合同纠纷处理途径.docx

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合同纠纷处理途径

合同纠纷处理途径

解决合同纠纷的方式有几种？

所谓合同纠纷，是指因合同一方当事人不履行、不适当履行、迟延履行或部分履行合同约定的义务，而与另一方当事人发生的纠纷。

发生合同纠纷，如何选择适当的解决方式，及时解决，避免损失的扩大，维护正常的__秩序和自身的合法权益，这是很多纠纷当事人不了解的。

根据《合同法》的规定，深圳马成律师团知名经济纠纷律师认为合同纠纷的解决方式有以下几种：

一、协商

协商解决是由合同双方当事人在平等自愿的基础上，根据法律的规定，通过摆事实讲道理解决纠纷的一种办法。

自愿、平等及合法是协商解决的基本原则，协商解决的特点在于简便易行，解决纠纷的同时有利于双方的协作，更便于协议的执行。

但自愿是协商的基础，在合同纠纷的分歧及标的较大时，协商解决合同纠纷的方式就存在较大的局限性。

二、调解

调解解决是指合同当事人在第三方的劝说引导下，在互谅互让的基础上达成协议，解决争议的一种方式。

调解的基本原则也是自愿、平等及合法。

实践中，依调解人的不同，调解分为民间调解、行政调解、仲裁机构调解和法庭调解。

民间调解是指当事人临时选任的社会组织或个人作为调解人对合同纠纷进行的调解。

行政调解是由有关主管部门作为调解人对合同

纠纷进行的调解。

这两种调解达成的调解协议，只具有一般的合同效力，不可申请法院强制执行。

仲裁机构调解，是指在仲裁庭的调解下，解决合同纠纷的一种方式。

仲裁机构调解成功的，应制作调解书，由双方签字或盖章，调解书与裁决书具有同等效力，可申请强制执行。

法庭调解是指由法院主持进行的调解。

我国__在审理合同__件时，可依当事人的申请，调解结案。

法院调解成功的，制作调解书，经双方当事人签收后，与生效的__具有同等的法律效力。

三、仲裁

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据当事人双方达成的仲裁协议或者仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。

涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向我国的仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或其他仲裁条款无效的，可以向__提起诉讼。

四、起诉

根据《民事诉讼法》一百一十九规定，符合起诉条件的，当事人任何一方都可以向__提起诉讼。

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合同争议解决方式

一、合同争议解决方式、合同争议的解决方式

1、解决合同争议的方式有4种：

双方当事人自行协商、第三人调解、仲裁机构仲裁、法院诉讼。

2、上述4种方式是《合同法》规定的解决合同争议的方式，至于当事人选择什么方式来解决其合同争议，取决于当事人自己的意愿，其他任何单位和个人都不得强迫当事人采用哪种解决方式。

3、对于解决的方式，当事人双方可以在签订合同时就选择，并把选择出的方法以合同条款形式写入合同，也可以在发生争议后就解决办法达成协议。

4、在解决合同争议过程中，任何一方当事人都不得采取非法手段，否则将依法追究违法者的法律责任。

5、合同争议的解决应当首先寻求通过非诉讼方式解决争议的途径。

6、了解、分析合同签订、履行的过程，找出纠纷产生的原因及双方争执的焦点问题。

7、可从签约主体、签约程序－合同内容、合同履行行为、违约责任条款这几个路径进行分析。

8、分析合同效力，明确过错责任，是还是有效合同，是无效合同还是未成立合同，是有效合同还是效力待定合同。

9、分析认定有关合同履行中的相关证据材料。

0、提出合同争议的解决方案。

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合同纠纷律师总结解决纠纷的四种方式

根据我国《合同法》第一百二十八条的规定，合同争议的解决方式有四种：

和解、调解、仲裁和诉讼。

其中，和解和调解并非解决合同争议必经的程序，即使合同当事人在合同争议条款中作了相应的规定，当事人也可不经协商和解或调解而直接申请仲裁或提起诉讼。

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。

上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。

当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

仲裁指双方当事人根据有效的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行处理的一种争议解决方式。

仲裁协议一旦依法成立，当事人不得再就争议事项向法院提起诉讼。

同诉讼相比，仲裁具有快速、便捷、高度保密、裁决便于执行、能够充分体现双方当事人的意思自治，有利于维持和发展争议双方之间的商事关系等特点。

4、诉讼

选择仲裁还是诉讼解决合同争议是订立合同争议条款要解决的一个重要问题。

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

诉讼是解决合同争议中使用得最多的纠纷解决方式。

它是一种强制管辖，假若合同中没有有效的仲裁条款，也没有另外达成有效的仲裁协议，即使合同中没有约定诉讼，当事人仍有权就该合同争议向__起诉。

我国诉讼制度比较仲裁制度而言具有程序严格、公正、对当事人的诉权保障全面、法官审判经验丰富等特点。

根据我国（合同法）第437条的规定，解决合同纠纷共有4种方式。

一是用协商的方式．自行解决，这是最好的方式；二是用调解的方式，由有关部门帮助解决；三是用仲裁的方式由仲裁机关解决；四是用诉讼的方式，即向__提起诉讼以寻求纠纷的解决。

为了帮助读者了解这4种方式，我们分别作详细介绍。

（一）协商当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。

合同签订之后．在履行过程中，由于各种因素的影响容易产生纠纷，有了纠纷怎么办应当从有利于维护团结、有利于合同履行的角度出发，怀着互让、互谅的态度，争取在较短的时间内，通过协商求得纠纷的解决。

对于合同纠纷，尽管可以用仲裁、诉讼等方法解决。

但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财，而且也不利于团结，不利于以后的合作与往来。

用协商的方式解决，程序简便．及时迅速，有利于减轻仲裁和审判机关的压力，节省仲裁、诉讼费用，有效地防止经济损失的进一步扩大.同时也有利于增强纠纷当事人之间的友谊，有利于贡固和加强双方的协作关系，扩大往来，推动经济的发展。

由于这种处理方法好，在涉外经济合同纠纷的处理中，也相当盛行。

合同双方当事人之间自行协商解决纠纷．应当遵守以下原则：

一是平等自愿原则.不允许任何一方以行政命令手段，强迫对方进行协商，更不能以断绝供应、终止协作等手段相威胁，迫使对方达成只有对方尽义务，没有自己负责任的“霸王协议”.二是合法原则。

即双方达成的和解协议，其内容要符合法律和政策规定，不能损害国家利益，社会公共利益和他人的利益。

否则．当事人之间为解决纠纷达成的协议无效。

发生合同纠纷的双方当事人在自行协商解决纠纷的过程中、应当注意以下问题；第一，分清责任是非。

协商解决纠纷的基础是分清责任是非．当事人双方不能一味地推卸责任，否则，不利于纠纷的解决。

因为，如果双方都以为自己有理，责任在对方．则难以做到互相谅解和达成协议.第二，态度端正，坚持原则。

在协商过程中，双方当事人既互相谅解，以诚相待、勇于承担各自的责任，又不能一味地迁就对方，进行无原则的和解。

尤其是对在纠纷中发现的投机倒把，__受贿，以及其他损害国家利益和社会公共利益的违法行为，要进行揭发。

对于违约责任的处理．只要合同中约定的违约责任条款是合法的，就应当追究违约责任，过错方应主动承担违约责任，受害方也应当积极向过错方追究违约责任，决不能以协作为名．假公济私，慷国家之慨而中饱私囊。

第三，及时解决。

如果当事人双方在协商过程中出现僵局，争议迟迟得不到解决时，就不应该继续坚持协商解决的办法，否则会使合同纠纷进一步扩大，特别是一方当事人有故意的不法侵害行为时，更应当及时采取其他方法解决。

（二）调解合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者（即调解的人）的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。

调解有以下三个特征：

第一，调解是在第三方的主持下进行的，这与双方自行和解有着明显的不同；

第二，主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人

互相谅解．达成调解协议而不是作出裁决，这表明调解和仲裁不同；

第三，调解是依据事实和法律、政策，进行合法调解，而不是不分是非，不顾法律与政策在“和稀泥”。

_合同纠纷处理途径。

发生合同纠纷的双方当事人在通过第三方主持调解解决纠纷时，应当遵守以下原则：

第一，自愿原则。

自愿有两方面的含义：

一是纠纷发生后．是否采用调解的方式解决，完全依靠当事人的自愿。

调解不同于审判，如果纠纷当事人双方根本不愿用调解方式解决纠纷，那么就不能进行调解。

二是指调解协议必须是双方当事人自达成。

调解人在调解过程中要耐心听取双方当事人相关系人的意见，在查明事实清是非的基础上，对双方当事人进行说服教育，耐心劝导，晓之以理，动之以情，促使双方当事人互相谅解，达成协议。

调解人既不能代替当事人达成协议，也不能把自己的意志强加给当事人。

如果当事人对协议的内容有意见，则协议不能成立．调解无效。

第二，合法原则。

根据合法原则的要求，双方当事人达成协议的内容不得同法律和政策相违背，凡是有法律、法规规定的，按法律、法规的规定办；法律、法规没有明文规定，应根据__的方针、政策、并参照合同规定和条款进行处理。

根据国家有关的法律和法规的规定，合同纠纷的调解，主要有以下3种类型：

1行政调解行政调解，是指根据一方或双方当事人的申请，当事人双方在其上级业务主管部门主持下，通过说服教育，自愿达成协议．从而解决纠纷的一种方式。

对于企业单位来说，有关行政领导部门和业务主管部门，是下达国家计划并监督其执行的上级领导机关，它们一般比较熟悉本系统各企业的生产经营和技术业务等情况．更容易在符合国家法律、政策或计划的要求下，具体运用说服教育的方法．说服当事人互相谅解，达成协议；如果当事人属于同一业务主管部门，则解决纠纷是该业管主务部门的一项职责，在这种情况下、当事人双方也容易达成协议；如果当事人双方分属不同的企业主管部门，则可由双方的业务主管部门共同出面进行调解。

例如，按照规定，国家根据需要，有权向企业下达指令性计划。

企业执行计划，有权要求在政府有关部门的组织下，与需方企业签订合同，或者根据国家规定，要求与政府指定的单位签订国家订货合同。

对于这种因执行计划而发生的合同纠纷，由业务主管部门出面调解，说明计划的变更情况等，对方当事人能够比较容易接受，也比较容易达成调解协议。

同时应当注意合同纠纷经业务主管部门调解的，当事人双方达成调解协议的．要采用书而形式写成调解书作为解决纠纷的依据。

2仲裁调解仲裁解决．是指合同当事人在发生纠纷时，依照合同中的仲裁条款或者事先达成的仲裁协议，向仲裁机构提出申请，在仲裁机构主持下，根据自愿协商，互谅互让的原则，达成解决合同纠纷的协议。

根据我国的有关规定，由仲裁机构主持调解形成的调解协议书、与仲裁机构所作的仲裁裁决书具有同等的法律效力。

生效后具有法律效力,一方当事人如果不执行，另一方可以向__提出申请，要求对方执行．对方拒不执行的，__可以依法依照生效的调解协议书强制其执行。

3法院调解法院调解，又称为诉讼中的调解，是指在__的主持下，双方当事人平等协商，达成协议，经__认可后，终结诉讼程序的活动。

合同纠纷起诉到__之后，在审理中,法院首先要进行调解。

用调解的方式解决合同纠纷，是__处理合同纠纷的重要方法。

在__主持下达成调解协议，__据此制作的调解书，与判决具有同等效力。

调解书只要送达双方当事人，便产生法律效力，双方都必须执行，如不执行,

另一方当事人可以向__提出中请，要求__强制执行。

根据的规定，__进行调解也必须坚持自愿、合法的原则，调解达不成协议或调解无效的，应当及时判决，不应久调不决。

（三）仲裁仲裁也称公断。

合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断．以解决合同纠纷的一种方式。

仲裁是现代世界各国普遍设立的解决争议的一种法律制度、合

司争议的仲裁是各国商贸活动中通行的惯例。

根据我回规定，通过仲裁解决的争议事项，—般仅限于在经济、贸易、海事、运输和劳动中产生的纠纷。

如果是因人身关系和与人身关系相联系的财产关系而产生的纠纷、则不能通过仲裁解决．而且依法应当由于政机关处理的行政争议，也不能通过仲裁解决。

就一国范围内的经济贸易仲裁来说，大致有以下3种类型：

（1）民间仲裁。

是指按照法律规定．经双方当事人约定，在发生经济纠纷地，由双方选择约定的仲裁人或数人进行仲裁，仲裁人的仲裁决定，对当事人来说，同法院的判决有同等的效力，如果一方当事人不予遵守，向法院提起诉讼时，对方可以请求法院驳回原告的诉讼，如果一方当事人不履行仲裁决定，对方当事人有权向法院申请强制执行；

（2）社会团体仲裁。

即当事人的双方约定，对于现在或者将来发生的一定经济纠纷。

由社会团体内所设立的仲裁机构进行仲裁，这种仲裁裁决，同样具有法律效力，广义上的民间仲裁，包括这种仲裁在内；

（3）国家行政机关仲裁，即对国家经济组织之间的经济纠纷，由国家行政机关设置一定的仲裁机构进行仲裁，而不由司法机关进行审判。

合同仲裁有以下几个特点：

第一，合同仲裁是合同双方当事人自愿选择的一种方法，体现了仲裁的“意思自治”的性质．即合同纠纷发生后，是否通过仲裁解决，完全要根据双方当事人的意愿决定．不得实行强制。

如果一方当事人要求仲裁，而另一方当事人不同意，双方又没有达成仲裁协议，则不能进行仲裁；另外，仲裁地点，仲裁机构以及需要仲裁的事项，也都根据双方当事人的意志在仲裁协议中自主选择决定。

第二，合同纠纷仲裁中，第三者的裁断具有约束力，能够最终解决争议。

虽然合同纠纷的仲裁是由双方当事人自主约定提交的．但是仲裁裁决一经作出，法律即以国家强制力来保证其实施。

合同纠纷经济仲裁作出裁决后，即发生法律效力，双方当事人都必须执行，如果一方当事人不执行裁决，对方当事人则有权请求法院予以强制执行。

第三．合同纠纷的仲裁，方便、简单、及时、低廉。

首先，我国合同仲裁实行一次裁决制度，即仲裁机构作出的一次性裁决，为发生法律效力的裁决，双方当事人对发生法律效力的仲裁决都必须履行．不得再就同一案件起诉。

因为，既然当事人自主、自愿协议选择仲裁来解决合同纠纷，就意味着当事人对于仲裁机构和裁决的信任，就应当服从并积极履行仲裁裁决。

其次，仲裁可以简化诉讼活动的一系列复杂程序和阶段．例如起诉、受理、调查取证、调解、开庭审理、当事人的双方进行辩论及提起上诉等程序上的规定，这些往往是要花费数月或更长的时间，加重当事人的负担。

再次，合同纠纷仲裁的收费也比较低。

所以它和诉讼相比,具有方便、简单、及时、低廉的特点。

合同纠纷当事人双

方通过仲裁解决纠纷时，应当遵守一定的原则。

根据我国的仲裁实践以及我国仲裁法和涉外常设仲裁机构的有关规定．

规范仲裁程序的基本原则主要有：

（1）当事人自愿原则.第4条规定：

“当事人采用仲裁方式解决仲裁纠纷．应当双方自愿、达成仲裁协议，没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

”具体来说，该原则主要表现在以下几个方面：

第一，选择冲裁方式解决纠纷是以当事人自愿协议（表现为仲裁协议）为前提的。

任何仲裁机构部不应受理未经自愿协议而提交仲裁的案件。

而当事人一旦自愿达成选择以仲裁方式解决纠纷的协议，该协议不但对协议当事人，而且对__也具有程序上的约束力、即当事人自愿达成的仲裁协议可以排斥法院的法定管辖权i第任何仲裁机构都不应受理未经自愿协议而提交仲裁的案件,而当事人一旦自愿达成选择以仲裁方式解决纠纷的协议,该协议不但对协议当事人,而且对__也具有程序上的约束力,即当事人自愿达成的仲裁协议可以排斥法院的法定管辖权;第二，当事人要以自愿协议选择仲裁机构和仲裁地点,第6条规定：

“仲裁委员会应当由当事人协商选定，仲裁不实行级别管辖和地域管辖.”这也是仲裁在某种意义上优越于诉讼之处，而且仲裁委员会的设立不按行政区域设立，有利于消除当前解决合同纠纷过程中不良的地方保护主义倾向；第三．当事人有权自愿选择审理案件的仲裁员。

第3l条规定：

“当事人约定由3名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委托仲裁委员会主任指定一名仲裁员。

”被选定的仲裁员行使的仲裁权并非国家的司法权力或行政权力，而是当事人的自愿委托。

因此，更便于很好地解决合同纠纷；第四,当事人有权约定仲裁事项。

对于合同纠纷来说，就是双方当事人认为最需要解决的那部分争议。

当然，这种需要必须双方认识一致，才能在仲裁协议中约定出仲裁事项。

（2）仲裁的独立性原则。

第8条规定：

“仲裁依法独立进行，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。

”从整个仲裁法的精神来看，该原则主要表现为仲裁机构的独立性和仲裁员办案的独立性这两个方面。

_合同纠纷处理途径。

（3）仲裁一裁终局的原则。

第九条第一款规定：

“仲裁实行一裁终局的制度。

裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向__起诉的，仲裁委员会或者__不予受理。

”这主要是从仲裁裁决的法律约束力来说的。

第一，对合同双方当事人来说，仲裁裁决具有既判力。

从形式上看，当客人不得对同一合同纠纷基于同一的事实和理由再次申请仲裁或者向法院起诉；从实质上看，当事人对争议的合同事实与法律问题不得再次争执，即合同争执已依仲裁程序法定地给予消除。

第二．对仲裁庭来说，仲裁裁决不得擅自变更，一裁即终局。

第三，对__来说，对仲裁庭所裁决的合同关系无司法管辖权。

（四）诉讼合同在履行过程中发生纠纷后．解决争议的方式有4种：

即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。

其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较低，所以很受当事人欢迎。

但是，如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。

所以，诉讼是解决合同纠纷的最终形式。

所谓合同纠纷诉讼是指__根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，

审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。

它是民事诉讼的重要组成部分，是解决合同纠纷的一种重要方式。

与其他解决合同纠纷的方式相比,诉讼是最有效的一种方式，之所以如此．首先是因为诉讼由国家审判机关依法进行审理裁判，最具有权威化性;其次、裁判发生法律效力后，以国家强制力保证裁判的执行。

合同纠纷诉讼和其他解决合同纠纷的方式特别是和仲裁方式相比，具有以下几个特点：

1诉讼是__基于一方当事人的请求而开始的，当事人不提出要求、__不能依职权主动进行诉讼。

当事人不向__提出诉讼请求，而向其他国家机关提出要求保护其合法权益的，不是诉讼，不能适用民事诉讼程序予以保护。

2法院是国家的审判机关，它是通过国家赋予的审判权来解决当事人双方之间的争议的。

审判人员是国家权力机关任命的，当事人没有选择审判人员的权利，但是享有申请审判人员回避的权利。

3__对合同__件具有法定的管辖权，只要一方当事人向有管辖权的法院起诉．法院就有权依法受理。

4诉讼的程序比较严格、完整。

例如，民事诉讼法规定．审判程序包括第一审程序、第二审程序．审判监督程序等。

第一审程序又包括普通程序和简易程序。

另外，还规定了撤诉、上诉、反诉等制度，这些都是其他方式所不具备的。

5__依法对案件进行审理作出的裁判生效后，不仅对当事人具有约束力，而且对社会具有普遍的约束力。

当事人不得就该判决中确认的权利义务关系再行起诉，__也不再对同一案件进行审理。

负有义务的一方当事人拒绝履行义务时，权利人有权申请__强制执行，任何公民、法人包括其他织织都要维护__的判决，有义务协助执行的单位或个人应积极负责地协助__执行判决，如果拒不协助执行或者阻碍__判决的执行，行为人将承担相应的法律后果。

以国家强制力作后盾来保证裁判的实现．也是诉讼形式别于其他解决纠纷形式的一个显著的特点：

合同纠纷诉讼虽然属于民事诉讼，但它与其他民事诉讼相比,又有其自己的特征。

1合同纠纷诉讼的产生是合同当事人在履行合同的过程中，就权利义务关系发生了纠纷和争议，如果不是因合同的权利义务关系而发生纠纷和争议，就不是合

同纠纷诉讼.

2合同纠纷诉讼具有广泛性、专业性和技术性。

首先，合同纠纷诉讼涉及面广，在社会主义市场经济体制下，社会生产经营活动过程中所发生的绝大部分经济活动都要靠合同来规范和调整，由此而产生的纠纷都可以纳入合同纠纷诉讼的轨道；其次、大量的合同纠纷所涉及的问题具有很强的专业性和技术性，如技术合同纠纷、保险合同纠纷等，在处理这些纠纷过程中必然涉及很多的专业知识和技术知识

随着人们生活水平的提高，人们对物业管理专业服务的需求量迅速增加，从而对服务质量的要求也在相应提高。

实践中，许多业主都反映物业管理公司对于小区环境的管理没有达到其预期，履行义务不到位。

如：

小区的绿化没到位，小区的卫生不合格、垃圾处理不及时，甚至提出小区安全隐患大，经常有自行车、摩托车被盗的情况发生。

在这种情况下，许多业主以此为由，拒绝或者拖延交纳物业费。

我国的物业管理产生于20世纪80年代，起步较晚，制度不成熟，相应的物业服务法律规范、规章制度的发展也较为滞后。

直到xx年，__颁布了具有里程碑意义的行政法规《物业管理条例》，该条例将前期物业管理其纳入法制轨道，弥补了前期物业管理缺失的境况，使规范前期物业管理市场有法可依。

xx年3月《物权法》出台，对建筑物区分所有权作出明确规定，确立了物业管理的一些基本制度，提出了一些解决物业管理问题的原则，但是，伴随着城市房地产业的兴起，物业管理领域的问题愈加复杂而多样化，没有可依据的对应规范，从而造成一些纠纷长期难以解决，困扰当事人和行政主管机关，规范、制度和管理工作上的缺陷和漏洞，为纠纷的产生提供了人为环境条件。

由于前期物业公司一般是房地产开发企业的关系企业，也许是房地产开发企业成立的下属公司，也就是我们通常所说的“父与子”关系的房地产开发企业和物业管理企业。

业主往往不会去区分物业企业与房地产开发且是两个独立的民事主体，而认为他们就是一家的。

所以业主往往会以房屋质量问题或房屋规划、绿化率未达承诺为由，拒绝支付物业费。

由