一级建造师经济总结第三章工程估价概述.docx

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一级建造师经济总结第三章工程估价概述

1Z103000建设工程估价（40分）

1Z103010建设工程项目总投资（重点、5～7道题）

1Z103011建设工程项目总投资的组成

1.生产性建设工程项目总投资包括：

建设投资、铺底流动资金。

2.非生产性建设工程项目总投资只包括：

建设投资。

3.建设投资分为：

静态投资、动态投资

（1）静态投资包括：

建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费

（2）动态投资包括：

涨价预备费、建设期利息

1Z103012设备及工器具购置费的组成

一、设备购置费的组成和计算

1.设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+国内设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）

2.国内设备运杂费包括：

包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

设备运杂费的构成:

1）国产设备：

设备制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。

进口设备：

港口、边检站起至工地仓库运费和装卸费。

2）包装费。

3）供销部门手续费4）采购和仓库保管费（包含工资、差旅、工器具使用、劳动保护、检验试验费等）。

3.国产标准设备原价按带有备件的出厂价计算

国产非标准设备原价计算方法：

成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

4.进口设备的交货方式：

内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类

5、装运港交货定价方式：

离岸价、运费在内价、运费、保险费在内价。

卖方责任：

负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或者有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。

买方责任：

负责租船或者订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理目的地港的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。

6.进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（重点）

进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

到岸价（CIF）=离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费

A进口设备货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价

B国外运费＝离岸价×运费率或运量×单位运价

C国外运输保险费=国外运输保险费率×（离岸价+国外运费）/（1-国外运输保险费）

D银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率

E外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率

F进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

G增值税=组成计税价格×增值税率

【例】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。

其他有关费用参数为：

国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。

估算该设备购置费。

【解】根据上述各项费用的计算公式。

则有：

进口设备货价=400×6.1=2440万元

国际运费=360×1500×6.1=329.4万元

国外运输保险费=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386万元

银行财务费=2440×0.5%=12.2万元

外贸手续费=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65万元

进口关税=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89万元

增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9万元

国内运杂费=2440×2.5%=61万元

设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元

二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

1Z103013工程建设其他费的组成

一、土地使用费

按内容分:

土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

二、与项目建设有关的其他费用

2.与项目建设有关的其他费用的内容：

（每年必考点）

建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费（建可研勘环，劳场引工特市）

建设管理费包括：

建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费；

研究试验费不包括：

①应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目

②应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费

③应由勘察设计费或工程费用中开支的项目

勘察设计费包括：

工程勘察费、初步设计费（基础设计费）和施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费（详细设计费）

临时设施费不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

三.与未来企业生产经营有关的其他费用（每年必考点）

1.联合试运转费是费用净支出；费用净支出=试运转支出-试运转收入。

不发生试运转或者试运转收入≥支出，不列此费用。

试运转支出包括:

试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；

试运转支出不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用以及因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用

联合试运转收入包括:

试运转期间的产品销售收入、其他收入；

2.生产准备费（生产职工培训费和生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等）

1Z103014预备费的组成（每年必考点）

一、基本预备费

1.基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率

基本预备费的计算基数：

设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费

二、涨价预备费

涨价预备费的计算基数：

设备及工器具购置费、建筑安装工程费。

【例】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元，按本项目实施进度计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：

第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。

建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。

解：

（1）计算项目的涨价预备费

第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+5%）1－1]=562.5

第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+5%）2－1]=2536.88

第一年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+5%）3－1]=1418.63

该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63＝4518.0（万元）

（2）计算项目的建设投资

建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费

=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+涨价预备费

=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）

1Z103015建设期利息的计算

为简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率

【例】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：

第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。

解：

在建设期，各年利息计算如下：

第1年应计利息=1/2×300×6%=9（万元）。

第2年应计利息=（300+9+1/2×600）×6%=36.54（万元）

第3年应计利息=（300+9+600+36.54+1/2×400）×6%=68.73（万元）

建设期利息总和为114.27万元。

1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（重点，4～5道题）

1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

按费用构成要素，建筑安装工程费包括：

人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金组成。

一、人工费

人工费包括：

1.计时工资或计件工资2.奖金3.津贴补贴4.加班加点工资5.特殊情况下支付的工资

特殊情况下支付的工资：

因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准的一定比例支付的工资

二、材料费

材料费包括：

1.材料原价2.运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费

采购及保管费包括：

采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗

工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

三、施工机具使用费

施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

1.施工机械使用费：

以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。

施工机械台班单价组成：

折旧费、大修理费、经常修理费、（中小机械）安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费；

四、企业管理费

1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费8.检验试验费9.工会经费10.职工教育经费11.财产保险费12.财务费13.税金14.其他

差旅交通费：

指因公出差调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。

检验试验费：

指对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。

不包括：

新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用、建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。

但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。

财产保险费：

指施工管理用财产、车辆等的保险费用。

税金包括：

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

五、利润

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

六、规费

包括：

1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费

社会保险费包括：

（1）养老保险费

（2）失业保险费（3）医疗保险费（4）生育保险费（5）工伤保险费

七、税金

包括：

营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

按照工程造价形成，建筑安装工程费包括：

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金

二、措施项目费

包括：

1.安全文明施工费2.夜间施工增加费3.二次搬运费4.冬雨期施工增加费5.已完工程及设备保护费6.工程定位复测费7.特殊地区施工增加费8.大型机械设备进出场及安拆费9.脚手架工程费

安全文明施工费包括：

（1）环境保护费

（2）文明施工费（3）安全施工费（4）临时设施费

三、其他项目费

包括：

1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费

1Z103023建筑安装工程费用计算方法

一、各费用构成要素计算方法

（一）人工费：

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

适用：

施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或者发布人工成本信息的参考依据。

人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单价）

适用：

工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是企业投标报价的参考依据。

最低日工资不得低于社会最低工资标准的：

普工1.3倍，技工2倍，高工4倍。

（三）施工机具使用费

1.施工机械使用费

施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费

（1）折旧费：

台班折旧费=设备原价*（1-净残值率）/台班总数

台班总数=折旧年限×年工作台班

【例】某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，残值率为4%，则该机械台班折旧费为多少元。

解：

台班折旧费=100×（1-4%）÷（225×10）=426.67元

（2）大修理费

台班大修理费=一次大修费用*大修次数/台班总数

如系租赁设备，施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）

（五）利润：

确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数，其费率以单项（单位）工程测算，在税前建安费中比重比低于5%，不高于7%。

（六）规费：

社会保险费和住房公积金以定额人工费为计算基础。

二、建筑安装工程计价公式

（三）其他项目费

（1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

（2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

（3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

（四）规费和税金

建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。

其中规费的计算基数一般为人工费

1Z103030建设工程定额（3～4道题）

1Z103031建设工程定额的分类

一、按生产要素内容分类

1．人工定额2．材料消耗定额3．施工机械台班使用定额

二、按编制程序和用途分类

包括：

施工定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

1．施工定额

施工定额是以工序作为研究对象，属于企业定额的性质。

施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

施工定额由人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额所组成。

是编制预算定额的基础。

2．预算定额

预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。

预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。

与施工定额不同，预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。

3．概算定额

概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。

4．概算指标

概算指标它是以整个建筑物和构筑物为对象，在概算和预算定额的基础上编制的。

也可作为编制估算指标的基础。

5．投资估算指标

投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制。

投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的，是合理确定建设工程项目投资的基础。

三、按编制单位和适用范围分类

1．全国统一定额2．行业定额3．地区定额4．企业定额

1Z103032人工定额的编制

一、人工定额的编制

编制人工定额主要工作包括：

拟定正常的施工条件、拟定定额时间，但拟定定额时间的前提是对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究。

（一）工人工作时间消耗的分类

工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，分为两大类：

必需消耗的时间和损失时间。

必需消耗工作时间包括：

有效工作时间（基本、准备与结束、辅助）、休息时间、不可避免中断时间。

损失时间包括：

多余（不计入定额）和偶然工作时间（适当考虑计入）、停工时间（施工本身造成的不计入定额、非施工造成的考虑计入）、违背劳动纪律所引起的损失时间（不计入定额）。

（二）拟定正常的施工作业条件

拟定施工的正常条件包括：

内容；方法；地点；人员。

（三）拟定施工作业的定额时间

施工作业的额定时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间、休息时间的基础上编制的。

二、人工定额的形式

人工定额按表现形式的不同分为：

时间定额、产量定额，互为倒数

人工定额按标定对象的不同分为：

单项工序定额、综合定额

三、人工定额的制定方法

人工定额的制定方法：

技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。

技术测定法：

测时法、写实记录法、工作日写实法

统计分析法：

适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程

比较类推法：

适用于同类型产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程

经验估计法：

作为一次性定额适用

1Z103033材料消耗定额的编制

材料消耗定额指标的组成：

主要材料、辅助材料、周转材料、零星材料。

一、材料消耗定额的编制

编制材料消耗定额，主要包括：

确定直接使用在工程上的材料净用量和确定在施工现场运输和操作过程中不可避免的废料和损耗

材料的损耗一般以损耗率表示。

总消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）

1Z103034施工机械台班使用定额的编制

一、施工机械台班时间定额

（二）机械产量定额

机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。

二、施工机械台班使用定额的编制

（一）机械工作时间消耗的分类

机械工作时间分为：

必需消耗的时间、损失时间

必需消耗工作时间包括：

有效工作时间（正常负荷、有根据的降低正常负荷）、不可避免的无负荷工作时间、不可避免中断时间（工人休息时间、与机械有关、与工艺特点有关）。

损失时间包括：

多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律时间、低负荷工作时间（不计入定额）

1Z103035施工定额和企业定额的编制

一、施工定额的编制

1.施工定额的作用：

A、施工定额是企业计划管理的依据

B、施工定额是组织和指挥生产的有效工具

C、施工定额是计算工人劳动报酬的依据

D、施工定额有利于推广先进技术

E、施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础

2.施工定额的编制原则：

施工定额水平必须遵循平均先进的原则。

二、企业定额的编制

编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。

A、人工价格也即劳动力价格按地区劳务市场价格计算确定。

B、材料价格按市场价格计算确定。

也是出库价格。

C、施工机械使用价格用台班价格。

通过市场询价，根据企业和项目的具体情况计算确定。

1Z103037概算定额与概算指标的编制

一、概算定额的编制

概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。

概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。

概算定额也是编制概算指标的基础。

二、概算指标的编制

概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，用概算指标来编制初步设计概算。

1Z103040建设工程项目设计概算（1～2道题）

1Z103041设计概算的内容和作用

一、设计概算的内容

设计概算分为：

单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。

二.设计概算作用

制定和控制建设投资的依据；编制设计计划的依据；进行贷款的依据；签订工程总承包合同的依据；考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算及施工图设计的依据；考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。

1Z103043设计概算的编制方法

一、单位工程概算的编制方法

单位工程概算分：

建筑工程概算、设备及安装工程概算

1.单位建筑工程概算的编制方法：

概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

（1）概算定额法：

要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。

（2）概算指标法：

当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。

（3）类似工程预算法：

适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况。

2.设备及安装工程概算的编制方法：

预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法

（1）预算单价法：

当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算

（2）扩大单价法：

当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算

（3）概算指标法：

当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时

概算指标形式：

按占设备价值的百分比的概算指标计算；按每吨设备安装费的概算指标计算；按座、台、套、根、租或功率等计量单位的概算指标计算；按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。

2.单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。

当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算。

1Z103044设计概算的审查内容

二、设计概算审查的内容

1．材料预算价格的审查重点：

以耗用量最大的主要材料。

2．设备及安装工程概算审查的重点：

设备清单与安装费用的计算。

三、设计概算审查的方法

1．对比分析法2．查询核实法3．联合会审法

1Z103050建设工程项目施工图预算（1～2道题）

1Z103052施工图预算的作用

施工图预算对施工单位的作用：

确定投标报价、施工单位进行施工准备、控制施工成本。

1Z103054施工图预算的编制方法

施工图预算的编制方法：

定额单价法、工程量清单单价法、实物量法。

1Z103055施工图预算的审查内容

一、施工图预算审查的内容

审查重点：

工程量计算是否准确，定额套用、各项取费是否符合现行规定，单价计算是否合理。

三、施工图预算审查的方法

审查方法：

1.全面审查法（工程量小，工艺简单）；2.标准预算审查法（采用标准图纸）；3.分组计算审查法；4.对比审查法；5.筛选审查法（住宅工程或不具备全面审查）；6.重点审查法

1Z103060工程量清单编制（1～2道题）

1Z103061工程量清单的作用

工程量清单作用：

为投标人提供平等和共同的基础；工程量清单是建设工程计价的依据；工程量清单是付款和结算的依据；工程量清单是调整工程价款和索赔的依据。

1Z103062工程量清单编制的方法

招标工程量清单以单位（单项）工程为单位编制。

工程量清单组成：

分部分项工程量清单、措施费清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。

一、分部分项工程量清单编制

分部分项工程量清单编制构成:

项目编码、项目名称、项目特征、项目单位、工程量。

1.编码分为五级

第一级工程分类顺序码（分二位）；第二级为专业工程顺序码（分二位）；第三类为分部工程顺序码（分二位）；第四类为分项工程项目顺序码（分三位）；第五类为工程量清单项目顺序码（分三位）；

2.项目名称以工程实体命名。

3.工程量清单项目特征描述的重要意义：

区分清单项目的依据、确定综合单价的前提、履行合同的基础。

清单项目特征：

自身特征（材质、型号、规格、品牌）；工艺特征；对施工方法产生影响的特征。

4.计量单位的选择：

以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位；以“项”、“个”等应取整数。

5.工程量清单的计算以实体工程量为准，并以实际完成的净值计算。

6.补充项目：

编制工程量