区域星级酒店市场情况.docx
《区域星级酒店市场情况.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《区域星级酒店市场情况.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
区域星级酒店市场情况
区域高星级酒店市场调研报告
成都传媒集团∙世家机构
联系人：
龚宇
-11-12
1．成都高星级酒店市场发展特性分析
Ø成都高星级酒店市场发展格局
成都市酒店呈带状分布，重要分布于三大区域（如上图），分别是都市CBD区域商务密集区、交通主干道沿线以及沿河自然风景较好地带。
分布区
人民南路沿线
都市老式CBD区域
滨江风景集中区
特点
依托成都最重要南北交通干道与浓厚商务办公氛围，形成高档星级酒店集中区，
老式CBD核心商圈，配套成熟，交通便利，人流量大。
都市核心配套与历史人文（合江亭、水井坊）自然风貌（锦江）兼具
典型酒店
凯宾斯基酒店、家园国际酒店等
总府皇冠假日酒店、天府丽都喜来登饭店等
锦江宾馆、索菲特万达大酒店、香格里拉大酒店等
Ø成都高星级酒店供需现状分析
成都高星级别酒店供应规模
截止一季度，成都共计有高星级酒店28家，其中五星级酒店11家，四星级酒店17家。
成都4－5星级酒店详细位置
序号
宾馆名称
道路位置
区域（环线）
星级
1
锦江宾馆
人民南路二段
内环线内
5
2
总府皇冠假日酒店
人民中路一段
市中心
5
3
天府丽都喜来登饭店
总府路
市中心
5
4
家园国际酒店
机场路181号
二环至三环
5
5
索菲特万达大酒店
滨江中路
内环线内
5
6
加州花园酒店
沙湾路
一环至二环
4-5
7
成都望江宾馆
下沙河浦42号
二环
5
8
凯宾斯基酒店
人民南路四段
二环至三环
准5
9
香格里拉酒店
水井街
内环线外侧
5
10
洲际大饭店
天府大道
南三环外
5
11
成都世纪城假日酒店
天府大道
南三环外
4
12
西藏饭店
人民中路一段
内环线内
4
13
安国酒店
太升北路
内环线内
4
14
沃特酒店
太升南路
市中心
4
15
银河王朝大酒店
顺城大道
市中心
4
16
四川宾馆
总府路
市中心
4
17
绿洲大酒店
忠烈祠西街
市中心
4
18
岷山饭店
人民南路二段
内环线内
4
19
罗曼大酒店
人民北路10号
市中心
4
20
京川宾馆
一环路西一段
一环路外侧
4
21
新华国际酒店
鼓楼南街
市中心
4
22
文翰宾馆
一环路南四段
一环路
4
23
成都天仁大酒店
三洞桥路18号
市中心
4
24
紫微酒店
总府路8号
市中心
4
25
瑞景商务酒店
西安北路101号
市中心
4
26
成都花园城大酒店
大业路8号
市中心
准4
27
成都泰逸酒店
蜀汉路209号
二环至三环
4
28
河畔酒店
望平街滨河路8号
市中心
4
成都高星级酒店经营状况
当前市场需求较为旺盛，高星级酒店经营状况相对较好。
作为全国最佳旅游都市之一，四川旅游中转都市，经济迅速发展省会都市，成都酒店市场发展迅速，已达一定规模并进入相对成熟发展阶段。
据市场调查，近两年成都酒店市场中，高星级酒店特别是五星级酒店在各类酒店中经营状况相对较好。
近两年，成都高星级酒店较高入住率，以及迅速上涨房价表白了高星级酒店市场需求较为旺盛。
成都市星级酒店数量及入住率状况
三星级酒店
四星级酒店
五星级酒店
总计
平均入住率
60%
76%
80%
70%左右
成都五星级酒店近两年房价涨幅
平均执行价
（元/晚）
平均执行价
（元/晚）
增幅
重要五星级酒店
605
1178
37%
（数据来源：
世家数据库）
Ø成都高星级酒店将来三年供应预测
将来三-四年，成都星级酒店供应激增，也许引起将来一定期间内供过于求。
据调查，预测将来三到四年成都市主城区将新增至36家星级酒店中，其中四星级酒店14家，五星级酒店22家。
将来三到四年成都主城区将新增星级酒店数量几乎为已发展了近成都酒店市场上现存数量一倍，特别是五星级酒店为现存数量两倍以上。
无疑，成都高星级酒店市场规模将呈现是爆发性扩张，而从入住率来看，当前成都星级酒店市场并没有浮现严重供不应求状况，需求增长要是很难与爆发性增长供应同步是很难，因而成都星级酒店市场在将来三到四年内很也许浮现供过于求，激烈竞争局面。
Ø成都市高星级酒店市场将来发展趋势分析
过几十年发展，成都市酒店业已步入了成熟发展阶段，高星级酒店已经形成了相称规模，各项设施配套完善，通过对成都市高星级酒店市场及区域内酒店市场研究，对成都高星级酒店市场趋势作出如下预测：
成都市高星级酒店依照其发展规律，已经形成了按都市CBD区域、交通主干道沿线及沿河滨江景观带分布特性；将来在以上区域至少还将建成5家高星级酒店，成都酒店业即将步入一种高速发展阶段；
商务住宿、会展人群及旅游业是区域酒店市场重要需求来源，随着成都市“最佳旅游都市”荣誉获得、世纪城新会展中心逐渐成熟、实验区效应带来投资环境提高，预测将来以上三大需求将保持持续迅速上升，不断扩大区域酒店市场容量。
2．天府新城高星级酒店市场发展特性
Ø区域高星级酒店供应分析
天府新城当前仅2家高星级酒店，天府新城将呈现至少12家高星级酒店，其中8家为五星级酒店，但将来3-4年区域内将面临高星级酒店激增局面。
中冶酒店
依照对区域内在建项目和出让地块调查，预测将来三年后，天府新城将呈现至少12家高星级酒店，其中8家为五星级酒店。
高星级酒店在短时间内激增，将也许为区域市场在将来一定期间内带来激烈竞争。
Ø区域高星级酒店需求分析
从区域内酒店物业将来发展需求来看，重要有几种方面客源给酒店业提供支撑，即世纪城新国际会展中心、极地海洋世界及高新孵化园等产业科技园区。
酒店客户来源重要以商务办公住宿为主，极地海洋世界建成后还将涉及某些旅游住宿，同步还涉及主城区无法消化客源。
世纪城新国际会展中心
在建成都世纪城新国际会展中心总投资达50亿元，是当前西南地区占地面积最大展览中心，占地1850亩，展馆区位于世纪城东部，总面积20万平方米。
7月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角9+2会议、啤酒狂欢节、世纪城成都之夜大型主题活动、糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。
糖酒会，初次在世纪城新会展中心举办，给周边酒店，涉及城南酒店业带来极大接待压力，周边酒店业凸现出接待能力不能满足会展业发展需要现象。
如今，成都会展经济已初具规模：
注册会展公司30余家，每年举办大中型会展150余次，参展外地客商40余万人，带动有关产业、增长消费超过100亿元，会展经济总量居西部第一。
随着成都市委、市政府提出“构建辐射全国、面向世界会展之都”，会展业必将成为城南副中心支柱产业之一，并得到极大发展，从而对周边酒店接待能力规定将有一种较大奔腾，成为其重要客户来源。
各产业园区提供商务客源
项目所在区域内既有天府软件园、高新孵化园、成都市高新区教诲科技产业园3个产业园区，入住各类公司150余家，由此将为区域内酒店提供一定量商务客源，随着产业园区入住公司不断增长，商务客源有望进一步提高。
除了以上客源，高新大厦及将来周边将要建成写字楼项目同样将为区域内提供一定量商务客源，同步项目所在区域作为将来成都市副中心，将成为将来成都市又一CBD中心，成都市商务客源将向这一区域转移，其商务客源规模将不断扩大。
综合以上分析，项目所在区域酒店业有商务办公及旅游两方面客源作支撑。
其中，会展业是现阶段该区域酒店业需求重要提供来源，并将长期作为酒店业支撑；随着该区域逐渐发展及新CBD中心形成，各办公区及产业园区所提供商务客源将进一步增长。
Ø区域酒店市场发展前景分析
天府新城将发展为成都高星级酒店第二个大规模集中区，成为唯一可以和市中心抗衡高档酒店集中区。
据调查，预测将来3-4年，天府新城新增高星级酒店家数占到整个成都主城区新增总数60%。
天府新城将可以和都市中心区抗衡高档酒店汇集区，与大量高星级酒店集中区——市中区（一环路内区域）展开竞争。
结论：
成都主城区将来3-5年将面临高星级酒店爆增，而星级商务酒店却寥寥无几，而随着城南高品位写字楼崛起，为公司接待客户创造了良好商务酒店机遇。
从而产生区域化，区别化竞争模式。
将来一定期期内也许浮现整体供过于求局面。
项目所在天府新城是将来3-5年成都星级酒店、商务酒店增长主流区域一，将来区域内竞争激烈。
升级会员 