建筑工程施工组织设计方案.doc
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1、编制依据
根据中元国际有限公司设计的御苑建设工程项目南苑、北苑地下室、东苑、示范区、售楼处的各专业施工图，针对本工程的特点，结合我公司同类工程的施工经验，编制本工程施工组织设计。
本施工组织设计将作为我公司的施工方案及施工技术措施编制的基础，供业主审查，同时也将作为指导工程施工的纲领性文件。
（由于东苑D－09、14；北苑花园洋房、会所图纸重新设计，市政、园林绿化及社区配套工程图纸未出，方案中不考虑；待图纸重出后，按业主要求独立编制。
）
1.1中元国际有限公司设计的御苑建设工程南苑、东苑、北苑地下室、示范区、售楼处的各专业施工图；
1.2图纸会审纪要；
1.3施工现场及周边水、电、通迅及道路情况；
1.4我单位的施工力量、技术力量、机械设备及对同类型工程的施工经验。
1.5主要法律、法规
序号
类别
名称
编号（文号）或
实施日期
1
国家
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
2000.01.30
2
国家
中华人民共和国建筑法
国家主席第91号
1998.03.01
3
国家
中华人民共和国环境保护法
国家主席第22号
1989.12.26
4
国家
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
2004.02.01
5
国家
中华人民共和国合同法
1999.10.1
6
国家
中华人民共和国职业病防治法
2004.12.1
7
国家
中华人民共和国安全生产法
2002.11.1
8
国家
建设项目环境保护管理条例
1998.11.29
1.6主要规范、标准及图集
序号
类别
名称
编号或文号
1
国标
工程测量规范
GB50026-2007
2
国标
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
3
国标
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
4
国标
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
5
国标
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
6
国标
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
7
国标
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
8
国标
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
9
国标
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
10
国标
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
11
行业
建筑变形测量规程
JGJ8-2007
12
行业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-2002
13
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
14
行业
建筑现场临时用电安全技术规范
JGJ46—2005
15
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
16
行业
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
17
行业
建筑地基处理技术规范
JGJ79—2002
18
行业
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2001
19
行业
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2004
20
行业
砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ98-2000
21
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18—2003
22
国标
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-2009
23
国标
建筑物抗震构造详图
03G329-1
24
国标
民用建筑设计通则
GB50352--2005
25
国标
民用建筑工程室内外环境污染控制规范
GB50325---2001
26
国标
屋面工程技术规范
GB50345---2004
27
国标
基坑监测技术规程建筑基坑工程监测技术规范
GB50497-2009
28
行业
建筑外窗气密性能分级及其检测方法
GB7107-2002
29
行业
建筑幕墙物理性能分级
GB/T15225
30
行业
管道直饮水系统技术规程
GJJ110—2006
31
国标
民用建筑水灭火系统设计规范
DGJ08—94-2007
32
行业
智能建筑设计标准
GB/T50314-2000
33
国标
有限电视系统工程技术规范
GB50200—94
34
行业
民用闭路电视监视系统工程技术规程
GB50198—94
35
国标
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50116—98
36
国标
采暖通风与空气调节设计规范
GB50019—2003
37
国标
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243—2002
38
行业
电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工验收规范
GBJ148-90
39
行业
电气装置安装工程母线装置施工验收规范
GBJ149-90
40
国标
电气装置安装工程低压电气施工及验收规范
GB50254-96
41
行业
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GBJ50168-2006
42
行业
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GBJ50169-2006
43
国标
电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范
GB50171-92
44
国标
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
45
行业
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB/T50312-2000
46
国标
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
47
国标
《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则及构造详图》
03G101-1
48
国标
《建筑图抗震构造详图》
03G329-1
49
国标
《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
03G101-2
50
国标
《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏板基础）》
04G101-3
51
国标
《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》
03SG614
52
国标
《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》
GB7107-2002
53
国标
《建筑幕墙物理性能分级》
GB/T15225
54
国标
《建筑门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》
GB7106-2008
55
国标
《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》
GB8484
56
国标
《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》
GB8485
57
国标
《华北标BJ系列图集》工程作法
08BJ1-1
58
国标
《钢结构用高强度大六角头螺栓》
GB/T1228-1991
59
国标
《钢结构用大六角头螺母》
GB/T1229-1991
60
国标
《钢结构用高强度垫圈》
GB/T1230-1991
61
国标
《钢结构用扭剪型高强度大六角头螺栓、大六角头螺母、垫圈技术条件》
GB/T1231-1991
62
国标
《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副》
GB/T3632-1995
63
国标
《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副技术条件》
GB/T32633-1995
64
国标
《六角头螺栓C级》
B/T5780-2000
65
国标
《六角螺母C级》
GB/T41-2000
66
国标
《平垫圈-C级》
GB/T95-1985
67
国标
《地脚螺栓》
GB/T799-1988
68
国标
《圆柱头焊钉》
GB/T10433-1989
69
国标
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50205-2001
70
行业
《高层民用建筑钢结构技术规程》
JGJ99-98
71
国标
《多、高层民用建筑钢结构节点构造详图》
01SG519
72
国标
《多、高层民用建筑钢结构节点连接》
03G519-1
1.7总公司《管理手册》（QB/SXJG-SC-01-2009C版）和《程序文件》（QB/SXJG-CX-01-2009C版）。
2、工程概况
2.1项目概况
本工程工程名称御苑建设工程，工程地点位于内蒙古呼和浩特市如意开发区东部，项目总用地面积115360.413m2。
建设工期2010年5月20日开工，2011年12月30日竣工，总工期585天。
建设单位：
内蒙古平亚房地产开发有限公司；
设计单位：
中国中元国际工程公司。
勘察单位：
内蒙古地华岩土工程有限责任公司
监理单位：
内蒙古万和工程项目管理有限责任公司
施工单位：
山西建筑工程（集团）总公司
本工程建筑群由东苑、南苑、北苑、示苑区、售楼处五部分组成，每个区域独栋楼由通过地下车库连成一体。
东苑为双拼别墅；南苑为联排别墅；北苑居住部分由叠拼别墅组成；示范住宅分为叠拼、联排、双拼三类户型；售楼处为钢结构。
别墅户型功能按动静和私密程度分层设置，底层以起居室、餐厅等公共为主，上层设置家庭室、卧室、书房等私密空间，双拼别墅三层设主卧室更为私密；地下室设贮藏间、车库、工人房、影音、健身等功能；建筑每层均设阳台，顶层设露台，丰富生活空间层次；户型设计将主人流线、客人流线、佣人流线尽量分开设置，互不干扰；别墅几乎每户设电梯直通地上地下各层，有效提高户型品质和档次。
2.1.1东苑：
双拼别墅24栋，地下一层，地上三层，每栋由2户组成，每户地上面积约330-480平方米，地下约130-170平方米，总面积约460-650平方米。
2.1.2南苑：
联排别墅22栋，地下一层，地上三层，按环境品质的差异形成不同的户型。
按开间分为大开间联排住宅和小开间联排住宅。
大开间联排住宅包括N-2、5、6、9、10、13、14、17、18九栋楼；小开间联排住宅包括N-01、03、04、07、08、11、12、15、16、19-22十三栋楼。
中部景观较好，面积较大；外围景观次之，面宽略降；同时户型设计又分为边户型和中间户型，在此基础上又分南入口、北入口，如此形成多种形式的户型组合，为客户提供多种选择的同时，也丰富了建筑立面造型。
每户地上约220-280平方米，地下约90-120平方米，总面积约310-400平方米。
2.1.3北苑：
叠拼别墅6栋，地下一层，地上四层，每户地上约240-270平方米，地下约50-90平方米，总面积约290-360平方米。
2.1.4示范区：
示范住宅分为叠拼、联排、双拼三类户型的样板房，叠拼别墅地下一层，地上四层；双拼别墅地下一层，地上三层；联排别墅地下一层，地上三层。
2.1.5售楼处
售楼处结构形式为钢结构框架，耐火等级四级。
地上二层，建筑面积930.53m2，建筑高度9.675m，室内外高差150mm。
外墙为玻璃幕墙与铝板幕墙墙体，屋面为玻璃天窗与铝合金复合板屋面，内墙采用100厚轻钢龙骨纸面石膏板墙体。
（ 室内精装修详见专项方案）
2.2建筑设计概述
2.2.1示范区、北苑、东苑、南苑、地下车库
1）设计等级
工程为多层民用建筑，耐火等级一级；屋面防水等级III级；地下室防水等级一级；结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构抗震设防类别为乙类，结构设计使用年50年，抗震设防烈度为8度。
2）墙体工程
钢筋砼墙体的填充墙采用与钢筋砼墙体同厚度的蒸压加气砼砌块墙体。
户内管井采用60厚水泥板砌筑，墙体待立管安装后再砌筑，砌筑时内表面边砌边抹10厚1：
2.5水泥砂浆，立管安装后按结构图纸把楼板洞封堵严密。
室外地坪覆土以下的墙体采用蒸压砖，水泥砂浆砌筑。
本工程采用蒸压加气砼砌块墙体，容重≤800kg/m3,导热系数≤1.8kg/m3。
内外墙体转角处、墙体收口处以及在墙体总长度超过4m时，设置构造柱，在门窗洞口设置抱框柱。
构造柱及拉筋、圈梁、门窗洞过梁及抱框柱，除建筑图及相关标准图集有说明者外，做法均按结构图纸施工。
内墙均砌至楼板底，并挤实。
设备或管道安装后均将洞周用沥青麻丝封堵严实水泥砂浆抹平，防火墙处采用岩棉封堵，水泥砂浆抹平。
立管竖井处墙体待立管安装后再砌筑，砌筑时内表面边砌边抹水泥砂浆，立管安装后按结构图纸把楼板洞封堵严密。
所有内外墙除为钢筋混凝土墙或有地梁者外，均设水泥砂浆内掺相当于水泥重量防水剂的防潮层。
通风管道内壁均用水泥砂浆随砌随抹光钢筋混凝土墙体。
有地漏、排水沟的房间，在蒸压加气砼砌块墙体下部，做高出楼（地）面150㎜高C15砼带。
不同材料墙体接缝处为避免开裂用玻纤网格布盖缝。
3）屋面工程
屋面分有保温上人地砖屋面、无保温不上人地砖屋面、有保温上人种植屋面、瓦屋面。
不上人屋面、上人屋面保温层均采用挤塑聚苯板，容重≥22kg/m3，抗压强度≥150Kpa。
屋面防水层采用单层改性沥青柔性防水卷材。
隔气层采用1.2㎜厚聚氨酯防水涂料隔气层。
平屋面找坡采用1：
10水泥珍珠岩找坡
地下车库屋面、种植屋面防水采用4+3厚双层SBS聚脂胎改性沥青防水卷材，最上道防水为4mm厚耐根穿刺防水卷材。
平屋面找坡层采用水泥珍珠岩找坡层。
出屋面管道、设备基础、预埋件等在防水层施工前完成，防水材料上翻。
4）楼、地面工程
楼地面包括：
普装（防滑地砖楼地面、地砖楼面、水泥砂浆地面、汽车坡道耐磨砼楼面）、精装（低温热水地板辐射采暖楼面，预留出装饰面层厚度，装饰面层由厂家进行二次设计）。
踢脚线高度100mm。
排水沟抹20mm厚聚合物水泥砂浆。
室内地面有防水层房间（除特别注明外），其防水层为1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料。
电梯井底坑的底板、侧壁用1：
2.5水泥砂浆找平，涂渗透结晶型防水涂料，用量≥1.5kg/m2。
楼板管道事先预埋套管或做出砼翻边高出建筑面层50mm，用水房间管道安装后穿楼板之管道与套管之间，填塞沥青麻丝，建筑密封膏封堵，再用防水层进行包封，其他房间用砼填实。
用水房间楼板四周隔墙下部做高出楼（地）面150mm高C15砼带，且防水层上翻垂直面做至250mm（淋浴间上翻至1800mm）。
5）地下防水工程
地下室防水采用钢筋抗渗混凝土自防和防水卷材两道防水，半地下室墙体设防潮层（墙身两侧的室内地坪有高差时，在高差范围的墙身内侧做防潮层）。
地下防水工程侧壁外回填土采用3：
7灰土回填。
6）室内外墙体装修
外墙装修：
干挂花岗岩石材、混合砂浆基层水性氟碳漆涂料墙面、混合砂浆基层真石漆涂料墙。
内墙装修：
普装（水泥砂浆无机涂料保温墙面、水泥砂浆墙面、石灰砂浆无机涂料墙）、精装（预留装饰层厚度待二次精装）。
所有分隔采暖与非采暖空间的隔墙两侧抹25㎜厚膨胀玻化微珠保温层。
所有室内墙体上嵌入箱柜穿透墙体时，露明处在箱体固定后，将背面墙洞用钢板网封闭，再作粉刷。
7）顶棚
普装（刷涂料顶棚）、精装（预留装饰层厚度待二次精装）。
8）门窗工程
外门窗选用断桥铝合金门窗，传热系数≤2.5W/m2.K，）。
半地下室车库卷帘门传热系数≤1.5W/m2.K。
窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝；门窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封；玻璃幕墙内，隔墙，楼板或梁与幕墙之间的间隙填充保温材料。
外门窗采用中空玻璃，传热系数≤2.5W/m2.K；外门、落地窗和单块玻璃面积大于1.5m2的门窗采用安全钢化夹层玻璃。
卫生间采用磨砂玻璃（内侧玻璃中空面磨砂）
9）油漆工程
木制品表面做一底三度白色调和漆、塑钢门窗及幕墙型材采用白色氟碳喷涂面层。
金属制品露明部分均做防锈漆二度，刷调和漆二度，不露明的金属制品均刷防锈漆二度，所有金属制品在刷底漆前先除油污。
10）室外工程
建筑物四周均做800mm宽隐藏式散水。
混凝土垫层纵向每隔20m散水与外墙之间均设宽伸20mm缩缝，缝内嵌填防水油膏。
散水为暗散水，向外侧找坡3%。
雨落管出水处加设混凝土导水装置。
在空调板的隐蔽处安装冷凝水排水立管和收集地漏或插管，管径30mm，管口距地面150mm。
2.2.2售楼处
本工程为一栋临时建筑，为多层民用建筑，耐火等级四级，建筑设计使用年限5年；屋面防水等级III级；结构形式为钢结构框架，建筑结构抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。
售楼处地上2层，建筑面积930.53m2，建筑高度9.675m，室内外高差150mm。
1）墙体工程
内墙采用轻钢龙骨石膏板墙体。
外墙为玻璃幕墙与铝板幕墙墙体。
室内管井采用60mm厚水泥板砌筑，墙体待立管安装后再砌筑，砌筑时内表面边砌边抹10厚1：
2.5水泥砂浆，立管安装后按结构图纸把楼板洞封堵严密。
有地漏、排水沟的房间，在蒸压加气砼砌块墙体下部，做高出楼（地）面150mm高C15砼带。
不同材料墙体接缝处为避免开裂用玻纤网格布盖缝
2）屋面工程
屋面为玻璃天窗、铝合金复合板屋面和压形钢板砼组合楼盖，做法由专业厂家根据本套图纸深化设计。
出屋面管道、设备基础、预埋件等在防水层施工前完成，防水材料上翻。
3）楼地面工程
楼地面工程分普装（铺地砖楼面、水泥砂浆地面）、精装（低温热水地板辐射采暖地面，预留装饰地面厚度，待二次精装）。
用水房间楼板四周隔墙下部做高出楼（地）面150mm高C15砼带，且防水层上翻垂直面做至250mm高（淋浴间上翻至1800mm高）。
所有室内地面有防水层的房间，其防水层均涂1.5㎜厚聚合物水泥基复合防水涂料。
建筑内的管道井在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃烧体或防火封堵材料封堵。
有地漏的房间地面要向地漏或排水沟做不小于0.5%的排水坡，且地面最高点低于同层地面10mm。
墙体上嵌入箱柜穿透墙体时，露明处在箱体固定后，将背面墙洞用钢板网封闭，再作粉刷。
4）墙面装修
内墙：
普装（面砖墙面、水泥砂浆墙面）精装（预留装修厚度待二次精装）
外墙：
外围护结构为玻璃和铝合金复合板幕墙系统。
玻璃幕墙采用高透LOW-E中空玻璃；铝合金银灰色复合板，复合板采用银灰色氟碳喷涂。
5）顶棚装修
普装（涂料顶棚、铝条板顶棚）精装（预留装修厚度待二次精装）
6）门窗工程
塑钢外门窗的空气渗透性能不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级检测方法》GB/T7106-2008规定的4级，透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙》GB/T21089-2007规定的2级。
外门窗的传热系数≤2.5W/m2.K。
卫生间采用磨砂玻璃（内侧玻璃中空面磨砂）。
外门窗采用中空玻璃，传热系数≤2.5W/m2.K；外门、落地窗和单块玻璃面积大于1.5m2的门窗及玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗玻璃采用安全钢化夹层玻璃。
幕墙玻璃采用钢化中空玻璃；外上悬窗采用钢化玻璃；不承受水平荷载的玻璃栏板采用12㎜厚钢化夹胶玻璃。
7）油漆工程
木制品表面做一底三度白色调和漆、塑钢门窗及幕墙型材采用白色氟碳喷涂面层。
金属制品露明部分均做防锈漆二度，刷调和漆二度，不露明的金属制品均刷防锈漆二度，所有金属制品在刷底漆前先除油污。
钢结构表面喷涂超薄型防火涂料。
8）室外工程
建筑物四周均做800宽隐藏式散水坡。
混凝土垫层纵向每隔20m及散水坡与外墙之间均设20m宽伸缩缝，缝内嵌填防水油膏。
散水坡为暗散水，向外侧找坡3%。
雨落管出水处加设混凝土导水装置。
外露雨水管及檐沟采用成品，雨水管径150㎜，管口距地150㎜。
2.3结构设计概述
2.3.1地基土特征
根据勘察单位提供的《御苑建设工程岩土工程勘察报告》显示，场地内地基土层详细摘述如下：
①耕土：
褐色，稍湿，松散；平均厚度为0.46m。
②粉细砂：
黄褐色，稍湿，中密，平均厚度3.99m。
③中粗砂：
黄褐色，稍湿-湿，中密；局部夹砾砂夹层及透镜体，本次勘察未揭穿该层，最大揭露厚度为8.10m。
承载力情况
层：
粉细砂fak=160Kpa
层：
中粗砂fak=230Kpa
-1层：
细砂fak=180Kpa
2.3.2场地水文地质条件
据钻探揭露：
在勘察场地部位的地下水主要为潜水，初见水位-9.4m～-9.6m，土方开挖不考虑降水。
2.3.3示范区、北苑、东苑、南苑
1）土方工程
a基槽开挖机械挖土时按有关规范要求进行,坑底保留200mm厚的土层人工清底。
挖基槽时，不扰动持力层土的原状结构，如经扰动，要挖除扰动部分，并根据土的压缩性回填土，压实系数不小于0.92。
基坑开挖后，如基底设计标高处未达持力层，要继续下挖至持力层，并按上述有关要求回填至垫层底标高。
基槽开挖完毕后要进行地基钎探。
探点采用梅花形布置，间距1.5m，深1.8m。
基槽（坑）开挖后进行基槽检验。
当发现与勘察报告和设计文件不一致、或遇到异常情况时，会同勘察、施工、设计、建设监理单位共同协商研究处理
b基坑回填
基坑回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须分层夯实，每层虚铺厚度不大于250mm,压实系数不小于0.92。
2）地下室的防水要求
a基础底板、地下室外墙、室外与土接触的顶板均采用防水混凝土，设计抗渗等级均为S6。
混凝土基础底板下（除注明外）设100mm厚C15素混凝土垫层，每边宽出基础边100mm。
不得随意在墙内留任何竖向施工缝，必须严格按设计要求部位预留施工后浇带。
b地下室底板、外墙、顶板防水卷材采用4+3厚双层SBS聚脂胎改性沥青防水卷材，筏板底部防水卷材上层花铺200 g沥青油毡隔离层。
3）后浇带
封闭后浇带的混凝土采用比设计强度高一级的补偿收缩混凝土。
后浇带宽800mm，按地下车库基础图留设。
4）构造要求
（1）受力钢筋的砼保护层最小厚度（且不小于受力钢筋直径）
部位
保护层厚度（mm）
部位
保护层厚度（mm）
底板及地梁
底面（有垫层）
40
水池池壁
内侧
（迎水面）
40
顶面
30
外侧
25
地下室外墙
外侧
（迎水面）
40
各层楼板（室内）
15
内侧
25
屋面
20
地下室顶板（室外）
外侧
（迎水面）
40
雨蓬
20
内侧
15
柱
室外
35
梁
室外
35
室内
30
室内
25
（2）抗震等级为一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；
钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不小于9％。
吊钩、吊环：
均采用HPB235级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。
（3）对于交叉梁，仅框架梁及剪力墙或连梁为其支座，两交叉梁相交处,每根交叉梁两侧均须附加加密箍筋,且较长跨交叉梁的下部筋置于较短跨交叉梁的下部筋之上。
（4）钢筋的连接
①当受拉钢筋的直径d>28mm及受压钢筋的直径d>32mm时,采用机械连接接头。
②抗震设防时纵向受力钢筋连接接头的位置避开梁端、柱端箍筋加密区；当无法避开时，采用满足等强度要求的高质量机械连接接头，且钢筋接头面积百分率不超过50%。
③有抗震设防要求的混凝土结构构件，除剪力墙分布钢筋外，位于同一连接区段内的纵向受力钢筋接头面积百分率不得超过50%。
④基础底板、地梁及框架梁内纵向受力钢筋直径d>16mm时，采用机械连接接头。
机械连接接头连接件的混凝土保护层厚度满足纵向受力钢筋最小保护层厚度的要求，且不得小于15mm。
连接件之间的横向净间距不小于25mm。
不同直径钢筋连接时，被连接钢筋的直径相差不得大于5mm。
Ⅱ级接头的接头百分率不得大于50%；Ⅰ级接头的接头百分率不受限制。
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