城关功能区二期地基处理工程项目立项可行性研究报告.docx
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城关功能区二期地基处理工程项目立项可行性研究报告
**县**镇工业功能区
（二期）地基处理工程
项
目
建
议
书
**市咨询评估公司
二〇一一年三月
**县**镇工业功能区
（二期）地基处理工程
项目建议书
编制单位：
**市咨询评估公司
总经理：
**工程师
审定：
**工程师
审核：
**工程师
编制：
**造价师
二○一一年三月
第一章概述………………………………………………..4
第二章项目建设必要性…………………………………..5
第三章项目建设方案……………………………………..7
第四章项目实施进度…………………………………….8
第五章投资估算与资金筹措 ………………………….8
第六章效益分析………………………………………….11
第七章 结论与建议……………………………………….11
附录地基处理平面示意图
一、概述
1.1项目概述
1、项目名称
**县**镇工业功能区（二期）地基处理工程
2、项目建设单位
**县**工业投资有限公司
3、项目建设地点
**县**镇**村、**村
4、项目建设内容
**镇工业功能区（二期）地基处理
5、项目建设规模
地基处理总面积为516103平方米，其中平均高度小于8米的面积116227平方米，平均高度大于或等于8米的面积399876平方米。
6、项目建设周期
四个月（2011年5月—2011年8月）
7、项目总投资
项目总投资1857万元。
其中工程费用1633万元；其他费用64万元；预备费80万元，利息80万元。
资金自筹857万元，贷款1000万元。
1.2项目建设单位概况
**县**工业投资有限公司，成立于2001年，主要经营生态管理投资，注册资本1000万元，公司的办公地址设在**县生态工业园区。
第二章 项目建设的必要性
2.1项目建设背景
****工业园区成立于2001年，规划面积14.94平方公里。
2006年经省政府批准，成为省级工业园区。
建园以来，工业园区深入贯彻落实科学发展观，加快空间拓展，完善基础配套，提升服务效能，实现了又好又快发展。
特别是近三年来，工业园区紧紧围绕县委、县政府走“产业高新，小县大城，生态发展”道路的决策部署，以建设工业新城为目标，以推动产业集聚集约集群发展为主线，以推进平台扩容提质、功能配套完善为主抓手，加大改革创新力度，大力实施低丘缓坡综合改造，进入转型升级发展新阶段。
目前，工业园区已完成土地征迁面积达到了7782亩（其中青联1178亩，独山1006亩，茶场片区2683亩，功能区一期1407亩，功能区二期1508亩），工业平台建设框架已全面拉开。
青联、茶场两个片区基本建成，入园企业总数达到106家，建成投产企业62家，其中规模以上企业50家，提供就业岗位超过10000人。
2010年园区工业产值超过40亿元，工业入库税金超过1.5亿元，园区内有产值超亿元企业13家，省级以上高新技术企业10家。
园区节约集约利用土地水平走在了全市前列。
随着区位环境的改善和工业总量的不断增长，人口集聚规模不断扩大，园区管委会提出了“构筑产业高新示范园和建设小县大城先行区”的思路，并在具体工作中做到一手抓平台扩张，一手抓城市功能加快配套完善。
先后编制了园区生活配套服务区规划和若干公建项目规划选址，园区已进入城市化发展的新阶段。
作为工业园区发展的主要内容，**镇工业功能区二期建设正在如火如荼进行中，目前已完成土地征用和土地平整。
二期工程占地面积88万平方米，设计场地控制最低点标高为127.33米，最高点标高为164.71米，控制最大坡度这5%，最小坡度为0.25%，总挖方量356万立方，总填方量436万立方。
整个场地设计平均填方高度约8米，场地填土深度最大为23米，总填方量516103立方米，其中平均高度小于8米的面积116227平方米，平均高度大于或等于8米的面积399876平方米。
二期工程回填土的土质以页岩和碎石为主，夹少量粉质粘土，回填区域较深，未分层压实，土质较疏松，地基土的均匀性和密实性都满足不了设计要求。
为了尽快将其投入使用，必须马上进行地基处理工程。
2.2项目建设的必要性
（1）项目实施是实现**县城市规划的需要。
根据《**县县域城镇体系规划》、《**县城城市总体规划》及《**县工业新城控制性详细规划》、****工业园区的建设是建设“城——华组团式城市”、实现“城——华对接”的重要环节。
（2）项目实施是实现**县工业集聚发展的需要。
工业园区的建设，将使其成为全县工业经济的主增长点、优势产业集聚的主平台及对外开放的主窗口，对县域经济和社会发展具有重要的促进作用。
**镇工业功能区是其重要组成部份。
本期及前后基础设施的建设，可为入园工业企业提供完善的市政基础设施，为企业发展创造良好的“硬件”条件。
（3）项目实施是实现城乡一体化、建设社会主义和谐社会的需要。
工业园区的建设，能显著改善当地农村居民的生产、生活环境，提供就业机会，改变农民收入结构、就业观念及精神面貌。
随着园区的快速发展，区内农村新气象渐成锥形，正朝着农业工业化、农民市民化和农村城镇的方向发展。
这一发展模式为**县实现城乡一体化、建设社会主义和谐社会提供了有益借鉴。
第三章项目建设方案
3.1建设原则
科学，节能，高效。
3.2建设规划方案
二期工程回填土的土质以页岩和碎石为主，夹少量粉质粘土，回填区域较深，未分层压实，土质较疏松，地基土的均匀性和密实性都满足不了设计要求，必须进行地基处理。
目前解决填土密实问题，主要有两种行之有效的方法，一种是压路机分层碾压，另一种是堆土强夯密实。
前者工程质量有保证，但是施工作业面大，工期时间长，施工费用高。
本项目考虑工程实际情况，最大程度节约造价，确保地块按时交付使用，确定采用强夯法进行土石方密实。
第四章项目实施进度
4.1项目建设工期
根据项目实际情况，本项目建设计划为四个月120天。
4.2项目实施进度安排
按照建设程序,项目建设进度拟定如下:
1、2011年5月前,完成项目建议书及报批和各项前期手续的办理；
2、2011年5月,启动工程建设:
3、2011年8月竣工验收。
第五章投资估算与资金筹措
5.1估算依据：
1、**省建筑工程综合定额；
2、**省安装工程综合定额；
3、**市材料预算价格；
4、同类工程造价情况；5、现行投资估算的有关规定。
5.2估算说明：
1、勘察设计费按工程费用的1%计算；
2、工程咨询监理费按工程费用的2%计算；
3、建设单位管理费按工程费用的1%计取；
4、基本预备费按1、2项费用之和的5%计取；
5、利率按年8%，期限按一年计算。
5.3投资估算
1、估算范围
本项目总投资估算包括：
工程费用、其他费用、预备费以及建设期利息。
工程费用包括建筑工程费和安装工程费。
2、总投资估算
经估算，本项目工程费用1633万元；其他费用64万元；预备费80万元；贷款利息80万元；总投资1857万元。
详见投资估算表：
工业功能区（二期）地基处理工程总投资估算表
单位：
万元
序号
工程或费用名称
估算价值
建筑工程费
工程量单价
其它费用
合计
及说明
一
工程费用
1633
1633
1
平均高小于8米强夯
313
116227*27
313
2
平均高大于8米强夯
1320
399876*33
1320
二
其他费用
64
64
1
勘察设计费
16
16
2
工程咨询监理费
32
32
3
建设单位管理费
16
16
三
预备费
80
80
1
基本预备费
80
80
四
建设期利息
80
80
1
建设期利息
1000*0.08
80
80
总投资合计
1633
224
1857
5.3资金筹措
项目总投资为1857万元，其中业主自筹857万元，银行贷款1000万元。
第六章综合效益分析
7.1效益分析
本项目是工业园区平台建设的重要内容，是提高**县工业园区项目承接能力的需要、是促进**县工业经济快速发展的需要，是**县政府“四大工程”工作目标的要求，虽然无法直接对其经济效益进行定量分析和评估，但其综合效益前景明显。
第七章结论与建议
8.1结论
1、本项目符合国家产业政策，符合**县总体规划和“生态立县”发展战略。
对繁荣工业园区，推进城华联线，实现小县大城规划有重大意义。
4、本项目位于**县城郊，项目建设所需水、电、路、通信等配套条件具备。
5、**工业功能区（二期）是**县工业平台建设框架重要组成部份，本项目是二期建设基础内容之一，综合效益明显，项目必要可行。
8.2建议
1、该项目建设意义重大，建议有关部门抓紧审批落实。
2、在规划和设计中，要十分注意勤俭节约，控制造价，杜绝不切实际和铺张浪费。
**市咨询评估公司二○一一年三月
附：
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