房屋租赁合同官方模板.docx

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房屋租赁合同官方模板

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

房屋信息编码卡：

通信地址：

邮编：

联系电话：

组织机构代码证或有效证件号码：

委托代理人：

通信地址：

邮编：

联系电话：

组织机构代码证或有效证件号码：

承租方（乙方）：

通信地址：

邮编：

联系电话：

组织机构代码证或有效证件号码：

委托代理人：

通信地址：

邮编：

联系电话：

组织机构代码证或有效证件号码：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《**经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《**市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条甲方将位于房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。

租赁房屋建筑面积共计平方米。

产权人或合法使用人为;房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号码:

。

第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币/元

（大写：

/元）计算，月租金总额为人民币元（大写：

）。

第三条乙方应于201年月日前交付首期租金，金额为人民币

元（大写：

）。

第四条乙方应于：

每月日前；

每季度第　/　　个月　/　　日前；

每半年第　/　　个月　/　　日前；

每年第　/　个月　/　　日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。

（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）

第五条乙方租用租赁房屋的期限自2年0月日起至年0月日止。

前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。

第六条租赁房屋用途：

。

未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。

第七条甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。

甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。

第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附

属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。

第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取叁个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币元（大写：

元整。

甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。

甲方向乙方返还租赁保证金的条件：

1、

2、

3、

只满足条件之一。

全部满足。

（上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”）返还租赁保证金的方式及时间：

出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：

1、/

2、/

3、/

第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租

赁产生的税款、　/费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。

第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法

律、法规或规章的规定。

第十二条乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。

第十三条乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后　　伍日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。

　　发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关

情况通知甲方。

　　上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而

支出的合理费用）由甲方承担。

乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取

可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。

第十四条因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现

或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的

一种：

依附于房屋的装修归甲方所有。

要求乙方恢复原状。

向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

（上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）

第十五条

租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。

但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；

租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。

但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。

租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。

（上述三款双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）

第十六条本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应

在转让前一个月书面通知乙方。

乙方应在收到甲方书面通知后　/个工作日内给予甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。

租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

第十七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：

（一）发生不可抗力，使本合同无法履行；

（二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；

（三）甲、乙双方协商一致。

第十八条出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，

1、要求乙方恢复房屋原状；

2、向乙方请求损害赔偿；

3、不予退还租赁保证金；

4、要求乙方支付违约金人民币　　/　元（大写：

　/元）。

　（上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应□内打“√”）：

（1）乙方拖欠租金达柒天（　/个月）以上；

（2）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达壹万捌仟肆佰元以上；

（3）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；

（4）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；

（5）乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使

房屋或设备严重损坏的；

　（六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；

（七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。

　除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出

变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）。

第十九条出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，

1、向甲方请求损害赔偿；

2、请求甲方双倍退还租赁保证金；

3、甲方支付违约金人民币　/元（大写：

　/元）。

（上述三种方式由双方协商选取，但第2、3项不能同时选取；在相应□内打“√”）：

（1）甲方迟延交付租赁房屋天（　/个月）以上；

（2）甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法

规或规章的规定的；

　（三）甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；

（四）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修

的；

（五）甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的。

除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，乙方有权申请单方解

除合同登记（备案）。

第二十条本合同终止后，乙方应于　当日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。

第二十一条本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应

于租赁期届满之日前　个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）。

第二十二条甲乙双方应当签订《**市房屋租赁安全管理责任书》。

甲方

提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患。

出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。

乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。

本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。

第二十三条甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内

容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。

甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，双方须在变更协议成

立后十日内到房屋租赁主管机关登记（备案）。

第二十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可向：

**仲裁委员会申请仲裁；

中国国际经济贸易仲裁委员会**分会申请仲裁；

租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√”）

第二十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：

甲方送达地址：

乙方送达地址：

如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。

送达地址未经书面变更通知，一直有效。

一方给另一方的通知或文件按送达

地址邮寄视为送达。

如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。

第二十六条本合同自签订之时起生效。

甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。

第二十七条本合同以中文文本为正本。

第二十八条本合同一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，合同登记机关执/份，有关部门执/份。

甲方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行帐号：

委托代理人（签章）：

年月日

乙方（签章）：

法定代表人：

联系电话：

银行帐号：

委托代理人（签章）：

年月日

（附页）

补充协议

（一）租赁标的：

单元房地产，建筑面积为平方米，双方同意仅用单位房产证面积作为租赁备案登记地址并按本《市房屋租赁合同书》第一、二条方式到租赁合同备案登记机关办理备案登记。

（二）若乙方拖欠租金，逾期三天后每日须支付甲方所拖欠租金3‰金额之滞纳金（付租日为法定节假日则顺延，不算逾期），若乙方拒付上述滞纳金，甲方有权在押金中扣除。

（三）乙方拖欠租金达日或其他费用累计达元,甲方有权委托物业管理公司对本物业采取停水停电锁门等措施，直至乙方结清欠款，停水停电锁门期间的所有费用（包括但不限于租金、物业管理费、空调费、水电费等）都由乙方承担。

采取上述措施期间内甲方无法与乙方取得联系或已联系上但乙方拒不付欠款的情况下，甲方有权单方面解除本合同。

甲方解除本合同以书面邮寄或登报的方式通知乙方，自邮件寄出日起三日内或报纸公告刊登三日视为送达。

通知送达后，甲方有权收回房屋，处置房屋里所有物件，同时对房产进行强制清理及采取其他处置措施。

并且，甲方有权单方面解除本合同并注销合同登记,并重新出租物业，同时乙方还须赔偿剩余租赁合同期间的所有租金予甲方。

（四）本合同约定之租赁期届满，乙方需继续租用该物业，应于租赁期届满之日前两个月书面通知甲方提出续租要求;若乙方不再续租，也应于租赁期届满之日前两个月书面通知甲方，并应在最后两个租赁月积极配合甲方带租客看房，乙方不得以任何理由拒绝甲方看房要求，否则甲方可向乙方按租赁期最后两个月租金标准追索两个月租金损害赔偿。

（五）租赁期间租赁房屋配套设施及物品损坏的，需由乙方出资维修或赔偿。

配套设施及物品清单

（六）物业交房状态描述为已装修，装修描述

甲方同意乙方对物业进行装修改动，详细描述。

乙方应保证装修改动符合正常办公使用，消防及中央空调系统合格。

装修改动的费用由乙方承担，改动的部分装修归甲方所有。

租赁期满或乙方提前解约，乙方应保证原有装修和改动的部分装修完好，若有人为破坏或损坏（自然折旧除外），乙方应赔偿甲方损失或甲方有权从押金中扣除损失部分。

备注：

上述固定装修包括但不限于天花、地面装饰材料、墙面装饰材料、隔间（玻璃、石膏板或其他材料墙体、隔间房门及其配件）、大门及附属设施和配件、形象墙、灯具、强弱电、门禁、外墙窗帘、消防系统及设施、空调及附属设施等。

（七）乙方若装修物业，各项装修必须符合公安消防、环保、卫生、工商等部门的相关法律法规要求。

乙方装修方案或改建方案应遵照有关室内装饰装修的法规及大厦物业公司要求，并确保相关消防报建和消防设施、器材合格，相关费用由乙方承担。

乙方应将消防验收合格证和装修平面图交甲方存档。

（八）租赁期满后，未经甲方同意，乙方不得直接与物业产权人（业主）洽谈并签订租赁合约，否则乙方应赔偿由此给甲方造成的经济损失（不得低于本租赁合同最后一年租金标准两个月租金）。

（九）本租赁物业只得作为合法办公用途，乙方不可在物业内存放危险物品，乙方使用物业时不可有制造噪音污染、气味污染等破坏整体办公环境、滋扰其他大厦用户的行为。

（十）为免租期，免租期及租赁期内的物业费用（包括但不限于物业本体维修基金）由乙方承担。

免租期固定管理费为人民币整（大写：

整）。

租赁期内，如该大厦物业管理公司通知大厦物业管理费作出调整，乙方每月向甲方所缴纳的物业管理费也须作出相应的调整。

（11）签订本合同后，乙方应向甲方缴纳租赁保证金人民币元整（大写：

整）。

租赁期满，乙方未拖欠甲方本协议第四条约定之租金，并未欠缴任何该租赁房地产租赁期间物业费用的，甲方应全额退还上述租赁保证金给乙方（不计利息），乙方需同时持有《**市房屋租赁合同书》及本补充协议的原件，以及加盖甲方单位财务章的租赁保证金收据原件向甲方提出退还保证金申请。

（十二）租赁保证金（押金）相当于叁个月租金，合同期内，租赁保证金应随租金递增而递增，租金开始递增的当月的付租日，乙方应将租赁保证金递增的部分支付给甲方，且租赁期内租赁保证金（押金）不得用于任何费用的抵扣（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、空调费等）。

（十三）合同期内，若乙方单方解约或拒不履行本协议，甲方不退回租赁保证金、物业费保证金及水电费周转金，乙方应按首年租金标准补偿免租期租金给甲方，因签订本合同甲方所支付的佣金应由乙方补偿给甲方，同时乙方还须赔偿剩余租赁合同期间的所有租金予甲方；若甲方单方解约或拒不履行本协议，甲方应双倍返还租赁保证金，乙方可向甲方要求损害赔偿。

（十四）租赁房屋的建筑面积和使用面积最终以房地产主管部门测绘确认的面积为准，甲方按租赁标的的现状出租给乙方，本合同约定的租赁房屋建筑面积与最终房地产主管部门测绘确认的面积存在误差的，不视为甲方违约，双方推定建筑面积为433平方米，双方无需调整月租金，乙方仍应根据推定的建筑面积按租赁合同及本补充条款约定的月租金等费用标准向甲方支付租金、物业管理费用、中央空调维护费、中央空调使用费、专项维修资金等所有费用。

（十五）乙方承诺放弃对租赁房屋的优先购买权，房屋产权人出售租赁房屋时，无论任何条件，乙方均放弃购买该租赁房屋。

（十六）乙方须在每月25日之前将次月租金存入甲方指定帐号：

（十七）每月走表类费用及其他乙方额外产生的服务费等乙方须于每月日内转入甲方指定账户,并由甲方代缴给大厦物业管理公司，同时甲方开具发票或收款收据给乙方作为记账凭证。

（十八）因乙方在主合同及本《补充协议》造成的违约，乙方应承担违约产生的所有费用，包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、登记费、律师费、公告费、拍卖费、财产保险费、保管费、过户费。

（十九）本合同租金包含税费、月固定管理费及工作日空调使用费;甲方收到乙方缴纳的费用后向乙方提供正规税票。

该大厦物业管理费为人民币元/平方/月（含工作日早8：

00－晚18：

00空调使用费），即每月物业管理费为人民币元（大写：

）。

（二十）租金递增：

2019年月日至20年0月日租金为人民币元整（大写：

元整）

（二十一）乙方签署本合同的同时须支付甲方首月租金、租赁保证金及免租期管理费余款共计人民币元整，大写：

（元整）。

否则视乙方违约，则甲方有权将物业另租第三方。

（二十二）本补充协议是《**市房屋租赁合同书》不可分割的组成部分，与其具有同等法律效力，如本补充协议条款中与原《**市房屋租赁合同书》有冲突或不一致的，以本补充协议为准。

特别提示

1、签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。

合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容（经当事人双方签字或盖章确认）视为本合同约定内容。

本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。

2、在签订合同前，出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。

房屋委托他人代管的还需提供授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。

3、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。

4、本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。

当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。

5、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。

6、本合同文本部分条款中有空白处（以下划线标出），可供当事人约定；还有部分条款可供当事人选择（以口标出）。

7、签订本合同后，双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。

8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。

9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记机关办理相关手续。

10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商，在附页中约定。

11、本合同第六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一：

商业、办公、厂房、仓库、综合。