消防维保计划书.docx

消防维保计划书.docx

《消防维保计划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《消防维保计划书.docx（7页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

消防维保计划书

202消防维保计划书

202*消防维保计划书

消防维保计划书

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证西南商贸城的消防设施、设备正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。

系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

二、维保期间工作内容及时间安排

（1）、每周工作内容及安排：

①、每周对西南商贸城十个区进行巡查；（包括湿式报警间、屋顶测试消火栓压力表、屋顶风机是否能正常运行）

②、每周对十个区的喷淋主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

③、每周对十个区的消火栓主管进行检查，查看室外环网阀门是否关闭，阀门是否漏水。

④、每周对十个区的商铺进行巡查，查看是否有漏水的喷头或者损坏的烟感，发现有不正常的喷头或烟感及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

⑤、每周对十个区的消火栓进行巡查，查看消火栓是否有漏水的情况，同时检查消火栓是否能放出水。

⑥、每周对水泵房进行检查与照相，监控整个西南商贸城的水系统是否正常。

⑦、每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

（2）、每月工作内容及安排：

①、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

②、每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

③、每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

④、每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水泵进行末端试水测试。

⑤、每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

⑥、每月检测十个区的气体灭火系统控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

⑦、每月检查十个区的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

⑧、每月试验十个区的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（3）、每季度工作内容及安排：

①、每季度对十个区的最不利点消火栓进行静压压力测试。

②、每季度对十个区的湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，试验湿式报警阀的供水能力。

③、每季度检查、试验十个区的气体灭火系统的手动和自动放气装置。

④、每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

⑤、每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。

（4）每半年工作内容及安排：

①、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

②、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

③、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

④、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

（5）每年的工作内容及安排：

①、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

②、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

③、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

④、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

⑤、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

⑥、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

⑦、每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

⑧、每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

三、维护标准

（1）保证系统正常工作。

（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。

在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

四、建筑消防设施检查维修保养服务方式

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。

在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。

扩展阅读：

消防维保计划

维护保养实施步骤

一、火灾报警系统维护保养计划、实施步骤

为了保证火灾报警系统正常运行，使火灾报警系统维护保养工作能够有章可循，为此，就维护保养工作的工作程序和要求，特制定维护保养工作计划书，以供用户参考。

（一）月度检查

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、通过火灾报警控制器上的手动检查装置，逐一检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警，各类故障监控功能，试验火灾报警器的声光显示、消音和打印功能是否正常；

（2）、用电源自动切换功能检查：

切断交流电源，观察备用电源是否正常自动切入工作，并由备用电源工作四小时，看其运行是否正常；

（3）、观察各电压、电流表的指示，是否符合火灾报警控制器的规定指标；

（4）、逐一检查所有显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良状况，并及时排除。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、如月内无报警现象，则采用专门检测设备按不重复的抽检方式对火灾探测器进行加烟或加温试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；报警区域、探测点编号与建筑部位的对应是否准确无误；被检测的火灾探测器工作是否正常；

（2）、拧下任何一只火灾探测器，检查火灾报警控制器的故障功能及显示是否正常；并同时检查试验火警优先功能是否正常；

（3）、按不重复的抽检方式对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常；

（4）、对经常误报警的设备或场所技术分析，排除其误报警的可能性，确保报警系统正常运行。

（二）季度检查：

1、火灾报警控制器功能、性能检查：

（1）、除月度例行检查外，通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项联动控制功能（模拟）是否正常，包括警铃、消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟设备、电动防火阀、防火门、消防通讯等；

（2）、对输出控制功能检查同时，查看回答信号是否正常。

2、火灾报警系统功能、性能检查：

（1）、对手动报警按钮进行试验，检查火灾报警控制器的联动功能的输入及输出是否正常；联动设备的自动动作是否准确。

（2）、按不重复的抽检方式对警铃、警笛进行试验，检查其声响是否满足要求。

（3）、与水系统相配合，按不重复的抽检方式对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检查，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常。

（三）、半年检查：

1、火灾报警系统联动功能、性能检查：

（1）、火灾报警联动控制器（盘）、面板检查，其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。

（2）、自检功能检查，应符合设备的技术要求（自检时，外控开关转换至输出锁定位置，防止外控设备动作）。

（3）、联动控制器（盘）电压，电流测量，是否符合其规定指标。

（4）、检查观测联动控制器（盘）各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

（5）、联动控制器（盘）的手、自动操作检查（对动作后无不良后果的进行实效模拟试验），如：

警铃、广播切换、手动状态下的水系统联动控制等。

（四）年度检查

1、按半年度要求完成火灾报警系统和联动功能、性能检查。

2、按年检表格要求内容做好年检例行试验。

（五）计划时间表：

1、月度检查时间为：

每月上旬；或跟踪维修时

2、季度检查时间为：

一月上旬、四月、七月、十一月；或跟踪维修时3、半年检查时间为：

四月、十一月；或配合节假日及消防活动4、年度检查时间为：

一月；或配合节假日

5、跟踪维修：

派人员进驻现场，随叫随到，及时进行抢修，处理应急事宜。

（六）备品备件：

为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。

根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的1％估计，在用户原有备品备件的基础上进行补充。

二、自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护计划、实施步骤

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统正常运行，使自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维修保养工作能够有章可循；为此，就维修保养工作的工作程序和要求，特制定维修保养工作计划书，以供用户参考。

（一）、月度检查：

1、检查消防水池、消防水箱用水量的水位，发现故障后及时处理。

2、水泵、稳压泵、气压给水控制柜（箱）：

（1）、控制柜（箱）面板标志符合要求，指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好；

（2）、一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况；3、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、检查消防泵启动、吸水、出水、压力是否正常；

（2）、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）（3）、检查远程信号、反馈信号正常无误。

4、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、检查和试验报警阀进出两端水压及工作是否正常；

（2）、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；（3）、延时器、水力警铃等保持性能良好，动作可靠、灵敏。

5、管网系统和管路附件：

（1）、检查管网系统中警示标牌的完整；

（2）、检查监控阀、电磁阀（如有）等动作信号及设施移位正确；（3）、检查末端试水装置、压力表等设施良好。

6、室内消火栓箱：

（1）、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；

（2）、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；（3）、自救卷盘、水带盘转动自如；（4）、消火栓按钮玻璃检查。

7、喷淋头：

（1）、按全部的15％进行外观检查喷淋头是否涂料、油漆等杂物吸附，如有，需采取措施；

（2）、巡视检查喷淋头附近是否渗水，如有，及时更换或排除。

（二）季度检查（除月检工作包含内容外）1、水泵、稳压泵、气压罐、控制柜（箱）：

（1）、按自动状态检查控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况；

（2）、按手/自动启泵、停泵操作要求进行试验，检查工作状态是否正常。

2、消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验：

（1）、按联动要求试验手动、自动启动、手停水泵功能；主备泵切换功能；

（2）、检查运行信号、反馈信号正常无误；

（3）、观察各泵运转状况，对各泵进行加油、除尘；3、湿式灭火系统及附件设施：

（1）、加压防水清洗报警阀、过滤器的杂质；

（2）、开启报警阀旁的放水试验阀，检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力；（3）、试验压力开关启动功能；

（4）、试验延时器、水力警铃的动作可靠、灵敏。

4、管网系统和管路附件：

（1）、检查阀门、止回阀、排气阀开启、关闭自如，无滴露现象；

（2）、检查水流指示器、监控阀、末端试水装置、压力表等设施良好；（3）、抽检试验末端试水装置放水启动功能。

5、消防水泵结合器

（1）、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全；

（2）、安全阀、放水阀检查、清除水锈；（3）、阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自由；（4）、检查外观状况。

6、室内消火栓箱：

（1）、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑油，开启自如；

（2）、消火栓按钮动作检查：

指示信号；直接启泵功能（模拟）；（3）、屋顶消火栓检查。

（三）半年检查（除月检、季度工作包含内容外）1、按全自动要求对消防泵、稳压泵、喷淋泵启动试验；2、通过底层和屋顶消火栓加压放水，对消火栓管网进行冲洗。

（四）、年度检查（除月检、季度、半年工作包含内容外）1、按年检表格要求内容做好年检例行试验。

（五）、计划时间表

1、月度检查时间安排为：

每月上旬；同报警

2、季度检查时间安排为：

一月上旬、四月、七月、十一月；同报警3、半年检查时间安排为：

四月、十一月；同报警4、年度检查时间安排为：

一月；同报警

5、跟踪维修：

派人员住进现场，随叫随到，及时进行抢修，处理应急事宜。

（六）、备品备件：

为了保证自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的正常运行，及时修复自动喷水灭火系统、消火栓给水系统的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。

其中不同类型、规格的喷头其数量不应小于其安装总数的1％，且每种备用喷头的数量不得少于10只。

三、灭火器的日常检查和维护保养计划，实施步骤

（一）、按核定的配置建立维护管理档案。

1、按核定范围内的灭火器设置平面图（含编号、部位、保管及维护责任人、类别、数量等）。

2、建立按编号或类别合成的电脑档案资料，含更新日期、装药日期，开始使用日期、报废日期、生产厂名日期等。

（二）、按核定的位置设置配置标志（字体色彩明显）1、配置好明显的箱体标志，含编号类别数量（例1-MP6X2）2、配好灭火器的固定存放标志，以防移位挪用。

3、在灭火器存放位置难以做到明显易见的场所设置取用标志。

4、制作状态卡。

（三）、定期检查

1、每季度对灭火器进行一次状态检查并制成状态卡，挂于灭火器筒体明示，内容：

灭火器是否处于核定范围；保险销和铅印是否完好；灭火器箱是否被上锁和被物体遮挡而影响使用；环境温度及强幅热影响寿命；有效期。

2、每十二月对灭火器进行全面状态检查，内容：

筒体是否变形名牌完整清晰喷嘴是否变形开裂

软管是否通、变形损伤老化断裂压力表的外形损伤指针是否在绿区

压把、阀体等金属变形，锈蚀等影响使用的缺陷在相同批次的灭火器中抽取5％进行灭火性能测试。

附录

灭火器报废维修年限（报废）（维修及产品生产日）（以后每隔日期）手提储压式干粉灭火器

友情提示：

本文中关于《202*消防维保计划书》给出的范例仅供您参考拓展思维使用，202*消防维保计划书：

该篇文章建议您自主创作。