美国泛亚易道规划设计.docx

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美国泛亚易道规划设计

美国泛亚易道规划设计建议书

一、规划的自然条件……………………………………

二、规划的市场条件……………………………………

三、规划的中心思想……………………………………

四、规划的基本内容……………………………………

1、基本布局

2、对称性

3、均好性

4、交流性

5、流畅性

6、环保性

五、人性的规划……………………………………………

1、室外空间尺度

2、因人而宜

3、由内而外的设计观念

4、营造家的氛围

六、建筑风格……………………………………………

七、道路交通……………………………………………

八、绿化……………………………………………………

一、规划的自然条件

金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。

周边市政配套齐全，交通便利。

南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。

金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。

但由于金庆公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。

若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。

二、规划的市场条件

我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。

在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。

它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。

纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。

但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。

三、规划的中心思想

在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。

在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。

金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。

金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。

而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。

我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。

四、规划的基本内容

1、基本布局

最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。

（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。

入口设在（E）南侧和（C）北侧。

出口设在（A）南侧和（F）北侧。

大门设在（C）与（E）之间。

这种在布局的优势在于：

（1）打破传统的兵营式排列布局。

创造良好的视觉效果。

（2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。

（3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。

（4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。

（5）真正做到人车分流。

（6）为做好户型奠定了极为良好的基础。

（7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。

2、对称性

金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。

合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语言。

条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的建筑韵律。

从造物主给万物的统领——人的对称性来追朔根源，我们应该可以感悟到适度的对称符合自然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。

金庆公寓的对称性还造成一个很大的优势：

中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。

3、均好性

对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要。

如果一个小区只是某一局部特别的好，那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。

规模小的楼盘均好性较难处理，但作用却是相当重要的。

金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。

各自以一幢条式和两幢点式形成一个组团。

如果在两个组团中各自配置一块具有特色的绿地。

那么相对每一幢的业主来说，都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间，显得亲切而自然。