保洁绿化养护管理规划方案docxWord文件下载.docx
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我公司在不断的工作实践当中，总结保洁、绿化方面的经验，分别在工作
时间、工作标准、检查标准、评优标准等方面制定了一套切合实际工作需要,又能监督、激励员工工作的措施和方法。
1、在工作时间方面，广泛采用上、下班签到制度，充分保证员工的工作时
间。
2、在工作标准方面，保洁人员的工作范围细化为车库门、单元门、防盗门,
楼梯踏面、栏杆、扶手，玻璃、墙壁、电梯轿厢、电梯厅等多个方面。
绿化人
员的工作范围细化为绿地的卫生情况、绿植的生长、修剪、养护等，制定详细
的细则要求。
记录员工的工作表现。
4、每月底，组织保洁绿化员工参加“月最佳保洁员”、“月最佳绿化员”
的民主评选活动，“奖勤罚懒”、“奖优罚劣”由此激发员工上进意识、增强
员工的工作荣誉感。
并在年底进行“最佳保洁、绿化员”的评选活动。
保洁绿化员工工作标准、检查标准
项目
检查方法
质量标准
一、道路
每个责任区抽查三处，目视
检查，取平均值
无明显泥沙、污垢，每100nl2内烟头、纸屑
平均不超过2个、无直径1cm以上的石子
二、绿化带
每区抽查三处，目视检查，
取平均值
1.无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物，地上无03cm以上石子。
2.房屋阳台下每100
m?
烟头或棉签等杂物在5个以内，其他绿化
带100内杂物在1个以下。
三、垃圾箱
每责任区抽查一个，保洁后
全面检查
地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹。
四、果皮箱
-J
事责任区抽查2个，全面检
内部垃圾及时清理，外表无污迹、粘附物。
五、标识宣传牌、雕塑
全面检杳
目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴
六、游乐场
目视检查
二视地面无垃圾、纸屑，设施完好无污迹。
七、化粪池
=视检杳
进排畅通、无污水外溢。
八、地面的保洁
每责任区抽查5处，目视检
查
1.无垃圾杂物、无泥沙、污渍2.大理石地面打蜡、抛光后光泽均匀3.地毯无明显灰尘、无污渍。
九、墙面的保洁
每责任区抽查5处，全面检
1.大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭
100cm无明显灰尘2.乳胶漆墙面无污渍、目
视王明扁灰尘3搞裸、墙纸干净王泞涛-
十、楼道梯间、走廊地
面
目视检查每责任区抽查2个
单元，50itf走廊3处
目视无纸屑、杂物、污迹，每个单元梯级烟
头不超过2个，走廊100疔烟头不超过1个，目视天花板无期显灰尘、蜘蛛网,
H^一、墙面、窗、扶手电子门、消防栓管、电表箱、宣传栏等
每责任区检查2处，全面检
无广告、蜘蛛网、无痰迹、积尘，用纸巾擦拭10球，无明显污染。
十二、电梯
电梯轿厢四壁干净无尘、无污迹、手印，电
梯门轨槽、显示屏干净无半、轿厢干净无杂
物、污渍。
十三、会所及办公场所
整洁、无杂物、墙面无灰尘、蜘蛛网、地面无污迹；
桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清新。
十四、共用卫生间
1.地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物2.墙面瓷片、门、窗用纸巾擦拭无明显
灰尘，便器无污渍，墙上无涂画3.设备完
好、用品齐全4.天花、灯具目视无明显灰
尘5.玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。
十五、玻璃门窗、镜面
每责任区抽查3处，全面检
玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。
十六、地下室、地下车
库
每责任区抽查3处，目视检
1.车库、地下室地面无垃圾、杂物、无积水、泥沙、油迹2.车库、地下室墙面目视无污渍、无明显灰尘3.车库的标识牌、消防栓公用门等设施目视无污渍、无明显灰尘。
第五节日常工作时间及保洁内容
每天工作时间：
早上7：
。
时一下午17：
0时，具体工作时间可根据甲方要求安排。
如进行大洗清洁项目时，如有需要与甲方协商工作时
（一）大厅
1.地面清扫垃圾巡回
2.拖净地面水渍、污渍巡回
3.清理垃圾桶内垃圾，容量不超过刚2/3巡回
4.清洁垃圾桶表面巡回
5.大堂和通道地面用静电吸尘剂的尘推推抹巡回
6.抹净大堂玻璃的手印、污渍（2米以下）巡回
7.花盘表面、花木叶子抹净每日一次
8.大堂低位玻璃的清洗（2米以下）每周一次
9.墙身抹尘每周一次
10.派发雨伞袋需要时
11.雨雪天气铺防滑垫需要时
12
.办公区及大堂高位玻璃的清洗（2米以上）每月一次
（二）楼内走廊、通道
1.每天清扫一次各楼层通道和楼梯台阶并拖洗干净；
2.将垃圾收集运到指定垃圾桶；
3.用干净的抹布擦抹各层和通道的防火门、电梯门、消防栓柜、玻璃窗内侧、灯具、扶手、墙面、墙根踢脚线、知识牌等公共设施每周一次
4.各梯间、通道的壁面、天花板每周一次
5.水磨石地面和水泥地面应每月刷洗一次
6.大理石地面应每月打蜡一次，每周抛光一次
注意事项：
1、洗刷楼道时，注意防止水流到办公室内；
2、清洁工具不能放在楼梯间。
（三）电梯厢内部
1.抹净电梯内壁、按钮、门、指示牌巡回
2.轿厢地面抹净巡回
3.门槽吸尘清洁每日一次
4.电梯门墙身抹净每日一次
5.更换电梯地毯并清洗每日一次
6.内壁不锈钢涂保护剂每周一次
7.电梯厢内部天花表面、通风口照明灯具除尘每月
一次
（四）公共洗手间备注：
每日上午上下班、下午上下班对公共洗手间进行保洁四次，敲门询问是否有人，确认无人后方可操作并树立警示牌（保洁中），保洁完毕，如有冲刷、湿拖应树立警示牌（注
意防滑）。
1.抹净所有洗手间内镜面、洗手盆及云石台面巡回
2.清洁地台表面、尿盆、厕盆巡回
3.清理垃圾（筐）
4.用洗洁精、毛刷刷洗大、小便器，然后用清水冲洗干净巡回
5.地面拖抹每日一次
6.抹净门、间隔、窗台等每日一次
7.彻底清洗地台表面每周一次
8.天花及照明设备表面除尘每月一次
1.禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面；
2.下水如有堵塞现象，应及时疏通。
（五）宿舍楼
备注：
工作标准同
（二）楼内走廊、通道标准，由于是员工宿舍区，应注意每天及时收集生活垃圾，并禁止操作员
工进入员工房间内。
（六）外墙、外玻璃清洗
1.清除所有积聚外墙表面的污渍及洗净外墙表面
年一次
2.清除所有积聚于幕墙玻璃表面污渍每年一次
第六节园区绿化养护内容和措施
一、绿化管理服务范围：
（1）景观区域的垃圾清理
（2）排水沟的废物处理
（3）定期培土
（4）除杂草和病虫害，更换坏死花木（确定坏死花木的
更换费用，若属原已坏死或自然灾害等甲方原因造成，则由甲方承担费用；
若属乙方管理服务原因造成，则由乙方承担费用）
（5）修剪枝叶
（6）及时修补绿化草坪
二、绿化管理服务标准
（1）绿化管理服务主要是园区所有绿化地，花木及附
属景观小品的管理养护工作
（2）管理服务范围内的一切草地花木生长健旺，无病
虫害、无枯黄叶，保持形态美观，色彩斑斓
（3）做好花木防风、防霉、防病虫害等防自然灾害的
保护工作，使损失降到最低限度
（4）做好室内外景点布置及时更换工作，使景点常绿
常艳
（5）做好草地的修剪保养工作，确保平整、常绿，美
观
三、绿化管理规程
（1）景观区域卫生
每天必须清理景观区域卫生，保持清洁卫生、无杂物，无垃圾。
每天必须巡视景观区域，发现枯黄叶即予随时清除.
每周一次清理各景观区域之排水滤网，使滤网无攒泥，
排水畅。
每月一次清理排水沟；
逢雨季半月一次清理排水沟；
发生堵塞随时予以清理，确保排水沟畅通，
（3）浇水
①浇水工作，根据各种植物、花卉、草地的生长规律和
季节气候的变化及时浇水，做到浇水均匀，无枯死和灌死现象。
②浇水作业应视天气情况面定，晴天草本每天上午及下午下班前各浇水一次，木本每天浇水一次。
③浇水工作应视各个地点不同而定量浇水，做到浇水适量，水量饱和。
④定期检查浇水没施及各处水闸是否灵验，浇水管是否密实，否则会造成溢水破坏小区环境。
⑤防止浇水时损坏院区设施，防止浇水淋到行人身上。
⑥每日工作完毕，必须收好工具、器材、妥善保管，谨
防遗失。
⑦浇水工作应注意以下几点：
在夏秋季节，应多浇，在雨季则少浇。
中午切忌浇水，宜早晚进行，冬天气温低、宜少浇，并在幼苗时少浇，旺盛生长多浇，开花结果时不能多浇，每天浇水不宜直接浇大根部，耍浇在根区周围。
⑧每次浇水过程中，按照：
“初宜细、中宜大、终宜畅”的原则来完成，以免表土冲刷。
（4）喷药及防治病虫害
①经常检查景观区域植物、花卉、草地生长状况，提前
预防病虫害，发现病虫害应针对病因及时做出处理，对常见的季节性病害、虫害提前防治。
对防治病虫害的花品要了解性能,做到安全用药。
②景观区域全面定期喷射广谱性杀虫剂。
要注意用药安全及药物机具的管理。
③准备好喷药器、胶桶及劳动保护用品。
④一般喷药要在清晨无人时工作，以防药雾有害行人健
康。
施药后应出示警示牌、以免出现意外。
⑤作业前注意风向，从下风段开始，先喷高处、后喷低处，带好胶手套、面罩。
⑥注意行人动态，做好安全戒备工作，严防药液喷射到行人。
⑦工作完毕后，注意收回保管好药物，及时清洁好机具，用肥皂洗擦皮肤裸露部份，做好工作记录。
（5）培土及施肥
①植物、花卉生长必须有适量的营养物质才能良好生长
及正常发育。
根据大植物花卉的生长规律，合理施肥，一般选择在雨天气施肥，以免浇伤植物，地栽植物下肥做到开沟下肥，以使植物完全吸收。
②地栽植物原则上一年施肥四次；
③花坛植物、花卉原则上一年下肥六次；
④绿篙植物每二个月下肥一次。
⑤
时花及阴生植物，根据实际情况下肥。
⑥观察植物的生长发育状况，看是否缺少某种元素以对
症下药。
（6）修剪、整形
①对花卉、植物定期进行修剪，调节花卉、植物各部的生长，促进开花，防止病虫害。
②原则上地栽乔木一年剪二次，地栽其他花卉、植物每
月修剪一次，花坛每月修剪一次，绿篙每月修剪一次，草地每月修剪一次。
③根据各种植物的生长情况调节修剪，做到无枯黄、舌L、散现象。
④枯黄树叶随有随剪。
（7）草地管理
①春夏季每两周剪一次
②冬季视情况修剪
③剪草应检查机具是否正常，刀具是否锋利，滚筒剪每
半月用研磨磨一次，
④每季度用杆底刀磨一次；
圆盘剪草磨刀三把，每剪15分钟换刀一把。
⑤草地修剪应采用横竖转方法交替割草，以防转弯局部
草地受损过大，割草时行间叠合在40—50%,防止漏割。
⑥剪草之际，一定要小心操作，以防发生事故。
⑥工作完毕后，要清扫草地，做好清洗机具和抹油等保
养工作。
（8）检查、记录、报告花草树木生长情况①竣工验收后要对植物、花卉、草地进行登记造册，包
括编号，名称，种类，数量，面积、胸径、树龄、地点等各
个方面。
②列出不同类型植物、花卉，草地特点、习性，有针对性进行养护、管理。
③每月对植物，花卉进行检查、记录；
每年做出花草树木生长情况小结；
每半年做出花草树木生长全面报告。
一、管理目标
1.前三个月为接管初期，属磨合期，卫生状况合格率应达到80%以上，投诉率10%以下。
2.后三个月全面入轨期，卫生合格率应达到98%以上,
无客户投诉2%以下；
3.操作人员定期培训，确保员工技能操作熟练、礼貌待客；
4.确保无因操作人员造成失窃或其他机械操作事故。
二、服务承诺
公司将严格履行与甲方签订的合约条款，诚信服务，承
诺如下：
1.我公司提供符合质量要求的清洁及绿化养护服务
2.如在日常工作中未达到《清洁验收标准》要求，须马上修正，直至甲方满意。
3.工作时不影响他人的工作、休息及人身安全，应考虑如机械噪音，清洁物品使用的限制，及在工作前、工作中设置足够明确警示指示。
第八节人员配置、费用测算及前期物资配备
临沂中环新能源办公楼、园区保洁及绿化养护费用测算
序号
分项
月费用
年费用
备注
L-U
冈位
人数
工资标准
工资
保险及福利
1
主管
3000.00
1095.00
4095.00
49140.00
2
楼内保洁
5
1600.00
8000.00
96000.00
餐厨废弃物处理中心、办公楼、生产厂区楼
3
院落保洁
19200.00
办公楼前院区、院内南北主路
4
绿化养护
2000.00
小计
11
21695.00
260340.00
6
保洁、绿化养护日常耗材
1000.00
12000.00
7
办公费用
600.00
7200.00
8
公司利润
2329.50
27954.00
按10%计算
9
法定税费
1434.97
17219.66
按5.6%计
10
27059.47
324713.66
1.管理人员的保险与福利按36.5%算
2.保洁员、绿化养护人员的工资中已包含应有的保险和福利
物资配备表
序号
品名
单位
数量
参考单价
金额
员工工装费用
管理人员
套
保洁员
560.00
3920.00
每人春秋装、夏装各一套
绿化养护人员
2400.00
合计
7320.00
保洁、环境耐用品配置
垃圾车（三轮）
辆
800.00
大水桶
个
25.00
100.00
铲刀
把
15.00
75.00
喷壶
18.00
72.00
玻璃刮条
根
12.00
120.00
高粱苗苕帚
150.00
塑料防风背篓
35.00
175.00
竹夹子
5.00
30.00
硬毛手刷
大竹扫把
20.00
160.00
铁锹
40.00
鹿皮布
200.00
13
弹子
14
大垃圾桶
50.00
15
伸缩杆
45.00
180.00
16
人字梯（3.5米）
350.00
17
人字梯（2.0米）
18
拖布
20
10.00
19
拖水车
尘推
110/个
70.00
140.00
21
90/个
55.00
165.00
22
60/个
135.00
23
尘推罩
24
小心地滑牌
25
正在清洁牌
26
马桶揣子
27
马桶刷
28
苕帚挫子
125.00
29
尘推油
箱
30
除胶剂
80.00
31
毛头
32
刮子
33
8.00
34
木地刷
35
雨鞋
双
36
胶皮手套
付
6.00
37
钢丝球
包
4.00
60.00
38
五洁粉
袋
3.00
39
玻璃水
40
洁厕灵
41
洗涤灵
42
洗衣粉
43
毛巾
条
60
3.50
210.00
44
消毒液
6727.00
绿化养护工具、用品配备
高压喷药车
台
4000
4000.00
局枝修列机
2600
2600.00
剪草机
5000
5000.00
铁耙
240.00
手锯
260
520.00
油锯
2100
2100.00
浇水水管
500
潜水泵
介
300
300.00
16760.00
保洁人员办公室、休息室配备物品
电话机
部
1.00
排椅
组
500.00
桌椅
饮水机
档案橱
物品柜
1200.00
5820.00
总计
36627.00
注：
1、以上物料及价格以实际采购为准，属于前期开办费用由甲方承担。
2、属于合同期内日常易耗品由乙方自行配备。
经过实地查看，贵公司园区绿化面积及投资较大，乔木长势良好，办公楼前及餐厨废弃物处理中心楼前均重新进行了草坪铺植及景观小品，整体绿化效果较好。
为了更好的呼应以上两处的绿化效果，建议对办公楼东侧现有绿地及北侧部分裸露土地进行草坪铺植,一是有利于美化整体环境，二是有利于控制尘土飞扬，达到整体绿化美观、统一的效果，便于今后的绿化养护工作的开展。
若贵公司重新铺植草坪，建议播种混播草坪，需人工翻土、废弃物外运、平整土地、播种、铺设草帘子、喷水保湿及后期养护等过程，综合费用为20元/平方米。
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