深圳中小学生入学住房材料办理和常见问题.doc

深圳中小学生入学住房材料办理和常见问题.doc

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在深圳上小学和初中，深户和非深户都需要提供住房证明材料。

房产证、《租赁合同》、《租赁信息》近年来都是家长升学期间密切关注的热点，由于涉及到划片和积分，一直都存在很大的争议。

　　1、房产证

　　房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，用房产证申请入学必须满足：

　　儿童父母或其他法定监护人在学校招生范围内的房产证（房产份额须≥51%）

　　关于房产证的常见问题

　　问：

房产份额爸爸妈妈各占50%可以吗？

　　答：

可以的，只要是同一家庭占51%以上即可。

　　问：

房产证地址与身份证、居住证的地址不一致，需要更改吗？

　　答：

不需要更改，以房产证上的地址作为确定学区范围的依据。

　　问：

住在亲戚家，能用亲戚的房产证申请学位吗?

　　答：

不能。

只能是孩子的直系亲属（父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆）的房产证。

　　问：

房产证原件在银行抵押的怎么办？

　　答：

提供加盖银行公章的房产证复印件。

　　问：

已购房但房产证尚未办理的怎么办？

　　答：

提供国土部门统一样本的购房合同原件。

　　2、《房屋租赁凭证》/租赁合同

《房屋租赁凭证》是入学必备的住房证明材料。

2017年，深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定，那么，具体应该提前多少租房，才能保证孩子上学呢?

以上材料查验原件，留存复印件。

收件人在复印件上加盖“与原件相符”，并签字。

　　4、其他类住房（租屋、安居房、人才房、军产房等）

　　其他类住房如何提供证明

　　①属于本地原住居民的祖屋的：

提供社区居委出具的证明。

　　②属于安居房、经济适用房的：

提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。

　　③属于企业人才住房的：

提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。

　　④属于租住保障性住房的：

提供与住房主管部门签订的租赁合同。

　　⑤属于军产房的：

提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。

　　⑥属于集资房的：

出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。

　　⑦属于自建房的：

提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执。

　　⑧属于集体宿舍的：

提供父母的聘用合同、社保等工作证明（即员工的社会保障卡和由单位打印并盖公章的社保清单）、加盖同一单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明。

　　（宝安、龙华、龙岗、光明、盐田、坪山、大鹏等区）的租赁合同备案时间、办理方式、各区租赁管理所的地址和联系方式。

可以点击以下链接跳转：

　　▼

　　2017年《租赁合同》时间要求，抢先看!

　　3、《房屋租赁信息》

　　2016年3月，教育局出台新文件：

无法提供《房屋租赁凭证》的租房家庭，可提供由市房屋租赁管理部门出具的《房屋租赁信息》，该信息不作为当事房屋进入租赁市场、允许租赁交易的法律凭证。

　　办理流程

　　到辖区的房屋租赁管理部门领取空白《房屋租赁信息申请表》和《深圳市房屋租赁合同书（住宅）》，在签订合同之日起30日内到房屋所在地的租赁管理所申请办理房屋租赁信息，并提供相关的资料。

　　办理材料

　　1、《房屋租赁信息申请表》；

　　2、房屋租赁合同书（住宅）（原件）；

　　3、出租人和承租人的有效身份证明或法律资格证明；

　　4、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡；

　　5、《出租屋流动人口综合管理责任书》

　　6、房屋权属证明材料，具体包括：

（1）持有购房合同、付清房款证明，因历史遗留问题无法办理房地产权利证书或不动产权利证书，且市、区房地产登记部门无法出具的产权登记电脑查询资料的。

（2）集体股份公司或社区工作站开具的自建房使用证明;

　　（3）属行政事业单位、国有企业或者集体所有单位的房屋，需提供上级管理部门出具的证明，并出具同意出租的书面证明材料;

　　（4）唯有主管机关批准文件的合作建房的房屋，需提供土地使用权资料及合作建房协议书;

（5）尚未办理房地产权或不动产权的，且有能够证明其产权的建设用地规划许可证、红线图、建设工程规划许可证、竣工验收材料（加盖建设主管部门印章的竣工验收合格书，或竣工验收备案证明书，或竣工验收备案回执），竣工验收超过120天，须出具市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须有查档部门盖章，自出具日起15个工作日内有效）;

以上材料查验原件，留存复印件。

收件人在复印件上加盖“与原件相符”，并签字。

　　4、其他类住房（租屋、安居房、人才房、军产房等）

　　其他类住房如何提供证明

　　①属于本地原住居民的祖屋的：

提供社区居委出具的证明。

　　②属于安居房、经济适用房的：

提供与住房主管部门签订的购房合同或房产证。

　　③属于企业人才住房的：

提供住房主管部门的备案文件、购房企业与人才签订的租赁合同、劳动聘用合同和企业用户为该员工打印的社保清单。

　　④属于租住保障性住房的：

提供与住房主管部门签订的租赁合同。

　　⑤属于军产房的：

提供住房军产证或军产房所属部门出具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明。

　　⑥属于集资房的：

出具购房收据和有效合同，并提供辖区居委会出具的实际居住证明。

　　⑦属于自建房的：

提供辖区街道办事处相关部门出具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料或报建手续回执。

　　⑧属于集体宿舍的：

提供父母的聘用合同、社保等工作证明（即员工的社会保障卡和由单位打印并盖公章的社保清单）、加盖同一单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明。