房地产销售实习记录30篇Word格式文档下载.docx
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他们先是给我们介绍了彩石山庄的基本情景。
彩石山庄位于济南市东部城区的彩石镇，基地北至经十东路，南临旅游路，属于东部城区的重要生活区，是东绕城高速公路之外，最早启动的综合性小区，包括商业、住宅、配套设施等开发建设资料。
基地现状用途为山荒地，环境条件优越，植被良好，基地内的零星建筑都可拆除。
不管网上怎样评价，彩石山庄的经理和主管怎样对彩石山庄进行赞美，你不亲自去看你是不是不看到他的真的得美的。
听完经理和主管的讲解，他们带着我们进入山庄，参观这个美丽的山庄。
山庄给我的第一个感觉就是大，那里面积好大啊，这可是2500亩啊！
！
我认为彩石山庄最大的优势就是就是环境优美，彩石山庄住宅产品定位为低密度、高品质、中价位的生态型社区。
她以优美的自然环境、园林风光为鲜明特色，是以多层花园洋房和低层双拼及联排住宅为主体的大型山水园林住区，总建筑面积180万平方米，容积率仅为1.0。
可是，我们还是有很多的问题要进行询问的：
1.由于离市区较远，研究到交通问题。
住在彩石山庄的一般住户都会有私家车，从必须成度上能够解决路程远的问题，可是在这个交通费也是一笔不小的开支。
同时k301公交车将在社区的小学的地方设立站牌，从另一方面研究，公交公司为了自身的利益，在这样容纳2万人的社区建成之后，肯定会增加公交车的数量，一方面方便社区居民，另一方面获取利益。
可是我认为彩石山庄如果能够自我安排小区巴士，这样肯定能够很大的方便居民，并且也是小区的一笔收入。
2.听说小区是一个节能型小区，那么是怎样做的呢？
原先小区的采取的是太阳能路灯，并且墙体加了保温隔热层，有助于房子的保温隔热的功能。
小区还尽量坚持山上的绿化植被，这样能够改良生态环境。
3.关于车位的问题。
由于大多住户都是有车，车位问题肯定是住户最关心的问题。
原先小区坚持每家都会有一个车位（这是要出售的），小区还有临时车位，供住户临时停车。
4.物业管理的问题。
当小区居民都入住拉，那么物业管理该怎样办呢？
物业管理这一块在开发商策划时就已经定下了，为了便于以后物业管理的针对性，一般在项目建设时期物业管理公司也会亲临现场，所以，在社区居民未确定之前就已经把物业管理公司确定。
可是当居民成了业主委员会后，到底是否继续用这个物业公司还是另请其他的公司，决策权在业主委员会手里。
大家还提问了很多的问题，钟经理和潘主管给予了耐心的解答。
时间过的很快，到了我们该离开的时候了。
这次实习，虽然是第一次，可是我们却学到了很多的东西，以前一些东西在我们心中很模糊，离得我们那么远，此刻它们越来越清晰了。
期望明天会能学到更多的东西。
房地产销售实习记录（三）：
xx，这次实习最终一个项目（这是事后才明白的），它创造了本次实习项目的几个第一：
建筑面积最大，由将近xx多亩；
容积率最低，仅为0.9；
投资最多，据说此刻的第一第二次项目已经投入了近60个亿了，还有如济南最大的别墅区、济南唯一的标准十八洞高尔夫球场等等。
我们当中还有很多人没有见过高尔夫球场的，我也只是见过一次不标准的高尔夫球场的而已，所以将近四十分钟的车程大家并没有感到疲倦，反而兴高彩烈，有说有笑的，王健还为大家献上一首《考研之歌》，大巴带着我们的欢声笑语来到了位于齐河的国科高尔夫球别墅，在下车前周教师嘱咐我们由于国科的销售情景不是很梦想，让我们在一会儿的座谈时提问不要太尖锐了。
这么好的房子，价格也不是很高，每平米才4000元左右，是什么原因造成的销售不梦想呢？
难道只是因为周教师说的因为有化工厂的污染在附近吗？
带着这些疑问，我随着国科人力资源部的张总经理参观了国科的第一第二次的别墅，正如我事先查阅的资料一样，他把前两期的别墅分为春、夏、秋、冬、琴、棋、书、画八个主题，别墅建得很漂亮，广告词作的也很精彩，别人泡完温泉回家，我回家泡温泉多么惬意的生活，可是就是这么好的别墅却没有几栋入住，十户里只住了两户左右，没住人的别
墅花园里的草长到了半米多高，有些荒凉，好多同学的眼里流露出惋惜的目光，随后张总的报告和午时参观高尔夫球练习场地时我一向心不在焉，研究那里销售不梦想的问题，按照我们课本上的学到的知识分析，除了那个化工园会有影响，可是影响也不至于这么大啊？
据说北京国科在北京做的项目十分成功，每套售价到达了1000万人民币，可见也不是项目规划的问题。
是什么原因呢？
我想还是消费理念的问题，山东人还不是很习惯把家安在离市区那么远的地方，毕竟那里快到德州了，大家还是宁愿在市区买一栋小一些的房子，把那里当作一个假日休闲的场所还是不错的，所以那里的五星级会议中心的效益还是不错的，每一天租金高达4800元的别墅生意也不错的。
三天的实习结束了，真的很感激周教师的精细安排，三个楼盘各有特色，每个楼盘的负责人都在百忙之中抽出宝贵的时间给我们进行讲解，使我们受益匪浅，虽然实习已经结束了，但我学习的道路却没有结束，我将要利用找工作前的这一段时间尽量多学习一些东西，为自我在今年秋天找工作时增加竞争力！
房地产销售实习记录（四）：
xx，听起来就是一个令人向往的名字，按照计划我们上午来到了位于山东经济学院对面的港澳花园，这是我们参观的第一个进入施工阶段的楼盘，高高的塔吊，轰鸣的打夯机，忙碌的工人，这些构成了施工现场热火朝天的场面，对方对我们很重视，几位工程监理亲自带着我们沿着工地转了一圈，让我们亲身感受到了施工现场的忙碌。
港澳花园的建筑面积为7xx平方米，其中地上头积为57000多平方米，地下头积为14000多平方米，由于定位为高档社区，它的容积率很低，仅为1.55，以六层的多层建筑和11层的小高层为主，还有一部分连排别墅。
由于投资商的孟总是我们的校友，所以他特地从百忙之中抽出宝贵的时间为我们现场作报告，孟总从房地产的概念、房地产企业的性质和特点以及房地产未来的走势和地位等几个方面讲述他的观点，我从中了解到原先一栋住宅的建成需要经过购买土地、规划、用地策划、建筑设计、施工设计、营销策划和物业管理等几个步骤，房地产已经成为我国的支柱产业，它不仅仅能够扩大就业还能够改善人们的生活水平，房地产在未来20年内将平稳发展。
当然，作为我们的师兄，孟总也不忘给我们这些即将走向工作岗位的师弟师妹们提出一些忠告，珍惜周教师为我们供给的宝贵实习机会，多一些社会实践经验，为以后的就业作好准备。
由于时间关系，孟总的报告只进行了一个多小时，可是我的收获却很大，学到了很多书本课堂上学不到的东西。
明天一整天我们将前往位于齐河的国科高尔夫球别墅，期望能有不一样的收获。
房地产销售实习记录（五）：
午时，我们按照原计划来到位于学校三十分钟车程的经十东路的彩石山庄（之后才明白，这个美丽的名字还有一段美丽的传说呢！
）周教师的面子真大，山庄的销售经理和销售主管在百忙之中抽出宝贵的时间为我们进行仔细的讲解，从整个楼盘的地理位置、建筑布局、占地面积、配套设施等几个方面为我们进行讲解；
我们听得都很认真，不时地用笔在笔记本上记录着，从大家的眼神中，我能够看到大家对销售主管丰富的专业知识和良好的口才所折服。
当然，我们也不回视弱，听说我们楼盘获得了&
l中国人居环境金牌建设试点项目&
r，它评价的标准是什么？
听说我们楼盘设计的容积密度仅为1.0，而绿化率到达60%，建筑密度才20%，可我们预计的售价多层才不到4000元一个平方，比许多房子还要便宜。
这样我们还能盈利吗？
我们的建筑节能采用了哪些措施呢？
我们的主流户型是多少面积呢？
甚至连我们每平方米土地的成本是多少？
这样比较内部的问题都问了出来，而我们的销售经理和销售主管都为我们耐心地一一解答。
在对楼盘进行了了解之后，我们又驱车围绕整个山庄转了一下，虽然山庄还没有进入施工阶段，但经过售楼主管声情并茂的讲解我们依然有一种置身于山护林境交相辉映，山环水抱藏风纳气的感觉。
由于今晚可能会有雷阵雨，所以我们在午时四点左右就离开了彩石山庄，虽然今日午时的实习参观仅有短短的三个小时，但作为我们学习以来参观的第一个楼盘，我们在来之前都进行了精心的准备，我昨日晚上查了一个多小时的资料，所以我们今日的收获还是很大的，同时我也期待明天对港澳花园的实习，听说他们的孟总还是我们的学长呢！
今日就写到那里吧，一会儿还要看看关于港澳花园的资料，为明天做准备。
房地产销售实习记录（六）：
今日本来是要去齐鲁水郡温泉的，可是由于种种的原因，不能去了。
所以我们先是好好的静静的回顾我们这几天的实习的收获。
这几天我们去了三个地方，在那些地方我们看到很多，学到了很多，值得总结的地方也是很多的。
我们小组在一齐谈谈这几天的感受，收获，并且开始准备我们的总结。
房地产销售实习记录（七）：
实习快要进入尾声了，今日是实习的倒数第二天。
今日我们要去国科高尔夫温泉别墅。
国科高尔夫温泉别墅的人力部张经理热情的接待了我们。
张经理先带着我们参观了国科的别墅区，并向我们介绍了国科的情景。
国科国际高尔夫别墅总占地面积1500亩，将建设600余栋别墅。
目前一、二期共400栋别墅已经建成，共占地880亩，以道路和水系自然划分成春、夏、秋、冬、琴、棋、书、画八个园区，集中了27种经典户型。
每一期工程的环境设计都以水系为主体，围绕水体布置资料丰富的特色景观及游玩项目，使它成为别墅区可游可赏的公共休闲绿地。
同时，在每个小组团中也建设了小型的休闲、观赏空间，尺度上较之中心绿地更为亲切，营造实际意义上的室外起居室。
之后张经理给我们进行了一个互动的会谈，张经理先给我们谈了谈国科这几年的发展情景，以及发展的方向。
此刻国科主营会议招待，因为国科的商务会所是一家五星级的酒店，还有就是高尔夫赛事，国科国际高尔夫球场占地1300亩，由美国GRADE高尔夫设计公司设计，为18洞72杆国际标准球场。
可举行PGA锦标赛和其它大型高尔夫国际赛事，是济南目前唯一的标准高尔夫球场。
我们同学问了一些关于在进入房地产公司应注意的问题，张经理耐心的给我们的讲解，并且对我们的期望很大，欢迎我们能到国科来工作。
之后我们又参观了国科的温泉，它有一个很好的名字--玉汤温泉，给人一种亲切的感觉。
我们进入后，发现里边真的好漂亮啊，里面种着南方的植物，再加上暖暖的温度，给人一种南方的感觉。
并且里面有很多的温泉池，它们有着很文雅的名字，让人在里面泡温泉也感到一种文化的气息。
最终我们吃完午饭之后到了国科高尔夫训练场，在那里我们看到很大的很美的高尔夫球场。
在那里我们休息了一会，就踏上了回去的路。
这次实习我们的收获很多，也长了很多的知识，总之，这次实习是很成功的。
房地产销售实习记录（八）：
5月16日是我们实习的第三天，我们今日的目的地是港澳花园。
由于我们的赵春城学长也一向在那里实习和帮忙，他对那里比较了解，所以今日的实习，感到比较亲切。
我们先是在现场人员的带领下参观了港澳花园的施工现场。
由于刚刚开始建设不久，所以仅仅是看到了一个大大的基坑和一些地下室。
可是我们是第一次看到现场的施工，所以还是有很多的不明白的地方。
那里有一些在参观的过程中提到的一些问题和学到的一些知识。
1.港澳花园引领的是一种尊贵的享受。
它的户型140O的精英户型，180O名流户型，280O尊尚户型，十余种创新户型以供选择。
并非只是简单将港澳风情表面化，港澳花园力求将房子打造成&
q静静饮杯午时茶&
q的温馨闲适所在，经过营造一种高贵、自然、优雅的国际化生活方式，为懂得生活的人们供给舒适的居住和交流场所。
2.港澳花园是小高层为钢混剪力墙构架结构，多层为砖混结构；
地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶；
外墙高级面砖、局部用石材；
内墙高级涂料；
品牌电梯；
防火防盗安全门、铜质防盗安全门；
喷涂铝合金中空玻璃窗；
卫生间地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶，洗手盆、淋浴器、坐便器安装到位；
厨房地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶。
3.在小区的西侧，已有了一个小区，可是那个小区的地势要比港澳花园的高很多，这样就要做防土坡，我们发现这方土坡上有很多的塑料管，原先这是为了排出土壤中的水的，防止水对防土坡的侵蚀。
4.在基坑里，我们发现有连着两个不规则的坑，这是什么啊？
是蓄水的么？
事实上它是电梯井，在楼房是要先留出来。
5.我们还了解到港澳花园的建筑布局
参观完施工工地，港澳花园的孟总给我们做了一场报告。
报告的资料不是老生常谈，许多的资料并不是课本上能学的到的，很多都是孟总多年来在实际工作的中的经验。
他给我们介绍了房地产行业，房地产的性质和开发房地产的流程。
一.房地产行业
1、开发房地产行业的基本形式：
（1）买地――规划设计――外部建设――销售――物业管理。
这种形式是传统的形式，此刻大部分开发公司都是这种形式。
（2）仅仅是买地、规划但不进行建设。
（3）主要指一些旧楼的改造。
（4）用地规划、销售规划。
（5）参与土地一级市场整理，一级市场主要是由政府控制的市场。
另外，孟总还十分关心我们的就业，想让我们在就业前能够充分的了解房地产行业，进入企业后对企业的发展有很大的帮忙。
二.房地产企业的性质
（1）资金的竞争性
房地产企业的一大特点就是在各个阶段资金必须到位，这样才能保证项目的顺利实施。
举个例子就是山东的房地产企业总共有530多家，但能做的仅有100多家，做得比较好的有40、50家，而真正比价成功的仅有30家。
（2）房地产的文化性地区审美情趣
（3）政策性政府最新出台了13项政策对方房地产市场进行调控。
（4）垄断性
房地产企业的垄断性主要表此刻土地的不可再生性（或者说稀缺性），土地一旦被占用是不可复制的。
（5）组织的社会性
在社会众多的行业中，与房地产行业相关的行业就有40多个，所以房产行业的社会行业影响力是很大的，具有必须的社会性，同时其管理采用的是多重环节管理。
三、房地产开发的流程
（1）购买土地
（2）对土地进行用地策划
（3）分析社区配套设施，主要是根据用地面积决定的。
（4）根据上述条件，进行土地用地规划方案设计
（5）施工图设计
（6）进行营销策划
（7）物业管理
在最终我们还提出了一些问题。
1.关于在南部的山上有一个电视塔，是否对居民的健康有影响。
在做这个项目时，已经请专家对该塔的辐射进行了测试，其辐射仅仅是手机的十分之一，对居民的身体健康根本没有影响。
2.我们了解到一般国家要求大户型楼盘都要带必须比例的小户型，但港澳花园没有。
主要是港澳花园拿到这块地的时间是在政策出台之前，这样就不会受政策的制约，但以后都是要按必须比例来附带一些小户型的。
时间总是过的很快，在不知不觉中我们的实习时已经到了，带着一份的满满的收获，我们踏上了归程。
房地产销售实习记录（九）：
期待了10个星期的认识实习，最终在第11周开始了。
我心里对这个认识实习时很有期待的，毕竟这是我从上学以来第一次要走出学校，走进社会了，并且是要进入企业，真正的与我将来要从事的工作来一个正面的接触。
要能从认识实习中得到有价值的东西，认识实习的准备工作是必须做好的，所以我们的认识实习第一天的任务就是了解认识实习的实习大纲以及我们的认识实习的日程安排。
做一切事都是要有章法的，我们的指导教师周家娟教师专门给我们开了个会，主要就是对于实习大纲和实习的日程安排。
我们经过认识实习能够加深对我们专业的认识，并且为我们以后的学习增加现场实践的感性认识。
我们这周的实习日程安排还是蛮紧凑的：
在接下来的4天内我们要参观彩石山庄，港澳花园，国科高尔夫别墅，齐鲁水郡温泉花园，这些都是比较好的住宅小区。
明天就要去彩石山庄了，要好好的准备一下，先对这个小区有一些了解，带着问题去实习时一个很好的方法。
房地产销售实习记录（十）：
最终算是实习了吧，在一家房地产开发策划公司干，虽然是私营的，可是感觉还不错.这个行当不大了解，本来也没研究过在这个行当里做.可是学校逼的紧，必须要在4月头做出实习报告来，反正此刻工作还没有找到，先做着看看吧.
星期一去了公司，碰到了老板，强人啊.一个人就能够有这样的一家公司呢.经过简单的谈话，明白了工作的性质是基本都要在外面跑的这样一个情景，不要紧反正能实习就能够了.他让我研究研究，我回家后晚上就给他答复了，其实应当是当面答复的.可是既然要我研究就研究一下吧.答应好以后，第一个任务就是叫我去帮他的一个项目拍些外景.具体要求是上海主要商业区的写字楼底下的商铺实景照片.要求不是很高.他说这个行当的最基本工作就是这个了，所以从最基本的做起吧.
星期二老板开会，没碰面.
星期三午时去公司拿了个相机（工作用机），还能够不是很烂，虽然是两年前的型号了，SONY的P100，可是还能够的反映速度蛮快的.离开公司立刻拍了几张练练手.还好以前有个SONY的机器，所以基本上立刻就行了吧.
星期四开拍了，早上9点起床，（这个工作就这点好很自由的，可能是实习关系吧.我想正式员工肯定很苦的），不久乘车到了南京路，那里的商务楼比较多，店铺当然也不少，开拍了.拍了两个多小时.（边走边拍，拍拍停停）.然后午时一点左右到家了.拍了近200张.由于是公司的照片，所以不贴出来了.也不明白好不好，反正老板发话，星期一拿过去给他看.看天气吧，还要再拍些吧.这个礼拜基本就做这个了.
房地产销售实习记录（十一）：
经过房地产实习，了解房地产行业和售楼的流程和操作，在这个基础上把所学的营销专业理论知识与实践紧密结合起来，培养实际工作本事与分析本事，以到达学以致用的目的。
锻炼自我的交际本事，提炼自我的语言表达本事。
具体实习过程及资料如下:
1、了解过程
我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是熟悉各个楼盘和路段，自我call课和网上放盘寻找客户，给客户讲商铺的地理位置和价格等，如果客户有意就和约谈判。
后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要资料是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮忙客户计算房屋的总价。
帮忙他们更好的了解整个楼盘的情景。
同时给顾客提出一些我们自我的见解。
下头是我画出的两个工作的业务流程图和楼盘销售基本流程图。
户外商铺招商的业务流程:
行西熟盘谈判放网经收客介绍贴合条件的楼盘。
房地产销售的业务流程:
寻找顾客现场接待谈判客户追踪签约入住售后服务。
经过近几个月的实习，基本上掌握了公司的工作流程，并且能够独立的完成工作。
并能独立的计算房屋总价、签定商品房买卖合同，了解到在一个公司上班工作态度是十分重要的。
与同事的相处也是十分重要，因为一个公司就是一个团队，一个项目的完成是需要一个好的团队共同完成的，如果没有一个和睦、团结的团队，项目是不能顺利完成的。
2、摸索过程
对工作的环境了解后，开始有些紧张的心慢慢平静下来，工作的期间每一天按时到公司上班，经过几天的观察和揣摩，此刻call客，基本上是没有问题了，最大的问题就是:
房源地址还不是那么清楚，有一次客户需要一间80方以下的单位，因为对盘源还不了解，找了好半天才找到，客人跟别人走了。
所以，我们还是要多去熟悉房源，熟悉地址。
我曾觉得销售这一行不适合我，我也曾感到畏惧过，不敢接触，可是慢慢觉得只要你用心地做，反而又会左右逢源。
越做越觉乐趣，越做越起劲。
清朝改良派代表梁启超说过:
凡职业都具趣味味的，只要你肯干下去，趣味自然会发生。
所以，做账切忌:
粗心大意，马虎了事，心浮气躁。
做任何事都一样，需要有恒心、细心和毅力，那才会到达成功的彼岸!
3、沟通技巧的掌握
因客户的性格，采用不一样的处方，对症下药。
人的性格不是分为成熟型、盲从型、喋喋不休、风水型、求异型等。
比如成熟型的客户介绍时的重点应放在公司的品牌、产品的卖点上，而接待盲从型的客户的重点就完全不一样了，应当利用好案场的氛围，假如当天客户来访案场正好冷清就他一个客户，案场的其它同事要做好配合工作，共同营造畅销的氛围。
其实我感觉，所谓沟通的技巧或者绝招什么的欲提高，让客户满意，最关键的就是分清客户的类型，然后有的放矢地抓住客户的心理。
在沟通的过程中要有自信，这是最主要的，更重要的是让顾客有一种满足感。
销售时要将有形产品和和延长产品二者合一，并使购买者理解它，这样就到达促销的目的，有形产品指的是购成房地产业产品的特色、式样、质量等。
延长产品是指附加在有形产品上的各种各样的服务。
如:
物业管理，保证公共设施供给等，还有在那里购房的环境，升值潜力在其它处所是无法替代的。
在与客户的来往过程中优为主要的是取得客户的信赖。
购房者的心里可谓五花八门，有注重身份的、有担忧交通的、也又怕交不起物业管理费的，诸如此类，想要让人相信你，就要先解除他们的心理负担。
所以，视察就是销售的第一技巧，擅长察看首先要擅长倾听，仅有等客户把心里话说出你本事充足了解他的顾虑，当客户担心楼盘能否如期完工时，你向他介绍使用率多么高是过剩的，应突出开发商的实力、事迹和发展方向。
说空话也不能体现语言技巧，优质资料就是一句空话，购房者就是不明白什么是优质材料，也不耐心去考究。
所以，说到材料应实实在在的把握所用资料的品牌、长处、特征指出来，丰富的专业知识比语言技巧更有现实意义，在实际的操作中，销售人员要经常为顾客算一笔账，如一次性付款与按揭的关系，租房与买房的得失关系等等。
房地产销售实习记录（十二）：
今日我们头儿出去开会，要4、5天才能回来，鉴于我实习以来的优良表现，以及他对我的信任，他居然叫我负责带上这个小组，一共8个人。
我从来没有做过领导相关的工作，虽然我答应了他，但到底能不能把这工作做好，我还真没底，如果做不好，这几天的业绩下来，他会怎样看我。
我也不想这么多了，干就干吧，这也没有什么了不起的，我就把同事叫到一齐来，把这事和他们说了。
也没有说些什么，教他们好好配合
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