舒铂广场建设项目简本Word文档格式.docx
《舒铂广场建设项目简本Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《舒铂广场建设项目简本Word文档格式.docx（27页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
6#楼地下层属于车库范围内，由于该地库地处坡地，地下1层三面“开敞”，只有一面临土，所以真正意义地库只有一层即建筑地下2层。
地下建筑面积为505.75m2，地下建筑主要为地下车库。
7#楼~13#楼均为17+1层（即包含地上17层及地下1层）点式住宅，建筑高度均为50.7m，地上建筑面积为8033.5m2/栋，地下建筑面积为471.76m2/栋。
7#楼~13#楼均位于车库范围内，由于该地库地处坡地，地下1层三面“开敞”，只有一面临土，所以真正意义地库只有一层即建筑地下2层。
户型为一梯八户，其中8#及9#每栋有136户，其余栋则每栋有134户。
户型为A-1（59.55m2）、A-2（58.94m2）A-3（59.86m2）和A-4（59.14m2）。
2
公用辅助工程
项目设置有地下两层停车库及设备用房，共可提供地下机动车停车位735个，非机动车停车位2097个。
相应的配套设施、供电、给排水系统、化粪池、电梯、通风、通讯、消防、有线电视、安全报警系统、备用发电系统等。
地下一层在临2#规划路一侧设置有少量商铺。
设置有备用发电一台，位于地下一层北侧。
3
配套工程
项目区内设置了一栋两层的社区管理用房，建筑面积为1411.63m2。
主要作为物管用房（355.47m2）、社区医疗（268.57m2）、社区用房（221.8m2）及配套商业（565.71m2），其中社区医疗未设置手术室及床位，不进行手术，不设牙科，不提供住院服务，主要提供医疗日常咨询及药房，如需治疗则需转入医院门诊相关科室治疗。
配套商业主要为生活日用品超市、服装店、书店等，不涉及餐饮和娱乐业。
4
环保工程
项目区内各栋住宅楼均设置有一个化粪池（总规模为490m3），并设置有中水处理站（近期总处理能力为490m3，远期处理能力为85m3），位于9#楼南侧；
在项目地块东北角设置了一个垃圾收集房。
项目1758套公租房共分为6种户型，6中户型均设置为为两房两厅一卫。
各户型建筑面积及户数详见表1-2：
表1-2项目户型方案设计指标
户型
建筑面积（m2）
总户数（户）
总建筑面积（m2）
使用该户型建筑
A-1户型
59.55
234
13934.70
7#楼~13#楼
A-2户型
58.94
13791.96
A-3户型
59.86
237
14186.82
A-4户型
59.14
14016.18
5
B-1户型
204
12211.44
1#楼~6#楼
6
B-2户型
59.83
612
36615.96
项目区经济技术指标见表1-3。
表1-3技术经济指标一览表
项目名称
单位
规模
备注
总用地面积
m2
36244.93
约54.37亩
总建筑面积
139390.96
地上建筑面积
106229.98
住宅建筑面积
104818.35
社区配套建筑面积
1411.63
其中
物管用房
355.47
社区医疗
268.57
社区用房
221.88
配套商业
565.71
地下建筑面积
33160.98
地下机动车库
28364.00
地下机非动车库
3018.98
地下配套商业
1778.00
地下一层临东面规划路道路一侧
净容积率
2.93
建筑占地面积
7283.25
建筑密度
%
20.09
绿地面积
13775.90
绿地率
38.00
总套数
套
1758
停车位
辆
8613
地下机动车位
735
非机动车位
2097
2.评价区环境现状
2.1环境现状
（1）环境空气质量
项目地处昆明海口工业园区，区域环境空气执行GB3095-1996《空气环境质量标准》二级标准。
通过委托云南森雅环保科技有限公司于2013年4月15日至2013年4月21日对项目环境空气质量进行了现状监测。
在项目上下风向个设置一个监测点，分别为下风向中庄村及上风向（云磷小区）。
根据监测资料显示，项目区的环境空气质量均较好，所有污染物指数均小于1，表明监测期间，区域内TSP、PM10、SO2、NO2的日均浓度及小时浓度均能满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准的要求，环境空气质量良好。
（2）地表水环境质量
项目所涉及的主要河道为螳螂川，按《云南省地表水功能区划》（复审），螳螂川为Ⅴ类水体，本项目通过委托云南森雅环保科技有限公司于2013年4月15日至2013年4月17日对螳螂川的水质监测进行了现状监测。
监测共选择了两个断面：
项目区上游500m、项目区下游2500m处。
根据监测结果，螳螂川距项目区上游500米处，水质指标中的氨氮出现超标，其他各项水质指标均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准要求；
而下游2500米处的水质指标中的总磷以及氨氮均出现超标，其他项均能《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅴ类标准要求。
螳螂川水质指标出现超标，主要是由于上游村庄生活废水的排放和农业污染源，使螳螂川水质受到氮、磷和有机物的严重污染。
（3）声环境质量
项目地处昆明海口工业园区，项目处于规划建设的商住用地区域，故本项目声环境功能分区属2类区。
项目所在区域西南侧至东北侧有海口磷矿铁路专用线，但与项目区有一定距离。
根据规划项目周边将设置规划道路，因此项目区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准及4a类标准。
根据监测结果显示，项目东厂界监测点距离云磷专线铁路50m，根据监测结果，项目区在无火车经过时声环境质量现状可达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准要求。
该监测点位有火车经过时昼间达标，夜间超出2类标准8.8dB（A），但火车每天夜间经过时间较短属偶发噪声，满足GB3096-2008《声环境质量标准》中“各类声环境功能区夜间突发噪声，其最大声级超过环境噪声限值的幅度不得高于15dB（A）”的要求，因此项目声环境质量现状可达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类区标准要求。
（4）生态环境质量现状
该项目为新建项目，所用土地为二类居住用地，现已完成了三通一平；
项目所在地位于城市近郊区，人类活动频繁，经多年开发，已基本无天然植被，生物多样性水平不高；
建设场址地势北高南低，场地进行过初步平整，基本无植被覆盖，水土流失现状为轻度侵蚀，平均侵蚀模数为263.95t/km2·
a。
2.2环境保护保护目标见下表
主要环境保护目标：
表2-1主要环境保护目标一览表
保护目标
与项目位置
距离
人数
保护标准
云磷小区
西南
160m
约600人
GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准
中宝村委会
东
85m
约200人
GB3096—2008《声环境质量标准》2类区标准
螳螂川
西北
860m
/
GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅴ类标准
3工程分析主要环境影响
3.1施工期污染物的产生与排放
1.废气、粉尘
施工期对区域大气环境的影响主要是地面扬尘污染，污染因子为总悬浮颗粒物（TSP）,扬尘以无组织排放的形式，借助风力在施工现场引起空气环境TSP指标升高。
建设项目施工中，场地平整、材料运输和装卸、场内道路修筑等，都将产生粉尘污染施工环境。
根据同类工程类比浓度较高的地点是场地平整过程中的土料装卸过程（约20mg/m3-50mg/m3）；
在风速为2.2m/s时（昆明市平均风速2.2m/s），类比结果表明建筑施工扬尘严重，工地内TSP浓度相当于大气环境标准的1.4-2.5倍，施工扬尘的影响范围达下风向的150m处，施工及运输车辆引起的扬尘对路边30m范围以内影响较大，路边的TSP浓度可达10mg/m3以上。
项目选址为二类居住用地，项目区周边现多为空地或居住小区，受影响的保护目标主要为位于下风向的中宝村，由于距离较近且位于项目下风向故施工期粉尘粉尘对其影响较大。
2.废水
生活污水主要是洗手废水、办公废水及深挖基坑产生地下渗水，经临时沉淀池处理后回用于各个地块施工过程。
由于施工场内不设混凝土拌和，使用商品混凝土，施工污水主要为混凝土养护污水、工具清洗污水等。
项目施工生产污水不含有毒物质，主要是泥沙悬浮物含量较大。
根据国内外同类工程施工污水监测资料：
混凝土养护污水悬浮物浓度约为500mg/L-2000mg/L。
施工过程中设备、工具清洗等产生的污水量小，主要污染物为悬浮物和石油类。
在施工区设置沉淀池处理后的污水可用于工具清洗和养护。
由于本项目建筑物属高层建筑物，深挖基坑产生地下水渗出，主要污染物为悬浮物，用排水泵抽入是施工场内的沉淀池，经沉淀池处理后晴天可回用于工具清洗和养护，施工过程或洒水降尘。
本项目的施工期内，施工人员的生活将产生一定的生活废水，生活废水量很小主要是洗手废水和办公废水，经临时水池沉淀后回用于施工过程，不外排。
3.噪声
根据工程分析，项目施工期的噪声源主要为施工机械噪声和运输车辆噪声，其特点是具有间歇性和阵发性，并具有流动性。
因此，在考虑本工程噪声源对环境的影响时，仅考虑点声源到不同距离处经距离衰减后的噪声。
经过噪声背景值及贡献值叠加后，施工场地对周边各敏感点的噪声影响预测结果见表3-1。
表3-1项目区周边各敏感点环境噪声预测叠加值（单位：
dB（A）
监测点位
声源距离（m）
现状噪声衰减结果
施工机械对敏感点的贡献值
噪声预测值
标准值
达标情况
超标分贝
160
46.9
45.91
60
达标
中宝村委员会
85
46.8
51.41
52.48
由上表可知，施工噪声对保护目标中宝村及云磷小区影响则较小。
但为进一步减少施工期间噪声对保护目标及环境的影响较大，仍需采取严格的措施进行控制减小影响。
4.固体废弃物
（1）弃土石
项目区原始地形总体北高南低，最高点高程为1939.71m，最低点高程为1915.27m，最大高差为24.44m，且项目设计为建设两层地下车库，因此项目区土石方总体上挖方量大于填方量。
根据项目的水土保持方案可行性研究报告：
本项目在建设过程中共产生土石方开挖83020m3，其中：
剥离表土6525m3，基础开挖32745m3，场地平整43750m3，回填土石方43975m3，废弃的39045m3则运至昆明海口工业园区13号道路建设项目回填。
（2）建筑垃圾
基础建设及装修等过程中产生的废弃建筑材料，项目建筑垃圾产生量约为2787.82m3。
本项目建筑垃圾由施工单位负责处置，经有资质的单位按规定进行清运。
按照建筑垃圾的组成情况，经分捡后大部分建筑垃圾可回收利用。
建筑垃圾按照昆明市人民政府令第88号《昆明市城市建筑垃圾管理实施办法实施细则》处理。
通过建设业主单位通过招标方式确定具备资质的建筑垃圾承运企业，并与承运企业签订《承运协议》后付费运输至建筑垃圾消纳处置场。
并严格按照《昆明市城市垃圾管理办法》的要求，对建筑垃圾通过分类集中堆存、回收利用，不能利用的委托有资质的单位及时收集并统一清运，禁止与生活垃圾混合处置，禁止随意丢弃，对环境影响小。
（3）生活垃圾
生活固废主要来自施工人员产生的生活垃圾，应委派专人集中收集至统一地点堆放，委托环卫部门定期清运，对环境影响小。
5.生态环境影响分析
施工对动植物的影响主要为项目施工期间，将破坏施工区域内的地表植被和土壤，并对施工区域内的植物造成破坏，项目工程范围内无珍稀植物，也没有名木古树。
项目的建设不会改变区域的生态系统结构。
项目区人为活动频繁，无大型的野生动物，小型野生动物种类及数量均较少，项目建设对动物的影响是可以接受的。
项目区通过加强绿化，对区域生态环境的影响较小。
3.3运营期污染物的产生与排放情况
1.废气
项目建成后，使用电属于清洁燃料。
废气主要厨房炒菜油烟气、进出汽车尾气、备用发电机的废气以及废水处理设施和垃圾临时收集房在运行时产生的异味。
（1）汽车尾气
项目共有735机动车地下停车位。
地下车库废气中主要污染物为CO和NO2。
地下停车库设置机械排风系统，车库内每小时换气6次，满足地下车库设计规范要求，排风系统的排气筒高度不低于2.5米，区域设置排气筒19个，避开人群集中的地方设置，设置在沿路的绿化带上，距离本项目自身建筑较远，避开了高楼形成的局部涡流影响，废气可得到较好的扩撒。
地下停车场产生废气通过机械抽排，经大气扩算后对环境影响较小。
（2）备用发电机
备用发电机废气也属于燃油废气，采用轻质柴油作为燃料，项目采用双回路供电，每年停电的次数较少，使用时间较短，备用发电机房产生的废气通过管道抽排到地面，排气筒的设置外接到地面绿化带，避开高楼风影响区域，经大气扩撒后对环境影响较小。
（4）异味
项目中水处理设施及垃圾收集箱、垃圾收集房运行过程中会产生异味，若不采取相应的措施及加强管理，可能引发异味影响。
项目的中水站设置为地埋式，位于9#楼南侧约20m处。
产生的异味通过机械抽风至地面，排气筒设置在沿路的绿化带上，排口避开人群密集区和保护目标，而且可以有效避开高楼风影响区域。
加之排气筒四周布置有大量的绿化带，可有效消弱和吸收处理过程中产生的臭味。
项目对垃圾收集箱合理布局，与各功能楼之间均留有一定距离，中间以绿化带相隔，并种植乔灌木，尽量起到阻隔的作用。
垃圾房设置在项目区东北面，位于7#楼北侧15m处，项目的垃圾收集房的设置与人群频繁活动区域保持一定的距离，可避免项目产生的异味对外环境和本项目自身的影响。
中水处理设施排气筒及垃圾收集箱附近尽量少布置建筑物。
另外，项目应加强对中水处理设施及垃圾收集箱的管理，加强清洁，中水处理设施的污泥及垃圾收集箱内的垃圾应及时清运，做到日产日清，减少异味产生量。
化粪池、中水站等设施产生的污泥、滤渣等要及时清掏抽取，尽快外运至城市生活垃圾填埋场卫生处置。
采取以上措施及管埋手段，能有效控制异味散发量，则项目区产生的异味对周围环境影响较小。
项目建成后，废水主要为生活废水。
主要来自于住宅楼及社区配套用房等产生的清洗废水、冲厕废水及厨房废水等。
项目内各用水单元用水指标根据《云南省用水定额》及项目的设计进行确定，项目住宅区和配套商业区的用水年使用时间按365天计，则项目新鲜用水量为18.63万m3/a，废水产生量为14.91万m3/a；
中水回用于绿化及道路广场洒水的量为1.68万m3/a。
项目年废水排放量为13.23万m3/a。
近期COD排放量6.615吨/年，氨氮排放量0.662吨/年；
远期COD排放量37.044吨/年，氨氮排放量3.969吨/年。
目前项目周边的2号规划路正在施工过程中，相应的管网预计在2014年后配套完善。
因此在项目建设完成后，废水外排的情况分两种。
即近期外排废水不能进入市政污水管网时，外排废水需处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表1中一级A标准后外排入螳螂川；
在远期外排废水能进入市政污水管网时，外排废水处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准及CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》表1（A等级）标准后，向2号规划路排放，废水最终进入海口污水处理厂处理。
运行期噪声源主要是社会活动噪声，中水回用系统及设备用房中水泵、风机、备用发电机等设备的噪声及地下车库汽车的交通噪声等。
该项目设有水泵供水系统、地下通风设备、中水处理系统，这些设备运行将产生一定的振动和噪声，对环境造成一定的影响，但设备均安装于地下，地下层隔声效果好。
地下车库设有机械排风系统，通过合理布置排风口位置，排气筒设置在沿路的绿化带上，并安装时采用减震支架及隔音措施进一步减小噪声，则地下车库排风系统不会对周围环境产生较大影响。
电梯机房均设在各层楼顶，架空一层，将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体，减震效果良好。
以上设备的室外声级值能满足2类区域的声学环境要求。
商业营运时也会产生商业性噪声，本项目商业用房经营业务范围主要设计为生活日用品零售，因此商业活动产生的噪声主要为社会生活噪声，噪声声源声功率级较低，通过商场墙体隔声和距离衰减后对周围影响很小。
为减少商业噪声造成的影响，对未来商业用房应严格限制经营中可能产生高噪声的经营业务，必须严格遵守根据昆明市政府第72号令《昆明市环境噪声污染防治管理办法》、国务院《娱乐场所管理条例》及昆明市政府第46号令《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》，禁止在医疗区、文教科研区、机关办公区、居民住宅区等噪声敏感建筑物集中区域内从事机械加工、汽车维修等产生环境噪声污染的经营活动；
娱乐场所及餐饮业经营场所不得设在居民楼内的规定。
租售商用房时也应将上述规定明确宣告。
项目商业区人员活动，将产生一定噪声，但因其声源声功率级很低，通过建筑墙体隔声和距离衰减后，对外环境影响小及其自身的影响均很小。
综上所述，由于项目为居住及少量商业，产生的噪声较小，故项目建成后产生的噪声不会对周围环境造成大的影响。
本项目固体废弃物主要来自住宅楼、配套商业等综合服务设施营运垃圾以及工作人员产生的生活垃圾。
垃圾分为两类，一类是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；
另一类是湿垃圾，产生于厨房，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。
项目生活垃圾预计每年产生垃圾2259.35t，化粪池、废水处理设施年产生污泥109.5t。
项目区内设置垃圾桶，项目内产生的各类垃圾由清洁人员收集至室外大的垃圾桶内，装满垃圾的垃圾桶临时放置于项目区北侧的垃圾房，委托当地环卫部门每天进行清运及处置。
废水处理设施产生的污泥及化粪池粪便污泥经收集后及时委托环卫部门清运并处置。
垃圾收集房选址位于项目区东北侧，项目的垃圾收集房的设置与人群频繁活动区域保持一定的距离，并在垃圾房周边设置大量绿化，可避免项目产生的异味对环境的影响。
项目内只设收集房，不设转运站，产生的垃圾做到日产日清。
项目只要认真落实环保措施，妥善收集、储存及处置固体废弃物，不会对环境造成大的影响。
3.4项目与产业政策、规划的符合性分析
本项目是房地产开发项目，根据《产业结构调整指导目录（2011本）》，本项目不属于限制类和淘汰类项目，为允许类项目。
根据《昆明海口工业园区新区控制性详细规划》及《昆明海口工业园新区控制性详细规划调整说明书》：
“在规划服务中心以北，布置一定得商业居住混合用地。
一方面是单位职工的住宅用地；
另一方面也是工业区范围内的村民搬迁安置用地”。
本项目为公租房项目，即为规划建设的住宅内容之一，符合规划的要求。
项目进行居民住宅及配套设施的建设，符合用地规划，项目区域内交通较发达，四面环路，区位优势明显并可以带动区域经济的发展。
项目周围无自然保护区、风景名胜区、医院等敏感目标。
项目对周围环境带来一定的影响，但影响有限，项目选址是可行的。
4污染防治措施
4.1施工污染防治措施
1、环境空气保护措施
本项目在施工建设期间，不可避免的会产生一些地面扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但会对附近区域带来不利的影响，所以在施工期间，应采取积极的措施来尽量减少扬尘的产生，如喷水、保持湿润、及时外运等。
同时应采取下列措施：
①防尘污染重在加强管理，施工队伍从招投标到现场作业必须明确环保责任，主管部门要加强管理和监理。
针对各个敏感目标设置各种防护措施，防止施工中产生的扬尘及废弃物、杂物飘散。
在施工过程中，建设工程工地周围必须设置不低于2.5米得遮挡围墙。
②施工区域与非施工区域严格分隔，建筑外立面必须用标准密目网或足脚手片封闭脚手架。
③项目地块的施工场地每个施工段至少安排1名员工定期对施工场地洒水以减少扬尘的飞扬。
洒水次数根据天气情况而定。
当风速大于3级、夏季晴好的天气应每隔2个小时洒水一次。
④合理布设施工作业场地，在项目建设用地周围尽量不设或者尽量少设建构筑物基础建设以外的施工作业场和运输道路；
⑤各施工段应设置专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及车辆、轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染；
对一些质轻、易飞扬的施工材料，如水泥、石灰等的堆放场地，应采取防止扬尘措施，如设简易堆放棚等，避免风吹损失和二次污染；
⑥使用检审合格、运行状况良好的施工和运输燃油机械，及环保型装修和装饰材料；
⑦配备必要洒水和场地外设置围栏等防尘和降尘有效措施。
在施工场地上设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运，以减少占地，而堆放场地应远离中宝村一侧，必要时加盖篷布或洒水，防治扬尘污染，改善施工场地的环境。
；
升级会员 