物业管理说明及物业管理服务要求.docx
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物业管理说明及物业管理服务要求
物业管理说明及物业管理服务要求
（一）、招标项目范围
来安县体育馆位于来安县新城区，设计规模：
中型；建筑等级：
乙级；设计使用年限：
50年；建筑面积为16785㎡，建筑基底面积9200㎡；建筑层数：
4层；建筑总高度：
54.15米；屋面防水等级：
Ⅱ级；耐火等级：
二级；抗震设防烈度：
6度；主要结构类型：
独立柱承台基础+钢筋混凝土框架结构+轻钢网架屋面；室内看台总坐席：
3257席；体育馆内设乒乓球室、台球室、健身房、综合房等场所，没有地下停车场，一楼有空调，两台电梯，体育场一层有5300㎡办公区域。
招标人不组织现场勘踏，潜在投标人自行前往勘踏。
（二）、人员配置要求（总计上岗人员32名）
（1）项目经理人员1名，行政管理岗人员1名；
（2）安保人员12名（24小时值班），负责大厅值班、展厅、办公区及大楼周边、停车场巡视及比赛项目等安保工作；
（3）工程部人员4名，负责强电、给排水、弱电智能化、安防、消防、电梯、空调、计算机网络等日常维护、维修，确保安全运行；
（5）会议服务：
4名；负责出入口、大厅、接待室、公用场所管理、接待等服务；
（6）保洁人员10名，负责大厅、展厅、通道、比赛场地、看台、办公区域卫生间、场馆外围的清洁工作和绿化带维护管理等所有场地的清洁工作。
（三）、配套建设情况：
1、供电系统
2、智能化系统
（1）综合布线系统
（2）计算机网络系统
（3）无线网络系统
（4）视频监控系统
（5）防盗报警系统
（6）在线式门禁系统
（7）楼宇自动化控制系统
（8）公共信息发布系统
（9）电子巡更系统
（10）无线对讲系统
（11）背景音乐及消防广播系统
（12）会议系统
3、消防，通风系统
4、给排水系统
（1）生活给水
（2）生活污水
（3）雨水
（4）建筑消防水系统
5、电梯系统
6、中央空调系统
7、公共照明系统
（1）室内照明
（2）展厅照明
8、防雷与接地系统
管理服务总要求
1、物业管理区域内设施设备的运行、维修、维护和管理。
2、物业管理区域内房屋、道路及门窗、照明的维修维护等。
3、提供24小时公共秩序维护和安全服务，做好设备看护，维护正常的参观、办公区域秩序。
4、物业管理区域内展厅（含展柜内部清洁）、公用部位、外立面、绿化区、室外相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。
5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶引导、停放及场所管理。
6、物业管理区域内绿植租摆、绿化养护和管理。
7、活动的协调、会场布置等。
8、礼仪、会务服务、贵宾接待服务等。
9、物业档案资料管理及相关事项的申报、处理、备案等。
10、供水、供电、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，物业公司进行必要的协调和管理。
11、物业管理区域内自然灾害、设备事故、突发公共安全事件等应建立应急预案，并组织培训、演练及改进。
12、馆内巡视、管理，票务、出入馆安检，导览台服务等。
13、物业管理区域内四害消杀。
（四）、物业管理服务人员素质要求
（1）项目经理:
全面负责物业服务工作的管理，做好与业主方的沟通和协调工作。
年龄在45周岁以下，具有专科及以上文化程度，从事过类似项目物业管理。
（2）其他管理人员:
政治素质好，身体健康、外貌无明显缺陷，高中（含）以上学历，持有相应岗位证书。
（3）安保人员:
可从经公安部门许可的保安公司聘用，思想政治条件好、训练有素、身体健康。
年龄一般不超过45岁，男性身高不低于170CM，女性身高不低于160CM，着装及仪态作风须正规，退伍军人优先，无犯罪记录。
持证上岗。
（4）保洁人员:
年龄一般不超过50岁。
（5）工程维修人员:
须持有与本岗工作相关的资格证书（相应专业须符合相应主管部门的强制要求）。
（6）会议服务人员（迎宾、接待、会务）:
女性，年龄不超过30岁,身高不低于165CM，身体健康（持健康证），形象好，气质佳。
（7）体育馆要求馆内各区域物业人员须相对固定;非本馆的物业员工不得随意进入办公区域、维修区、设备机房等重要区域;馆内非某具体区域的物业人员不得随意进入其他区域;
（8）人员素质及相关资质，招标人有权在上岗前进行面试、核查。
（9）人员服务承诺：
投标供应商须在投标文件中承诺：
1、投标供应商项目经理、行政管理岗在合同期内必须在本项目上履行职责，未经采购人同意，不得撤换。
2、采购人有权依据合同规定对上述人员在岗履职情况进行检查。
对投标供应商上述人员违反合同约定，不能较好履行职责的，采购人有权依据合同给予处罚，直至终止合同；情节恶劣的，没收其履约保证金，并报政府采购监督管理部门按规定进行处罚。
（五）设施设备运行、维修、养护管理要求
1、配套设备管理制度
（1）建立健全配套设备管理岗位制度，各层级人员需具有相应的专业技术知识和合法有效的上岗操作证书，定期开展职业素养和专业技术技能培训，考试合格方能上岗操作。
（2）建立健全配套设备接管验收制度、计划性维修保养制度、运行管理制度、值班制度、交接班制度、报告记录制度、设备基础资料存档制度等。
（3）验收制度包括新建房屋附属配套设备的验收，也包括维修后设备的验收，以及新添置设备和更新设备的验收。
验收后的设备基础资料应存档保管。
（4）计划性维修保养制度主要包括设备维修保养计划，确定设备维修保养的类别、等级、周期和内容，并进行监督检查。
（5）设备运行管理制度包括抄表制度、安全运行制度、文明运行制度等，特殊设备应制定特定的制度，以保证设备安全运行。
（6）值班制度内容包括在岗值守安全操作规定、按时巡查内容、发现异常或故障隐患等的处理程序和时限要求，以便安排人员抢修和维修。
（7）交接班制度应对交接班程序、内容作出详细的规定和要求，保证设备持续运行正常。
（8）报告记录制度应对各个设备部门及时将设备运行和维修保养情况向工程部和项目经理作出报告作出规定，以便及时了解设备运行情况，及时发现设备管理中存在的问题，并加以解决。
（9）设备基础资料存档制度应对设备技术基础资料、维修保养记录、日常巡查记录等资料的保存、使用和管理作出规定。
（10）中标供应商应全面负责采购人的安防、消防设施器材的维护保养事宜。
应与具有相应资质的安防、消防技术服务机构签订维保合同，每月对采购人的安防、消防设施、设备开展不少于1次维护保养，维护保养记录应及时报馆方，并存档备查。
（11）中标供应商应当委托具有资质的安防、消防技术服务机构每年对全馆安防、消防设施设备进行1次全面检测，年度检测报告应及时报馆方，并存档备查。
（12）中标供应商应当委托有资质的消防技术服务机构每年对全馆的消防安全状况开展1次全面评估，出具消防安全评估报告报馆方，并存档备查。
2、供电系统
1）高（低）压变（配）电房张贴有高（低）压变（配）电工作制度，配备相应的操作工具和安全操作保护设施。
2）按照规定的周期进行高压、低压电气设备试验，留存高压、低压电气测试合格的报告。
3）按照规定的周期对供电和变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录。
设备巡查频次和内容
设备巡查内容
设备运行状态标准
设备巡查频次
机房卫生、通风、温度、湿度
干净，温度不超过45℃，湿度正常，通风良好。
1次/天
机房应急照明、消防设施
应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。
运行电流、电压
运行电流、电压满足市电供电要求。
运行功率因素
满足市电供电要求。
变压器负荷率、温度
负荷率不低于50%，温度不超过85℃。
断路器、空气开关；
完好，使用正常。
各种仪表、指示显示正常，标示清晰
完好，使用正常。
设备运行总状况
良好。
机房漏水、积水
无漏水、积水。
4）高（低）压变（配）电柜操作运行正常，检测表计显示准确。
5）高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常。
6）变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求。
7）低压配电柜运行正常，各类表计显示正常。
8）功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠。
9）变（配）电系统联络自切正常。
10）高（低）压变（配）电自身温度应处在合理范围内，一般应≤25℃。
11）制定临时用电管理措施。
12）限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求提前发布公告。
遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。
13）公共区域的供电设备管井、箱柜门须处于锁闭状态，并配有设备标识、警示标识。
临时开启使用时，应挂出防护警示提醒标识。
14）供电、变配电维修保养要求
维修保养内容
合格标准
维修保养频次
机房卫生清洁，无灰尘、积水、防鼠防鸟网牢固完整，无漏洞。
干净
1次/周
配电箱（柜）整洁，门锁正常，开关灵活
正常
2次/年
接触器触点良好，无烧蚀，声音正常
正常
2次/年
继电器延时准确，接线触点完好
正常
2次/年
按钮、指示灯接线完好，触点接触可靠，指示灯明亮
完好
2次/年
熔断器底座牢固，接触良好
完好
2次/年
电容器无膨胀或高温渗油现象
完好
2次/年
互感器接线柱牢靠，无发热
正常
2次/年
电度表、仪表，指示、计量精确，接线完好
完好
1次/周
开关接触良好，开断正常，无发热
完好
1次/周
清洁电柜内灰尘
干净
1次/季
3、给排水系统
（1）给排水系统应定期对给排水系统进行维护、润滑。
（2）每周检查一次污水泵、提升泵、排水泵、阀门等，排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏。
（3）定期对污水处理系统全面维护保养,作业人员应有相应的职业资格；系统无明显异味和噪声；污水排放达到《污水综合排放标准》的要求。
（4）用户末端的水压及流量满足使用要求。
（5）每季对楼宇排水总管进行检查，定期对水泵、管道进行除锈油漆。
（6）定期对水泵、水质处理和消毒装置及设备控制柜进行保养。
（7）如遇供水单位限水、停水，应按规定时间通知办公楼内各部门。
4、升降设备系统
1）电梯专业资质维修保养单位应对电梯运行进行管理，并应做好日常电梯运行的巡检与记录；对电梯实施定期保养，中标供应商对电梯运行和保养情况进行监督。
2）电梯应经有资质的检测机构检验合格，应由专业资质维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，在有效期内安全运行。
3）保证电梯24小时运行，电梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。
轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。
4）电梯发生一般故障，30分钟内专业维修人员应到场修理。
发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员应及时处理，专业维修人员应在15分钟内达到现场进行抢修。
5、中央空调系统
（1）中央空调系统
1）对中央空调系统的维护保养应该按照规定的频次进行。
设备巡查内容
设备运行状态标准
频次
机房卫生、通风、温度
干净，温度不超过45℃，通风良好。
2次/天
机房应急照明、消防设施
应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格。
水泵、阀门漏水及阀门开闭
无明显漏水，阀门开闭正确。
设备运行电流、电压
符合设计电流、电压。
冷冻水进出水温度及冷却水进出水温度
符合设计要求。
冷冻水及冷却水出水压力
符合设计要求。
高压、低压及油压回路
油路畅通无漏油，压力符合产品设计要求。
各种仪表、指示显示正常，标示清晰
油路畅通无漏油，压力符合产品设计要求。
主机及各种水泵运行情况
运行正常。
冷却塔运行情况
运行正常。
2）定期对空调系统开机前进行检查，测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录。
3）定期检查冷却塔风机变速齿轮箱、淋水装置、循环泵、电器控制箱，保证冷却塔及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷却水。
4）定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加湿器、风阀、积水盘、风机表冷器进行清洗和保养；定期清洗和更换空调机组的空气过滤器、冷凝水积水盘和冷凝水管道。
5）定期进行循环泵、空调主机、冷却风机电柜主电路螺栓紧固，测试绝缘值，作好记录。
6）定期对空调系统主机、水泵、电机、管道、膨胀水箱、集水器、分水器进行检查保养。
7）各种管道完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏。
8）保证冷冻主机及附属设施的正常运行和良好保养，提供符合要求的冷冻水。
9）对空调循环水质进行维护保养和水质分析，保证水系统内的水质符合国家标准要求。
10）能量计费系统处于完好状态
12）定期检查空调机组马达、风机的运转情况，记录运行参数。
13）定期安排对新风量、排风量的测定。
14）应考虑定期安排对空气品质的测定。
15）定期安排对风管系统的清洗。
6、公共照明系统
（1）公共照明系统应每天一次巡检，路灯、楼宇亮化、公用场所、门厅、电梯间、楼梯间、休息室、楼道等公共部位应保持99%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。
（2）每月一次对泛光照明灯具、吊灯等外观进行检查，保持清洁完好，并保持99%以上的亮灯率。
（3）每天一次巡检公共照明电气柜电器设备，遇有故障，应及时处置，保证运行安全、正常。
7、恒湿机：
恒湿机的运行管理，维修保养，数据记录。
8、馆内电子设备（电脑、投影仪、音响、触摸屏等）
（1）馆内电子设备的日常运行管理。
（2）工程质量保修期结束后的设备维修保养。
（3）设备维修保养应及时高效，维修时间一般不超过3天；重大接待、重大活动、节假日前进行设备检查。
（4）配合施工单位质保期间的维修工作。
（5）在确保安全的条件下，组织对馆内、展柜照明的维修。
展柜内部照明维修，业主现场监督实施。
9、消防系统
（1）应对各项消防设备按规定进行定期检查，保证设施齐全、功能运行正常。
（2）火灾探测器定期进行实效模拟试验，探测器至少每年进行一次清洗，及时更换失效的器件。
当被检测探头响应参数达到预定值时，探测器应当输出火警信号，同时启动探测器的确认灯。
操作启动部件，手动火灾报警按钮应当能输出火灾报警信号，报警按钮应当有动作显示。
（3）每年应进行四次消防联动，检测各类消防系统各类运行参数和状况并作记录。
（4）消防灭火设施、器材应处于良好的待命状态，气体灭火装置应每季进行信号测试与压力状态检查，大空间消防水泡灭火装置应每年检测一次。
（5）消防泵、喷淋泵、大空间泵、稳压泵（包括主备泵）每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证工作正常、整洁；
（6）消火栓箱每月巡查二次，保持消火栓箱内各种配件完好。
（7）消防水带每半年检查一次，阀杆处每半年加注润滑油并做放水检查一次。
灭火器到期更换，保证处于有效期。
（8）物业服务应保证消防等系统设备，保证以下功能：
火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和广播背景音响系统强制转入火灾应急广播状态，并控制在选定的楼层（区域）内。
报警功能：
设备能正常接收来自火灾探测器及其它报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光信号。
故障报警功能：
当控制器和火灾探测器、控制器和传输火灾报警信号作用的部件发生故障时，应当正确指示出故障部位。
火警优先功能：
显示预报警和故障信号时，如有火灾报警信号输入，应当立即显示火灾报警信号；显示故障信号时，如有预报警信号输入，应当显示预报警信号。
电源转换功能：
主电源切断时，备用电源应当能自动投入运行；当主电源恢复时能从备用电源自动转入主电源状态。
火灾确认后，发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接受其反馈信号。
消防电梯联动迫降后可进行人工操作，其功能、信号均应当正常。
火灾确认后，应当控制相应部位的正压风机和排烟风机启动，接受其反馈信号并显示其状态。
火灾确认后，发出控制信号，将着火层的防烟风阀、排烟阀打开，接受其反馈信号并显示其状态。
消防控制室在确认火灾后，应当能控制有关部位的防火卷帘门按规定程序下降，接受其反馈信号并显示其状态。
火灾确认后，应当释放建筑内的所有门禁装置，保证疏散门的畅通。
数据采集柜蓄电池正常、线路整齐、接线正确、工作正常、整洁。
末端设备安装牢固、位置正确、线路整齐、工作正常。
中央联动装置工作正常、显示正确。
（六）、房屋本体维修养护服务
1、房屋维护养护管理
（1）建立对房屋及其共用部位、共用设施设备等进行日常巡查制度，做好巡检记录，检修记录和保养记录齐全。
发现问题及时报告，根据指示安排专项维修。
（2）根据房屋的结构类型、用途和使用年限、使用环境等情况，每年对房屋结构进行定期检查，检查中发现问题应及时报告，制定维修计划，进行修缮。
（3）每年定期检查屋面、卫生间防水情况，确保无渗漏;检查外墙和外门窗等房屋外围护结构有无渗漏现象，发现渗漏的，应及时处理，确保无渗漏。
（4）维修属于小修范围的，及时组织修复:
属于大、中修范围的，应及时编制维修计划和房屋专项维修资金使用计划，向房屋产权人提出报告与建议，根据房屋产权人的决定，组织维修。
（5）宣传房屋安全使用的规范，检查和协助工作人员正确使用房屋及其设施设备。
（6）建立健全房屋及其设施设备竣工档案，维修设计方案及审批文件、维修施工监督记录、日常巡查记录等均应做好存档管理。
物业服务合同到期后，须全部完整地移交给采购人。
（7）避雷系统应按规定由专业机构进行检测房屋本体的防雷设施应在每年3月前做好防雷电设施检查，保持所有的避雷设施及所有的金属物体的接地完好;防雷设施接地电阻不应大于1欧姆。
引下线，屋顶避雷网线、中性点接地、设备层的避雷带、网无脱焊。
如有生锈，应及时除锈，刷防锈漆和银粉漆进行保护。
（8）每年检查一次重要机房的设备防静电地板的接地是否可靠，并对各楼层的金属窗、钢结构进行外观检查。
（9）每半年一次对楼层强、弱电间内的接地装置进行检查，遇有问题及时解决。
（10）每月一次对变配电室的设备接地带进行检查:
每季对各重要机房内的配电柜及设备接地进行检查:
保证所有机电设备、管道、构架等金属物接地良好。
（11）所有避雷设施完好。
（12）接地电阻:
<4Ω弱电设备接地电阻:
≤1Ω
（七）、公共秩序维护服务
1、实行出入口24小时站岗值勤，严禁易然易爆等危险物品进入物业管理区域。
非开馆时间实施封闭式管理。
2、保证馆内秩序不受任何干扰和影响，禁正推销、叫卖、携带宠物及闲杂人员等进入馆内；保证参观秩序井然有序，劝阻参观人员不文明行为。
3、保证馆内设备以及公共财产不受损不和丢失。
4、对进入馆区人员，建立问询身份查验、预约核实和登记制度，要求记录真实、谁确、完整。
5、按规定着装，仪态仪表风度沉着、稳重、大方，举止文明，符合礼节；语言礼貌、文雅，态度热情。
6、疏导交通，指挥各种车辆慢速行驶，按照划定区域停放，无乱停放现象。
7、实行24小时值班巡查制度，确保整个区域内无失灾、无治安事件、交通事故发生，无安全隐患。
对消防、治安、防汛、暴恐、公共卫生等突发事件有应急预突，一旦发生，能够做到及时确认、报警、处置，防止事态进一步恶化，事件处理及时率100%。
8.安防方面对安保人员要求需要：
男性年龄45岁以下，身高170CM以上，女性年龄40岁以下，身高160CM以上，学历要求高中以上（含高中或者中专），从事安保行业一年以上，服从安排，有责任心，头脑灵活，身体协调。
9.安防方面对维保人员要求:
安防维保人员须持有安防相关资质证书，能够处理更换安防设备易损件的维修更换，非易损件设备能快速诊断问题应急，并需要维保公司能够一季度进行一次安防设备的全面检查。
10.消防方面要求维保人员，应持有消防类中级及以上工程师证，然悉消防各大系统基础知识，能熟练维信、保养水系统和电系统，能独立承担项目基础维保工作。
如遇消防没施设备故障;随时到场检修，服从馆方安全保卫部工作调配。
11.消防方面要求每日安排2名消防人员，身休灵活，工作认真负责，在馆内消控室值班，人员应持有初级消防设施操作员（国家职业资格五级）以上证书,服从馆安全保卫部工作调配。
12.中标供应商应定期组织开展安全检查、防火巡查、检查，及时消除安全及火灾隐患。
13.按照国家标准、行业标准配置安全设施、器材，设置安全标志，定期开展维护、保养和检测，确保完好有效。
14.对职工进行岗前安全培训（包括安防及消防），定期开展安全培训和有针对性的安全演练。
15.建立安防消防安全档案，建立物业义务消防队，开展自防自救。
16.馆方开展消防安全培训及演练时，中标供应商应紧密配合并提供相应的技术支持服务。
（八）物业管理区域内的环境卫生服务
1、环境卫生服务内容:
（1）公共区域保洁:
共用部位（展厅、走廊、过道、楼梯间、天台与屋顶室内墙壁、裸露的钢构、外墙等）、空调进出风口、中央空调风道每年定期清理一次、室外场地、道路、景观灯具、公共绿化、扶栏管以及其他公共区域的清扫保洁、办公和生活垃圾的收集和清运、化类池和污水管道的清理及疏通、公共卫生防疫等。
（2）公共场所、楼层走道、办公区等公共区域每天清扫，并在正常工作时间内保持清洁:
保持墙面、天花板、门窗、踢脚线等部位的清洁，保持室内无杂物，无污痕、无尘挂。
每天开窗通风，保持空气洁新。
（3）要保持卫生间卫生洁具、墙面、地面、玻璃等处的清洁，无异味、地面无积水。
（4）卫生间、楼道、走廊等公共部位需制定保洁巡视制度，垃圾筒需及时清倒，并清洗箱体，保持箱内无污染。
（5）场地和道路每天清扫，保持馆内周围干净整洁，无垃圾、无弃物，垃圾日产日清。
（6）建筑物的入口门厅、楼道等公共部位及物业区域内道路整洁，无堆放杂物的现象。
（7）大楼外墙面一年清洗1次。
（8）楼内墙面清扫、清洗:
高位1次/月、低位1次/周。
瓷砖部分:
高位1次/月、低位1次/周。
（3米以上为高位）:
大理石、花岗岩材质部分（含墙，柱、地面）清洗打蜡2次/年:
不锈钢材质部分（含楼道扶手、电梯门等）日常保洁，另视污染程度使用护理剂。
（9）公用场所保洁应在使用前后及时完成。
2、环境卫生保洁服务要求
（1）建立环境卫生保洁管理制度和保洁服务方案，对保洁服务工作做好记录。
（2）配置专职保洁服务人员，明确环境卫生保洁责任范围，环境卫生保洁服务实行定时定点和流动保洁相结合，保持物业服务区域卫生、整洁、干净。
（3）垃圾应专人负责，按要求及时清运;建筑垃圾应有专人负责清理。
（4）消毒灭害工作应在尽量不影响观众参观、工作人员办公的前提下进行:
使用的药品是防疫部门发放的，或者使用应符合国家、行业标准的低毒高效药剂。
消毒火害工作过程中注意做好个人防护，不得出现人员伤害现象。
消毒灭害或日常保洁工作进行后，应采取通风或必要的异味处理方案，确保正常开馆、上班时间无异味
（5）出现自来水爆管、化类池外溢、公共性疫情等情况，应立即启动相应应急预案，全力配合有关部门，保障办公及来访人员人身安全，减少财产损失。
3、材质清洁要求
根据建筑物装饰装修及其不同材质情况，给出了主要材质不同材质的清洁要求：
主要材质清洁质量要求
大类
材质
质量要求
硬地面
大理石
表面光亮、洁净、接缝四周边角无污垢。
花岗岩
表面光亮、无污迹、接缝四周边角无污垢。
木制地板
面光亮、四周边角无积灰、无污渍。
PVC板
光亮、无污迹。
瓷砖
光洁、明亮、无污渍、无水迹。
软地面
地毯
色泽均一、无褪色，无毛边、柔软、纤维成同一方向。
软地面
塑胶地垫
表面平整、色泽均一、无残留物、无污渍、无板结
金属材质
亚光丝纹不锈钢
表面色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹。
抛光镜面不锈钢
明亮、无擦痕、无印迹。
亚光轧花不锈钢
色泽均一、无斑点、无擦痕
升级会员 