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精品长沙房地产营销策划书
长沙房地产营销策划书
长沙房地产营销策划书（初稿）
第一部分：
2008长沙房地产市场分析
１、政策预测
２、长株潭两型社会预测
第二部分：
市场价格分析
１、长沙1-8月商品房累计供应和销售总量分析
２、长沙1-8月商品房累计成交均价分析
３、商品房期、现房成交量价分析
４、后期走势预测
第三部分：
整合营销方案
１、市场背景分析
２、客户、市场及开发商的变化
３、项目分析
４、项目定位
５、产品建议
６、推案策略
７、广告策略
８、操作执行安排
第四部分：
结尾
第一部分：
2008年长沙房地产市场分析
概括为：
政策趋严，竞争加剧，成本上升，房价稳中有升。
一、政策预测
1、货币政策
预测要点：
●开发商、投资者遭遇资金瓶颈
●信贷增速有所回落
●利率、准备金率多次上调可能性大
●国字号背景、上市企业抗信贷紧缩风险能力相对较强
●开发商囤地存量将减少
●开发商促销降价行为增多
2007年12月5日闭幕的中央经济工作会议明确提出2008年将采取从紧的货币政策，1月16日晚，央行宣布从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行新年首次上调存款准备金率，市场预期年内仍将高频上调，这也是中央经济工作会议后的第二次上调存款准备金率，此前一次上调存款准备金率是去年12月25日，上调了1个百分点。
1月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将达到15%，再创20多年来的新高。
据央行称，此举是为了落实“从紧”的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
中央2008年的经济工作目标是防范经济过热，抑制通货膨胀，2007年过热的房地产市场必将成为政府调控的重点对象，目前国内房地产开发企业最主要的融资渠道依旧是银行，其次是A股上市，银行的信贷紧缩肯定对房产开发企业的融资造成一定麻烦，再加上2007年下半年证监会对内地房地产企业A股上市的审核越来越严格，而海外上市的道路更加麻烦，开发商主要的两条融资渠道畅通受阻，因此不得不通过降价等促销行为加快销售来回笼资金，这样较能有效解决房地产开发企业的囤地惜售行为，促使房地产开发企业加快项目的开发销售周期，释放市场闲置土地，保持土地的及时供应。
据投资者反映，长沙部分楼盘开始打促销牌，有的楼盘甚至一降就是1000多，但在市场处于观望状态下仍旧稀有人问津。
央行近期下发通知要求商业银行上报2008年信贷计划预定方案，以确定全年的信贷总目标，据悉监管部门改变了过去商业银行上报信贷年度总计划的方式，转而实行上报分季度信贷计划，且希望2008年信贷增速维持在13%，比2007年的15%从紧。
业内人士认为，信贷收缩是肯定的，利率和准备金率也很有可能多次上升，这样就增加了投机者囤房和开发商囤地的资金压力。
但也不可否认，房地产信贷业务作为银行的重点、优质业务，各大银行一定不会把自己的路全部堵死，一些综合实力强大，信用资质高，负债率低财务情况良好的开发企业会优先受到银行的青睐，国字号背景的开发商和上市公司抗风险能力相对会较强，信贷紧缩对其影响相对较小，当然，那些囤地过多的开发商，即使是有国字号背景和上市的企业也会面临很大的资金风险，唯一办法就是加快开发进度与销售。
目前市场上有观点认为，信贷紧缩肯定会抑制商品房的供应，抬高房价，有分析家认为，因为前期开发商囤地较多，信贷紧缩逼开发商尽快开发闲置土地，加快销售，这些闲置土地的持续供应至少可以维持整个2008年正常的供应速度，房价没有理由以供不应求去大幅涨价。
在政府的强大的政策压力下及地产龙头老大万科率先降价的市场战略信号时，很少有开发商有足够的资金去承受各项高昂的囤地成本，即使有足够的资金实力但这样做显然与国家政策相背，国家行政力量也必将进行干预查处，对于任何一个开发商来说，这个风险都不好背。
有独立评论家指出，国家实行从紧的货币政策的立意是相当的高的，不仅仅是为了抑制房地产市场的过热，而是要解决当前流动性泛滥造成的通货膨胀与固定资产投资过热，通过货币转移支付激发国内消费市场，从而由投资拉动经济增长模式改变到以内需带动经济前进的目标，但是实现这个目标需要一定的时间，不可能在2008年一年内就能产生明显的效果，可能需要3到5年时间或更长，所以尽管房地产企业在2008年融资可能出现困难但仍不能影响全国整体房价在国家经济高速前进的背景下上扬的趋势，当然房价在每个地区的变化肯定是不一样的。
从购房者角度看，因利率的提高和首付比例以户为单位进行核算，以及国家货币政策从紧给投资投机者造成了不小的经济压力与心理压力，尤其是心理方面忌惮国家政策的进一步从严调控，对房市的消极影响在2007年上半年可能比较明显。
不过在湖南随着长株潭获得两型社会试验区及湖南省政府对两型社会内经济发展的高调表态又给了投资投机者及开发商极大的信心，一位长沙的投资者认为国家从紧的货币政策在湖南尤其是在长株潭的威慑力会有所下降。
从长沙08年1月份看，因受春节的影响进入淡季，开发商为回笼资金房价有所走低，到4月份春交会的带动，房价与成交量都会有所回升，当然很难再复2007年春交会与秋交会的盛况。
2、财政政策
预测要点：
●民生事业投资加大，固定资产建设投资减少
●政府对保障性住房建设资金有所增加，但增加不大
●保障性住房因资金问题2008年内对整个房地产市场走势冲击不大
2008年，我国宏观调控的重要任务是促进经济平稳较快发展，防止经济增长由偏快转向过热，防止物价由结构性增长转变为明显的通货膨胀。
同时，着力优化经济结构和提高经济增长质量。
相应地，财政政策就会“有保有压”，以促进经济协调发展。
2008年，根据十七大精神，国家将进一步加大对民生事业的财政投入力度，让广大人民群众共享改革发展成果，尤其是针对城市中低收入者住房困难问题会加大廉租房，经济适用房的建设力度，财政对保障住房加大投入会比较明显，另外财政也会在2008年加大对“三农”、教育、社会保障、医疗卫生等民生事业以及节能减排的投入，固定资产建设投资会明显减少，尤其是政府出资的一些大工程大项目（由于奥运会的影响北京除外）。
2007年温家宝在新加坡的讲话中表示2007年将投入49亿元进行廉租房建设，这个数字2006年只有23.4亿元，而据建设部副部长齐骥在2007年8月30日的新闻发布会上透露，十一五期间中国廉租房建设资金大概每年需要500亿元，相对于500亿元建设资金来说，49亿元实在是杯水车薪。
2007年11月26日九部委联合签署了《廉租住房保障办法》，提出了保障资金的5大来源，其中最重要的条款包括将土地出让金用于廉租房建设的比例由5%提高到10%，住房公积金增值收益由过去的“优先用于”变为“全部用于”廉租房，希望借此缩小资金缺口。
有观察家认为，虽然资金渠道来源扩大，但是并没有明确规定5种资金的划出比例，责任主体各级政府的出资比例也没有明晰，所以地方政府没有足够的动力去落实保障资金划拨这个问题，2008年内由政府出资建设的保障性住房因资金问题很难对商品房市场进行较大冲击，势而调节房地产市场的效果短时期内不大。
3、土地政策
预测要点：
●土地政策趋严，执行力度加强
●相关土地政策如果执行到位，必将对房地产市场格局造成巨大影响
●二、三线城市土地供应速度稳健
●中部城市群土地市场趋热
●在不改变政府以卖地求生的财政模式下，土地价格将呈平缓上扬趋势
2007年由北京师范大学金融中心主任钟伟挂帅研究的关于全国开发商囤地10亿平米的报告震惊全国，给各路开发商和政府造成了极大的心理压力，其实早在这份报告发布前夕，国家有关部门已经意识到了该问题的严重性，由国土资源部，财政部和中国人民银行联合制定的〈〈土地储备管理办法〉〉正式出台，这是中国第一部有关土地储备的全国性法规。
国家统计局也随后公开建议表示应取消涉嫌囤地的开发商参与新一轮土地竞拍的资格，以遏制愈演愈烈的地价，房价狂涨风波。
业内人士认为不管土地政策出台了多少，如果执行不力，依然不会达到预计的效果，包括国土资源部公布修订的〈〈招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定〉〉即39号令，要求开发商必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书等有关规定都没有得到切实的执行，如果在2008年各地方政府和有关部门执行到位，对整个房地产市场的格局必定会造成巨大的影响。
2008年1月7日国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）以土地政策打响2008年房地产调控第一枪后，随后中央又打出了上调存款准备金率的调控手段，分析家认为，2008年是奥运会年，按照历史惯例奥运对举办国经济的拉动作用非常明显，如果国家此时不严厉控制流动性过剩带来的固定资产投资建设的速度，必定会让中国经济增长的快车因速度过快滑出快车道，造成通货膨胀和环境成本进一步高企的危险局面。
在2007年70/90政策执行不力的局面下，建设部和国土资源部已经明确表示，2008年要确保廉租房，经济适用房，“两限房”，中低价位和中小套型普通商品房等五类住房用地不得低于70%，在政府和社会舆论的双重压力下，开发商通过各种“猫腻”手段化解调控政策的风险将会大增。
有独立评论员以为，随着一线城市土地储备越来越少，不动产税等各项土地税收、金融政策出台受阻，土地价格将继续成上扬态势，而中西部地区一些欠发达地区为了发展本地区经济，土地供应将会继续加大，当然在可持续性发展的科学规划下增速上比2007年会有所降低，集约用地，开发环保、紧凑型地产项目将成2008年地产建设的主流，开发商也将加快到二、三线城市拿地的步伐，尤其是在中部崛起大发展战略下的中部城市，比如刚刚获披两型社会试验区的长株潭城市群将会是各路诸侯角力的又一主战场。
二、长株潭两型社会预测篇
预测要点：
●土地供应有所增加，较于2007年，增加幅度不大
●大型开发项目更受青睐
●生态、环保、紧凑型项目更受欢迎
●项目品质得到提高，房价平缓增长
●国内一流开发商将竞相逐鹿湖南
●本土开发商发展空间受到挑战，死亡，转型，转移，并购，合作都有可能发生
●土地价格平缓上涨
●房价小幅波动，整体缓和上扬
业内人士认为两型社会下长株潭融城建设首先强调是融城，融城必定需要开发长株潭三市之间及周边的土地，虽然全国土地供应在趋紧，但受融城建设的影响，土地供应增加大势所趋
长沙市规划局局长罗利克表示，2007年长沙的建设量是1800万平米，2008年估计达到2000万平米，而2008年长沙规划的主题是长株潭建设规划，所以位于长株潭中心的长沙南城的土地开发将会受到热捧，2007年由中信新城投资60亿人民币开发的中信新城就受到了政府，媒体和购房、投资者的集体追捧。
《国家发展改革委关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区的通知》明确要求，推进长株潭综合配套改革，要深入贯彻落实科学发展观，从实际出发，根据资源节约型和环境友好型社会建设的要求，全面推进各个领域的改革在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成有利于能源资源节约和生态环境保护的体制机制，加快转变经济发展方式，推进经济又好又快发展，促进经济社会发展和人口、资源、环境相协调，切实走出一条有别于传统模式的工业化、城市化发展新路，为推动全国体制改革、实现科学发展与社会和谐发挥示范和带动作用。
为了更好的贯彻〈〈通知〉〉要求，中信新城总经理毛鼎雄以为，政府可能会趋向于让有实力的大开发商开发居住设施齐全等的大型开发项目，这意味着土地将得到更大化地利用，环境配套将会更加优美。
2006年长株潭三市以占全省13.3%的面积、19.2%的人口，创造占全省37.6%的GDP，人均GDP达到了21750元，城镇化率达到51%。
随着长株潭整体经济实力的提高，融城速度的加快，人均收入的增长，住房需求将显著增长，而且人们对住房品质的要求也会越来越高。
从目前市场的表现看,随着房价的增长,许多开发商已呈现向高品质住房建设开发的趋势。
湖南省长株潭城市群研究会会长张萍教授指出，长株潭的地产项目建设一定要按照高标准，高要求，高品质来建设，要把长株潭打造成一个经济繁荣，环境秀美，适宜人居的城市。
周强省长与长沙市代市长张剑飞、株洲市代市长陈君文，湘潭市市长余爱国也多次提到要把长株潭建设成为一个经济发达，适宜人居，山川秀美的城市群，要集约化使用土地，把节能降耗排在首位，坚定不移的实施资源节约型，环境友好型的政策方针。
分析家认为，从政府即相关专家意愿就明确表示了这样一种态势：
虽然土地供应增加，但对土地开发的对象将会进行严格审核，那些不具备解决资源节约，环境保护等问题的地产开发商将很难得到政府的认可，未来节能，生态型住房将很可能成为长株潭房地产市场的主流，为了节约土地，城市建筑也会设计得越来越紧凑。
业内人士认为两型社会试验区是湖南百年一遇的发展良机，也是各路地产开发商竞相逐鹿的大舞台，从2007年的趋势分析，2008年将会有更多的全国一流开发商进军长沙地产市场，随着竞争的加剧，长沙房地产项目的品质将会越来越高，土地价格和房价均会呈上涨趋势，在房价方面，由于人均收入提高，城市人口增长都需要一定时间，再加上政策的调控，房价可能会出现小幅的上下波动，但整体呈平缓增长的趋势。
长沙某证券公司研究员认为，2008年产业升级势在必行，在外来开发商的强大竞争力下，长沙房地产市场将会日趋规范、有序化，本土开发商的发展将会遭遇巨大的挑战，不排除一些实力相对较小的开发商从这个市场上销声匿迹，或者转移战场或转型或被收购。
三、长沙房地产地理位置分析：
1、长沙具备商品住宅开发价值的土地稀缺。
具备商品住宅开发价值的土地必须具备以下条件：
⑴、交通便捷；
⑵、商业配套齐全；
⑶、在城市中心的辐射范围内；
首先从地理环境解释长沙土地的稀缺性：
1000米的湘江导致城西的交通并不便捷，居住配套商业也因此不敢冒然进入，而业主会等待配套齐全了再入住，这个僵局时很难打破的，所以城西具备较高价值的土地并不多。
城北有浏阳河、捞刀河两条百米宽的大河，还有京广铁路，众多湖泊，这些都构成了城市发展的天然屏障，城北具备较高价值的土地很少。
城东有一定的土地适合开发，大致范围是：
北至浏阳河，西至京广铁路，东至武广高速铁路，南至劳动东路。
长沙城南有较多可开发的土地，主要集中在省政府为中心的新区，但是长沙的老城区商业中心是五一广场和东塘。
如果你住在省政府新区，去老城区上班肯定是不方便的。
从自然地理环境可以得出结论：
长沙土地是很稀缺的。
其次从城市布局来分析长沙土地的稀缺性：
长沙的城市中心有：
五一广场，东塘，省政府，市政府和武广火车站，将这些中心串连起来就构成了长沙市，每个中心的辐射范围在4公里左右，也就是说在此范围内的土地是富有价值的。
2、长沙房价省会城市最低
周边省会：
南昌、武汉、成都、西安。
。
。
诸多省会人均可支配收入均比长沙低，而房价却比长沙高一截。
3、长沙旧城改造和新城基础设施建设需要资金
目前，长沙老城区旧城改造正风风火火进行中，新城区主要是城东新城和城南新城基础设施建设需要大量资金，如果房地产市场低迷，整个城市改造和建设将陷入骑虎难下僵局，城市改造和建设是未来经济发展的基础，城市发展的失败将严重影响长沙未来10至20年的经济发展。
4、银行贷款将放宽
因为新一年有新的贷款指标，而商品房按揭贷款仍旧是最安全的，尤其对长沙房价相对不算高的情况下，银行在指标为完成前不会掐紧贷款。
贷款放宽将直接导致大量资金流入房地长市场，成为房价上涨的主力。
5、一线城市房价过高
一线沿海城市房价过高，上浮空间很小，一线沿海城市的炒房客会大举进入内陆城市，而房价偏低的长沙无疑是他们的最佳选择。
6、08年通货膨胀仍将继续
因为人民币升值导致大量外资进入中国，国内货币过多而物品有限，2008年通货膨胀将继续，为了增值保值，在目前股市一蹶不振的形势下，房产无疑是最佳的投资品。
7、地价上扬
2006、2007年长沙采用了土地拍卖的出让土地，地价稳步上扬对房价的影响将在今年逐步显现。
8、长沙新特区的影响
长沙的城市地位进一步提升。
总的来说，在两型社会的大背景下，长沙经济仍将快步向前发展，人民的收入将不断增长，生活水平不断提高；在土地资源有限情况下集约化使用不可逆转，土地和原材料成本继续上升，开发商的竞争会越来越大；由政府主导的保障性住房和开发商主导的商品房的房地产市场博弈格局仍将持续；在政府靠出让土地获取财政收入来源的土地财政模式不变，不动产税和土地出让金年租制等新型财税模式进展缓慢的情况下，房价整体波动上扬趋势不可逆转。
第二部分：
市场价格分析
根据国家发展改革委价格监测中心的调查分析：
2007年下半年，商品房批准预售量逐月稳步增加，市场供给结构日趋合理；商品房销售继续保持高速增长，交易额同比大幅增加；二手房交易由于受一系列政策、新标准实施的影响，市场交易相对平淡，但成交量仍基本与去年同期持平。
具体情况如下：
一、1-8月商品房累计供应和销售总量分析
1、1-8月，全市商品房累计批准预售526.83万㎡，同比增长18.85%；其中住宅批准预售442.31万㎡，同比增长12.13%。
同期全市商品房累计销售600.57万㎡，同比增长39.95%；其中住宅销售542.57万㎡，同比增长39.06%，占商品房销售面积的比重为90.32%。
2、8月份，全市商品房累计销售79.86万㎡、7886套，环比增加10.79%、10.09%；其中住宅销售71.93万㎡、6649套，环比增加9.80%、4.99%，占商品房的销售比重为90.07%、84.31%。
8月份全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为9.07：
1。
二、1-8月商品房累计成交均价分析
1、1-8月，全市商品房均价为3398元/㎡，同比上涨16.44%；其中，商品住宅平均售价为3167元/㎡，同比上涨21.81%；商品房非住宅平均售价为5386元/㎡，同比下降2.75%。
2、8月份，全市商品房平均价格为3608元/㎡，环比回落1.88%。
其中，商品住宅平均价格为3366元/㎡，环比回落1.52%。
三、商品房期、现房成交量价分析
1、1-8月商品房期房、现房成交量分别为456.31万㎡、100.35万㎡，同比增长84.53%、-11.04%，期房占总量的81.97%；商品住宅期房、现房成交量分别为430.66万㎡、68.12万㎡，同比增长82.58%、-20.29%，期房占总量的86.34%。
1-8月商品房期房、现房均价分别为3476元/㎡、3039元/㎡，同比分别上涨15.52%、11.73%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3289元/㎡、2385元/㎡，同比分别上涨17.21%、17.60%。
2、8月商品房期房、现房成交量分别为67.73万㎡、12.13万㎡，环比增长9.38%、19.39%，期房占总量的84.81%；商品住宅期房、现房成交量分别为64.40万㎡、7.53万㎡，环比增长12.49%、-9.39%，期房占总量的89.53%。
8月商品房期房、现房均价分别为3830元/㎡、3312元/㎡，环比分别上涨0.95%、12.31%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为3619元/㎡、2477元/㎡，环比分别上涨1.54%、4.56%。
四、后期走势预测
从下半年7、8月批准预售情况来看，商品房批准预售量逐月增加，上半年供销失衡现象得到逐步改善；结合上半年的施工面积总量来看，其同比增长达40%以上，预示着下半年余下月份的房地产市场供给仍将继续恢复性增长，在9、10月房交会前或将出现一个商品房供应高峰，将有效地抑制目前房价的过快上涨。
目前我市90㎡以下中小户型供应占比为36.61%，比去年同期增长了8.6个百分点。
随着下半年“国六条”90/70政策的进一步深入实施，以及受去年宏观调控政策的影响而停建项目的重新规划后启动、上市，预计今年9-12月我市90㎡以下商品住宅的供应量还将进一步增加，所占比例将会进一步增大。
由于受到房地产业宏观调控政策组合拳及国家近期内采取的遏制经济增长由偏快转为过热的控制措施的综合影响，而且考虑到各商业银行今年以来的年度信贷额度在上半年已基本释放完毕，房地产开发贷款及个人住房按揭审批将适度从紧已成现实，下一阶段房地产开发投资增幅和住房按揭增幅将会明显放缓或减少，市场供应和需求将受到双向挤压。
第三部分：
整合营销方案
一、市场背景分析
1、九九年之前，被动销售的暴利阶段：
客源特征：
以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。
开发商特征：
政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：
产品形式单一（多层为主），缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征。
销售特征：
无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不注重品牌的培养和树立。
2、2000年以后，振荡中走向规范的过渡阶段
客源特征：
客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。
开发商特征：
迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。
品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市场。
同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。
项目特色：
产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领一定市场份额。
地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。
销售特色：
价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段不断翻新。
二、客户、市场及开发商的变化：
1、客户需求的变化
能承受价格在2500元/m2以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住要求、工程质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。
对于能承受2500-4000元/m2价格的客户，在追求上述要求的基本基础上，更加注重楼盘的个性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。
能承受4000元/m2以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的提高，在选择楼盘时，最注重的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注重。
2、市场环境的变化：
地理环境：
逐步打破了地域限制，市场全方位发展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。
产品环境：
产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较快，并逐渐为市场所接受。
市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向发展，并且日益呈现出规模化、品牌化的特征。
3、开发商的变化趋势
开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向转变，并逐步建立了品牌观念，具备了较强的竞争意识。
营销方面：
竞争的激烈带动了销售手段的不断翻新，由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款方式，到今天的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性策划行为，必须注重前期准备工作，要熟悉当地情况并与之结合，了解客户心态。
三、项目分析
1、基本情况：
（略）
2、区域消费能力分析：
北城片区、城东片区及长株潭为主要发展区域
随着北城片区商务区域的划分以及二馆一厅的建设，北城片区将成为继省府片区又一极具发展的大区域，而近几年北城片区的大型品质高档楼盘相继出世，也相应的带动了北
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