商业区域，位于莆田市政府广场南侧，东临东园路，北至荔城中大道且背侧与莆田学院相邻。

商业建筑面积约5900平方米，地下室的停车场共有车位约278个（具体数量以现场实际为准）。

四、其他招租要求：

1、本地下商场及停车场以现状为准进行整体捆绑招租，租赁场所附属配套设施和设备以现状进行移交，两边交接时应签署附属设施、设备交接清单。

租赁合同期满或半途终止合同后，承租方应在15日内如期搬迁完毕并返还租赁场所；

两边应结清各自承担的费用，依据附属设施、设备交接清单，两边检查验收认可。

关于租赁场所内的超期遗留物品，招租方有权自行处置，承租方须无条件服从，不得提出任何补偿和要求。

二、承租方因经营需要，需对租赁场所进行装修，在通过招租方书面同意后，必需按消防等相关法律法规办理手续，并报招租方备案，不然造成一切后果由承租方负责承担。

3、在承租期内经营活动、卫生治理及车辆出入线路、货物装卸等必需符合有关行政治理部门及该片区物业治理单位的相关规定，服从片区治理单位统一治理，专门是商场日常货物装卸进前途线、时刻（须安排在正常上班之外时段进行）和地址应征得该片区治理单位的同意，不得阻碍周边单位及住户的正常办公、生活和交通秩序。

4、假设莆田市政广场南片区的物业治理有统一治理要求的，承租方必需同意统一委托莆田市政广场南片区的指定物业治理单位进行物业治理，租赁期间的物业治理费由承租方承担。

五、在承租期内的平安生产、消防治理及治安综合治理等均由承租方自行负责。

承租方必需确保平安通道、平安设施等正常运作，无条件服从招租方及有关平安生产治理部门的平安督察，发觉平安生产隐患问题，需及时整改，并按相关规定无条件同意惩罚。

假设承租方在收到招租方或相关平安生产治理部门整改通知后未于指按期限内整改到位的，招租方有权单方解除租赁合同，收回本租赁场所并要求承租方承担违约责任。

六、承租方在租赁物外部设置招牌、广告或悬挂灯箱等需符合国家及本市的相关规定，且须报经相关行政治理部门及该片区物业治理单位的批准。

如有需要利用租赁场所的相邻公开场合、场地进行宣传促销活动也应事前报经相关行政治理部门及该片区物业治理单位的批准同意，并以不阻碍周边单位及住户的正常秩序为前提。

7、承租方要以知足广大前来莆田市行政效劳中心办事群众停车需求为前提，科学合理划定南广场片区商业区面积和停车位数量，确信好商业区功能和业态，为方便群众停车，依照莆田市行政效劳中心提供的当日办事证明，免收群众在该地下停车场3个小时之内的停车费用。

八、地下停车场仅限作公共停车场利用，承租方不得改变其用途。

其对外经营许可、收费标准等手续由承租方自行报批，招租方给予协助，未经有关部门正式批准不得擅自收费。

承租方擅自改变停车场用途的，应按每车位天天人民币1000元的标准向招租方支付违约金，在收到招租方整改恢复通知后未于指按期限内整改恢复的，招租方有权单方解除租赁合同，收回本租赁场所并要求承租方承担违约责任。

五、租赁场所的状况、证件材料、有关审批手续等信息均以本招租公告记载和现场实地情形为准，招租方再也不另行提供说明或资料，意向承租方自行前去实地观察了解标的的大体情形，进入报价会现场后，那么说明已完全了解标的，完全同意租赁场所现状，并愿对自己参加报价的行为负全数责任。

中标后，承租方不得对品质、数量等有任何异议，不得以租凭场所的现状缺点（包括且不限于配套设施、证件材料、有关审批手续等）为由拒签租赁合同或不履行承租义务，不然，招租方有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。

六、意向承租方如有疑问可于2018年6月12日17:

30前直接登录莆田市行政效劳中心网（）向出租方提出。

出租方如以为需要对本次公告等相关文件（包括答疑内容）作出修改或补充时，在莆田市行政效劳中心网发布，不作另行通知。

发出的答疑修改、补充公告或通知，与本次公告等文件具有一样的效劳，如后者与前者不一致时，以日期在后者为准。

七、承租方应在规定的时刻内,将须缴纳款项转入指定账户。

假设超期未缴纳全数款项的，按违约处置，其保证金不予返还,并取消其承租资格。

八、各意向承租方必需自觉遵守现场会秩序，不得干扰招租报价工作，更不能有操纵、垄断、歹意串通等违法行为,一经发觉,将取消其参加报价资格或承租资格，其保证金不予返还,同时出租方有权追偿承租方因上述行为而造成的经济损失。

九、其他未尽事宜，依照有关规定执行。

2018年5月29日

公布招租规那么

公布招租现场报价会时刻：

2018年6月20日上午10点

公布招租现场报价会地址：

莆田市行政效劳中心交易大厅

公布招租现场报价会主持单位：

市产权交易中心（以下简称“中心”）

招租标的：

莆田市城厢区荔城中大道市政广场南片区的地下商业区域及相关附属配套设施。

一、意向承租方在进行相关报名记录手续之前，应当：

一、认真阅读并同意本次报价会公布招租须知的全数条款。

二、认真阅读并同意本规那么的全数条款。

二、各意向承租方持保证金回执单原件及有关报名资料，在规定的时刻内在报价会场领取竞价号牌。

不按时领取号牌或不按时到报价会场，视自行舍弃。

三、本次现场报价会由市产权交易中心主持，由主持人发布招租标的起价和加价幅度（年租金起价为80万元，加价幅度为1万元或1万元的整倍数）各意向承租方举牌应价，经“中心”报价会主持人三次报价，无人出更高价钱的，该价钱为最高应价，报价会主持人宣布成交。

假设只有一个意向承租方，仍按本规那么进行现场举牌应价，确信承租方。

四、各意向承租方的竞价号牌具有法律效劳，应妥帖保管，慎重出价，一经举牌应价不得反悔，不然视为违约。

五、意向承租方须遵守会场秩序，如有拆台秩序行为的，主持人有权当场取消报价资格。

如各意向承租方有串通、操纵或垄断行为，主持人有权宣布报价无效。

六、成交后，“中心”按10年租金总额的莆田市物价局核定标准收取佣金，由出租方承担（具体收费标准详见附件）。

七、成交后，承租方应现场签定《成交确认书》，承租方所交纳保证金中的20万元直接转入出租方指定账户作为租赁押金。

租赁两边7个工作日内签定《租赁合同》，并按合同规定的用途利用。

其他意向承租方的保证金在5个工作日内无息返还。

八、交易两边凭《租赁合同》到相关部门办理报备等手续。

九、假设各意向承租方有违背《公布招租须知》和本规那么条款的行为，将被取消其报价资格，保证金不予返还，同时出租方保留通过法律途径进行追诉的权利。

十、“中心”享有对本规那么及未尽事宜的最终说明权。

莆田市产权交易中心

2018年5月29日

意向承租方许诺

本人（或单位）明白且志愿同意以上规那么及《租赁合同》，并已领取编号为号牌。

签章：

2018年月日

莆田市产权交易中心佣金收费标准

交易总额

分档费率

100万元以下（含100万元）

%

101-200万元

201-500万元

501-1000万元

1001-3000万元

3000万元以上

注:

收费按差额定率累进法计算

莆田市政广场南片区地下商业区域

租赁合同

甲方（招租方）：

莆田市国有资产投资

乙方（承租方）：

2018年月日于莆田市产权交易中心，乙方通过公布挂牌竞价方式，竞得莆田市政南广场地下商业区域（集地下商业和社会停车场为一体）的承租权，经协商一致，订立本合同，一起遵守。

第一条本合同所附以下文件构本钱合同不可分割的部份：

1-1本合同条款

1-2成交确认书

1-3挂牌招租文件

上述所指合同文件应以为是相互补充和说明的，可是有相悖或相互矛盾的地方，以本合同书为准。

第二条租赁场所概述：

2-1本租赁场所座落在莆田市城厢区荔城中大道莆田市政广场南片区的地下商业区域及本合同所述附属配套设施，其中商业建筑面积约5900平方米，地下停车场共有车位约278个（具体数量以现场实际为准，建筑位置、利用范围详见附件《租赁场所具体位置平面图》）；

2-2本租赁场所附属配套设施和设备以现状为准，具体包括中央空调、供电系统、供水系统、消防设施、电梯、公共洗手间等，详见附件7《附属设施、设备交接清单》。

第三条租赁场所用途：

3-1本租赁场所作为商业经营场所和停车场利用，不得从事餐饮、娱乐等有污染、有噪音、有明火作业的经营业务，但咖啡厅、休闲吧、儿童娱乐除外；

乙方要以知足广大前来莆田市行政效劳中心办事群众停车需求为前提，科学合理划定南广场片区商业区面积和停车位数量，确信好商业区功能和业态，为方便群众停车，依照莆田市行政效劳中心提供的当日办事证明，免收群众在该地下停车场3个小时之内的停车费用。

第四条租赁期限：

4-1本合同所约定的租赁期限为10年（含装修期），从年月日起至年月日止。

4-2为利于乙方的装修等开业筹备工作。

甲方提供6月装修免租期（从年月日起至年月日止），装修免租期期间甲方不收取租赁费，而且保证水电等的供给，乙方承担装修期相应的水电及其它一切费用。

4-3撤离期。

乙方应在合同到期或合同提早中止后15日内撤出，在撤离期间甲方不收取租赁费用，乙方承担装修期相应的水电及其它一切费用。

第五条租赁押金及租金

5-1租赁押金为20万元，该款项不计息，不冲抵租金，待合同期满交回租赁场所并结清费用后，向我司提出申请，我司于收到申请后将租赁押金退还给乙方。

假设乙方租赁期间造成甲方财产损失，甲方有权直接从该款项中扣除。

5-2第一年、第二年的年租金为元人民币，第三年起年租金按上年年租金的5％累计递增。

5-3租金每季度缴纳一次，乙方应在每季度第一个月的10日前将租金汇入甲方指定账户，甲方在收到租金后按规定向乙方提供正式租赁发票，开票方式另行约定。

5-4甲方指定账户如下：

开户行：

账号：

5-5乙方应按时交付租金，每超期一日按万分之六支付违约金并以此累加；

超期超过3个月的，甲方指定账户未收到乙方租金并经书面催告未果，甲方有权解除合同并由乙方承担违约责任。

第六条其他费用

6-1乙方承担租赁期间的水费、电费、费、垃圾处置费等全数费用和乙方利用该衡宇从事经营活动产生所需承担的各项费用。

6-2假设莆田市政广场南片区的物业治理有统一治理要求的，乙方同意统一委托莆田市政广场南片区的指定物业治理单位进行物业治理，租赁期间的物业治理费由乙方承担并缴纳。

假设该片区的物业治理无统一治理要求的，那么该物业治理由乙方自行治理或委托其他物业公司提供效劳，由此产生的相关费用乙方自理。

第七条场所及附属设施的交接和保护

7-1甲乙两边应在本合同签定之日起7日之内前去现场办理该标的的交接手续，甲方应提供《附属设施、设备交接清单》，乙方需对清单进行确认，无误后两边在清单上签字并加盖公章。

7-2 

租赁期内，由甲方移交给乙方经营利用的附属设施、设备，由乙方联系保修单位维修，乙方自行承担保护修理责任并承担维修费用。

乙方的装修、改善和增设它物，甲方不承担任何维修义务。

7-3衡宇主体结构甲方终身负责免费维修，乙方应科学合理利用租赁场所及其附属设施、设备，承担其日常保护、保养及保洁，确保该租赁场所及配套设备设施处于正常的可利用状态。

因乙方保管不妥或不合理利用致使该衡宇结构及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应在30日内及时负责维修完好并承担补偿责任，不然甲方有权解除合同并由乙方承担违约责任。

第八条修缮和装修

8-1 

未经甲方书面同意，乙方不得擅自或许诺他人对该标的及其附属设施、设备进行任何改建、增建或增设。

乙方因经营需要，需对租赁场所进行内部装修的，在通过甲方书面同意后，必需按消防等相关法律法规办理手续，并报甲方备案，不然造成一切后果由乙方负责承担。

8-2乙方对衡宇、场地及设施的维修、装饰应以书面形式提出方案，经甲方书面同意后方能进行施工，但不该改动主体结构和消防设施，且不得阻碍租赁场疏散平安和衡宇质量，所需费用由乙方自行承担。

8-3 

乙方依照本合同约定进行的装修、增建，增设及改建的附属设施及设备应由乙方自行负责维修和保养（甲方对此不必承担维修和保养责任），由此发生的所有费用，包括税收及政府收费等均由乙方承担。

在租赁期和装修期内，政府部门对该标的的装修提出任何整改要求，乙方必需承担该等修改带来的一切责任及费用。

8-4 

乙方如要求在商场外墙安装乙方之标识或广告，必需事前取得甲方及政府有关主管部门同意并向甲方支付相关费用（如有）。

乙方应自费安装和维修该标识或广告并应购买保险。

乙方应付其安装与放置的标识或广告承担全数责任；

假设甲方因该标识或广告的安装与放置而蒙受任何损失，甲方有权要求乙方补偿。

8-5乙方在本合同期实施装修的期间内，乙方应自费为该场所的装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使之在上述装修期间内持续有效。

假设乙方未能缴纳相关保险而发生事故致使甲乙两边或他人受到损害或损失的，由乙方承担全数补偿责任。

8-6 

乙方需在撤离期届满时返还标的，因乙方装修、装饰而形成的添附物，可移动或拆除部份由乙方拆除（但乙方需维持甲方墙体、水、电等的设施完整），归乙方所有；

不可移动部份归甲方所有。

乙方假设在过了撤离期后未搬离的，甲方有权处置该物品。

第九条两边其他约定

9-1甲方保证完全拥有租赁房产的合法产权及土地利用权，在利用权上不存在法律上的障碍；

9-2甲方应向乙方提供办理报批、进场经营、设计、装修（含二次装修）等所需的应由甲方提供的文件材料。

9-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使由于衡宇损坏而造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担补偿责任。

9-4乙方自行办理经营、设计、装修涉及的计划、环保、卫生、水、电、气、通信、消防等国家规定的申请报批手续，所产生的相关费用由乙方承担。

9-5乙方必需严格遵遵法律法规，合法经营。

应在该标的经营前取得在该标的内合法经营所需的所有批准、营业执照、资质证明及许可证等经营所需的手续，且应适时更新此等批准、资质证明、营业执照及许可证。

9-6乙方应按营业执照规定的经营范围，自主经营、自大盈亏，一切由此产生的经济、法律、平安责任均由乙方承担。

9-7乙方分租或转租的，应书面报甲方备案，应符合法律、行政法规的规定，因分租或转租产生的所有经济、法律、平安责任均由乙方承担。

9-8在承租期内的平安生产、消防治理及治安综合治理等均由承租方自行负责。

乙方必需确保平安疏散通道、平安设施等正常运作，无条件服从甲方及有关平安生产治理部门的平安督察，发觉平安生产隐患问题需及时整改，并按相关规定无条件同意惩罚。

假设乙方在收到甲方或相关平安生产治理部门整改通知后未于指按期限内整改到位的，甲方有权单方解除租赁合同，收回本租赁场所并要求乙方承担违约责任。

9-9在承租期内乙方经营活动、卫生治理、车辆出入线路、货物装卸等及在场所外部设置招牌广告等设置必需遵守有关行政治理部门及该片区治理单位的治理规定，要服从片区治理单位统一治理，专门是商场日常货物装卸进前途线、时刻（须安排在正常上班之外时段进行）和地址应征得应该片区治理单位的同意，不得阻碍周边单位及住户的正常办公、生活和交通秩序。

假设违背相关规定的需于15日内及时整改到位，并按相关规定无条件同意惩罚。

假设乙方在收到相关治理部门整改通知后未于指按期限内整改到位的，甲方有权单方解除租赁合同，收回本租赁场所并要求乙方承担违约责任。

9-10乙方如有需要利用本租赁场所的相邻公开场合、场地进行宣传促销活动应事前报经相关行政治理部门及该片区物业治理单位的批准同意，并以不阻碍周边单位及住户的正常生活秩序为前提。

9-11地下停车场仅限作公共停车场利用，乙方不得改变其用途或占为它用。

地下停车场的收费标准以物价部门核批为准，未经有关部门正式批准不得擅自收费和确信收费标准。

乙方擅自改变停车场用途的，应按每车位天天人民币1000元的标准向甲方支付违约金直至恢复，在收到甲方整改恢复通知后未于指按期限内整改恢复的，甲方有权单方解除租赁合同，收回本租赁场所并要求乙方承担违约责任。

9-12依照莆田市政府要求，乙方要以知足广大前来莆田市行政效劳中心办事群众停车需求为前提，科学合理划定南广场片区商业区面积和停车位数量，确信好商业区功能和业态，为方便群众停车，依照莆田市行政效劳中心提供的当日办事证明，免收群众在该地下停车场3个小时之内的停车费用。

假设乙方未能知足上述要求且在收到甲方或相关治理部门整改通知后未于指按期限内整改到位的，甲方有权单方解除租赁合同，收回本租赁场所并要求乙方承担违约责任。

9-13租赁期内，甲方有权在任何时刻依其自身意愿从头装修、增加、减少、处分单元任何部份及设施（该单元内部属于乙方的设施除外）。

甲方如拟在该单元内进行改建、增建或装修，须事前经乙方同意，但乙方不该不合理地拒绝。

第十条租赁场所及配套设施的交还

10-1租赁合同期满或半途终止合同后，乙方应在十五日内如期搬迁完毕并返还租赁场所。

乙方如未经甲方书面同意而超期不交还租赁场所及配套设施的，乙方除应每日按当月日租金三倍向甲方支付占用利用费外，还应承担该单元在占用期间内的物业效劳费、空调费、水费、电费、通信费等一切其他费用。

10-2如乙方未能按期向甲方交还该场所及配套设施的，那么甲方除有权依照本合同的规定向乙方收取本合同第10-1条规定的占用利用费及其他费用之外，还有权在租赁期满之日或本合同提早终止之日起十五往后开启该场所的门锁并改换门锁，将该场所内的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该单元，并将该场所腾空收回。

甲方对因此而引发的损坏及乙方之损失概不负责。

关于乙方遗留在该场所内的物件，甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权依照甲方以为适当的方式出售、转让、抛弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（如有）用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及补偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。

但不论任何情形甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项。

10-3乙方向甲方交还该租赁场所及附属设施、设备前，应自大费用对该场所及相关配套设施进行打扫、清理和保护，使该场所及相关配套设施处于完好和可出租状态，并按《附属设施、设备交接清单》一一清点后由乙方完好移交给甲方，如甲方发觉附属设施、设备被损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方补偿损失，亦有权直接从租赁押金中扣除。

如租赁押金不足补偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

10-4乙方如对该场所进行了装修、增建或改建，应依照甲方的要求在租赁期满或本合同提早终止前将该场所恢恢复状，由此发生的费用由乙方承担。

如乙方超期未将该场所恢恢复状，甲方能够代为处置或聘请第三方代为处置，由此发生的一切费用由乙方承担，甲方有权向乙方追索或于租赁押金中扣除该费用。

如届时甲方书面同意乙方无需将该单元恢恢复状的，甲方无任何义务就乙方对该场所或其装修、设备和设施进行的增建或改建作出任何补偿或补偿。

第十一条违约责任

11-1租赁场所交付后，非本合同规定的情形，乙方擅自半途退租的，即组成乙方的违约（但本合同并非因此而解除），在此情形下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔；

或甲方也可经书面通知乙方而解除本合同。

假设甲方因此情形解除本合同的，甲方有权单方面解除合同,没收租赁押金，并由乙方补偿昔时度三个月的租金作为违约金。

11-2乙方违背本合同5-五、7-3、9-八、9-九、9-1一、9-12条款约定的，甲方有权单方面解除合同,没收租赁押金，并由乙方补偿昔时度三个月的租金作为违约金。

第十二条不可抗力及政府征用拆迁

12-1租赁场所如因不可抗力的缘故造成甲方或乙方损失的，两边免责；

12-2依照不可抗力对履行合同的阻碍程度，由两边协商决定是不是变更或解除合同。

租赁物因不可抗力而灭失的，本合同自然终止。

12-3因不可抗力致使房产、设施损坏或不可正常利用，或不可归责于乙方缘故此致使房产损坏或不可正常利用的，其建筑主体配套的修缮、改换的责任由甲方负责使其恢复正常利用的功能。

乙方装修部份由乙方负责。

如因上述缘故致使不能正常营业的，甲方不向乙方收取在此期间的租金。

如致使部份不能正常营业，该部份按实际面积占租赁总面积的比例在不能正常营业期间免缴租金。

12-4遇有政府征用与拆迁的，两边依据《城市衡宇拆迁治理条例》等相关补偿规定执行。

第十三条争议的解决

因本合同的履行