房屋装饰装修管理协议1.docx
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房屋装饰装修管理协议1
房屋装饰装修管理协议
本协议当事人
甲方：
陕西省横山县怀城物业管理有限责任公司
乙方：
本物业名称：
凤凰新城号楼单元室
为了加强凤凰新城小区房屋装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调业主及物业使用人的正常工作秩序，为业主及使用人创造一个安全、舒适、清洁、优美的生活起居坏境，同时为了保证物业管理公司和业户的利益。
为此，横山县怀城物业有限责任公司根据中华人民共和国建设部【2002】第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》和《物业管理条例》等法规及《凤凰新城业主临时公约》，特制定本装修协议。
一.装饰、装修程序
物业公司将严格执行建设部【2002】第110号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。
1．装修审报：
①购房合同；
②装修公司营业执照正本（复印留底）、资质证书、消防资质和法人委托书等有关证件；
③装修装饰方案；包括：
A．施工图纸（平、立面图）；B．地面（隐蔽工程）设计资料；C．厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图；D．电器施工图。
④装修期限3个月；
⑤增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准；
⑥详细填写装修申请表。
2．交纳装修期间的费用：
①业主交纳装修保证金：
2000元/户；
②装修垃圾处理费4/元/㎡；
③装修许可证工本费：
10元/证；
④临时出入证工本费：
5元/证（押金20元/证）。
3．领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证
乙方聘请的装修施工人员必须到管理处办理《出入证》，缴纳出入证工本
费，并交身份证复印件和一寸免冠照片2张。
装修完毕后，出入证需退还管理处。
4．装修过程中物业管理公司工程巡检人员及安全管理员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修申报进行。
5．退还装修保证金
乙方须承担其房屋装修施工人员的管理和约束的全部责任，并向管理处交纳装修质量保证金2000元。
装修期无违反装修管理规定行为、没有对楼宇及公共设施造成损害、装修验收完毕后一个采暖期后未出现影响公共部位或其他业主的装修问题的，在15个工作日内退回装修质量保证金。
6．装饰装修的保修
装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。
主要保修内容是：
住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防渗漏保修五年（业主与装修公司协商为主）。
二.装饰装修规范
1．装饰、装修范围：
①装修中不得改变、剔凿房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水主管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司工程部审定后方可施工。
②不得封闭阳台、安装外置式防盗网或其它伸出物。
如需安装其它电子防盗设施．必须提出书面审请，批准后方可实施。
③不准擅自改变原有外门窗的规格及外立面墙面装饰。
④禁止将没有防水要求的房间或阳台改变、扩大为卫生间、厨房；严禁在房屋地面，穿凿打孔，以防破坏防水层结构或地辐式采暖管网。
⑤室内上水管、排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死。
要留有检修口，以便今后检查维修。
⑥天然气属专业公司管理，为防止天然气泄露造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须申报天然气公司处理。
⑦严禁改动配电箱、冷、热水表及暖气热功表。
⑧室内各区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及辅助装修装饰材料均不得超过此标准，否则，由此造成的一切损失．均由装修人及施工企业承担。
序号
项 目
使用荷载标准值
备注（相当于）
1
卧室
1.5KN/m2
150kg/m2
2
厨房/起居室
2.0KN/m2
200kg/m2
3
阳台
2.5KN/m2
200kg/m2
4
楼梯间
2.0KN/m2
200kg/m2
2．装饰、装修时间
装修时间为每天上午8:
00进户施工至12:
00前离开，下午14:
00进户施工至22:
00前离开。
双休日、节假日为上午10:
00至12:
00,下午14:
00至20:
00，不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全,收楼后二个月装修时间为8:
00~23:
00。
如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长（但须经过物业公司批准后方可施工）。
3．施工细则
（1）装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对园区内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。
（2）为确保小区安全，装修期间装修人员一律不准在小区留宿。
（3）装修人员携物出小区，需到综合管理组办理《携物出门证》。
（4）装修公司在进场时，请将户内设施设备检查清楚．以界定责任（如防水、电路、上下水等）开始装修后，相关责任由装修公司负责。
（5）施工时不得占用公共场所和损坏公共设施。
沙子、水泥和垃圾进入电梯必须二次包装，如有污染装修公司必须负责清理。
（6）装修时严禁将建筑垃圾、油漆、涂料、胶类和杂物等倒入厕所或下水道．施工时采取适当的遮蔽措施．以防堵塞排水管道。
如有堵塞相关单位承担一切费用。
（7）进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区装修期间临时进入车辆管理规定》，即停、即卸、即走，卸运水泥、砂石等有污染的物品，必须铺垫彩条布等，不得直接在路上堆放。
（8）装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，自行运至指定堆放点，不得放置公共部位。
（9）装修人员、住户均不得高空抛物、倾倒垃圾及污水，若导致楼下人员受到伤害的，将追究肇事者责任。
（10）空调的安装，必须按设计的统一要求，不得随意安装，如在设计位置以外安装空调须提前向物业公司提出，同意后按规定位置安装。
（11）装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水。
贴磁砖后请再做闭水试验，以确保闭水质量。
（12）装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭。
在装修现场应备手提灭火器。
（无消防保障装修工程不得开工）。
（13）装修户内需作吊顶工程时，应注意顶扳打孔深度不超过4厘米避免打坏线管。
（14）业主负责将装修垃圾放在管理处指定位置，由管理处统一清运。
4．监理、验收
①装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。
②装修施工许可证需贴示于装修物业的户门外。
以便检查，一户一证（复印件贴门外）。
③所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
装修材料须放在装修户内。
④物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的出入证及相关证件，如发现证件过期，请到综合管理组凭相关证件办理延期。
⑤物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取措施，直至取消该企业在小区内装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。
⑥装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失押金将不退还。
三.装修装饰责任
1、因住宅装饰装修造成住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人（业主）应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
2、装饰装修前发生上述问题．由承建商负责处理。
3、装修发生违章行为，装修人、装修公司均为第一责任者，均独立承担损失和接受处罚并限期整改，物业管理公司有权采取一切必要措施（如停水、电等）予以阻止和处罚。
4、装修人员在装饰装修过程中，严禁有以下行为：
①用砖头或其他物品顶住防火门；
②将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；
③骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其业主、使用人投诉和财产损失；
④在规定的装修时间外施工；
⑤擅自占用未经允许的公共场所加工作业。
⑥擅自搭接公用水、电；
⑦在小区内做出不文雅的举止行为；
⑧在小区内吵架、斗殴、吸烟、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。
5、甲方应为乙方的装修工作提供以下服务及方便：
①提供有关房屋的平面图等，供业主装修时了解小区及楼宇建筑情况。
②负责办理有关证件，为丙方装修人员开展正常的装修工作提供方便。
③协助联系水、电、电梯使用等事宜。
四.注意事项
1、装修施工请严格遵守开发商提供的《住宅使用说明书》之使用要求，按照装修审批方案进行，不得随意更改，如需修改，报物业公司审批，出具更改通知书后方可施工。
乙方装修前，须向甲方提出书面装修申请，填写由甲方提供的《装修申请表》，同时向甲方提供装修设计平面图及水电改装施工图，列明装修项目，待甲方3个工作日内审批。
审批合格后方可开始施工。
2、施工期间，业主或使用人应进行现场监理，以保证装修施工严格遵守政府有关规定，按规定作业，文明施工。
3、装修期限为3个月，如需延期，应提前到物业公司办理延期手续。
装修期最长不超过半年，如无特殊原因，半年后再装修时，需重新办理装修手续。
4、为方便业主、装修公司，允许将粉尘类装修材料（沙子、水泥、大白粉等）及建筑垃圾经二次包装后用电梯运送装运，请施工工人或业主在需要时与综合管理员联系。
严禁粉尘类装修材料及建筑垃圾在不打包或包装破损的情况下进入电梯，如若发现从重处罚。
在使用时应一人开启电梯门并使之保持开启状态，并请注意载重不得超过电梯的承载能力，防止安全事故发生。
5、装修施工用电不得超过装修住宅户的装表容量，严禁擅自乱接乱拉电源线；严禁直接在漏电开关上接线；严禁零线、地线混用；严禁使用电炉子，接线处不得裸露；严禁裸线头直接缠绕插座；要有防火措施，因违章造成的事故由施工单位承担一切经济损失及法律责任。
6、施工人员只能在装修施工指定的地点作业，严禁串场地及夜间留宿施工现场，违者每次扣除违约金//元；如有私接工程不办装修手续者，除补交有关手续及费用外，每队每次扣除违约金//一//元。
7、烟道部分严禁穿管线，排风管进入烟道距离不得多于3公分，以防排气不畅。
烟道为复合模式，严禁破坏烟道中的隔墙，禁止将杂物塞入烟道内。
8、施工过程中楼梯、过道、天台、道路以及其它公共地方不得做为加工、堆放材料和垃圾的场地，不得损坏公共设施设备，保持公用地面、墙壁完好整洁。
9、本小区楼宇墙体由承重墙（钢筋水泥混合浇注）、填充墙两种构成，建议业主不要对室内户型进行改动，如业主坚持对室内墙壁进行改动，应注意：
①承重墙、梁，柱为建筑根本，坚决禁止改动、剔凿打孔等。
②填充墙在拆改时需具体标明尺寸并划线、切割后再用钢钎和小锤进行，禁止大锤直接砸墙现象，以防震裂破坏其他墙体，及造成装修后墙体开裂。
③局部开凿线槽、管槽等，要用切割机或钢钎凿成斜线，以防墙体出现裂缝，严禁大锤砸墙。
10、进户内的上下水立管不能封包死，装修后需保留检查孔；若不留检查孔，装修后不予验收，今后需检修和恢复时费用由业主承担。
11、阳台严禁引水管及砌水池或改成洗衣房，因阳台无防水措施而造成漏水现象，或因流水量大于设计标准造成地漏反水，相关责任业主负完全责任。
12、为了避免破坏建筑外貌及结构，小区配有热水供应系统，严禁安装太阳能热水器。
13、可视安防系统、电视（有线）端口不得变更位置，另加终端需由专业部门变更，并将方案报于物业管理处，否则因信号衰减造成系统问题由更改方负完全责任。
14、请业主装修前提前考虑空调问题，如：
空调安装位置，空调室内机安装尺寸是否和空调安放格栅尺寸相符；飘窗内窗台面板如何装修，是否建筑按最初设计预留活动面板以便空调安装检修；并请注意装修时不要将空调眼堵塞。
15、局部户内有天然气阀门的用户，禁止封死天然气阀，并要求活动隔板能够快速打开。
16、装修时请注意不要使没有防水功能的房间内产生大量积水，防止渗入下一层，造成不必要的赔偿及损失。
17、厨房、阳台、洗衣间铺设地板时，注意不要将水泥等灌入地漏，特别是阳台地漏要特别注意。
阳台铺砖时要注意坡度向地漏倾斜，以防下雨时造成大量积水，进入房内。
18、顶层住户严禁在屋顶搭建建筑物和构筑物，一经发现立即拆除。
19、本小区系地辅式采暖，地面不得有钉钉、开凿、打孔等行为。
并请业主注意铺木地板时请选用相应产品。
20、电路改造时，在线管内不得有接头，水路改造时，地面下不得有接头（热熔管接头除外）。
请装修公司将线路改造的图纸，留交业主，并标明各接头位置，以便后期维修。
21、洗衣间排水系统不得改为厨房排污用。
五．违约责任
在装修中发现违规违约现象，给予警告，限时整改，并予以记录，第三次按下列违规各条款执行。
l、业主、装修企业未报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，处500——1000元违约款。
2、违反装饰、装修范围第①、②、③、④、⑦、⑧条者，处业主500一1000元违约款，处装修企业1000一10000元违约款。
3、违反装修、装饰范围第⑤条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主、装修企业承担责任。
4、违反施工细则第
（1）、（11）条，装饰、装修范围第⑥条，处装修企业1000一10000元违约款，情节严重者处1000－元违约款。
5、违反施工细则第
（2）、（9）条者，处50——100元违约款。
6、违反施工细则第（4）、（6）条者，处50—一200元违约款。
7、违反施工细则第（5）、（7）条者，处100——500元违约款。
8、违反施工细则第（8）条者，处200——1000元违约款。
9、违反监理、验收第②条者，给予停水、停电处理。
10、违反监理、验收第③条者，被视为丢弃物给予清理。
11、使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，处100—500元违约款。
12、违反注意事项4和5条处100—200元违约款。
13、违反注意事项7—10条处50—100元违约款。
14、违反注意事项16条处50元违约款。
15、违反注意事项19条处200—400元违约款。
16、违反注意事项21条处100—200元违约款。
17、如发现使用他人证件、私自更换证件，综合管理员有权没收该证，并处违约款100—200元。
18、施工装修中，未设灭火器，除补领灭火器外。
处违约款50－100元。
19、装修人员不得使用业主卡，综合管理员有权没收给予警告，再次发现处违约款100—200元，并请出小区。
20、施工期间，一律闭门施工．防止污染楼道卫生，如不关门施工，除自己清扫并给予警告，再次发现处违约款50—100元。
21、休息期间，延长施工的处违约款l00—200元。
六.在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
七.本协议内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本协议中未尽事宜及概念释义，均遵照国家有关法律、法规和规章的规定。
八.本协议在履行中如发生争议，双方协商解决，协商或调解无效的，可向当地仲裁委员会申请仲裁，或向当地人民法院起诉。
九.本协议凡涉及场所的条款，其范围均限于甲方所管理的凤凰新城范围内。
十.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
十一.本协议的签约页，经双方签署后具有同等法律效应。
十二.本协议经双方签字盖章后即生效，执行完毕后终止。
《房屋装饰装修管理协议》签约页
本人为凤凰新城号楼单元室的业主，现已收到并仔细阅读过《房屋装饰装修管理协议》，并已充分理解上述文件的具体内容。
本人同意与横山县怀城物业管理有限公司签署《房屋装饰装修管理协议》，并承诺遵守相关规定，《房屋装饰装修管理协议》自签字之日起生效。
甲方：
横山县怀城物业管理有限公司
法定代表人：
日期：
年月日
乙方：
（业主）委托人：
日期：
年月日
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