庆元小济洋城绿地公园.docx
《庆元小济洋城绿地公园.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《庆元小济洋城绿地公园.docx（30页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
庆元小济洋城绿地公园
庆元县小济洋城市绿地公园
及城市展示馆
项目建议书
2017年10月·杭州
主要编制人员名单
院长：
张春生（教授级高级工程师）
总工：
吴关叶（教授级高级工程师）
项目负责：
张树峰（教授级高级工程师国家一级注册建筑师）
审查：
王麟（高级工程师国家一级注册建筑师）
校核：
陈重（高级工程师）
编写：
潘希（工程师）
目录
目录3
第1章概述1
1.1项目名称1
1.2项目概况1
1.3编制依据1
第2章项目建设的背景及必要性2
2.1项目建设背景2
2.2项目建设的必要性3
第3章项目选址与建设条件6
3.1项目选址6
3.2项目建设条件6
第4章工程建设方案8
4.1设计原则8
4.2工程建设方案8
4.3工程建设规模9
第5章公用配套工程10
5.1给排水工程10
5.2电气系统工程11
5.3智能化系统设计12
5.4暖通空调系统设计12
第6章项目组织机构及实施进度15
6.1项目组织机构15
6.2项目实施进度15
第7章工程投资估算与资金筹措16
7.1投资估算依据16
7.2投资估算范围与内容16
7.3项目投资估算17
7.4资金筹措17
7.5固定资产投资构成明细表（见附表）18
第8章经济和社会效益评价22
8.1经济评价22
8.2社会效益分析22
8.3风险分析23
第9章研究的主要结论和建议24
9.1主要结论24
9.2几点建议24
附件
附件1：
工程咨询资格证书
附件2：
规划用地红线图
第1章概述
1.1项目名称
项目名称：
庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆项目
项目建设单位：
庆元县城市建设发展有限责任公司
项目性质：
政府投资性项目
1.2项目概况
项目拟选址：
小济洋区块东环路和下滩路口南侧，北面为县档案馆和老年活动中心，东南面为县二中和体育中心，西面为居住小区。
项目建设内容及规模：
项目建设用地面积19840平方米，其中小济洋城市绿地公园约11840平方米，城市展示馆约8000平方米。
城市展示馆总建筑面积约10000平方米，其中城市展示馆约5000平方米，城建档案馆约3000平方米，附属配套用房约2000平方米；地下建筑面积约6000平方米；项目设置地上停车位15个、地下停车位约150个。
1.3编制依据
1、建设项目选址意见书；
2、规划用地红线图；
3、《庆元县县城总体规划》（2004－2020年）；
4、《庆元县大济洋-省里山区块控制性详细规划》；
5、《庆元县国民经济和社会发展第十三个五年规划刚要》
6、《展览建筑设计规范》（JGJ218-2010）；
7、《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；
8、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）
9、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
10、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
11、国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规。
第2章
项目建设的背景及必要性
2.1项目建设背景
“十二五”以来，全县干部群众在中共庆元县委的正确领导下，围绕“寻梦菇乡、养生庆元”战略目标，紧紧抓住省委省政府实施特扶政策的重大机遇，积极应对宏观形势复杂和资源要素制约趋紧等严峻考验，坚持“稳中求进”工作总基调，抓改革、促转型、优环境、惠民生，经过全县人民共同努力，经济社会发展实现了历史性的突破，取得了令人瞩目的成就！
先后荣获“中国避暑胜地”“全国最美生态旅游示范县”“中国特色竹乡”等称号，荣膺中国绿色竞争力最强县。
2.1.1经济实力进一步增强
2015年庆元县全县实现国民生产总值57.07亿元，增长8.7%，人均生产总值达到6656美元。
第三产业增加值25.29亿元，增长12.5%。
三次产业结构调整为13.6：
42.1：
44.3，第一产业比重和第二产业比重比上年分别下降0.4和1.7个百分点，第三产业比重比上年提高2.2个百分点，首次形成“三二一”产业结构。
全年实现财政总收入5.59亿元，增长11.5%，地方财政收入3.55亿元，增长12.7%。
2.1.2固定资产投资情况
全年固定资产投资47.76亿元，比上年增长15.8%，其中国有投资29.72亿元，增长28%，占固定资产投资的62.2%。
全年固定资产投资项目186个，比上年增加5个，其中，新开工项目75个，比上年增加13个。
全年房地产开发投资4.9亿元，下降13.0%。
商品房销售面积4.3万平方米，增长47.1%。
2.1.3城乡建设卓有成效
2015年，庆元城市建设卓有成效。
屏都综合新区一期道路、给水污水管网等基础设施建设基本完成，屋顶分布式太阳能、小微企业孵化器基地、商务核心区等项目前期进展顺利。
打通濛洲街断头路，完成五都污水处理厂、江滨路景观提升、城市亮化、自来水加压管网工程等项目，加快推进和家园、县农民学校等项目建设。
取缔马路市场10处，提升改造公厕22座，市容市貌“六乱”现象得到有效遏制，通过省级卫生县城复评。
大力实施“六边三化三美”行动，改造农房外立面119万平方米，县城至百山祖、县城至曹岭美丽乡村风景线，及美丽乡村精品村建设成效初显，月山省级历史文化村落保护利用项目通过验收，荣获全省美丽乡村创建先进县。
2.2项目建设的必要性
2.2.1本项目建设是《庆元县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的需要
“十三五”时期庆元县经济社会发展总体目标是：
实现“422”战略目标，与全省同步高水平全面建成小康社会。
●“四个高于”：
GDP增长率、人均GDP增长率、城镇居民人均可支配收入增长率、农村常住居民人均可支配收入增长率等四项指标高于全省平均水平。
●“两个驱动”：
实现新型城镇化、旅游全域化两个强力驱动社会经济发展的新格局。
●“两区同步”：
与全市同步建设全国生态保护和生态经济发展“双示范区”。
城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入、农村居民可支配收入比2010年翻一番多，城乡收入差距不断缩小，精准扶贫工作卓有成效。
人口内聚外迁取得明显进展，实现基本公共服务均等化，社会保障和公共服务力争达到全省平均水平，人民群众对改革发展成果的获得感不断提升，市民整体素质和文明程度不断提高，创建成为省级示范文明县城、国家卫生县城。
本项目的建设，对提升城市整体服务功能、提高居民文化休闲品质、带动该区块的城市建设具有明显的作用。
因此，该项目建设是庆元县十三五规划中的新型城镇化建设格局的需要，满足全面建成小康社会的需要。
2.2.2本项目建设是《庆元县大济洋-省里山区块控制性详细规划》的需要
近年来社会经济的快速发展，建设用地供给严重不足，已成为制约经济发展的“瓶颈”。
为适应发展、缓解土地供需矛盾，政府通过对山地进行调查和评估工作，加快对土地后备资源的开发，扩展城市发展空间。
在这种客观条件下，庆元县部分山地的开发已纳入了城镇开发的计划之中，《庆元县大济洋-省里山区块控制性详细规划》正是其中开发建设的后备资源之一。
该规划根据区块具体所处的自然属性和区位条件，结合庆元城市建设项目的用地特点和要求，融入周边优越的生态环境、充分挖掘土地开发利用潜力，科学开发和合理利用土地，拓展土地开发利用空间，打造山地建筑“宜居庆元”的发展模式，促进经济社会的飞速发展。
规划形成“一心、一带、二轴、三组团”的规划结构。
本项目区块位于其中的公共设施服务中心，属于该区域规划的核心地带，符合该规划的建设需要。
2.2.3本项目建设是庆元县美丽县城建设的需要
党的十八大提出了建设美丽中国的目标，“美丽县城”是美丽中国的重要组成部分。
省政府也作出了加快推进现代化美丽县城建设的决定。
近年来，庆元县坚持“绿水青山就是金山银山”的发展理念，围绕“寻梦菇乡、养生庆元”的发展定位，把县城作为县域的增长极来打造，统筹推进城乡协调发展，取得了显著成效，城市面貌不断改善，集聚程度不断提高，公共服务能力不断增强。
但庆元县城市建设中仍然存在着规划水平不高、城市功能不够完善、城市特色不够明显等问题。
建设美丽县城打造养生庆元，是小县大城战略的继承和发展，是破解当前我县城市建设难题的重要举措，是建设“寻梦菇乡、养生庆元”特色的现代化生态休闲旅游名城的重大平台。
本项目落户安吉，有利于打造泛城市公园及城市展示馆的完美“大地乐章”，实现“小自然融入大自然”、“小自然提升大自然”，两者结合必然会取得重大的科学研究价值、经济社会效益，进一步发挥丽水自然人文资源优势，增强美丽乡村建设基础、发展后劲，推进环境、空间、产业和文明相互结合、一二三产整体联动、城乡一体有机链接，成为带动美丽县城建设全面发展的重要支撑。
2.2.4本项目建设是提高公共文化服务能力的重要载体
随着社会经济的发展和文化生活需求的几何倍增长，传统的单一展陈式展览已不能够满足人民群众对城市展示类建筑的要求，对体验式和实践式等项目的需求日趋迫切，庆元城市展示馆本身特有的与自然亲近的机会也越来越被参观群体所重视。
同时，我省始终坚持强化展示馆教育功能、传播功能和文化休闲功能。
因此，建设集科普教育、收藏研究、文化交流、智性休闲于一体的，具有先进理念、富有浙江特色、国内领先、国际一流的馆园结合的现代城市展示馆是展示馆类建筑自身发展的需求，也是满足人民群众日益增长的公共文化需求。
其更好地满足了体验区的互动交融、亲近自然的需要，为公众提供多层次的社会教育和智性休闲服务，更好地诠释“城市与市民”的主题，更加直观有效培养公众的市民意识。
第3章
项目选址与建设条件
3.1项目选址
3.1.1选址原则
项目选址中考虑以下原则
（1）场地阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅
（2）选址四周无污染
（3）周边配备完善的公共服务设施
（4）场地内不得有架空高压输电线穿过。
（5）充分考虑生态环境容量，坚持可持续发展的原则：
绿色环保已经成为项目建设的基本原则，因此项目选址要充分考虑项目周围生态环境容量的要求，以追求项目的可持续发展。
3.1.2项目选址
本项目选址位于小济洋区块东环路和下滩路口南侧，项目总占地面积19840平方米，符合《庆元县县城总体规划》和《庆元县大济洋-省里山区块控制性详细规划》要求。
场址交通便利，区域供电、给排水、通讯等配套设施已有一定基础，可就近连接，建设条件较好。
项目区域位置详见附图一。
3.2项目建设条件
3.2.1自然条件
（1）区位条件
庆元县位于浙江省西南部，地处北纬27°25′—27°51′，东经118°50′—119°30′之间。
东、南、西三面与福建寿宁、政和、松溪3县交界，北与浙江省龙泉市、景宁畲族自治县接壤。
南北长49千米，东西宽67千米，总面积1898平方千米。
县政府驻地松源街道，距丽水市210千米，距杭州市532千米。
（2）气象条件
庆元县气候属亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，年平均气温17.4℃，降水量1760毫米，无霜期245天，气候总体特点是冬无严寒，夏无酷暑。
就局部而言，东、北部气温较之西南部和中部低，无霜期短，昼夜温差大，最宜于香菇等菌类生长。
（3）工程水文地质
庆元地形属浙西南中山区，有溪谷、盆地、丘陵、低山、中山等多种地貌，地势由东北向西南倾斜。
东、北部为洞宫山脉所踞，多崇山峻岭、深谷陡坡，海拔1500米以上山峰有23座，主峰百山祖海拔1856.7米，为浙江省第二高峰，百山祖北麓斋郎村海拔1210米，是全县最高居民点，山间盆（谷）相对高度海拔600米—800米；西南部和中部是仙霞岭——枫岭余脉，地势较东、北部平缓，谷地较宽，山间盆（谷）地相对高度海拔330—600米，新窑村海拔240米，是全县最低点。
项目选址基地以东环路和下滩路交叉口为起点，分别向南和向东以2%左右的坡道抬升，同时基地内高差达六米之多。
（4）基本地震烈度
根据最新的《中国地震动参数区划图》GB18306-2015（2016年6月1日实施），庆元县地震动峰值加速度0.05g，抗震设防烈度6度，抗震设防分类为丙类。
3.2.2基础设施条件
（1）交通道路
本项目位于小济洋区块东环路和下滩路口南侧，北面为县档案馆和老年活动中心，东南面为县二中和体育中心，西面为居住小区。
道路交通状况良好。
（2）基础设施
拟建项目所在地周边交通、电力、给水、污水、防洪排涝、煤气、电信、道路等基础设施基本到位，为该项目建设提供了良好的条件。
3.2.3社会经济条件
通过深入实施“小县大城”发展战略，庆元的城市集聚功能不断增强，城市品位持续提升，人与自然的和谐度不断提高，经济持续快速健康发展。
庆元县社会经济的发展给项目的建设提供了物质基础。
政府对项目建设在资金多方面等的支持，使项目的实施有了最重要的保障。
第4章工程建设方案
4.1设计原则
“融”
通过多种体验路径把城市、建筑、公园整合成一个整体。
重游赏性、互动性，打造一个开放的、城市融合强的交流展示平台。
“达”
建筑从不同标高、不同方向分别通达一、二、三层，构成了便捷的、多元化的立体交通。
“通”
从空间层面，提供了一个可以让阳光洒进来，视野望出去的高品质的室内空间。
各功能围绕三层通高的采光模型展厅组织，结合恢弘的入口空间、两层通高的入口门厅和半室内的活动空间，形成多个可以相互渗透和交流的空间。
4.2工程建设方案
（1）总图布局
总图布局按照设计理念和原则进行，建筑覆盖在公园之下，结合入口广场，与公园形成一个有机整体。
在下滩路上设置建筑主入口和后勤入口；在东环路上设置公园主入口和建筑次入口。
（2）功能布局设计
项目主要功能包括城市展示馆、坡地公园和半室内活动场所。
一层设置相对封闭的城建档案馆，既保持了货物搬运的便捷性，又避免档案资料的强光照射，同时也是处于对档案馆荷载要求较高的考虑。
二层设置门厅、主体模型展厅、城市发展历史展厅、机动临时展厅和建设成就展厅。
三层设置城市分区规划、详细规划及专项规划展区、城市规划审批公示厅和环幕4D影院。
四层设置会议接待专区。
（3）景观设计
由于城市优美的山地景观从四面渗透到基地内，设计利用“借景”的手法把基地内的公众视线引向高处，尽量减弱建筑的存在感，让山景成为公园景观的自然延伸。
方案在纵向主轴上打造了城市广场、坡地景观、梯田景观、水景、绿化休憩广场和半室内活动广场等一系列景观节点，使其变成一处步移景异的立体公园。
（4）立面设计
立面肌理结合建筑功能，设计出虚实渐变的退晕效果。
墙面材料采用白色GRC外墙挂板，模拟出类似冰川的外观形象，这种板材具有造价低、轻质、强度高、尺寸大、环保、工期短、维护方便、诸多优点，是多面体造型的最佳选择。
（5）节能环保
方案设计中采用屋顶覆土隔热措施、太阳能发电集热措施、中水处理系统、雨水回收再利用等一系列技术来保证建筑的绿色、环保标准。
4.3工程建设规模
主要技术经济指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
㎡
19840
展示馆：
8000
公园：
11840
2
总建筑面积
㎡
16000
地上：
10000
地上、地下部分可分列
地下：
6000
3
建筑基地总面积
㎡
3500
4
道路广场面积
㎡
1100
5
绿地面积
㎡
5952
6
容积率
1.25
（2）／
（1）
7
建筑密度
％
43.7
（3）／
（1）
8
绿地率
％
30
（5）／
（1）
9
机动车停车位
辆
165
地上：
15
地上、地下部分可分列
地下：
150
10
非机动车停车位
辆
500
第5章公用配套工程
5.1给排水工程
1、给水
（1）水源
以市政自来水为水源，从下滩路和东环路市政给水管网上各引进一条DN200进水管，设水表计量，并在建筑物周围连接成环，供应本建筑生活、消防用水。
市政水压暂按0.25MPa计。
（2）用水量标准
本工程用水主要以生活用水和办公用水为主，用水量预测见下表
指标
用水数量
使用时间
最大日用水量
小时变化系数
最大时用水量
展厅
5L/m2.日
5000m2
12h
25m3
1.5
3.1m3
办公
50L/人.天
50人
8
2.5m3
1.5
0.5m3
绿化
2L/m2.日
4960m2
8
9.9m3
1.0
1.2m3
不可预见水量
15%
合计
43m3
5.5m3
经测算，本工程最高日用水量约为43m3/d
（3）给水系统
由于甲方未提供水压资料，市政水压暂按0.25Mpa进行设计，采用直压供水方式。
（4）计量
生活、消防、绿化等用水在市政给水干管接入处分别设水表计量。
2、排水
本工程室内外采用污、废、雨分流制，有组织排放。
（1）污水量预测：
生活污水排放量按生活用水量的85％计，最高日污水量为26.6m3/d
（2）污水管网沿主次干道敷设，生活污水经化粪池处理后可向下滩路和东环路污水干管排放。
（3）雨水排放系统
雨水按庆元当地暴雨强度，屋面雨水按重现期P=5年进行设计，地面雨水按重现期P=3年进行设计，屋面雨水经雨水斗、地面雨水经雨水口汇集后集中排入下滩路和东环路市政雨水系统。
3、消防设计
根据《建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，本工程各建筑设置室内外消火栓给水系统，在地下车库设自动喷水灭火给水系统，并配置移动式灭火器。
4、给排水节能节水措施
（1）根据区域条件及卫生器具设计标准、完善程度，合理选取给水用水定额。
（2）选用节能新型倒流防止器，水头损失由6m减为3~4m。
（3）尽量利用市政管网供水压力直接供水。
（4）合理选择减压阀的型号（可调式减压阀）及布置方式、位置（支管减压），控制卫生间供水压力。
（5）采用节水器材、器具，既节水又节能。
如陶瓷芯等密封性能好、能限制出流率的节水水嘴，节水型大、小便器（坐便器水箱容积不大于6L），采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀大、小便器等能消除长流水的水嘴和器具。
（6）生活用水、消防用水等分别设水表计量，合理配置水表等计量装置。
（7）根据管网水力计算进行选泵，水泵应在其高效区内运行。
水泵的Q~H特性曲线，随流量的增大扬程逐渐下降
5.2电气系统工程
1、设计范围
本工程设计范围包括：
供配电设计、动力照明设计、防雷接地设计及火灾自动报警系统设计。
2、供电设计
（1）负荷估算
本工程地上建筑用电负荷指标按100W/m2计，地下室汽车库及用电负荷指标按20W/m2计，总用电负荷约为1000KW。
（2）负荷等级及供电电源
本工程供电负荷等级为二级。
电梯、潜污泵、变配电房、消控室、应急照明、消防风机水泵等消防设备用电为二级负荷，其余为三级负荷。
本工程从市电网引入二路10kV高压供电电源。
两路电源双路常供。
3、建筑物防雷接地保护
根据《建筑物防雷设计规范》本工程按二类防雷建筑设计，在屋顶设明敷避雷带作接闪器以防直击雷，明敷避雷带在女儿墙上架高0.3m。
引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成，接地电阻要求不大于1欧。
外露屋面金属物体与避雷装置连通，外墙面金属物体与防侧击雷避雷装置连通。
所有埋地进入本建筑物的电缆，在入户端将电缆金属外皮接地，所有进出本建筑物的金属管道在进出建筑物处就近与接地系统连接。
本工程采用变压器中性点直接接地系统，接地装置与防雷接地装置极合用，接地电阻要求不大于1欧。
低压配电保护采用TN-S系统。
本工程设置总等电位连接。
5.3智能化系统设计
本工程设计范围包括：
综合布线系统、计算机网络系统、电话通迅系统、有线电视系统、公共广播系统、安全防范系统、车库管理系统、数字音视频及多媒体系统、机房工程。
5.4暖通空调系统设计
1、设计范围
地上建筑的空调系统设计及相应通风与防排烟系统设计；地下汽车库、地下人防、各设备用房的通风与防排烟设计。
2、空调设计
空调系统均采用变冷媒流量系统（VRF），室外机集中设置与屋顶，新风按层采用吊顶式热回收新风机。
各楼室内机暂按风管式与吸顶式考虑，具体根据二次装修时调整，各室内机均带凝结水提升泵，凝结水集中排放。
气流组织根据房间功能采用侧送侧回或顶送顶回，高大场所采用喷口送风与变流风口送风。
3、平时、战时通风设计
（1）、对地下层汽车库设机械排风系统（兼作火灾时排烟系统），采用车道补风。
（2）、地下汽车库的排风量平时按CO浓度控制，火灾时按换气次数不小于6次/h计算，汽车库的尾气（烟气）均通过排风竖井出地面高空排放。
（3）、地下设备间均设置通风系统，排风按7～10次/时换气次数设计。
（4）、公共卫生间按10次/时换气次数进行排风设计，排风选用卫生通风器。
（5）、战时人防通风设计：
公共卫六级二等人员掩蔽所人防通风：
本项目地下部分战时作六级人防区使用，人防防护单元分清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式。
清洁式通风量按不小于5m3/h.p计算，滤毒式通风量按不小于2m3/h.p计算，隔绝式防护时间不小于3小时，最小防毒通道换气次数大于40次/h。
清洁式通风经油网过滤器后由风机向室内送风；滤毒式通风经油网滤尘器和吸收过滤器后由电动风机送风，当防护区超压时，自动排气阀向活门室作超压排气；隔绝式通风由人防电动风机作循环通风。
4、防排烟设计
1）、地下层汽车库设机械排烟系统（兼作平时排风系统）。
地下汽车库划分为若干个防烟分区，每个防烟分区面积不超过2000平方米，地下汽车库的排烟（风）量按换气次数不小于6次/h计算确定，无直通室外汽车坡道的防火分区设置机械补风系统，补风量按不小于排气量的1/2确定。
2）、加压送风设计：
对防烟楼梯间及前室、合用前室不能满足自然排烟条件的均设置机械加压送风系统。
所有加压风机与消防控制中心联动。
3）、无直接自然通风，且长度超过20米的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60米的内走道均设机械排烟设施。
4）、面积超过300m2，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间均设机械排烟设施。
5）、总面积超过200m2或单个房间面积超过50m2，且经常有人停留或可燃物较多的地下室均设机械排烟设施。
6）、地上各中庭均设置自然排烟设施。
7）、所有排烟风机、补风机均设于隔墙耐火极限不小于2小时，楼板耐火极限不小于1.5小时的机房内或室外。
8）、排烟风机前均设置烟气温度超过280℃时自动关闭的排烟防火阀，当烟气温度超过２８０℃时，风机入口处的排烟防火阀动作，联动关闭排烟风机及送风机。
9）、各防烟分区排烟口的设置保证与本防烟分区最远点水平距离不超过30米。
风管、水管穿隔墙、楼板及防火分区处的隙缝采用防火封堵材料封堵。
10）、穿越防火分区、楼板及重要机房处的风管上均设置７０℃防火阀。
穿越防火分区处的风管壁厚≥2.0ｍｍ。
通风空调风管穿越防火分区处的各防火阀均能在消防控制室内进行动作信号显示。
5、环保设计
（1）、风机与水泵均采用低噪音型，风机出入口设置消声器，各动力设备均设置减震设施。
（2）、本工程对噪音处理要求严格，风机房内墙采取吸声设计，机房门外开，采用隔声防火门。
（3）、厨房油烟通过油烟净化后通过油烟井高空排放。
第6章项
升级会员 