西岸国际给排水采暖工程监理实施细则文档格式.docx
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工程概况
本工程建筑为二类高层普通住宅楼。
1#、2#楼地上十八层，地上一层为商业网点，二层以上均为普通住宅；
4#、5#楼为地上一至十一层为普通住宅；
6#、7#、8#楼为地上一至十八层为普通住宅。
1、给水及消防系统：
本工程生活给水系统竖向分为两个区：
一至五层为低区，六至十八层为高区。
低区由市政给水直接供给，管网采用下行上给。
高区采用恒压变量变频供水装置供水，管网采用下行上给方式。
本楼住宅给水系统设分户水表计量，户外设置水表选用IC卡智能水表。
生活热水设计有太阳能热水器和家用燃气热水器。
本工程消防设计包括室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，全自动气体灭火装置及灭火器配置。
2、污水、雨水排除系统：
本工程雨水与生活排水采用分流排放，生活污水与废水采用合流排放。
生活排水设屋顶透气管重力流的单立管排水系统，底层单独排放。
生活排水经组织排至室外，经化粪池生化处理后，排至市政污水管网。
③消防电梯废水均排入集水坑，经潜水泵提升后排至室外污水管网。
④雨水采用外排系统，
3、采暖系统：
本工程采用集中供暖分户计量系统，系统形式为下供下回系统。
楼内每户设工程流量为1.5m³
/h热计量表一块，热计量装置设于每层的热表间内。
户内采暖为低温热水地板辐射供暖，现场根据实际情况采用S字型及回字型辐射。
4、通风系统：
本工程通风系统分为自然通风、机械通风、人防通风。
二、编制依据及执行标准:
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；
《建筑给水交联聚乙烯（PEX）管道工程技术规》DBG/CT503—99；
《建筑给水钢塑复合管道工程技术规范》CECS125—2001；
《建筑排水用硬聚乙氯烯内螺旋管道工程技术规范》CECS94—2002；
《建筑排水用硬聚乙氯烯管道工程技术规范》CJJ/T29—2010；
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261—2005；
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002；
所有各给排水及.采暖的分项工程的施工安装质量必须符合设计要求及有关技术规范的规定。
各给排水及采暖分项工程的质量评定为“主控项目”、“一般项目”两大部分，对“主控项目”必须达到全部合格，对“一般项目项”中偏差有限值要求的，必须达到80%以上，并不得超过限值的1.5倍为合格，从而使工程质量达到合格的要求。
三、控制内容及要求：
1、监理预控（事前控制）
1）、认真熟悉审核设计图纸，核对设备材料、规格、标高、领会设计意图，做好图纸交底的准备工作。
2）、审核管道安装工程的施工单位资质、施工方案、安全保证体系、质量保证体系和技术管理体系。
3）、审核管道安装工程施工人员技术等级证书、技术负责人应具有助理工程师以上职称、特殊工种人员上岗证。
4）、检查管道安装工程的进场材料、构配件、设备的证明文件，严把材料进场关，杜绝伪劣产品进场。
2、施工质量控制要点（事中控制）
在主体施工时，安装人员必须密切配合土建做好预留孔洞预埋管的工作，专业监理工程师应及时检查，验收。
1）进场设备配件材料的检查：
给水管道表前采用XJL铝合金衬（PE-RT）管材，表后采用XJL（PE-RT），耐压1.6MPa，专用管件热熔连接，应有合格证，材质证明，检测报告等资料。
采暖管道采用耐温聚乙烯（PE-RT）管表面应光滑，颜色一致色泽均匀清洁不允许有分层针孔、裂纹、气泡、起皮、分解变色、应有明显标志、表明生产厂家、规格、型号、批号、数量、日期、检验代号、合格证、材质报告、检测证明。
采暖耐温聚乙烯（PE-RT）管应保证耐温60℃，寿命50年以上，暗敷管道严禁直接交叉，必须整根敷设，严禁出现管接头。
使用条件等级4级，工作压力为0.6MPa。
消火栓管道及自喷管道内外表面应光滑，无锈蚀、毛刺、裂缝、搭焊、烧伤、结疤、表面不允许超过壁厚负偏差，资料齐全。
且应采用加厚型内外热镀锌钢管，管径≤100采用丝扣连接，管径>
100采用卡箍连接。
人防地下室消火栓管道及生活给水管道同地面以上的同类管道。
排水用UPVC加强型内螺旋排水管（12根肋）管壁厚薄应均匀，内外壁光滑，不得有砂眼、裂缝、伤残、规格、尺寸要符合要求，合格证、检测报告、材质证明要齐全。
压力排水管采用热镀锌钢管丝接。
室内雨水管道采用UPVC专用雨水管，采用柔性螺纹连接。
废水管道潜污泵出口一段管道采用加布橡胶软管外，其余均采用焊接钢管焊接。
空调冷凝水管道采用给水型UPVC塑料管。
管道工程在大面积施工前应做样板间、合理的布置管道走向、位置、样板间做好后请甲方、监理、施工单位及相关的专业人员确认。
明装管道应横平竖直，符合规范及设计要求。
见表
序号
项目
允许偏差MM
1
水平管道、纵横方向弯曲
钢管
每米
25米以上
≤25
塑料管及复合管
1.5
2
立管垂直度
3
5米以上
≤8
成排管段及成排阀门
在同一平面上间距
排水管使用UPVC管安装前应认真检查粘结剂有无结块，不溶颗粒和其它杂质立管应按规范安装伸缩节、止水环、防火圈。
生活排水管道应符合设计或规范要求，见表
项目
管径（MM）
标准坡度‰
最小坡度‰
50
35
25
75
15
100
20
12
4
150
10
7
5
200
8
生活排水塑料道坡度，必须符合设计或规范要求，见表
110
6
125
160
排水立管及水平管均应通球试验，通球率必须达到100%球不小于管径2/3
地辐射埋地盘管为连续弯管，中间严禁设有可拆卸接头严禁管道交叉，砼保护层施工和养护期盘管应充水并保持不小于0.4mpa的压力。
隐蔽的排水和雨水管道，必须做闭水试验，检查结果应满足设计和规范要求
给水、消火栓、喷淋管道系统施工完毕，必须进行压力试验，系统调试，综合调试，结果应满足设计和规范要求。
给水系统使用前必须按规范进行消毒，冲洗、经有关部门检验达到《生活饮用水标准》方可使用。
通风管道：
①、风机型号、规格应符合设计规定，出风方向正确。
②、风机叶轮旋转应平稳，停转后不应停留在同一位置上。
③、固定风机地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施。
④、风管穿越封闭的防火、防爆墙体或楼板时，应预埋套管，其钢板厚度不小于1.6MM，风管与防护套管间应用阻燃并对人体无危害的柔性材料封堵。
⑤、风管安装必须按设计要求和规范要求施工。
⑥、防火阀、防烟阀安装方向、位置应正确，按规范安装。
⑦、风管（及排烟管）管材采用TRX7型复合风管（整体结构燃烧性能A1级，在800-1000摄氏度耐火时间90min,游离氯离子含量<
3）。
、安装防火阀前应先对其进行检查，合格后方可进行安装，安装时应使气流方向与阀体方向一致。
防火阀应单独配置支吊架，其做法详见“国标88T360-1”。
、风机进出口均设置200mm长的陶瓷棉涂塑布软接头，软接头的连接应严密、牢靠，在软接头处不得变径。
风管上的所有可拆卸接口，不得位于墙体或者楼板之内。
卫生器具：
①、卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀栓固定。
②、卫生器具交工前应做满水和通水试验。
③、排水栓和地漏安装应平整、牢固，低于排水平面。
④、有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门。
⑤、卫生器具的支托架必须防腐良好，安装平直、牢固与卫生器具接触紧密、平稳。
安装好的管道、设备必须有可行的保护措施，以便作好成品保护。
3、监理质量验收——事后控制。
验收要求：
１）隐蔽工程验收
①隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初检合格后，施工单位填报隐蔽工程报验单报监理部门，必须由监理工程师检查签认后方能隐蔽。
②对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理工程师应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下道工序的施工。
２）分项工程验收
对分项工程完工后，监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核,符合要求予以签认.
３）分部工程验收
总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求予以签认。
４）单位工程竣工验收
①总监理工程师应组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制标准，设计及施工合同，对承包单位报送竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。
②对存在的问题，可写出纪要，列出整改内容，要求施工方限期整改、直至完全检查合格为止。
③整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上作出工程质量评估报告。
④项目监理机构应参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。
５）审核竣工图及其它文件资料
①审核施工单位的给排水及采暖安装工程施工资料，做到资料真实可靠符合要求；
②审核施工单位竣工图的正确性、完整性及所依据的设计变更图纸和有关文件是否齐全；
③审核施工单位主要设备、开箱验收记录及设备基础复测记录；
④审核施工单位设备及主要材料的产品合格证、质保书以及塑料给水管及配件的准用证；
⑤审核施工单位给水系统各种隐蔽工程验收承包方原始记录及手续齐全的会签；
⑥审核施工单位水箱、水池的满水实验记录，给水、消防管道压力实验记录资料完整，依据正确，会签手续齐全。
６）组织对工程项目的质量等级评定
①在竣工验收过程中，由承包方提出质量等级。
②监理单位在质监站参加的正式验收前。
根据工程质量及整改情况，对工程做出质量评估报告，确定质量合格或不合格的等级。
4、管道施工质量通病：
１）由于土建施工所造成的问题如下：
①因土建施工所造成的偏差使管道位置偏紧，吃墙或影响门、窗启闭和美观。
②因地面标高超偏或调整,使得管道预留口、地漏、卫生器具和设备等标高超值或标高不足,无法使用。
③厨房或卫生间吊洞不规范,使厨房或卫生间漏水。
.２）由于水、电专业设计及配合不当，施工图审查不细,造成管道、设备和电气开关插座等设施距离不当或重叠。
３）由于套管施工所造成的问题如下：
①管道预留套管不按照规范要求进行预留，偏低造成厨房或卫生间漏水。
②管道预留套管不按照规范要求进行封堵，造成厨房或卫生间漏水。
③管道预留套管穿楼板处，没有用与楼板同强度等级混凝土按正常工序进行堵洞，或垃圾清理不干净，或混凝土施工不密实，或防水处理不好等造成滲漏。
４）由于管道支架施工所造成的问题如下:
①管道支架固定不牢固,位置不正确，与管道接触时不严密，做法不符合要求,金属支架未经除锈防腐处理，或支架上有水泥浆等脏物未去除；
②管道支架间距及位置不正确，做法不符合要求，使管道弯曲、变形，影响美观；
③用金属支架固定非金属管未加软垫，与管道接触时不严密，并损伤管道；
５）由于阀门施工所造成的问题如下：
①阀门安装位置不恰当，操作不方便,填料函漏水，阀杆操作不灵活。
②阀门进场时，未按照要求做压力试验和检查，造成不符合要求的阀门安装于管道上，不能正常使用。
６）排水管道施工所造成的问题如下：
①管道安装完后未将所有管口封闭严密，杂物进入管口内，造成管道堵塞。
②生活污水管道坡度不均匀，甚至局部有倒坡现象。
③地漏埋设未考虑厕浴间与走廊地面高差，未考虑地面坡度，未考虑面层厚度，造成排水不畅，以及地面出现倒坡现象，影响地面及墙面防水性能。
７）消防系统施工所造成的问题如下：
①消火栓口朝向不对,标高位置不准,水龙带不按规定摆放,水龙带用铁丝绑扎,不符合要求。
②喷头安装时,未划出平顶标高线,基准线不正确,使喷头出现高低不一致。
③喷洒系统配水支管直径不应小于ф25mm，因此开ф25mm三通时,应用ф25mm短管加异径管接头连接消防喷淋头，不应使用ф15mm的短管连接。
5、质量记录：
１）施工过程执行的技术标准：
按“建筑安装工程质量检查评定统一标准”的规定和国家颁发有关“建筑工程施工质量验收规范”的规定执行。
主要材料成品半成品配件器具和设备出厂合格证及进场验收单.
该工程以下材料和设备必须有合格证和进场验收单：
给排水及采暖的各种管材,（PE-RT管、热镀锌钢管、UPVC管、焊接管道等各种管材、、消防箱、消火栓、室内消火栓泵，湿式报警阀、潜污泵、屋顶消防水箱、等设备及卫生器具）。
２）施工中应注意检查以下资料
开工报告;
图纸会审记录,设计变更及冾商记录;
施工组织设计或施工方案;
隐蔽工程验收记录（如:
埋地给水管打压、采暖管打压,灌水实验等记录）；
设备试运转记录（如:
水泵试运转记录）；
安全、卫生和使用功能检测和检验记录（如:
给水管材应有卫生部门的检测报告,外省的管材应有陕西省用水器材确认登记书）。
项目监理部（69）
2013年09月24日
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