工程部组织架构及岗位说明.docx

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工程部组织架构及岗位说明

工程部组织架构及岗位说明

（一）部门组织架构

（二）部门使命

负责项目的进度、质量、安全、成本管理工作，确保项目的顺利实施。

（三）部门职能

1.项目前期准备

1）负责项目开发各级计划制定、执行、管理工作。

2）跟进项目施工进度计划的实施情况，并及时进行调整。

3）负责“三通一平”等现场施工准备工作。

4）负责施工现场的组织、管理、协调及控制工作。

2.项目施工管理

1）负责全面反馈项目开发过程中的销售、设计、工程、成本等计划的执行情况，定期提交项目管理月报。

2）负责项目施工过程中的技术和质量管理工作。

3）负责项目施工过程中的安全生产管理工作。

4）负责跟踪、督促、配合部门（设计、采购）计划的执行。

5）负责配合公司的市场营销及销售工作。

6）负责配合开发部完成各项报建工作。

7）监督施工单位建立符合公司品牌形象的工地环境。

3.项目现场技术管理

1）组织项目例会，沟通、协调施工过程中现场技术问题及对重大技术问题及时反映。

2）定期通过设计管理部与设计单位联系，解决施工图中出现的问题。

3）对设计变更的现场跟踪落实及反馈工作。

4）负责全面反馈项目开发过程中的销售、设计、工程、成本等计划的执行情况，定期提交项目管理月报。

4.项目现场成本管理

1）对权限范围内工程签证的审核。

2）审查承包人工程量、工程款，配合成本部完成工程结算。

3）参与承包商、供应商的考察、评估、认证及考核。

4）对项目成本控制信息进行统计、归档、上报等工作。

5）负责完成授权范围内的采购工作。

5.组织项目工程验收及后评估

1）全面负责验收组织工作,组织向物业公司移交。

2）负责总结项目开发过程中的经验、教训，编写项目总结报告。

（四）岗位说明书

土建工程师岗位说明书

1、主要工作职责与权限

工作模块

责任分类

项目现场监督管理

工程质量监督：

（1）定期检查对口工程质量。

（2）监督工程管理规范文件的执行。

（3）参加相关分部工程验收，提出评审意见，督促整改。

（4）参加施工图，设计变更，竣工图审查，参加土建施工组织、施工方案，质保措施审查。

工程安全及进度监督：

（1）定期检查对口项目安全文明施工，提出整改意见、预控措施；

（2）定期检查对口项目工程形象进度，对进度及时纠偏，解决影响关键节点上的问题。

现场成本管理监督：

（1）掌握对口项目成本实际构成情况；

（2）参加、监督现场较大的工程量核定。

协调

采购、设计、物业部门之间协调：

协助项目部解决工程中出现的问题。

其他事务

其它管理事项：

（1）配合公司工程审计；

（2）参与承包商、供应商的考察、评估，认证和考核；

（3）收集、汇总、分析项目开发总结，为产品持续改进提供依据。

上级交办的其他工作。

2、任职条件

教育背景

工程类专业本科或以上学历

培训经历

工程监理、建筑工程质量、进度、合同、安全文明施工培训

工作经验

5年以上监理或施工经历，有设计经验优先，在大型房地产公司、监理公司、建筑工程公司工作经历优先。

职业职称或技术资格

中级职称

具备知识

工程施工专业知识和项目管理知识全面；

熟悉房地产开发工作流程和运作；

了解政府及地方相关法规；

工作技能

在项目开发策划和管理中，能提有效建议，优化方案；

在现场管理过程中，能发现问题、预见问题和及时解决问题；

个人素质

勤奋、敬业，以企业利益为重；

正直、公正，严格处理各种事件和问题；

认真、细致，充分发挥管理效益；

团结、友爱，具有良好的团队精神。

建议工资

8000-15000元/月

3、工作条件

工作场所

施工现场为主，办公室为辅

环境状况

一般

危险性

存在一定危险性

给排水工程师岗位说明书

1、主要工作职责与权限

工作模块

岗位职责

现场管理

负责工程项目的进度控制：

（1）依据项目开发计划，审核施工单位给排水专业的施工进度计划；

（2）对施工单位给排水专业的月施工计划、周施工计划进行监督、控制。

负责工程项目的质量控制：

（1）定期检查给排水专业施工质量；

（2）对进场给排水专业材料、设备、构配件进行进场检验；

（3）参与给排水专业工程中间验收和竣工验收。

负责工程项目的成本控制：

（1）审查施工单位提交的涉及给排水专业的变更签证，参与现场工程量核定；

（2）参与设计交底和图纸会审，提出合理化建议。

负责工程项目的安全管理：

加强现场安全管理，参与重大质量事故的调查和处理。

现场

协调

配合

组织协调：

（1）协助项目部跟踪、协调给排水专业计划，跟进设计、采购的计划执行；

（2）组织相关施工单位与设计单位解决施工过程中出现的技术质量问题；协调现场各施工单位的关系；

（3）组织专项工程竣工验收。

其他

其它上级交办的工作。

2、任职条件

教育背景

给排水等相关专业本科及以上学历

培训经历

建造师、项目管理培训经历

工作经验

3年以上项目现场给排水专业管理工作经验

职业职称或技术资格

中级职称

具备知识

熟悉房地产开发流程

熟悉建筑项目管理理论和相关行业规范

掌握关键施工程序技术要点

工作技能

良好的沟通协调能力

较强的执行能力

熟悉常用办公软件、PROJECT、CAD软件

个人素质

沉稳细致，严谨负责，积极主动，有良好的团队意识

工资建议

8000-15000元/月

3、工作条件

工作场所

工程施工现场、出差情况较少

环境状况

有一定的施工噪音及粉尘污染

危险性

工地现场环境存在一定危险性

机电工程师岗位说明书

1、主要工作职责与权限

工作模块

岗位职责

现场管理

负责工程项目的进度控制：

（1）依据项目开发计划，审核施工单位机电专业的施工进度计划；

（2）对施工单位机电专业的月施工计划、周施工计划进行监督、控制。

负责工程项目的质量控制：

（1）定期检查机电专业施工质量；

（2）对进场机电材料、设备、构配件进行进场检验；

（3）参与机电工程中间验收和竣工验收。

负责工程项目的成本控制：

（1）审查施工单位提交的涉及机电专业的变更签证，参与现场工程量核定；

（2）参与设计交底和图纸会审，提出合理化建议。

负责工程项目的安全管理：

现场用电安全管理，参与重大质量事故的调查和处理。

现场

协调

配合

组织协调：

（1）协助项目部跟踪、协调机电专业计划，跟进设计、采购的计划执行；

（2）组织相关施工单位与设计单位解决施工过程中出现的技术质量问题；协调现场各施工单位的关系；

（3）组织专项工程竣工验收。

其他

其它上级交办的工作。

2、任职条件

教育背景

建筑电气等相关专业本科及以上学历

培训经历

建造师、项目管理培训经历

工作经验

3年以上项目现场机电专业管理工作经验

职业职称或技术资格

中级职称

具备知识

熟悉房地产开发流程

熟悉建筑项目管理理论和相关行业规范

掌握关键施工程序技术要点

工作技能

良好的沟通协调能力

较强的执行能力

熟悉常用办公软件、PROJECT、CAD软件

个人素质

沉稳细致，严谨负责，积极主动，有良好的团队意识

工资建议

8000-15000元/月

3、工作条件

工作场所

工程施工现场、出差情况较少

环境状况

有一定的施工噪音及粉尘污染

危险性

工地现场环境存在一定危险性

园林工程师岗位说明书

1、主要工作职责与权限

工作模块

岗位职责

现场管理

负责工程项目的进度控制：

（2）依据项目开发计划，审核施工单位园林专业的施工进度计划；

（2）对施工单位园林专业的月施工计划、周施工计划进行监督、控制。

负责工程项目的质量控制：

（1）定期检查园林专业施工质量；

（2）对进场园林专业材料、设备、构配件进行进场检验；

（3）参与园林专业工程中间验收和竣工验收。

负责工程项目的成本控制：

（1）审查施工单位提交的涉及园林专业的变更签证，参与现场工程量核定；

（2）参与设计交底和图纸会审，提出合理化建议。

负责工程项目的安全管理：

加强现场安全管理，参与重大质量事故的调查和处理。

现场组织协调

组织协调：

（1）协助项目部跟踪、协调园林专业计划，跟进设计、采购的计划执行；

（2）组织相关施工单位与设计单位解决施工过程中出现的技术质量问题；协调现场各施工单位的关系；

（3）组织专项工程竣工验收。

其他

其它上级交办的工作

2、任职条件

教育背景

园林、园艺等相关专业本科及以上学历

培训经历

园林相关技术培训

工作经验

3年以上园林设计及现场施工管理经验，有房地产工作经验者优先。

职业职称或技术资格

中级职称

具备知识

熟悉园林工程施工规范；

熟悉房地产开发流程及园林施工流程；

熟悉苗木（工作区域）的种类及其习性；

对园林材料（包括石材、苗木）的价格有一定的了解。

工作技能

良好的沟通协调能力

较强的执行能力

熟悉常用办公软件、PROJECT、CAD软件

个人素质

沉稳细致，严谨负责，积极主动，有良好的团队意识

工资建议

8000-15000元/月

3、工作条件

工作场所

工程施工现场、出差情况较少

环境状况

有一定的施工噪音及粉尘污染

危险性

工地现场环境存在一定危险性

工程资料员岗位说明书

1、主要工作职责与权限

工作模块

岗位职责

项目文件管理

项目文件流转：

（1）协助工程师草拟对外发文文件；

（2）负责项目文件收、发记录；

（3）负责文件归档。

项目资料管理：

（1）建立相应的档案清单、标识、卷内目录及检索工具，确保档案的完整性及准确性；

（2）督促施工单位的工程档案与施工进度同步；

（3）负责工程档案的竣工验收及移交工作。

后勤管理

部门内部后勤管理：

（1）负责部门内部日常费用的记录，报销；

（2）申购、发放行政办公用品，内部资产的管理；

（3）其他后勤事务。

其他

上级交办的其他工作。

2、任职条件

教育背景

工程相关专业大专学历

培训经历

档案管理相关知识培训

文件传递流程相关培训

工作经验

1年以上相关工作经验

技术资格

档案管理员上岗证

具备知识

熟悉地产开发公司的档案体系

熟悉工程竣工资料的收集、整理、编目和组卷

工作技能

精通办公软件的运用

较好的文字处理能力

个人素质

沉稳、细致、耐心

具备良好的沟通能力和团队精神

工资建议

4000-6000元/月

3、工作条件

工作场所

项目部现场、出差情况较少

环境状况

一般，有噪音，粉尘污染

危险性

基本无危险