服装工业园项目建设策划书Word文档下载推荐.docx

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主要建筑为通用标准厂房、配套住宅等，估算总投资为亿。

五、项目建设进度安排：

项目分两期开发。

计划2008年3月之前完成立项、征地、五通一平、计划设计等前期工作；

2008年6月开始第一期（标准厂房部份）开发与招商工作；

2008年10月开始第二期的开发与招商工作,2009年末大体完成整个项目的建设开发工作。

六、项目发起人：

某某房地产开发有限公司是2000年成立的私营企业，曾被评为某某市“五星明星企业”、“某某省消费者信得过单位”，“AAA级资信企业”等，其公司法定代表人赵伟波先生系某某省第十届人大代表。

公司2002年成功开发了位于某某某某服装市场的天雅国际服装大厦，总经营面积23000平米，是某某市专业的品牌服装批发市场，在某某某某服装批发市场中占有重腹地位。

公司拥有一批团结、务实、高效、具有很强开拓精神的领导集体，在对工业地产和本地市场的理解和把握上，在市场开发、公司管理上，在产品研发、经营销售、公共关系等方面具有丰硕的知识和经验，确保项目成功建设进展。

7、项目进展情形：

项目取得了本地市、区两级政府的高度重视。

市有关领导、某某区区委书记、区长等相关领导亲自带队在项目所在地龙泉村进行了多次调研并召开了专题会议，由区长牵头，成立的项目专项领导班子。

本项目作为省级重点签约项目，在06年首届中博会上签约，本项目享受“一事一议”的优惠政策及某某市政府制订的《关于扶持某某市衣饰产业若干意见》的优惠政策等。

项目定位符合某某市“十一五计划”产业进展方向；

项目用地符合某某市城市整体计划和土地利用计划，项目开发成功将引导加工产业向园区集聚，突出“产业集群”的竞争优势，将为某某服装产业的新进展做出踊跃的奉献。

项目系首届“中博会”省级重点签约项目,2007年某某市重点工程项目、某某经济开发区重点园区项目。

二、项目背景

一、某某服装产业进展现状

某某某某市场群通过20连年的进展，已进展成为中南地域重要的服装集散地,经营网络辐射全国，实现了市场的规模化进展阶段。

某某市场群已进展成为有各类衣饰市场42个，从业人员近10万人，聚集国内外衣饰品牌4000多个，年实际成交额约为200亿元大型专业市场。

某某衣饰市场接踵被评为“全国十大服装批发市场”、“中国品牌市场”、“中国衣饰名城”等荣誉称号。

某某服装市场群经营业主在初步完成资本积累以后，此刻的经营模式已无法知足于成长与进展的需求，为了寻觅新的更高的利润增加点，众多经营业主一方面开始投资专业的服装市场,另一方面向服装加工生产延伸。

良好的市场基础，为某某衣饰加工产业的进展提供了极为有利的条件。

某某市衣饰加工企业有5000多家。

同时衣饰加工洗水、电脑绣花、设计、物流仓储、主辅料市场等进展迅速，产业集群化进展模式慢慢形成。

二、某某服装加工企业进展瓶颈

某某服装市场在取得庞大荣誉的同时，也存在着不容轻忽的潜在危机，但最重要的是服装加工产业体系极不完善，市场群缺乏持久进展后劲和竞争力。

在某某市衣饰加工产业较快进展的同时，也存在一些问题严峻制约了整个衣饰加工产业的健康进展。

一是自我进展资金不足与融资渠道不顺畅，无法知足自我进展需求；

二是为数众多的服装加工企业场地过于分散，良莠不齐的现状无法进行有效的监管；

三是加工厂地主如果租赁普通民房和住宅进行生产，大体上是生产、生活、贮存“三合一”，5000多家服装厂没有一个规范化服装工业园；

许多有进展潜力，有现代企业经营意识，有品牌基础的企业没有场地成立符合其进展形象的生产园区。

3、沿海地域服装加工产业向中西部转移是大势所趋

服装加工产业因沿海地域的本钱升高和原料、能源、用工、环保压力等，向中西部转移已经成为一种趋势。

如深圳市政府明确产业升级，重点进展高新技术，很多服装企业都纷纷迁出了深圳。

福建石狮许多知名服装企业，他们已经在河北保定、安徽等地都设立了服装分公司。

他们以为内陆不仅给服装企业提供了廉价的土地、廉价的劳动本钱，而且这里是服装品牌重要的消费地域，有利于打造区域品牌，提高服装品牌在此地域的销售量。

与此同时，在“中部崛起，西部开发”的大政策背景下，中西部在投资政策、投资环境等方方面面做好承接东部产业转移的预备。

如江西省建设了南昌市青山湖区的针织服装基地、九江共青城的羽绒服装基地、赣南南康的西服西裤基地，三大省级纺织服装产业基地集群效应逐渐凸现，各自发挥产业特色，一路推动了纺织服装产业的进展。

某某省委省政府也高度重视衣饰产业中西部转移的历史机缘，数次到某某某某考察，并就衣饰产业招商引资，承接产业转移等做出明确指示。

提出了“推动实施新型工业化，突出抓好园区建设、引进战略投资者，引进一批进展潜力大、支撑作用强、带动能力强的大项目”的进展目标。

4、项目的提出

政策层面

“十一五”期间，某某市着力把衣饰产业集群进展作为“十一五”重点培育的产业之一。

为进一步把某某市场群做大做强，某某区委区政府提出了“打造‘品牌某某,工业某某’”、“尽力建设有‘根’的市场群和有‘脉’的加工业”、“合理计划建设衣饰产业进展创业园，支持以合法收入通过合法途径投入的产业建设”的战略思想。

为顺应市场进展需求，踊跃响应政府号召，某某市某某公司通过仔细的研究和论证后，立项投资建设新某某服装（都市）工业园项目。

市场层面

某某多数分散的中小服装加工企业大多数都在民房里加工生产，缺少行业整合，服装加工企业主对标准厂房需求迫切。

建设提速服装加工产业集群化进展的“工业楼宇”项目，承接沿海地域知名品牌企业的梯度转移，改造提升本地传统产业，培育壮大新兴产业和优势产业，延伸产业链条，提升产业档次，扩大产业规模是市场的必然需求。

“新某某服装（都市）工业园项目”定位符合某某市服装产业进展的要求，符合某某区政府提出的打造“品牌某某”、“工业某某”战略思想，引导加工产业向必然的空间集中，突出“产业集群”的竞争优势，项目用地符合某某市城市整体计划和土地利用计划。

园区建设投产可创造就业职位约10000个，每一年实现产值16亿元左右，创利税上亿元。

三、项目计划

1、项目定位

项目按照国际标准及某某市本地企业营运需求进行设计，定位为服装设计、办公、生产一体化的国际通用标准厂房，打造某某衣饰工业的“特色工业园区”；

通过创新园区的管理体制与运行机制，建设一个某某市中小服装加工企业的创业基地与孵化器。

二、项目计划

项目计划用地154亩，纵横分隔，空间划分灵活，能容纳10000个工人；

标准厂房、生活配套公寓楼、集体员工、已婚员工和管理技术人员分开设计。

人货分流------高效便利安全的路网设计

实行物流与人流分离，人、货分道流动，形成高效低本钱的现代化生产基地。

18米宽物流通道，可同时容纳8辆货柜车，解决装卸货顶峰期的拥堵。

庭院组合式厂房------可大可小，也可独立厂区

完善的功能设计，灵活的分隔。

采用国际标准，可纵横分隔，空间划分灵活，为客户预留自主选择与发挥的空间。

以单元式布局，每层设置为两个单元，均配有办公区域和附属配套设施。

超大的高层面积，平面交通与垂直交通的生产本质不同，每一年节省大量的人力及卸货费用。

物业外观-----建设成区域标致性建筑

本项目是以服装生产企业定制的标准厂房。

以现代的建筑外观，简练大方，结合厂区周边的绿化，并在立面上利用建筑凹凸，营造丰硕的立面光影效果，呈现出现代企业新形象。

“以人为本”的设计------造就理想的厂区

建筑设计立意突出“通用化、模块化、标准化、人性化”。

空间划分灵活无穷。

3、技术参数

建筑高度：

标准厂房总高19.7米，第一层4.5米,二至五层层高3.5米。

消防设计：

东西南各设封锁楼梯间三处，方便人流疏散，并设有防火门。

车道：

厂区设计物流车道与人流车道分开，物流车道20米宽，人流车道15米宽，人货分道流动。

其他系统:

园区采用可视智能化管理，有线电视线路，多媒体宽带等系统配备到位。

4、配套设施

厂房配套:

每幢配有停车场、摩托车位、自行车位。

服务配套：

4.2.1招待所、管委会、保安、智能化、水电、通信、物业等；

4.2.2通用办公区（入园企业行政办公区）；

生活配套:

4.3.1公寓：

员工宿舍、中层管理及技术骨干公寓、小户型已婚员工公寓；

4.3.2生活设施：

大、中、小型食堂,邮局、金融银行、卫生所、超市、商店；

4.3.3休闲广场:

这是针对生活区和商务中心的需要而成立的生活配套设施。

入口处的休闲广场、人工喷泉与茂盛多姿的热带植物浑然天成，营造出处处温馨的绿色商务环境，使园区成为集生产、生活、休闲为一体的大型综合性新城。

四、园区管理

园区将以扶持衣饰产业进展为核心，联合政府有关职能部门，成立市场导向型的新某某服装（都市）工业园管理机构。

一、投资职能：

联合省内外创业投资机构入驻园区，为有进展潜力的中小企业提供创业资金，同时园区管理中心依照现代化企业制度的成立法人治理结构的管理模式，规范企业运作、增进企业进展，保证园区资产的保值增值。

二、孵化职能：

即踊跃扶持具有良好市场潜力的优秀企业，通过争取优惠政策，协助引进资金扩大规模，成为园区产业新的利润增加点，使园区产业的规模得以迅速扩大与膨胀。

3、服务职能：

引进现代高规格的物业管理标准，健全服装设计、品牌管理、人材培训、管理咨询、行业交流、工商行政管理等管理服务职能，引导园区内服装企业高速、健康进展。

五、项目建设的重要意义

一、提高土地利用率

本项目是“以标准厂房、都市型工业园区和为载体，与城市功能和生态环境相协调的现代绿色工业，具有占地少、产出高的特点”。

随着国家土地政策的收紧和对工业园区用地的严格审批政策，工业用地日趋紧张，像“绣花一样珍惜和利用土地，提高工业土地利用率”是各级政府的一个重要课题。

本项目依照“产业集聚、布局集中、用地集约”的原则，将为某某市进展“楼宇工业”，推行“无地招商、标准厂房招商”，提高了工业用地集约化程度和单位面积的产出价值，提高单位土地的投资强度，最大程度实现用地集约，成为某某工业园区开发亮点。

二、孵化中小企业健康成长

此刻某某很多中小型服装加工企业由于自有资金有限，不可能自行购买土地建设标准加工厂房。

但以租赁标准厂房的方式，可减少固定资产的投入、降低投资风险、缩短投资周期，同时可将更多的流动资金用于加速企业生产进展上，达到挖潜增效的目的。

成片建设国际通用标准工业厂房，出租或出售给符合整体计划的工业企业用于生产，并集中为企业提供物业管理、物流配送等服务，同时政府提供园区相关优惠政策，可一路为孵化中小企业健康进展提供了踊跃的环境。

3、有效整顿“三合一”厂房

目前某某市“三合一”的服装加工厂超级之多，众多的小企业和小加工厂租用民房，生产、生活、仓库混在一路，乱搭乱建现象严峻，消防通道不顺畅，多数无法通过消防查验。

从某某衣饰产业进展规律的角度，必需要有效整治“三合一”厂房，同时也要为“三合一”场所提供符合进展要求、又便于生产管理的标准厂房，避免整改后再回潮的现象。

所以，开发建设服装加工企业标准厂房能有效疏导中小加工企业“三合一”经营的问题，规范生产，消除安全隐患。

4、提升某某服装市场品牌形象

某某众多分散的中小服装加工企业目前缺少行业整合、缺乏现代企业管理机制，一直没有自己全国知名的衣饰品牌，这与某某市场群在全国的地位极不相称。

某某某某服装产业要想进一步进展，必需实施品牌化经营战略，引进规模企业，加速培植本土服装企业，有效解决增加后劲乏力和竞争力不够的问题。

本项目开发建设，对整合某某服装品牌形象，提升品牌价值将发挥庞大作用。

五、增进服装产业集群

沿海城市通过鼓励专业园区、专业化标准厂房的建设，引导分散的产业向必然的空间集聚，形成整体的竞争优势。

形象的称为“标准厂房+招商集聚=产业集群”的模式。

本项目落成将建设标准厂房约20多万平米，可容纳中小服装加工企业近百家，将引导某某市服装加工产业集群化进展的新格局。

工业园的建成投产将拉动布匹市场、服装辅料市场、服装漂洗加工、物流等产业链迅速集聚与进展，将形成新的工业集群，进一步增进本地经济繁荣。

六、经济效益显著

通过园区投资等运营，扶持入园企业创新成长，估计工业园区总投产后可实现年产值16亿元，每一年可实现利税近1亿元。

工业园区将创造就业职位近10000个，对增进本地就业和农村劳动力向非农产业转移、为解决就业问题做出踊跃的奉献。