开发公司应移交物业技术资料.doc

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开发公司移交物业接管验收项目应移交的资料

1、项目建设资料

1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

2同意使用土地通知书复印件

3建设用地批准书复印件

4固定资产投资许可证复印件

5建设工程规划许可证复印件

6市规划局《建设工程报建审核书》复印件

7规划报建图复印件

8建筑设计防火审核意见书复印件

9物业各分项工程设计方案复印件

10建设工程规划验收合格证复印件

11建设工程竣工验收质量认定书复印件

12建筑工程竣工消防审核意见书复印件

13单位工程质量综合评定表复印件

14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件

15公共安全技术防范工程设施使用证复印件

16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

17供水协议书复印件

18供用电合同复印件

19同意供电通知复印件

20各施工单位设施、设备等保修协议（正本）

21其它相关资料

二、物业产权资料

1拆迁资料复印件

2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件

3其它相关资料

三、建筑资料---房屋建筑主体

1地质勘察报告复印件

2工程合同及开、竣工报告复印件

3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

4图纸会审记录复印件

5工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件

6隐蔽工程验收签证复印件

7沉降观察记录复印件

8竣工验收证明书复印件

9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件

11砂浆、混凝土试块试压报告复印件

12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件

13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

14各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气等）复印件

15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等）复印件

16及各相关的CAD图拷贝1份

17其它相关资料

四、设备资料---供配电系统

1供电系统设备购买、安装合同复印件

2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3直流控制屏等设备参数原件

4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录原件

7配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件

8灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

9配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

11其它相关资料

五、设备资料---给排水系统

1给排水系统设备购买、安装合同复印件

2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件

4相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件

6主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

7配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

8水质检验报告原件

9其它相关资料

六、设备资料---消防系统

1消防设备购买安装合同复印件

2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件

4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件

6消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

7消防验收合格证书复印件

8其它相关资料

七、设备资料---电梯系统

1电梯设备购买安装合同复印件

2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件

3电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件

4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5设备安装调试记录原件

6电梯设备检验记录、运行许可证原件

7国家特种设备档案复印件

8电梯维保合同书原件

9质量技术监督局年度检验报告原件

10其它相关资料

八、设备资料---弱电系统

1弱电系统设备购买、安装合同复印件

2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件

4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件

6其它相关资料

九、环境资料---园林绿化

1土壤及水质化验报告。

2工程中间验收记录。

3设计变更文件。

4竣工图（包括：

绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）。

5外地购进苗木检验报告。

6附属设施用材合格证或试报告。

7施工总结报告。

移交资料应包括内容

1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；

2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；

3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；

4、隐蔽工作验收记录；

5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；

6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；

8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；

9、工程质量事故的发生和处理记录。

10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；

11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；

12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；

13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。

以上资料将作为物业公司接管移交并管理东邦?

花果山项目之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

竣工验收应提供的操作和维修保养手册

建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册（以下简称手册＂），以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：

建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月（此次请在2011年12月31日前补齐，今后应在验收前一个月）递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。

手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。

每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。

为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。

手册须同时附有本项目的竣工图＂目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。

如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。

若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。

系统操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）：

（1）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。

（2）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。

（3）系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。

（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。

（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。

设备操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）：

（1）设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。

（2）详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。

（3）所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子组件的布置图。

如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。

（4）列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。

（5）所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。

系统/设备维修保养需提供的技术资料（至少包括以下内容）：

（1）所有系统/设备检查手册。

（2）设备更换部件的程序和要求。

（3）从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法。

（4）执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。

（5）常见故障处理和解决方法。

（6）提出系统/设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。

安全保险需提供技术资料（至少包括以下内容）：

（1）各类设备的保护操作程序。

（2）对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。

电气事故保护

机械事故保护

火灾和爆炸事故保护

化学事故保护

在处理燃料和化学物品出现的事故保护

急救和事故报告

在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件，需提供的技术资料（至少包括以下内容）：

（1）软件内容目录表打印本。

（2）流程图、数据表和程序说明。

（3）特殊的软件和工具的使用说明。

（4）程序设计和系统使用手册。

（5）应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展软件。

列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。

列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。