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21《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
22《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》2009年版
4、总体布局：
1塔楼标准层为等边三角形，最大楼板边长约为42.5米，高38层，180米（至装饰幕墙顶部）；
裙房建筑紧靠塔楼西侧，最大长度约长58.8米，宽42.8米，高4层，23.2米（至结构大屋面）。
2建筑功能：
塔楼是五星级酒店、公寓式办公空间，高层裙房是办公及酒店大堂、餐饮、会议、务配套用房。
3本项目设有2层地下室及局部夹层，作为地下机动车和非机动车停车库、办公、酒店后勤用房、卸货区、设备用房以及人防掩蔽区。
地下室共设193个机动车停车位和247个非机动车位。
5、单体设计：
1、容纳五星级酒店、公寓式办公的超高层塔楼。
位于基地的东侧，主体建筑屋面结构标高170.8米，建筑幕墙顶部标高180米，地上38层。
2、高层裙房由主楼西侧引伸出来，屋面结构标高23.2米，地上4层。
6、总体及建筑内部流线设计：
1塔楼底部东侧是酒店落客区及大堂，北侧是办公落客区及大堂，裙房南侧是宴会及餐饮入口。
内部道路沿建筑环通，并接东面十号路沿及西面小区道路出口。
2地块东侧十号路近南侧城市绿化带设酒店主要出入口，东侧十号路近地块东北角设办公出入口，西侧支路设置酒店后勤出入口。
3货运从西侧坡道进入地下货场，可通过货梯运送至各部分楼面。
4办公部分和酒店部分的电梯分别位于首层各自的入口大堂。
5酒店部分共4台客用电梯和1台服务电梯，其中3台客梯到达1层至23层的酒店每个楼层，1台客梯和1台服务梯到达B2层至23层的酒店每个楼层。
6办公部分共8台客用电梯，其中核心筒中的6台客梯到达1层（定做的高速电梯设置在BG-2/3），5层，25～38层。
2台位于办公大堂的客梯停B2层至
1层。
7、两部消防电梯将停留塔楼每一楼层，分别兼做酒店服务梯和办公服务梯。
8.4、建筑防火构造
8.4.1结构部件
建筑裙房采用钢筋混凝土框架结构，塔楼采用钢筋混凝土型钢柱框架-核心筒结
构，转换层桁架+巨柱的结
构体系，为钢-混凝土混合结构。
主要承重构件中，柱耐火极限≥3h，梁≥2h，楼板耐火极限≥1.5h。
钢
结构非露面处主要采用厚涂型防火涂料，露面处（需得到消防局批准）采用薄型防火涂料和高密度水泥防
火涂料喷涂。
压型钢板现浇混凝土，其耐火极限≥1.5小时，故不再做防火涂料保护层。
所有楼层钢结构梁采用室内厚
型钢结构防火涂料，其耐火极限≥2小时；
各机电层幕墙百页背后的静压室内的外露钢结构梁采用室外厚
屋面外露钢结构防火采用室外薄型钢结构防火涂料，其耐火极
限≥1.5小时。
在钢结构梁上预留机电管线洞口时须同时考虑预留洞口周边的防火涂层的厚度。
8.4.2防火墙、隔墙、管道井
8.4.2.1防火墙采用≥200厚加气混凝土砌块或钢筋混凝土墙，耐火极限≥3h。
8.4.2.2楼梯、电梯间及前室采用≥100厚加气混凝土砌块或钢筋混凝土墙，耐火极限≥2h的隔墙。
8.4.2.3疏散走道两侧采用≥100厚加气混凝土砌块，耐火极限≥1h。
8.4.2.4管道井壁采用≥100厚加气混凝土砌块砌筑，耐火极限≥1h，井壁上的检查门均采用不低于
丙级的防火门。
除通风管井外，其余管道井在每层楼板处用耐火极限≥1.5h（相当于楼板耐火等级）的钢
筋混凝土或防火堵料封堵。
8.4.2.5燃气管井上建筑部位的做法详见燃气专业单位图纸。
8.4.2.6隔墙均砌至梁底或板底且不留有缝隙；
不能在防火墙上设置无关的孔洞，设备管线穿越防火墙、疏散走道隔墙、管道井等墙体，应采用不低于墙体耐火极限的防火堵料严密封堵。
消火栓按规范布置，为保证消火栓嵌入后墙体仍有相应的耐火极限，背衬墙根据防火要求的不同分别采用轻钢龙骨石膏板、100厚加气混凝土砌块砌筑；
留槽顶部做120厚轻钢龙骨石膏板或100厚预制混凝土板及过梁。
8.4.2.7防火墙两侧的门、窗、洞口最边缘水平距离≥2m，内转角处≥4m。
（局部不满足距离处使用乙级防火门窗，或防火卷帘。
）
8.4.3防火门窗、防火卷帘
8.4.3.1本工程防火门、防火窗划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：
甲级1.20h；
乙级0.90h；
丙级0.60h。
8.4.3.2防火门窗、防火卷帘的使用原则为：
防火墙上的门窗为甲级防火门窗或耐火极限不低于3.00h的防火卷帘（采用包括背火面温升作耐火极限的判定条件）。
疏散走道、楼梯间和前室的防火门采
用具有自行关闭功能的乙级防火门（设在疏散走道上的防火卷帘在卷帘两侧设置启闭装置并具有自动、手动和机械控制功能）；
设备机房、消防电梯机房及地下室机房门采用甲级防火门；
管道井检修门为丙级防火门。
具体位置、数量详见图纸和门窗表。
8.4.3.3所有防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺位器。
常开防火门以电磁门吸固定在开启位置，火警时电源自动切断，常开门靠闭门器和顺位器关闭，关闭信号反馈给消防控制中心。
8.4.4玻璃幕墙
8.4.4.1幕墙有窗槛墙、窗间墙处，窗槛墙、窗间墙的填充材料采用1.5h不燃烧材料。
8.4.4.2幕墙无窗槛墙、窗间墙处，每层楼板外沿设高度为800高的裙墙，裙墙采用实体裙墙（金属
板填充岩棉），为不燃烧材料，耐火极限不低于1小时。
8.4.4.3玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，采用1.5h防火封堵材料封堵。
8.4.5金属、石材等非透明幕墙采用金属、石材等非透明幕墙结构的部分，设置不燃烧体衬墙，耐火极限不低于1小时。
8.4.6幕墙保温材料所有保温材料的燃烧性能为A级。
保温材料采用金属板（不燃材料）作防护层。
防护层应将保温材料完全覆盖。
防护层厚度不应小于3mm。
建筑外墙的装饰层，除采用涂料外，应采用不燃材料。
8.4.7屋面
屋面采用的保温材料为泡沫玻璃，燃烧性能为于A级，并采用细石混凝土整浇层（不燃材料）进行覆盖。
8.4.8防火玻璃隔断本设计中可能有如下部位在二次装修时采用防火玻璃：
店铺、餐厅隔墙，公共活动用房（如餐厅、会议中心、健身中心等）走道或厅两侧，办公室隔墙等。
若属于疏散走道两侧隔墙或房间隔墙，防火玻璃的耐火极限为≥1h。
二次装修设计应根据本消防设计的原则满足消防规范要求。
采用防火玻璃作为防火隔断需征得消防局同意后方可实施，施工需得到设计进一步确认后方可进行定货及施工。
8.4.9变形缝变形缝基层采用钢筋混凝土或幕墙金属型材，为不燃烧材料。
给排水管道在穿越变形缝处，采用不燃烧材料套管，并采用防火封堵材料将套管空隙填塞密实。
变形缝处的防火门开启后不跨越变形缝。
9、主要部位建筑节能设计：
⅛l护结构部位
主要保温材料
厚度
（mm）
传热系数K（W/（m2∙K）J
备注
名称
导热系数【W/（m・K）】
工程设计值
规范限制
屋面
泡沬玻璃
0.058
60mm
0.834
≤0.9
非透明幕墙
岩棉板
0.050
35mm
1.083
<
1.5
底而接触室外空气的架空层或外挑楼板
30mm
1.350
≤1.5
本工程外内埴墙体材料为A、l∞∕150∕2∞厚加气混凝土砌块，用于土建分隔；
B、轻钢龙骨石膏板隔堵，用于精装修分隔。
传热系数为包括结构性热桥在内的平均值KmO
屋面和地上部分外墙.架空楼板节能做法
序号
围护结构部位
围护结构做法（由外至囚，由上至下）
备注
1
第1层细石混凝土内配筋，厚度40mm
第2层水泥砂浆找平，厚度20mm
第3层泡沫玻璃保温层，厚度60mm
第4层水泥砂浆找平，厚度20mm
第5层陶粒混凝土找坡，最薄处厚度30mm第6层钢筋混擬土屋面板，最小厚度12Omm
详细做法见
屋面防水及构造详图
2
墙体（有衬墙）含不透明幕埴
第1层水泥砂浆找平，厚Omm第2层加气混凝土砌块，厚度2∞mm第3层石灰砂浆找平，厚度20mm
幕墙构造设计
3
墙体（无衬墙）含不透明幕墙
第1层岩棉板保温层，厚度35mm
幕墻构浩设计
4
底面接触室外空气的
架空层或外挑楼板
第1层水泥砂浆找平（最小值：
，厚度20mm
第2层钢筋混凝土楼板，厚度∙20mm
第3层岩棉板保温层，厚度30mm
装修做法见
室内装修材料表
本工程外门的窗气密性：
不低于GB/T7106-2008规定的6级，即1.5≥q1>
1.0m3/m*h；
设计取之6级。
幕墙的气密性：
不低于3级，即0.05<
不可开启部分≤0.10（m3/m*h）,1.5<
可开启部分≤2.5（m3/m*h）；
设计取
之4级。
玻璃厚度仅为节能基本厚度要求，实际厚度根据厂商计算确定，不小于节能基本厚度要求。
屋顶天窗的安全玻璃采用钢化夹胶玻璃，节能计算取值时忽略附加层次。
10、建筑防水设计专篇
10.1、地下室防水
10.1.1根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，本工程的地下室防水等级为一级。
10.1.2地下室防水施工应符合《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和《地下防水工程质量验收规
范》GB50208-2002要求。
10.1.3地下室底板、外壁及室外顶板等地下工程迎水面主体混凝土结构防水采用防水混凝土，防水混凝
土的设计抗渗等级底板及侧壁为P6～P8，室外顶板为P6，必须采用高频机械振捣密实,分层连续
浇筑施工，分层厚度不大于500mm。
10.1.4地下工程的施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒）、预埋件、桩头等细部构造，应加强防水措施，并符合本施工图相关节点详图施工，严禁有渗漏。
所用防水材料，诸如止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料等均应有出厂合格证书和性能检测报告，防水材料的规格、性能、质量应符合现行国家产品标准，并应优先选用环保产品。
本施工图未表示的防水构造参见国家建筑标准图集《地下工程防水构造》（10J301）中与本工程防水等级相符合的构造节点。
10.1.5底板防水（从下到上）：
素土分层夯实；
150厚C15混凝土垫层，随打压光；
3+4厚双面自粘帖聚合物改性沥青聚脂胎防水卷材（预铺反粘）；
防水钢筋混凝土结构板；
泡沫混凝土保温层找坡，
随抹随光（最薄处70厚），其强度等级不低于LC5.0；
2厚聚氨脂防水涂料两道，上翻300（用
于有水房间）；
50厚C20细石随打压光，内配Ф6@200双向，设分仓缝6mX6m，缝宽20嵌密
封膏；
无机防滑耐磨涂料或地砖。
10.1.6侧壁防水（从内到外）：
20厚无机保温砂浆保温兼找平层；
水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不
得少于1.5kg/m2，且厚度不小于1mm）；
防水钢筋混凝土墙体；
20厚无机保温砂浆保温兼找平
层；
3+4厚自粘聚合物改性沥青聚脂胎防水卷材；
200厚小型加气混凝土砌块保护层；
素粘土分
层夯实。
10.1.7顶板防水（从下到上）：
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；
水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不得少
于1.5kg/m2，且厚度不小于1mm）；
防水钢筋混凝土结构地下室顶板；
泡沫混凝土保温兼找坡
层向四周找坡i=0.5%，最薄处280厚，随抹随光；
3+4厚自粘聚合物改性沥青聚脂胎防水卷材；
干铺玻纤布一层；
70厚C20细石混凝土内配筋φ6@200双向，设分仓缝6mX6m，缝宽20嵌密
有植被处加铺一层卷材采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材，覆土层下做排水组合层，
（或花岗岩结合景观设计）；
10.1.8根据防水等级要求，待地下室防水钢筋混凝土结构主体工程验收后，本工程地下室顶板需另设防水设防。
构造做法共三种：
铺装区地下室顶板，种植区地下室顶板，消防车道地下室顶板。
详见
本施工图A-03-05及相关节点详图。
10.1.9地下工程的排水管沟、地漏、出入口、窗井、风井等，设有防倒灌措施。
本地下工程的防水设防
标高为±
0.000，高出基地周边室外地坪高程（3.12）不小于500mm。
10.2、楼地面防水
10.2.1楼地面施工应符合《建筑地面设计规范》（GB50037－96）、《建筑地面工程施工质量验收规范》
（GB50209-2002）、《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196：
2006）和《民用建筑设计
通则》（GB50352-2005）的要求。
10.2.2厕所、盥洗室、清洁间、浴室、厨房等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面必须设置防
水层，其完成面应比相邻楼地面低15，并以斜面过渡。
地面均向地漏（或明沟）方向做泛水，排水
坡度为1%。
地漏四周设置加强防水层，宽度为150。
防水层在地漏收头处，应用合成高分子密封胶进行防水密封。
（地漏具体构造详见《建筑室内防水工程技术规程》［CECS196：
2006］图3.2.6）
房间四周除门洞外做C20细石混凝土翻边，其高度为300高。
厕浴间、厨房四周墙跟防水层泛水
高度为300，其他墙面防水以可能溅到水的范围为基准向外延伸300。
浴室花洒喷淋的临墙面防
水高度至上层楼板（或高出吊顶200处）。
防水层为2厚合成高分子涂料，具体构造做法详见建
筑用料表。
10.2.3楼地面铺设防水层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管上口，在楼面
靠近墙柱处，防水层应高出楼面层不低于300mm。
阴阳角和管道穿过楼地面的根部应增加铺涂2
厚合成高分子防水涂料附加防水层。
加强层的尺寸，墙面与楼地面交接处，宽度和高度均不小于
100；
穿过楼板的套管，在管体的粘结高度不小于20，平面宽度不小于150mm。
用于热水管道
防水处理的防水材料和辅料，应具有相应耐热性能。
（具体构造详见《建筑室内防水工程技术规程》
［CECS196：
2006］图3.2.5或见详图）
10.2.4有顶盖的室外走廊、平台等，建筑完成面比相邻楼地面降低15，地面向排水方向做泛水。
防水层
为2厚合成高分子防水涂料，上翻300，具体构造做法见详图。
10.2.5有填充层的厨房、下沉式卫生间，在结构板面和地面饰面层下设置防水层。
防水层为2厚合成高分子防水涂料。
填充层面应整浇40厚的钢筋混凝土地面。
具体构造做法详见建筑用料表。
10.2.6地下车库坡道（上部露空下部有房间）设置防水层。
防水层分别为3+4厚SBS改性沥青防水卷材。
具体构造做法见详图。
10.3、屋面防水
10.3.1屋面防水施工及质量验收应符合：
《屋面工程技术规范》
（GB50345-2004）。
本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
屋面防水施工质量验收应符合《屋面工程质量验收规
范》（GB50207-2002）。
10.3.2根据防水等级要求，本工程的屋面防水采取2道防水设防。
防水材料为3+4厚SBS改性沥青防水
卷材，上铺细石混凝土刚性防水层。
屋面防水层细部构造如天沟、檐口、阴阳角、水落口等部位
均应加铺一道防水卷材附加层形成3道防水设防。
10.3.3本屋面工程所采用的防水材料应有厂品合格证书和性能检测报告，防水材料的规格、性能、质量
应符合现行国家产品标准和GB50345-2004《屋面工程技术规范》5.2和6.2条文要求。
10.3.3.1本工程所采用的SBS改性沥青防水卷材的外观质量和物理性能应符合《屋面工程技术规范》
表5.2.2-1和表5.2.2-2的要求。
10.3.4本工程屋面防水层厚度选用符合GB50345-2004《屋面工程技术规范》表5.3.2规定。
10.3.4.1本工程3+4厚SBS改性沥青防水卷材厚度符合GB50345-2004《屋面工程技术规范》表5.3.2
中高聚物改性沥青防水卷材不应小于3厚的规定。
10.3.5屋面天沟、檐口、泛水和伸出屋面管道等构造应按本施工图索引的相关节点详图施工，严防有渗
漏。
本施工图未表示的防水构造参见建筑防水构造图集中与本工程防水等级相符合的构造节点。
主要参考图集：
《平屋面建筑构造
（二）》（12J201-2）。
10.3.6本工程屋面构造共三种：
保温非上人屋面，非保温非上人屋面，保温上人屋面。
详见本施工图
A-03-05及相关节点详图。
非上人平屋面A（有保温），用于日常使用人员不到达，仅检修时维修人员到达的屋面。
构造为：
（由上至下）40厚C20细石混凝土随浇随光，内配筋φ6@200双向，设分仓缝6m×
6m，缝宽
20嵌密封膏；
3+4厚SBS改性沥青防水卷材；
界面剂；
找平；
60厚泡沫玻璃保
温板；
2厚防水涂料（隔汽层）；
找平；
找坡（最薄处度30厚）；
钢筋混凝土屋面板。
非上人平屋面B（无保温）,用于不上人的雨棚。
（由上至下）银灰色反光涂料保护层；
3+4厚SBS改性沥青防水卷材；
找坡（最薄处度30厚）；
钢筋混凝土屋面板。
上人屋面A（架空防腐木地板），构造为：
（由上至下）50厚防腐木地板架空铺设，板间留缝6mm，
防腐木龙骨60宽x80高；
C20细石混凝土支座100x100，高度按屋面基层坡度调整至支座面标
高一致；
40厚C20细石混凝土随浇随光，内配筋φ6@200双向，设分仓缝6m×
6m，缝宽20
嵌密封膏；
60厚泡沫玻璃保温
板；
钢筋混凝土屋面板。
上人屋面B（石材铺装屋面），用于日常使用人员可到达的露台、外廊等屋面。
构造为：
（由上
至下）30厚石材面层，上表面防滑处理，20厚1：
3干硬性水泥砂浆粘贴；
40厚C20细石混凝__土随浇随光，内配筋φ6@200双向，设分仓缝6m×
6m，缝宽20嵌密封膏；
60厚泡沫玻璃保温板；
2厚防水涂料（隔汽层）；
10.3.7找坡层技术要求：
采用陶粒混凝土，其强度等级不低于LC5.0，屋面排水坡度2%（详见有关建筑
各屋面平面图。
屋面天沟、檐沟纵向坡度１％。
10.3.8找平层技术要求：
防水层的基层为20厚1:
3水泥砂浆找平层，在砂浆中应掺入聚丙烯或尼龙-6
纤维750~900g/m3。
找平层设10mm宽分格缝，缝的间距为3m，分格缝内嵌填密封材料。
找平层表面应压实平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光和充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。
10.3.9防水层的基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应做成圆弧。
内部排水的水落口周围应做
成略低的凹坑。
找平层圆弧半径为50mm。
10.4、外墙面防水
10.4.1外墙面防水施工应注意与幕墙、门窗的构造封闭，严禁仅利用装饰构件封闭外墙防水。
10.4.2外墙面防水层合理使用年限为15年。
按设防要求防水层做法为7厚聚合物水泥砂浆抹面层后，再
做外饰面层。
外墙转角、接缝、洞口部位均应按规范要求加强防水处理。
幕墙部位详见幕墙设计。
10.4.3加气混凝土外墙应采
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