工程承包价格Word格式.docx

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10-18元/平米〔不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆〕

6、面砖粘贴：

28/平米

7、室内地面砖：

〔600*600〕28元/平米

8、踢脚线：

12元/米

9、室内墙砖：

30元/平米〔包括倒角〕

10、楼梯间石材：

45元/平米

11、踏步板磨边：

16元/米

12、石膏板吊顶：

26元〔平棚〕

13、铝扣板吊项：

35元/平米

14、蹲台隔断：

180-360元/蹭位

15、大白乳胶漆：

16元/平米

16、外墙砖：

65元/平米

17、外墙干挂蘑菇石：

90元/平米

18、屋面挂瓦：

43元/平米

19、水暖：

22元/平米〔建筑面积〕

20、住宅电气照明部分：

23-26元/平米〔修正〕

21、架子工：

一般挑架15到19一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢18-32元〔实搭面积〕〔修正〕

房地产建筑成本〔按建筑平方米算〕

1、桩基工程〔如有〕：

70~100元/平方米；

2、钢筋：

40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300元/平方米；

3、混凝土：

0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：

60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；

5、抹灰工程：

25~40元/平方米；

6、外墙工程〔包括保温〕：

50~100元/平方米〔以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程〔含消防〕：

60~120元/平方米〔按小区档次，多层略低一些〕；

8、屋面工程：

15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；

9、门窗工程〔不含进户门〕：

每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米〔与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大〕，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能到达300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米〔与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高〕；

11、地下室〔如有〕：

增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低〕；

12、电梯工程〔如有〕：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：

130~200元/平方米；

14、室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程〔成本〕：

70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：

30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%〕：

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修〔拎包入住〕。

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：

15~100元/平方米；

22、监理费：

3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：

一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；

一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；

三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：

小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不管何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/〔0.24*0.12*0.6〕

单位立方米370墙砖用量1/〔0.37*0.12*0.6〕

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/㎡

—³

/㎡

2、多层框架match

钢筋38—42KG/㎡

/㎡

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/㎡

³

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/㎡

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/㎡

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/㎡

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

—

施工工效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍170平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天〔修正〕

基础数据

1、混凝土重量2500KG/m³

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m³

，湿砂重量1700KG/m³

4、石子重量2200KG/m³

5、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕

6、一立方米空心砖175块左右

一点不同观点：

1、一般多层砌体住宅：

钢筋25—30KG/㎡，其中经济适用房为16—18KG/㎡。

2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。

4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m³

，素混凝土重量2100KG/m³

。

6、工程石子重量1800KG/m³

0.617是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径〔半径〕的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量〔Kg〕＝钢筋的直径〔mm〕×

钢筋的直径〔mm〕×

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

Φ12〔含12〕以下和Φ28〔含28〕的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

Φ

Φ18=2Kg

Φ22=3Kg

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W〔kg/m〕

×

宽×

厚

壁厚〔外径--壁厚〕

边厚〔2边宽--边厚〕

边厚〔长边宽+短边宽--边厚〕

腰厚[高+f〔腿宽-腰厚〕]

腰厚[高+e〔腿宽-腰厚〕]

备注

1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f值：

一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。

3、e值：

一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。

4、各长度单位均为毫米