如果房东租房合同上面写的不是房东本人算不算违法Word下载.docx
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年月日篇二：
个人房屋出租协议（房东出协议最新完整版）
出租人（甲方）：
联系电话：
承租人（乙方）：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于市区育小区号楼门第二条房屋用途。
该房屋用途为租赁居住。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
房屋租赁期自20XX年月日至20XX年月日止，共计1年。
乙方承诺按年租用该房屋。
第四条租金。
（一）本次优惠租金：
元/月。
（二）押金：
人民币元整（￥：
）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条付款。
（一）付款方式：
半年付。
支付方式：
银行汇款/现金。
（二）具体支付：
201年月签订合同时，乙方将首次支付租金元（含个月房租元和押金元）；
201年月日前，乙方支付甲方元（6个月房租）。
第六条交付房屋期限。
本合同签字生效之日起甲方将房屋按约定条件交付给乙方使用。
《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在房屋租赁时该房屋没有产权纠纷；
除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。
交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方如对房屋及其附着设施进行检查、修缮，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担；
日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门
规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，并承担装修改造费用。
租赁结束时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1、水、电费
2、燃气费3、有线电视费
4、物业管理费及卫生费5、电话费及上网使用费
在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与租赁和使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条租赁期满。
租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前60日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第十二条违约责任。
租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
1、乙方擅自将该房屋转租、转让或转借他人的；
2、乙方将该房屋擅自调换使用的；
3、乙方擅自拆改该房屋结构或改变该房屋用途的；
4、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
5、乙方无故拖欠房屋租金达1个月；
6、有损害甲方声誉的行为。
乙方承诺按年租用该房屋，如租期未满12个月乙方提出退租，则乙方在已发生的租用租金之外，须向甲方多缴纳1个月的租金作为补偿。
第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方应按现行法规办理或可向人民法院起诉。
第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
出租人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
20XX年月日20XX年月日
附件一房屋交割清单甲方原有主要设施及物品清单
附件二：
租赁期内除房租以外的主要费用支付说明及其它补充说明
电表字数：
电费支付方式：
签订本协议时，由乙方向甲方一次性支付现金，用于购买电表中原有的未使用的度数；
之后的使用，由乙方支付现金给甲方，由甲方代为办理充值业务。
水表字数：
水费支付方式：
有线电视费支付方式：
由甲方代为缴纳，乙方承担承租期内的费用。
篇三：
房屋租赁合同房东版
房屋租赁合同书
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经协商一致，续签本合同。
第一条甲方保证对乙方所出租的房屋拥有完整的产权，未设定任何抵押权，该房屋为商业用房，符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、设施情况。
甲方出租给乙方的房屋位于陕西省咸阳市渭城区新兴北路新兴明珠商铺1幢14号，一、二层总计出租房屋面积共计400平方米。
建筑物总层数7层。
设施良好。
第三条甲方应出示具有出租权的有效证明、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。
双方验证后可复印对方文件备存。
所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条、租赁期限、用途。
1.该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。
2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营餐饮和办公使用。
3.租赁期满，甲方有权收回出租。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订合同。
第五条租金及支付方式：
1.该房屋自年月日起至年月日年整体租金为：
人民币元，大写金额：
（圆整）。
后续房屋租金按每年递增上浮实际收取。
2.乙方应于本合同生效之日向甲方一次性支付租金为人民币元，大写金额：
（圆）。
3.甲方应向乙方收取人民币元，大写金额：
（圆整），作为租赁保证金，甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证。
4.甲方向乙方返还保证金（无息）的条件：
⑴.乙方租赁期满，退租时乙方应付清所有房租及其他租赁期间产生的费用；
⑵.乙方租赁期满交房时，甲方对消防硬件等硬件设施、硬件无异议；
⑶.乙方如用该地址注册公司，需提前在工商管理部门办理完成公司注册地址变更手续。
第六条租赁期间相关费用及税金：
1.甲方不承担任何费用。
2.乙方交纳以下费用：
因使用租赁房屋所产生的费用，如煤气费、水电费、采暖费、空调费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、保安费、物业管理费、本体维修积金等。
第七条房屋修缮与使用：
1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。
甲方对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。
因乙方管理使用不当造成房屋及其设施损失和维修的费用的，由乙方承担并负责修复或经济赔偿。
乙方需承担自用范围内的房屋的维护，包括但不限于室内外装修部分，自用管网等。
对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。
3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或安装对房屋结构有影响的设施，须事先征得甲方的同意后方可施工。
租赁期满后或因乙方自身原因退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
4.乙方不得利用租赁房屋从事违法行为；
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等相关工作，乙方应执行当地政府有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条房屋的转让与转租
1.租赁期间，甲方依照法定程序出卖该出租的房屋，出卖后，本合同对新的房屋产权人和乙方继续有效；
取得产权的第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担甲方的义务；
租赁期内甲方出卖该出租的房屋时，应当提前6个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。
合同甲方有义务协助乙方同新的该房屋产权人协商签订新的租赁合同。
如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。
如果新的房屋产权人不同意出租，甲方、乙方以及新的房屋产权人三方协商后，合同终止。
2.乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利和义务。
转租期不得超过本合同约定租赁期限。
第九条、合同的变更、解除与终止。
1.双方协商同意可以变更或终止本合同。
2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
⑴.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的。
⑵.甲方房屋不能使用的。
3.乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
⑴.未经甲方书面同意，转租、转借、调换使用承租房屋。
⑵.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
⑶.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
⑷.未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
⑸.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
⑹.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的。
⑺.拖欠房租累计2个月以上。
4.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2两个月前书面通知甲方。
如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5.租赁期满合同自然终止。
6.因城市规划，政府拆迁及不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条房屋交付及收回的验收。
1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、硬件处于能够正常使用状态。
2.验收时双方共同参与，如对硬件设施有异议应当场提出。
3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、硬件的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；
对未经同意留存的物品，甲方有权处臵。
4.租赁期满，对增添物的处臵按照第七条第三款约定执行。
第十一条甲方违约责任处理规定。
甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额的3%作为违约金。
若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
篇二：
租房时,如何辨别真假房东
生活场景
陈先生经中介公司介绍，选中一套房屋承租，并与房东王女士签下了租房合同，租期一年，陈先生预付一年租金并交纳了押金，另交中介费。
可住进租住房屋两个月后，一男子敲开房门，反而对陈先生的出现感到惊讶。
该男子告诉陈先生，这套房屋原主人因为债务原因早已将房屋抵押给了他所在的公司，房产证均已办好。
因为这里有个租户王女士，所以才没有立刻收房。
王女士曾向他们要求给几个月的限期，自己会尽快搬走。
陈先生非常疑惑，因为他的房东是王女士，而且中介公司也说过已经验过房产证了，怎么会又冒出一个房东来？
陈先生随后报了警，经过查实，房屋的房东确实是新出现的男子。
陈先生再找“房东”王女士时，对方却避而不见。
经警方介入，最后陈先生与男子和中介公司达成协议，陈先生还是租住了该套房屋，中介公司也退还了其中介费。
陈先生遂将王女士告上了法庭，而由于王女士拒不出庭，法院进行了缺席判决：
由于王女士不是房屋所有权人，应返还陈先生的租金和押金。
但是至于陈先生什么时候才能够拿到王女士退还的相关款项，还需要等待法院的进一步执行。
法律智慧
如果不是向亲友租房，我们要租房时一般有两种途径，一个是找中介公司，另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。
而由于现在租房市场并没有完全规范化，所以时常会听说有人向二房东，甚至是与房东毫无关系的人租房，导致租房者被骗走了租金。
因为租房不慎，最后不仅造成了财产损失，而且可能连房子也无法继续租住了。
那么，我们应该如何甄别真假房东呢？
首先，我们要根据对象的不同来区别对待。
如果是通过中介租房，那么应当尽量找有资质和相对有信誉的中介公司，防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。
在挑好中介公司后，如果是通过中介与房东租房，应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议，由中介公司承担担保责任，即确认对方确实是房屋的所有权人，有完全的处分权对外租房和收取房租。
其次，如果是直接和房东进行接触，那么就有几点需要注意。
当然，如果是通过中介，这几条也是可以借鉴的，毕竟做好预防工作总是有益无害的。
第一、确认房东的身份证件和户口本，为了防止伪造，需要尽量争取看到原件。
同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认。
第二、要求房东出示房屋所有权证书的原件。
如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。
如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看有效的购房合同。
此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。
第三、通过与房东多接触交谈，侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解。
离开后，不妨再返回房屋所在地，向邻居等周围的人了解情况。
最后，如果是首次租房，并且对房东等情况不太确定，不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式，等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。
温馨提示：
根据我国现行法律规定，租赁房屋要进行法定登记，这对租房者来说是使自己权利得到保护的一种有效方式。
而部分租房者却可能出于帮助房东逃避税负等原因，在与房东签订合同后，有对租金价格等进行修改（一般是降低租金），再
签署一份备用合同。
对于租房者来说这样做的结果很可能是非常不利的。
比如与房东就租金返还等发生纠纷时，很可能在房屋价格上出现不必要的争议。
所以不建议租房者为图眼前方便或出于想与房东保持良好关系等原因，而接受房东的这种做法。
租房签合同中介代替房主签是否有效
租房签合同中介代替房主签是否有效
租房的时候双方都需要签合同，但有些业主是将房屋放盘给中介，自己在外地，在租房的时候也由中介完成，并不是业主自己本人跟租房者签订合同。
那么，租房签合同中介代替房主签是否有效?
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租房签合同中介代替房主签是否有效?
不一定。
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。
如果中介公司没有获得房东的许可
，那么签订的合同就无效。
签订租房合同要注意哪些问题
1、看房东的房产证，避免二房东的出现。
这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。
以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。
2、房租及支付方式。
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
3、租赁期限。
在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。
以免发生纠纷。
4、违约责任。
在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。
如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。
5.一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。
对于这一点，要会算账。
你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。
所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个?
你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
6.验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。
如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：
墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落;
家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;
地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;
任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍;
其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
记得是任何毛病!
任何毛病!
详情请参见后附的案例。
7.租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
8.租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。
一般最好提前2周左右开始找房。
租房的时候可以找中介来签合同，但一定要懂得去维护争取个人的权益。
如果想要在租房签合同中得到更多的利益，那么可以先通过律伴网咨询律师获得专业指导。
文章来源：
律伴网http:
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