房屋评估报告模板Word文件下载.docx

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第一部分致拜托方函.3

第二部分估价师申明.4

第三部分估价假定和限制条件.5

第四部分估价结果报告.6

第五部分附件.15

第一部分致拜托方函

****企业：

受贵单位的拜托，我企业对国都机场****项目所波及的位于****的地上物拆迁赔偿价值进行了评估。

估价结果以下：

一、估价对象

依据《拆迁赞同证》（****号）及拜托方的要求，本次估价对象为国都机场****项目所波及的位于****的地上物，包含村民个人全部和村集体全部的房子及其隶属物。

二、估价目的

因修筑国都机场****的需要，拜托方拟对拆迁赞同范围内的****地上物实行拆迁，依据《中华人民共和国物权法》及有关法律规定，需对地上物全部权人进行钱币赔偿。

所以，本次评估目的：

确立地上物价值，为拆迁赔偿供给参照。

三、估价时点

为《拆迁赞同证》签发之日，即xxxx年**月**日

四、估价结果

于估价时点xxxx年**月**日的拆迁赔偿总价为：

人民币****元

此中，村民个人全部的房子及其隶属物总价为：

村集体全部的房子及其隶属物总价为：

以上分别见《****宅基地房子拆迁赔偿汇总表》、《****集体地上物

拆迁赔偿汇总表》。

xxxx年**月**日

第二部分估价师申明

我们郑重申明：

1、我们在本报告中陈说的事实是真切和正确的。

2、本估价报告中的剖析、建议和结论是我们自己公正的专业剖析、

建议和结论，但遇到本估价报告中已说明的假定和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有益害关系，也与有关当事人

没有个人利害关系或成见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家

和北京市房子拆迁赔偿规则、技术标准进行剖析，形成建议和结论，

撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、本报告获取几位工程技术人员及果树专家的支持和帮助。

7、本报告由北京****房地产评估有限责任企业解说。

参加本次估价的注册房地产估价师署名（盖印）：

（略）

第三部分估价假定和限制条件

1、本次估价以国都机场****项目已达成征地手续为估价前提。

2、本次估价以拜托方确立的估价范围和保持现状利用为估价前提。

3、本报告结果是估价对象在估价时点的拆迁赔偿价值，跟着时间推

移、房地产市场变化及拆迁赔偿政策调整，该结果需作相应调整，甚

至重估。

3、本报告结果不含搬家补贴费、电话及空调移机费、停产休业损失

补贴费等各项补贴花费。

4、本报告是为拆迁赔偿服务的，估价结果仅作为拆迁赔偿的依照，

不得用于其余用途。

5、未经估价机构书面赞同，任何单位或个人不得以任何形式公然本

报告内容。

6、本报告有效期自《拆迁赞同证》签发之日起1年。

第四部分估价结果报告

一、拜托方

二、受托方

估价机构：

机构地点：

资质级别：

资质证号：

法人代表：

联系人：

联系电话：

三、估价对象

村民个人全部的地上物包含宅基地上的正式房子及棚子、水池、暖气、上下水管、化粪池、渗井、灯、电表、门楼、院墙、太阳能、树木等隶属物。

村集体全部的地上物包含村委会办公及配套用房及村集体的给沟渠、排沟渠、水塔、道路、桥涵、电线杆、变压器、鱼塘、苗木等隶属物。

四、估价目的

五、估价时点

六、价值定义

本次评估拟确立地上物赔偿价值，包含村民个人全部和村集体全部的房子及其隶属物赔偿价值。

依据《北京市宅基地房子拆迁赔偿规则》及北京市有关规定，宅基地房子拆迁赔偿价由宅基地域位赔偿价、被拆迁房子及其隶属物重置成新价组成;

村集体全部房子拆迁赔偿价由被拆迁房子及其隶属物重置成新价组成。

本次拆迁赔偿价值不含搬家补贴费、电话及空调移机费、停产休业损失补贴费等各项补贴花费。

七、估价依照

（一）有关法律、法例、政策文件和技术规程

1、《中华人民共和领土地管理法》（主席令第8号）;

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第29号）;

3、《中华人民共和国物权法》（主席令第62号）;

4、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）;

5、《北京集市体土地房子拆迁管理方法》（北京市人民政府令第124

号）;

6、北京市领土房管局《对于印发〈北京市宅基地房子拆迁赔偿规则〉

的通知》（京领土房管征[xxxx]606号）;

7、北京市领土房管局《对于印发〈北京集市体土地房子拆迁管理办

法〉实行建议的通知》（京领土房管征[xxxx]666号）;

8、北京市领土房管局、北京市物价局《对于公布北京市房子重置

成新价评估技术标准的通知》（京领土房管拆[xxxx]808号）;

9、《北京市建筑工程估算定额》（xxxx年）;

10、《北京工程造价信息》（北京市建设工程造价管理处主办xxxx）。

（二）拜托方供给的资料（略）

（三）受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘查、检查获取的资料。

八、估价原则

本次评估主要依照以下原则:

1、合法原则

依照合法原则，即一定以估价对象的合法使用、合法交易或合法处

分为前提进行。

所谓合法，是指切合国家的法律、法例和当地政府的有关规定。

2、最高最正确使用原则

所谓最高最正确使用，是估价对象的一种最可能的使用，这类最可能的使用，是法律上赞同，技术上可能，财务上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。

因为本次估价的目的是为拆迁赔偿服务的，所以以保持现状为估价前提。

3、估价时点原则

估价时点，又称评估基准日、估价期日、评估时间，是一个详细日期，往常用年、月、日表示，估价额是在该日期的价钱。

要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观、合理价钱。

4、公正原则

房地产估价一定站在公正、保护两方权益的立场上，估价的目标在

于求得一个客观合理的价钱。

5、代替原则

在评估房地产的价钱时，如邻近地域有若干邻近功效的房地产的价钱存在，则可依照代替原理推测出估价对象的价钱。

其实是找一些与估价对象亲密有关而又拥有必定代替性的房地产作为比较参照物来进行评估，而后对此间的差异作些适合的修正得出估价对象的房地产价钱。

要求估价结果不得显然偏离近似房地产在同样条件下的正常价钱。

总之，在评估过程中，要依照国家、地方有关规定，遵守客观、公正、科学、合法的原则进行房地产价钱评估，做到评估过程合理，评估方法科学，估价结果正确。

九、估价方法

依据估价目的，本次采纳成本法进行评估。

1、宅基地房子拆迁赔偿价计算公式:

宅基地房子拆迁赔偿价=宅基地域位赔偿价宅基地面积+被拆迁房子及其隶属物重置成新价

（1）宅基地域位赔偿价确立

宅基地域位赔偿价=（当地一般住所指导价-房子重置成新均价）户均布置面积户均宅基地面积

宅基地域位赔偿价一般由拆迁人拜托有资质的评估机构在区县人民

政府宣布的幅度内，依据被拆迁房子宅基地的实质状况评估确立;

也能够由区县人民政府或许其指定的有关部门在区县人民政府宣布的幅度内，依据被拆迁房子宅基地的实质状况确立。

（2）宅基地面积确立

《北京集市体土地房子拆迁管理方法》第十八条规定了认定宅基地

面积及赔偿原则:

①认定的宅基地面积应该经过合法赞同，且不超出

控制标准。

②未经合法赞同的宅基地，不予认定。

③经合法赞同的宅基地高出控制标准的部分，不予赔偿;

但1982年从前经合法赞同的宅基地高出控制标准的部分，能够依照区、县人民政府的规定赐予适合赔偿。

《北京市人民政府对于增强乡村村民建房用地管理若干规定》第六条规定了宅基地面积控制标准:

①近郊区各区和郊外区人多地少的乡村，最高不得超出0.25亩（折合167平方米）。

②其余地域最高不得超出0.3亩（折合200平方米）。

③1982年从前划定的宅基地，剩余前款规定的标准，每户最高不得超出0.4亩（折合267平方米）。

（3）房子及其隶属物重置成新价确立

依据北京市领土房管局《对于印发〈北京市宅基地房子拆迁赔偿规则〉的通知》及北京市领土房管局、

北京市物价局《对于公布北京市房子重置成新价评估技术标准的通知》规定，被拆迁房子及其隶属物重置成新价采纳成本法测算。

计算公式为:

①砖木构造房子

房子及其隶属物重置成新价分数+（墙身分数+门窗分数）分数成新折余率+设施分数分值+隶属物据实估价

={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面柱高差率]标准间数成新折余率+装饰成新折余率+隶属物分数成新折余率}

②砖混构造房子

房子及其隶属物重置成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）柱高差率]标准间数（成新折余率+使用年限折余率）2+装饰分数成新折余率+设施分数成新折余率+隶属物分数成新折余率}分值+隶属物据实估价

2、村集体全部房子拆迁赔偿价计算公式:

村集体全部房子拆迁赔偿价=重置全价成新率

（1）对已包含在《北京市房子重置成新价评估技术标准》的房子及其

隶属物，可按该技术标准评估。

（2）对还没有列入《北京市房子重置成新价评估技术标准》的隶属物，

如设施类、苗木类、市政管道类、市政道路及桥梁类、庭院类等工程，可按以下步骤据实评估。

第一编制工程造价。

依照北京市xxxx年估算定额及计算规则、花费标准和xxxx年**月市场价钱水平编制隶属物工程造价，设施购买费=设施原价+设施运杂费，建安工程费=直接费+间接费+收益+税金。

而后计算重置全价。