建设工程经济知识重点大Word文档格式.docx
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（FIRR与ic变化无关，不受其变化影响）
基准收益率的概念：
也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点测定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平。
基准收益率的测定：
1、政府投资项目应采用行业财务基准收益率；
2、企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率；
3、在中国境外投资的项目首先考虑国家风险。
基准收益率的确定应综合考虑的因素:
资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。
确定基准收益率的基础是：
资金成本和机会成本，而考虑的影响因素是投资风险和通货膨胀
偿债资金来源主要包括：
利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费、其它还款资金。
偿债能力指标有：
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率的适用范围：
借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；
它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。
对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
财务评价指标之间的关系：
若基准收益率（Ic）提高，则FNPV就变小；
而FIRR不变。
对于独立型方案，若FNPV>
0，则FIRR>
Ic；
若FIRR=Ic，则FNPV=0。
对于甲、乙两个互斥型方案，若甲FNPV>
乙FNPV，则甲FIRR与乙FIRR关系不确定（大于、小于、等于三种情况都可能有）。
常用的不确定性分析方法：
盈亏平衡分析（只能用于财务评价）和敏感性分析（可以用在财务评价和国民经济）。
盈亏平衡分析：
根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为：
固定成本、变动成本、半可变成本。
固定成本包括：
工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。
长期借款利息、流动资金借款、短期借款利息也作为固定成本。
可变成本包括：
原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资等。
（注意是计件工资）
半可变（半固定）成本的内容：
与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具费及运输费等。
量本利模型公式：
以产销量表示的盈亏平衡点：
BEP（Q）=CF/p-Cu-Tu
盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后的盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
单因素敏感性分析如何确定分析指标？
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，选用静态投资回收期作为分析指标；
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，选用财务净现值作为分析指标；
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，选用财务内部收益率作为分析指标。
进行敏感性分析的目的是：
对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小，承受风险能力强，可靠性大的项目或技术方案。
现金流量表由：
现金流入、现金流出和净现金流量构成。
按评价的角度、范围和方法不同，现金流量表可分为：
①投资现金流量表、②资本金现金流量表、③投资各方现金流量表④财务计划现金流量表
投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置，以建设所需的总投资为基础，反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出，可以计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期等经济效果评价指标。
资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金的流出，用以计算资本金财务内部收益率。
投资各方现金流量表分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金的流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
技术方案现金流量表构成的基本要素：
投资、经营成本、营业收入、税金。
流动资金的估算基础是：
经营成本和商业信用，它是流动资产与流动负债的差额。
流动资产的构成要素一般包括：
存货、库存现金、应收账款和预付账款。
流动负债的构成要素一般只考虑：
应付账款和预收账款。
经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
设备磨损分为两大类，四种类型：
①有形磨损（物理磨损）：
第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）-生锈、腐蚀、老化。
②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：
第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。
设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。
有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新
通常优先考虑更新的设备是：
1、设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；
2、设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的；
3、设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。
沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值
沉没成本＝（设备原值－累计折旧）－当前市场价值
设备更新方案的比选方法：
设备的自然寿命：
物质寿命，是由有形磨损所决定的；
设备技术寿命是由无形磨损决定的；
设备的经济寿命是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
确定设备经济寿命的原则：
①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。
，N0设备的经济寿命,P设备目前的实际价值,设备劣化值，LN预计残值。
设备租赁有融资租赁（重型机械设备）和经营租赁（租赁双方的任何一方随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约）（车辆、仪器）两种方式。
设备租赁与设备购买的优越性和不足：
优点：
1、可用较少资金获得生产急需的设备，加速技术进步的步伐；
2、获得良好的技术服务；
3、可以保持资金的流动状态；
4、可避免通货膨胀和利率波动的冲击；
5、能享受税费上的利益。
缺点：
1、对设备无所有权，只有使用权，不能改造、处置，担保、抵押；
2、租金总额比直接购置设备费用要高；
3、形成长期负债；
4、融资租赁合同罚款较多等。
设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响：
对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；
对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备，则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
设备经营租赁的租赁费用主要包括：
租赁保证金、租金、担保费
租金的计算主要有附加率法：
R=P（1+N×
i）/N+Pi+Pr
价值工程三要素：
价值、功能、寿命周期成本
价值工程的目标：
是以最低寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；
价值工程的核心：
是对产品进行功能分析；
提高价值工程的途径：
1、双向型：
F增，C减；
2、改进型：
F增，C不变；
3、节约型：
F不变，C变小；
4、投资型：
F大提高，C小提高；
5、牺牲型：
F略下降，C大幅下降。
（技巧:
V=F/C）
价值工程对象选择常用的方法有：
因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。
新技术、新方案选择原则：
①技术上先进、可靠、适用、合理；
②经济上合理-（主要原则）
方案创造的方法：
头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法等。
新技术应用方案的经济分析：
1、常用的静态分析方法：
增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法。
2、常用的动态分析方法：
净现值、净年值法。
增量投资分析法：
（若R≥基准投资收益率，则方案可行，反之不可行）
年折算费用法：
（1）Zj=Cj+Pj*Rcmin{Zj}为最优方案。
（2）Zj=CF+CuQ
财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。
财务会计是对外型、报告型会计，管理会计是内部会计、经营型会计。
财务会计内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能
会计要素的计量属性：
历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值
会计核算的基本假设分：
会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设
会计核算的基础分为：
收付实现制和权责发生制，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
会计要素包括：
资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
资产的分类：
按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：
流动资产：
如：
现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
长期资产：
包括：
长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
长期投资：
准备持有一年以上，不随时变现的股票、债券和其他投资。
固定资产：
房屋建筑物、机器设备等。
无形资产：
专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉等。
其他资产：
长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产等。
负债的分类：
负债按流动性分为流动负债和长期负债。
流动负债：
短期借款、应付款项、应付工资、应交税金。
长期负债：
应付债券、长期借款、长期应付款等。
所有者权益的内容：
实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。
资产、负债、所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素；
收入、费用和利润是反映企业某一时期经营成果的会计要素，也称为动态会计要素。
静态会计等式：
资产=负债+所有者权益（财务状况）
动态会计等式：
收入-费用=利润（经营成果）
综合会计等式：
资产=负债+（所有者权益+收入-费用）
费用按经济用途可分为：
生产费用和期间费用。
按经济内容和性质进行分类：
1、构建劳动对象方面的费用；
2、购置劳动手段方面的费用；
3、支付活劳动方面的费用。
施工企业的生产成本即工程成本，又可以分为：
直接费用和间接费用。
期间费用一般包括：
营业费用（施工企业无这项）、管理费用和财务费用（广告费也是）。
期间费用于发生时直接记入当期损益。
企业支出分为：
资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。
间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。
固定资产折旧的影响因素：
固定资产原价、预计净残值（报废后能卖多少钱）、固定资产使用寿命
折旧计算方法:
①平均年限法②工作量法③双倍余额递减法④年数总和法
（1）平均年限法
年折旧额=（原值-净残值）/年数
（2）工作量法
分两步计算：
第一步：
计算每个工作量的折旧额=（原值-净残值）/总工作量
第二步：
计算每年的折旧额=每个工作量的折旧额*年工作量
（3）双倍余额递减法（年折旧率不变,基数降低）
双倍：
年折旧率=2/年限
余额：
年额=年折旧率*（原值-累计折旧）
最后两年：
把净残值考虑进去，平均计算=【（原值-累计折旧）-净残值】/2
（4）年数总和法（折旧率降低,基数不变）
年折旧率=设备尚可使用的年限/年数总和年数总和=（1+2+3+4+5+…..N）N为使用年限
年折旧额=年折旧率*（原值-净残值）
无形资产包括内容：
专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商标权、商誉、土地使用权。
企业应将入账的使用寿命有限的无形资产的价值在一定年限内摊销，其摊销金额计入管理费用，并同时冲减无形资产的账面价值。
无形资产摊销包括：
摊销期、摊销方法、应摊销金额的确定。
无形资产摊销方法：
直线法、生产总量法
建筑工程价款结算可以采取：
按月结算、分段结算、竣工后一次结算、或按双方约定的其他结算方式
工程成本包括：
从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
直接费包括：
1、耗用的材料费用2、耗用的人工费用3、耗用的机械使用费4、其他直接费用
其它直接费用（措施费）包括：
施工过程中发生的材料二次搬运、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等
间接费（规费和企业管理费）包括：
临时施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费，工程保修费，劳动保护费，排污费及其它费用
管理费用包括：
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、税金、其它费用。
财务费用包括:
利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。
企业的收入可以分为：
建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入等。
建筑业企业的主营业收入主要是:
建造（施工）合同收入。
建筑业企业的其他业务收入主要包括：
产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
合同分立的条件：
1、每项资产均有独立的建造计划；
2、与客户就每项资产单独进行谈判，双方能接受和拒绝与每项资产有关的合同条款；
3、每项资产的收入和成本可以单独辨认。
合同的合并的条件：
1、该组合同按一揽子交易签订；
2、该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分；
3、该组合同同时或依次履行。
合同收入的内容包括两部分：
1、合同规定的初始收入2、合同变更、索赔、奖励形成的收入。
如果建造合同能够可靠地估计，应在资产负债日根据完工百分比法确认当期的合同收入。
当期完成的建造合同，其合同收入在完成时确认。
合同结果不能可靠估计时施工合同收入的确认：
1、合同成本能收回的，据实确认收入，同时确认费用。
2、合同成本不能收回的，只据实确认费用，不确认收入。
利润总额＝营业利润+营业收入-营业处支出；
净利润＝利润总额-所得税费用
营业外收入包括：
固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款收入等
营业外支出包括：
固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失
税后利润分配顺序：
1、弥补前度亏损；
2、提起法定公积金；
3、提起任意公积金；
4、向投资者分配利润或股利；
5、未分配利润。
提起法定公积金的三方面用途：
1、弥补亏损2、扩大公司生产经营3、增加公司注册资本
财务报表是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经验成果、现金流量的书面文件。
编制财务会计列报的基本要求：
重要项目单独列报，重要性从项目的性质和金额大小两方面予以判断。
财务报表的构成：
①资产负债表②利润表③现金流量表④所有者权益变动表⑤附注
资产负债表的内容和作用：
1、资产负债表的概念反映的是企业月末、季末、半年末、年末的财务状况，是静态报表。
2、资产负债表以“资产＝负债+所有者权益”这一会计等式为编制依据；
3、了解资产负债表的结构：
我国一般采用账户式结构。
利润表是反映企事业在一定计期间的经营成果的财务报表，是动态报表。
利润表是以“利润=收入-费用”这一会计等式为编制依据。
现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。
现金流量表中的现金包括：
库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。
作为现金等价物的短期投资必须同时满足以下四个条件：
1、期限短；
2、流动性强；
3、易于转换为已知金额的现金；
4、价值变动风险小
现金流量表的内容应当包括：
经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。
与流动资产业务有关的现金流量属于经营活动的现金流量；
与长期资产业务有关的现金流量属于投资活动的现金流量。
财务报表附注的作用：
对财务报表的补充。
财务分析的方法主要包括：
①趋势分析②比率分析法③因素分析法。
趋势分析法对不同时期财务指标的比较，可以有定基指数和环比指数两种方法。
常用的比率分析的形式：
构成比率、效率比率、相关比率。
因素分析法根据其分析特点可分为：
连环替代法和差额计算法两种。
基本财务比率的计算和分析：
反映盈力能力指标有：
资产收益率和总资产报酬率
反映营运能力的分析指标有：
总投资周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率
反映偿债能力的指标有：
资产负债率、流动比率、速动比率
反映发展能力分析的指标有：
营业增长率、资本积累率
杜邦财务分析体系：
以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面。
重点揭示企业获利能力和权益乘数对净资产收益率的影响。
短期筹资的方式有：
商业信用和短期借款
商业信用具体形式有：
①应付账款②应付票据③预收账款
应付账款可分为：
免费信用、有代价信用、展期信用。
放弃现金折扣成本=[折扣百分比÷
（1-折扣百分比）]×
[360÷
（信用期-折扣期）]
短期借款的信用条件：
1、信贷限额；
2、周转信贷协定（未使用部分要给银行承诺费）；
3、补偿性余额（10-20%）；
4、借款抵押；
5、偿还条件；
6、其他承诺。
短期借款利息的支付方式：
1、收款法；
2、贴现法；
3、加息法
贴现法：
先从本金扣除利息部分，实际利率高于名义利率。
加息法：
分期等额还本的方式，实际利率是名义利率的2倍。
企业现金管理的目标，就是要在资产的流动性和盈利能力之间的抉择，获取最大的长期利益。
长期借款的利率可以采用：
1、固定利率；
2、变动利率；
3、浮动利率三种。
最佳现金持有量的确定方法：
1、成本分析模式；
2、存贷模式；
3、随机模式三种
企业持有现金有三种成本：
1、机会成本2、短缺成本3、管理成本。
三者和最小的,就是最佳现金持有量。
信用政策包括：
1、信用期间2、信用标准（品质、能力、资本、条件、抵押）3、现金折扣政策
企业储备存货成本包括：
取得成本，储存成本、缺货成本
取得成本=订货成本+购置成本=订货固定成本+订货变动成本+购置成本
储存成本=储存固定成本+储存变动成本
存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本
Q*-最佳存货；
D-年度采购总量；
K-订货成本；
K2-单位年平均储备成本。
生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资由：
1、设备及工器具购置费；
2、建筑安装工程费；
3、工程建设其他费用；
4、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）；
5、建设期利息组成。
建设投资静态投资部分由：
建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费构成。
建设投资动态投资部分包括：
建设期利息和涨价预备费。
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（结合：
设备运杂费＝设备原价×
设备运杂费率出计算题）
设备运杂费是指设备原价中未包括的：
包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。
国产标准设备原价是一般按带有备件的出厂价计算。
国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
进口设备抵岸价=货价（FOB*人民币外汇牌价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
银行财务费=离岸价×
人民币外汇牌价×
银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。
外贸手续费=到岸价（CIF）×
外贸手续费率（一般1.5%）。
进口关税=到岸价（CIF）×
进口关税率
进口产品增值税=（到岸价（CIF）×
人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×
增值税率（17%）
到岸价=离岸价+国外运费+国外运费保险费
工程建设其他费用按内容大体可以分为三类：
第一类为土地使用费；
第二类是与项目建设相关的费用；
第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。
与项目建设相关的费用：
1、建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费；
2、可行性研究费；
3、研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）；
4、勘察设计费；
5、环境影响评价费；
6、劳动安全卫生评价费；
7、场地准备及临时设施费；
8、引进技术和进口设备其他费；
9、工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。
不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）；
10、特殊设备安全监督检验费；
11、市政公用设施建设及绿化补偿费。
试运转支出包括：
试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；
试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
联合试运转费不包括：
1、由设备安装工程费用开支的调试及试车费用；
2、以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
生产准备费的内容：
①生产职工培训费。
②生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×
基本预备费率
涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）×
建设期利息的计算：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
直
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