验房心得体会Word格式.docx

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是不是都忘刷乳胶漆了啊？

那个粗糙啊。

刮大白的人来了后我说了情况，结果他们

　　那个不乐意啊说这墙的坑要都填满了那没法干了，就是这样的，让我别太挑了，结果哄着他

　　们干啊，所有能想的好话都说尽了。

他们一个劲和我说，你去告万科，是他们为了交房给我

　　们的时间都不够逼我们工期当然就只能刷成这样了。

我哭啊，大哥你说我得罪谁了，你们有

　　矛盾我家的墙可就惨了！

结果最后我考虑还是自己贴壁纸吧，我本来是不想贴的。

　　5、好好检查地板。

　　我家的地板还是铺的不错的，就是有两块地板被烫了，有黑色烫印，小

　　师答应会给我们换。

　　挺好的。

不过难道有工人在里面开过篝火晚会？

　　6、厨房的棚顶。

　　瓷砖，抽油烟机，橱柜都检查下。

我家橱柜下面的挡脚的铝合金长出来一

　　大块，后来证实忘

　　裁剪了，当即上来人弄了。

说到瓷砖，厕所和浴室的瓷砖都好好看看，我家的瓷砖有的中间

　　细缝太大，瓦匠都处理了。

　　7、哈哈哈，现在

　　要说我家洗手间的浴盆下面的柜子，承重浴盆的那个横梁断成两截了，让

　　人上来换，结果来

　　人告知说你家的这个横梁后面定了一根木头，换不了，问为什么别人家也这样么，工人说估

　　计是你家的这横梁装的时候就发现坏了，没稀得给你换好的直接给你定个木头，你就当没看

　　见吧，然后向刮大白的借了点大白往断的裂缝的地方摸了一点说这样就看不到裂缝了你就当

　　不知道吧！

我勒个去了，别哪天我洗洗脸忽然浴盆掉下去我就当知道了！

　　8、看窗户，看是

　　不是严密，漏不漏风。

还有窗户上有没有划痕。

我家运气不好，客厅的大

　　窗户上竟然有三十

　　多道划痕，有的都有二十厘米长了，又一惨不忍睹，小师说不一定给换，说是国家规定划痕

　　不达到多长就不行。

我家这块挺倒霉的。

总之，这窗户我一定力争到底。

　　9、看看各个屋的

　　门都好用不，能关严不，再检查各个屋门的钥匙。

　　10、踢脚线有大细

　　缝，拐角处开胶，背景墙不齐，插座离墙现在都是小问题了，当时仔

　　细点发现了就让马

　　上修，该打玻璃胶的地方多的是，大家就都细心点吧。

还有挺多因为柜子或者踢脚线不平所

　　以垫的小木块都露出来了大家就当看不到吧。

　　当时我买房的时候

　　销售人员说每平米有一千块的精装费用，这么算下来90平是九万块钱。

看着家里九万块的精

　　装我有种想泪奔的感觉！

怎么如此的粗糙啊！

有的地方连掩饰一下都懒得做了，哪里对得起

　　那个“精”字。

万科啊，你还是当年那个让我想托付终生的万科么？

　　篇二：

心得体会

　　心得

　　体会

　　一个工程项目的实

　　施，要管理的内容十分复杂，涉及的工作面很多。

项目管理的目标就是让项目得以成功完成。

　　要想成功地完成项目，必定是业主建设单位、监理单位和施工单位按照一种项目伙伴关系。

　　以协作的团队精神和“双赢”原则来共同努力完成项目。

我用以下几点心得体会来阐述我对

　　一个成功项目应该具备的因素。

安全创造效益，健全落实安全责任制

　　施工现场人员因分

　　工职责不同，关于质量、安全的责任意识都不相同，项目经理、施工员、安全员、材料员等

　　施工关键人员必须尽职尽责，既要考虑施工质量、安全问题，又要注重进度状况，所以落实

　　各级安全生产责任制，将目标分解到人显得尤为重要。

牢固树立“安全第一，预防为主”的

　　安全指导方针。

明确了项目相关人员的安全职能分配，以保证安全工作目标的实施。

配备项

　　目专职人员对现场安全、机械及资料、文明施工进行全面管理，根据安全生产法律法规及文

　　明施工条例，针对不同施工阶段、施工部位、季节变化等明确不同的控制要点，进行有针对

　　性安全交底，加强安全动态管理。

　　二、坚持文明施工。

　　合理有序施工

　　实现文明工地创建

　　目标，是树立自身企业形象的需要。

本小区位于华悦酒店对面，是社会各界知名人士的途径

　　之地，打造合理有序文明施工尤其重要。

临边的几栋楼，已进入标准层施工，做好临边防护。

　　安全网、标志牌等悬挂到位，给过往人们心中留下好的印象。

施工现场材料分区堆放，边角

　　废料等及时清理出场，既增加了施工用地。

　　又确保了现场人员的安全。

　　三、计划与时俱进。

　　加强时间观念

　　古人道：

“工欲善其

　　事，必先利其器”，工程建设也是一样的道理，既要把握好安全，又要保证质量，还要加快进

　　度，最好的办法就是，合理的安排可行性计划，根据项目的进展不断地去更新计划，让所定

　　计划同现场的实际情况相符，而不是成为一纸空谈。

鑫悦广场正是采取了这种管理模式，在

　　与总进度计划不冲突的前提下，结合施工单位灵活调动周计划、月计划，保证了工程有条不

　　紊的进行。

　　加强时间观念，是

　　争取最大利益的基本条件，尤其是在工程建设中。

早一天交房，就可以早一天让住户享受到

　　不一样的新环境，同时也让鼎鑫房地产“质量好、进度快”的目标得以实现。

　　四、掌控施工质量。

　　打造品牌工程

　　质量是项目管理中

　　最为重要的环节，施工质量是房地产公司的生命，是企业立足市场的基石，靠质量出信誉。

　　靠信誉争市场，靠市场增效益。

　　在质量管理方面。

　　首先应建立完善的质量管理保证体系和领导体系，强化质量意识，落实质量责任，并强化质

　　量技术管理工作，要求施工单位及时对工人进行技术交底，强化工人的质量责任心，同时层

　　层签订质量责任保证书，明确质量责任，使质量目标的实现落实到每一个人，并按规定建立

　　奖罚制度，与各级工作人员的经济利益挂钩。

其次应严格执行质量验收制度，对工

　　程质量进行巡回检查，走动管理，对发现的问题必须查明原因，追查责任，并跟踪检查整改

　　措施的落实情况，同时在全面抓好施工质量的同时，应针对不同阶段的工程特点有针对性地

　　加大管理措施，严把材料采购和进场质量验收关，杜绝不合格品材料混入现场。

　　施工项目现场管理

　　是全方位的，要求把项目的安全、质量、进度等方面都要纳入正规化、标准化、制度化管理。

　　这样才能使施工项目现场管理的各项工作有条不紊顺利进行。

成功的项目管理，能促进项目

　　和企业的发展，能推动建筑市场的不断进步。

与时俱进，开拓创新，总结经验，在项目的实

　　践中不断探索，最终探索出一条施工项目现场管理的成功之路。

　　篇三：

房地产项目管理心得体会

　　房地

　　产项目管理心得体会

　　一、如何确定施工

　　总包单位

　　我们的一期工程也

　　快结束了，可以全面地评价我们确定施工总包单位的得失了。

我们当初是这样定施工总包单

　　位的

　　1.编制招标文件

　　核心内容a垫资程

　　度b综合费率

　　2.将招标文件小范

　　围发布

　　3.和十多家施工单

　　位及包工头协商，并进行相应的项目考察

　　4.从十多家施工单

　　位选出了两家

　　第一家：

有很强的

　　垫资能力，施工现场管理一般，即是开发商也是承包商，和我们老板有一定私交

　　第二家：

有很好的

　　市场口碑，参与在建的众多大盘，优秀项目经理，有一定的垫资能力

　　5.董事会会议确定

　　施工总包单位

　　大家意见不一，最

　　终选择第二家为施工总包单位。

本来大多数人选择第一家，包括老板。

　　细节较多，不能一

　　一述说。

　　经验教训

　　1.对市场垫资情况

　　不熟悉，过分估计施工总包单位的垫资能力

　　2.对第二家总包单

　　位，由时间原因，未进行现地考察，任凭社会传闻及其它大盘老板对其的评价

　　3.只想自己如何节流和资金周转，没有去用心分析，别人来接你这个项目，除了赚钱外的其

　　它意图

　　4.考察针对性不强。

　　总结工作不细致

　　二、阴阳合同的签订

　　这是一个敏感的事

　　情，但已经屡见不鲜。

应该正确看待它的存在和应对它。

对于施工承包阴阳合同，个人觉得

　　最重要的问题在于事先采用措施回避法律纠纷我是这样操作的：

　　由于房地产项目前

　　期时间很短，一般在邀请招标以前，就已经选中了合作伙伴，即总承包商。

这个时候，如果

　　先进行邀请招投标，就可能造成阳合同在前，阴合同在后，这一点应该是开发商要回避的。

　　比较好的方法是：

　　1.总承包商出具承

　　诺书，法人代表签字，并盖公章。

在承诺中表示为承揽此项目，我公司主动表示愿意垫资。

　　愿意怎么怎么样。

万一以后双方扯皮，以上的的承诺在法律上是生效的

　　2.阴合同和阳合同

　　同时签订，这样对双方都公平，有风险一起担。

　　说了这些，感觉自己这方面的经验还是很少，有经验的网友可以多谈谈

　　最近小高层要动工。

选了三根非工程桩做试桩。

桩型是机械反循环钻孔桩。

一些收获和大家

　　分享

　　1.一些数据

　　a、机械反循环桩价格：

每立方米710元，工程量计算不考虑充盈系数

　　b、静载试验25元

　　每吨，小应变每根50元，高应变600元

　　c、造浆用的种植土

　　还是挺贵的，达到了每方65元，不过一个项目也只要二十来方吧，毕竟可以循环使用。

　　2.桩身砼强度

　　我们试桩采用c25。

　　但直径650的桩的承载设计值估300吨，这样会造成在静载试验时，桩身过早破坏。

所以试

　　桩的话，砼的标号应该采用c30。

如果采用c30的话，我们可以在桩浇注完成20天左右就可

　　以静载试验，现在只能等28天到来了。

浪费了八天。

　　3.设计人员的责任

　　心有些问题

　　设计人员出了试桩

　　方案给我，后来经审核，发现

　　1.不提设计值，设

　　计值和特征值概念有些模糊

　　2.认为试桩无所谓。

　　钢筋根数明显偏多

　　3.选了1200直径

　　的桩做试桩，这种桩径的桩做静载没有太大意义，很难破坏，后来

　　改成1000

　　昨天去了人防施工图审查中心，不出所料，和我去的不少施工图审查中心一样，办公环境相

　　当好，呵呵，看来审查中心利润都非常可观啊。

一问审查价格，天价，五元每平方。

估计超

　　过设计人员的设计费了。

想

　　便宜些，要找领导了，先审了再说吧。

二问审查时间，一位朋友的朋友告诉我，要五个工作

　　日，我说挺快的。

旁边一个小女孩冒出一句，那只是一审，我们这里最多有过七

　　审。

晕!

　　今天是周未，通常周未，人的积极性就不太高，毕竟是在应该休息的时间里工作啊。

但回头

　　一想，国家规定周六周日双休，目的不是为了让大家多休息一天，而是让大家能抽出时间来

　　业余学习或照顾家庭。

且把周六工作当学习吧。

积极性虽然不高，但总算做了一些让人提神

　　的事

　　1.组织团购二手笔

　　记本，估计明天从北京发出，周三到货。

　　2.要求设计院取消

　　单桩单柱的桩帽

　　3.新项目地勘定价：

　　因为都是高层，找了原来的合作单位，37元每米包干。

正规的是要分土层一米多少钱，岩层

　　一米多少钱，剪切波一处多少钱

　　4.研究了一下我们

　　楼盘准备实施的会员俱乐部章程和守则

　　一期要结束了，竣工结算工作要启动了，对于开发商而言，如何做好竣工结算工作，是一件

　　交房心得（分享给还没交房或者即将交房的魅力的朋友，写完我泪流满面）

　　1、先看入户门，我家的门里面被划了三道长长的深深地划痕，门底部被磕得惨不忍睹，可以想象工人们当时干活往你家搬东西的时候是多么仇恨你家的门，恨不得踹碎了吧，可是万科你为什么不最后装门啊！

工程师（以下简称小师吧）立马叫了人来修（那小师人真的不错这点还是让人欣慰的），结果那人就是拿了一堆黄色的东西往那深深地划痕里填，下面被磕碰的地方也是这样处理的，我很无语啊。

　　2、整个屋子最难忘的就是进屋后的回眸，墙面和门框接轨的那一圈整个就是一片未开发的垃圾场一样啊，又一惨不忍睹啊，我都无法描述了，好大的接缝不说，坑坑洼洼的，这，这，这是装修过的么？

还是小师人真的真的很好啊，他也觉得这样子挺惨的，就叫来修窗户的（听好，是修窗户的）人帮忙在门框和墙的接缝处打了一圈白色胶，终于把那些缝隙和坑坑洼洼给盖住了。

我不知道这胶能挺几年，等到这胶脱落的时候我都害怕一使劲把整个门框子都推到了。

　　3、小师很贴心的帮我们叫来了试电插口的师傅，这块就一起提醒大家吧，要检查家里所有

　　的灯，所有的电源，所有的水龙头，卫生间的厕所，下水道都好不好用。

　　4、下面说照样惨不忍睹的墙面吧，我家的大白墙那叫一个惨啊，无数个坑坑洼洼，有的地

　　方竟像是蜂窝煤一样啊，有的地方裂缝了，插座周围颜色竟是黄色？

搞艺术啊？

刮大白的人来了后我说了情况，结果他们那个不乐意啊说这墙的坑要都填满了那没法干了，就是这样的，让我别太挑了，结果哄着他们干啊，所有能想的好话都说尽了。

他们一个劲和我说，你去告万科，是他们为了交房给我们的时间都不够逼我们工期当然就只能刷成这样了。

我哭啊，大哥你说我得罪谁了，你们有矛盾我家的墙可就惨了！

　　5、好好检查地板，我家的地板还是铺的不错的，就是有两块地板被烫了，有黑色烫印，小

　　师答应会给我们换，挺好的。

　　6、厨房的棚顶，瓷砖，抽油烟机，橱柜都检查下。

　　大块，后来证实忘裁剪了，当即上来人弄了。

说到瓷砖，厕所和浴室的瓷砖都好好看看，我家的瓷砖有的中间细缝太大，瓦匠都处理了。

　　7、哈哈哈，现在要说我家洗手间的浴盆下面的柜子，承重浴盆的那个横梁断成两截了，让

　　人上来换，结果来人告知说你家的这个横梁后面定了一根木头，换不了，问为什么别人家也这样么，工人说估计是你家的这横梁装的时候就发现坏了，没稀得给你换好的直接给你定个木头，你就当没看见吧，然后向刮大白的借了点大白往断的裂缝的地方摸了一点说这样就看不到裂缝了你就当不知道吧！

　　8、看窗户，看是不是严密，漏不漏风。

　　窗户上竟然有三十多道划痕，有的都有二十厘米长了，又一惨不忍睹，小师说不一定给换，说是国家规定划痕不达到多长就不行。

　　9、看看各个屋的门都好用不，能关严不，再检查各个屋门的钥匙。

　　10、踢脚线有大细缝，拐角处开胶，背景墙不齐，插座离墙现在都是小问题了，当时仔

　　细点发现了就让马上修，该打玻璃胶的地方多的是，大家就都细心点吧。

还有挺多因为柜子或者踢脚线不平所以垫的小木块都露出来了大家就当看不到吧。

　　当时我买房的时候销售人员说每平米有一千块的精装费用，这么算下来90平是九万块钱。

看着家里九万块的精装我有种想泪奔的感觉！

有的地方连掩饰一下都懒得做了，哪里对得起那个“精”字。

　　心得体会

　　一个工程项目的实施，要管理的内容十分复杂，涉及的工作面很多。

项目管理的目标就是让项目得以成功完成，要想成功地完成项目，必定是业主建设单位、监理单位和施工单位按照一种项目伙伴关系，以协作的团队精神和“双赢”原则来共同努力完成项目。

我用以下几点心得体会来阐述我对一个成功项目应该具备的因素。

　　施工现场人员因分工职责不同，关于质量、安全的责任意识都不相同，项目经理、施工员、安全员、材料员等施工关键人员必须尽职尽责，既要考虑施工质量、安全问题，又要注重进度状况，所以落实各级安全生产责任制，将目标分解到人显得尤为重要。

牢固树立“安全第一，预防为主”的安全指导方针。

配备项目专职人员对现场安全、机械及资料、文明施工进行全面管理，根据安全生产法律法规及文明施工条例，针对不同施工阶段、施工部位、季节变化等明确不同的控制要点，进行有针对性安全交底，加强安全动态管理。

　　二、坚持文明施工，合理有序施工

　　实现文明工地创建目标，是树立自身企业形象的需要。

本小区位于华悦酒店对面，是社会各界知名人士的途径之地，打造合理有序文明施工尤其重要。

临边的几栋楼，已进入标准层施工，做好临边防护，安全网、标志牌等悬挂到位，给过往人们心中留下好的印象。

施工现场材料分区堆放，边角废料等及时清理出场，既增加了施工用地。

　　三、计划与时俱进，加强时间观念

“工欲善其事，必先利其器”，工程建设也是一样的道理，既要把握好安全，又要保证质量，还要加快进度，最好的办法就是，合理的安排可行性计划，根据项目的进展不断地去更新计划，让所定计划同现场的实际情况相符，而不是成为一纸空谈。

鑫悦广场正是采取了这种管理模式，在与总进度计划不冲突的前提下，结合施工单位灵活调动周计划、月计划，保证了工程有条不紊的进行。

　　加强时间观念，是争取最大利益的基本条件，尤其是在工程建设中。

早一天交房，就可以早一天让住户享受到不一样的新环境，同时也让鼎鑫房地产“质量好、进度快”的目标得以实现。

　　四、掌控施工质量，打造品牌工程

　　质量是项目管理中最为重要的环节，施工质量是房地产公司的生命，是企业立足市场的基石，靠质量出信誉，靠信誉争市场，靠市场增效益。

　　在质量管理方面，首先应建立完善的质量管理保证体系和领导体系，强化质量意识，落实质量责任，并强化质量技术管理工作，要求施工单位及时对工人进行技术交底，强化工人的质量责任心，同时层层签订质量责任保证书，明确质量责任，使质量目标的实现落实到每一个人，并按规定建立奖罚制度，与各级工作人员的经济利益挂钩。

其次应严格执行质量验收制度，对工程质量进行巡回检查，走动管理，对发现的问题必须查明原因，追查责任，并跟踪检查整改

　　措施的落实情况，同时在全面抓好施工质量的同时，应针对不同阶段的工程特点有针对性地加大管理措施，严把材料采购和进场质量验收关，杜绝不合格品材料混入现场。

　　施工项目现场管理是全方位的，要求把项目的安全、质量、进度等方面都要纳入正规化、标准化、制度化管理，这样才能使施工项目现场管理的各项工作有条不紊顺利进行。

成功的项目管理，能促进项目和企业的发展，能推动建筑市场的不断进步。

与时俱进，开拓创新，总结经验，在项目的实践中不断探索，最终探索出一条施工项目现场管理的成功之路。