深圳市龙华万众城Word文档格式.docx
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351户
铺位数
1404个（其中169空）
楼层及单层面积
\
主次通道
主15米、次12米
层高
4.3米
主力铺位面积（按使用面积）
单铺面积24㎡
主力铺位开间、进深
开间6米、进深4米
中央空调
有
出租率
约75%
*使用率
约85%
楼层及经营分区
茶叶茶具、水果，粮油、肉食蔬菜交易区
中庭与垂直交通
卖场有双排电梯
铺位装修情况
墙面、门、广告位
铺位配置
电话宽带、水电等
出入口
三个出入口，正门一个，后门一个，侧面一个
交易模式
现货批发、订单
市场性质
批发零售兼营，批发和零售占比分别为：
55%和45%
商圈半径及客户构成
深圳本地、香港
开业时间
\
营业时间
8:
00—22:
00
市场整体经营状况分析
交易模式批发和零售兼营，经营状况良好，商圈范围为深圳本地、香港。
2、绘图
1）市场区位图:
深圳市南山农产品批发市场位于南山大道上，距离深圳南头直升机场1.7公里，交通位置优越。
2）市场整体布局图：
1）水果交易大棚区：
Ø
开间8米、进深9米、
单栋总长：
108米总宽：
90米
2）水果、茶叶茶具卖场：
开间6米、进深4米、层高4.3米
54.2米总宽：
51.7米
3）肉菜市场
开间4米、进深4米、
86米总宽：
23米
二、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）
统计表格：
经营品类
商户数（户）
商铺数（个）
总的使用面积（㎡）
业态占比（%）
西瓜
36
128
3072
9.12
粮油
26
76
1824
5.41
梨、苹果、香蕉等
201
889
21336
63.31
肉菜
49
52
1248
3.71
茶叶、茶具
39
90
2160
6.41
总数
351
1235
29640
100.00
三、上下游关系调研
主力铺位面积
主力铺位
上游
货源
商户
结构
批零比例
客户
（开间*进深）
货源地
上游批发商性质
商户地区
商户性质
批发
零售
客户地区
客户群
采购方式说明
采购交通方式
茶叶
100（建筑面积）
开间6.25米、进深8米
福建安溪、浙江杭州、云南。
厂家
福建、潮州、深圳
经销商
55%
45%
深圳、香港
三级批发商、零售商
电话订单、上门采购
批发商这边发货、零售商上门采购
茶具
开开间6.25米、进深8米
厦门
厂家
福建、潮州、
45%
批发商这边发货、零售商上门采购
水果
144
开间16米、进深9米
海南、新疆、山东、广东
原产地
深圳、潮州、汕头
50%
深圳
深圳本地经销商
上门采购
自己备车
肉食蔬菜
32
开间4米、进深8米
深圳
生产商
深圳、潮州
100%
南山区
1）肉菜类：
商户结构：
✓商户来源：
70%深圳本地商户、30%外地商户
✓商户性质：
100%经销商。
上游货源：
✓货源地：
深圳本地。
✓上游批发性质：
100%生产商。
下游客户：
✓客户地区：
100%为深圳南山区本地
✓客户群：
80%为南山区附近酒店，工厂、居民等、20%为其他区的经销商。
2）水果类
80%深圳本地商户、20%为潮州、汕头商户。
90%经销商、10%厂家直营店。
海南、新疆、山东、广东。
80%原产地、20%总经销。
批发客户：
深圳本地及少部分香港。
80%为深圳市居民、20%为其他经销商。
3）茶叶、茶具
商户结构
80%福建、潮州商户、20%深圳本地商户。
福建、云南、浙江。
95%为深圳本地、5%香港客户。
深圳、香港。
四、租金售价明细调研（见附表）
区域
商铺实际面积
开间、进深
单位租金
物业管理费
24平米
6*4
120元/平米·
月
25元/平米·
水果区
36平米
6*6
55元/平米·
水果交易大棚
72平米
8*9
35元/平米·
肉菜交易区
16平米
4*4
40元/平米·
五、市场综合配套调研
基本配套
调研内容
图片
长途客运配套
公交配套
21路、22路、37路、B628路、B796路
仓库配套
货物都放在自己店里
工商税务
银行
市场旁有中国光大银行自动取款机
物流配套（货运站及物流公司情况）
联昊通速递
营生物流股份有限公司
停车场
市场后面停车场，面积约1800㎡
正大门右侧停车场，面积约为3000㎡
卸货区
餐饮
市场进门口处有家雄记快餐店
*酒店（可选）
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