住宅楼施工组织设计文档格式.docx
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第五章：
确保安全生产的技术组织措施
安全目标
安全管理体系及安全生产责任制
现场生产、生活安全措施
第六章：
确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施
文明施工的意义及目标
文明施工技术组织措施
环保、消防、降噪施工措施
第七章：
确保工期的技术组织措施
第八章：
施工方案
施工测量
桩基施工
地下室施工
钢筋工程
模板工程
混凝土工程
第七节：
砌体工程
第八节：
脚手架工程
第九节：
屋面工程
第十节：
室内抹灰工程
第十一节：
楼地面工程
第十二节：
外墙涂料工程
第十三节：
门窗工程
第十四节：
涂料工程
第十五节：
安装工程
第九章：
项目经理部组成人员
项目组织机构设置及人员组成
管理人员职责及部门职责
第十章：
施工机械配备和材料投入计划
施工机械配备情况
材料投入计划
第十一章：
施工进度计划表或施工网络图
第十二章：
劳动力安排计划及劳务分包情况
第十三章：
施工总平面布置图
施工平面布置原则
施工设施布置
施工总平面的优化和管理
第十四章：
新技术、新产品、新工艺、新材料
第十五章：
季节施工措施
附表1、拟投入本工程的主要施工设备表
附表2、拟配备本工程的试验和检测仪器设备表
附表3、劳动力计划表
附表4、临时用地表
附表5、拟投入本工程的主要周转材料表
附表6、施工总平面图
附表7、施工进度网络图、横道图
编制本施工组织设计的指导思想是以质量为中心，确保环境、职业健康安全目标的实现，建立健全工程项目管理体系，编制项目管理目标与指标，确保工程有序运行。
中标后，我们将选配高素质的项目经理、项目技术负责人和工程技术管理人员，积极推广新技术、新工艺、新材料的应用，科学管理、精心组织，以求优质、安全、高效地完成本项目的全部施工任务，为业主提供优质的产品和优良的服务。
针对本工程设计特点，本施工组织设计着重从人员、机械设备、施工技术、施工管理、安全达标、文明工地创建等方面进行部署：
混凝土采用商品混凝土，运输采用泵送工艺。
钢筋加工集中制作。
合理组织，精心管理，确保质量、工期目标的实现。
这次有幸参加*****住宅楼工程的投标工作，在此我们向建设单位表示衷心感谢。
我们在认真阅读招标文件及施工图的基础上，编制了本施工组织设计。
1、编制目的
本施工组织设计是此次投标文件之一，它体现了我们对本工程的总体施工构思与设想，是对工程质量、工期等方面进行程序化管理的纲领性文件，用以指导该工程的施工和管理，确保安全、优质、高效、文明地完成该工程的建设任务。
中标后，我公司将根据现场实际情况，另行编制更加详细的施工方案，使该施工组织设计能更加趋于完善，更加系统化地满足工程施工需要。
2、编制依据
2.1招标文件：
建设单位发布的招标文件、施工图纸及答疑文件。
2.2工程采用的主要规范、规程。
⑴《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
⑵《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）⑶《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-20xx）
⑷《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）⑸《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-20xx）
⑹《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）⑺《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
⑻《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）⑼《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
⑽《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
⑾《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）⑿《05系列建筑设计标准图集》
⒀山西省土建工程细部做法六十条和安装工程细部做法六十条。
⒁山西省建筑工程施工资料管理规程（DBJ04-214-20xx）
*****住宅楼，建设地点为*******。
地下一层，地上15层为剪力墙结构住宅，一层四户。
20xx年10月30日开工，20xx年10月30日竣工，365日历天。
1.2.1建筑物耐久年限：
50年。
1.2.2建筑设计的防火分类：
二类高层住宅楼；
其耐火等级为地下一级，地上为二级。
1.2.3建筑面积：
总建筑面积约7915.3㎡，其中地下为储藏室建筑面积462.0㎡；
地上建筑面积7453.3㎡、总户数60户。
1.2.4结构类型：
地下室～15层为剪力墙结构。
1.2.5建筑层数：
地下1层，地上15层。
1.2.6建筑高度：
46.05米，地下室层高3m，一至十四层层高3.0m，十五层层高2.95m。
1.2.7建筑物抗震设防裂度：
7度。
1.2.8建筑所在气候：
寒冷（B）区。
1.2.9电梯设置：
电梯二部，载重：
1000㎏；
额定速度：
1.75m/s。
1.2.10建筑装饰：
外墙喷涂土黄色外墙涂料；
室内光墙毛地（除公共部分）；
屋面铺地砖面层，上人屋面。
1.2.11建筑物绝对高程：
±
0.000为黄海高程450.000，建筑物室内外高差为－1.100m。
1.3结构设计
1.3.1设计等级标准
1.3.2地基与基础
篇二：
20#住宅楼施工组织设计
一、工程概况
二、主要施工办法
1、施工准备
2、确定各施工过程和施工顺序
3、分部、分项尤其是主要施工过程的施工办法
4、雨、冬季施工
三、项目经理部及劳动力配置计划
1、项目经理部组成情况
2、分部、分项工程所需工种类别和级别
3、分阶段施工计划投入劳动力人数
四、主要施工机械设备供应计划
1、施工所需要的机械数量及供应计满足工程施划
2、测量、实验、检测仪器设备数量及供应计划
五、确保工程质量的技术组织措施
1、质量管理体系、制度及质量保证体系
2、关键部位质量控制
3、工种岗位技术培训
4、先进施工工艺
5、送样检验、见证取样保证措施
6、分部、子分部、分项检验批划分
7、分部、分项分阶段验收步骤及办法
8、完成质量目标奖罚办法
六、确保安全施工的技术组织措施
1、安全管理组织
2、专职安全管理人员
3、特殊作业人员（电工、焊工、架子工、机械操作工等）
4、已具备安全设施或准备配置的安全设施
5、安全防护措施（土方、桩基、用电、外架外网等）
6、大中型施工机械管理
7、文明施工技术组织措施
8、安全、文明施工责任目标奖惩办法
七、确保工期的技术组织措施
1、编制各施工节点、月、旬作业计划，定期落实计划实施
2、交叉、流水施工作业
3、合理调配机械、材料、劳动力
4、设计、建筑、施工、监理紧密配合，及时解决有关问题，工期目标及奖惩办法
八、HSE承诺方针和目标
1、HSE承诺
2、HSE组织机构、职责
3、职业健康措施，劳动保护与医疗卫生
九、工期进度
1、施工过程项目计划
2、编制合理的施工顺序
3、工序合理搭接
十、施工总平面布置图
1、主要施工机械位置
2、建筑材料半成品堆放
3、临时供电、水网的布置
4、临时道路排水的位置
5、各种临时设施的位置与尺寸
十一、施工总体目标
河阳家园二期20#住宅楼工程
施工组织设计
工程概况：
工程名称：
河阳家园二期20＃楼工程
建设单位：
洛阳石化房地产开发有限责任公司
设计单位：
洛阳市大美建筑设计有限公司
监理单位：
洛阳炼化工程建设监理公司
施工单位：
洛阳市吉利区冶戌建筑安装工程公司
该工程为六层砌体砖混结构，建筑面积11217平方米，建筑物总长度143.3米，轴线宽12米。
层高：
一层店铺3.6米，二至六层2.9米，闷顶层2.1米。
室内外高差为0.3米，建筑高度20.2米。
基础为三七灰土，钢筋混凝土承台梁。
承台梁底标高为-1.700米。
本工程耐火等级为二级，工程等级为三级，屋面防水二级，抗震设防裂度为七度。
基础混凝土垫层采用C10混凝土，基础采用C30混凝土，±
0.000以下的砖砌体用Mu15蒸压粉煤灰机砖，M10水泥砂浆砌筑。
一至四层（±
0.000—12.11）砌体用Mu10蒸压粉煤灰机砖，M10混合砂浆砌筑，五层至屋顶层（12.11—屋顶）用Mu10蒸压粉煤灰机砖，M7.5混合砂浆砌筑；
一层以上圈梁、构造柱等所有混凝土现浇工程均采用C20混凝土。
主要墙角和纵横墙交接处均设抗震柱、构造柱、预留口上部设过梁、强度C20，屋面为坡屋面，详细做法见05YJ1屋23（B1-50-F14）。
室内装修：
楼梯间地面水泥砂浆05YJ1地2楼1，墙面混合砂浆压实找平，2厚内墙腻子打磨平整，刷内墙涂料（05YJ1内墙2涂27），顶棚混合砂浆，白色瓷釉涂料。
客厅、餐厅地面面层不做，毛地05YJ1地19楼10，踢脚水泥砂浆同墙平，
墙面混合砂浆压实找平，面层不做，顶棚混合砂浆压实找平，面层不做。
卫生间、盥洗室、厨房，均比相邻室内地面低20，并以1%的坡度坡向地漏。
卫生间防水层为4厚SB卷材一道。
外墙装修立面分格缝采用成品塑料条，砼雨棚，窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做滴水槽。
给排水设计：
给水主管由室外引入，水平管沿地下室向上引到厨房、卫生间供水，生活冷水管道采用PP-R管，户内（含楼梯间入户支管）热水管道采用铝塑PP-R管，热熔连接；
楼梯间内热水立管采用钢塑复合管，螺纹连接。
生活污水管及空调冷凝水管道均采用UPVC硬聚乙烯排水塑料管，粘结连接。
排水横管之间及其与立管连接处采用顺水三通，排水立管与出户管的连接采用两个45o弯头。
排水立管在每层楼板下水流汇合配件处设伸缩节。
地下水污水单独排出。
电气设计：
本工程由小区内附近变压器引来一路220/380V电源，进入总动力箱AP，在AP内装设第一级电涌保护器电缆进线，线路全部采用铜芯电缆。
铜芯塑料线穿PVC阻燃管,暗配。
接地极设三根角钢接地，接地线采用-40X4镀锌扁铁。
与用电设备连接采用穿线钢管接地与ф8镀锌元钢接地。
电阻不大于1Ω。
本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；
照明、插座均由不同的回路供电，插座回路设总漏电断路器保护，卧室空调插座回路不设漏电保护；
住户内线路均穿管沿墙、顶板或底板暗敷；
一层除照明线路穿PVC管外，其他线路均穿焊接钢管暗敷，其余各层所有线路均穿PVC管暗敷。
穿管管径：
1～6根穿管DN20,7～8根穿管DN25，8根以上分管敷设。
弱电包括闭路电视及电话系统：
本工程电话系统室外接入箱，由电信部门提供，进户电缆穿管埋地引入，护管关口顶室外埋深0.7m，伸出散水坡外0.2m。
干线详见系统图，未注支线均为HRVB-2*0.5，户内穿PC16暗敷。
电话分线箱底距地1.8m暗装，弱点分线箱距地0.5m暗装，出线座距地0.3m暗装，各层楼梯间分线盒距地2.0m暗装，每户按照2部电话考虑。
采暖设计：
设计采暖室外-5oC，卧室、客厅、餐厅：
18oC，浴厕：
22oC。
采暖供回水由小区热交换站，提供采暖供回水温度为80/60oC。
采暖系统为共用立管的分户独立系统，户内采暖系统为下供下回双管同程式系统。
户内系统供回水管布置在本层建筑地面下的垫层内，垫层内管材采用PB聚丁烯，房间散热器采用复合式钢管柱热器，每组散热器安装自立式温控阀，散热器与供回水支管的连接均采用同侧上进下出形式。
施工准备：
1、技术准备：
认真组织技术员、放样员、预算员、工长等熟悉图纸，配齐各种标准图集、规范、标准等。
搞好图纸会审，做好测量放线工作，提出材料进场计划和构配件加工计划，做好预埋铁件，钢筋下料等项工作。
2、施工现场准备：
场地达到“三通一平”，做好清理平整场地工作，铺设好施工道路，搭设好各种施工临时设施，办好开工前的用水、用电、环保等一切手续。
施工中所需的电力，给水均可从已有的电路、水网中引出，施工机械设备就绪，劳动力组织好，交通运输便利，为工程顺利开工做好一切准备。
篇三：
某住宅小区高层住宅楼施工组织设计
某住宅小区3#高层住宅楼
第一章工程概况
一、工程简述：
1、工程名称：
某住宅小区；
2、项目法人：
；
3、建设地点：
*****依东路以南，****市环保局以西。
4、合同承包范围：
施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。
5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。
二、建筑设计
三、结构设计
四、水、电设计
（一）、水、暖、卫设备工程：
1、给水、热水系统
（1）给水系统：
竖向分为2个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由2＃楼地下一层的变频泵提供水源，2＃楼地下室设生活给水箱。
（2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。
2、排水系统
（1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。
由地下一层顶板排出室外。
（2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。
（3）卫生陶瓷器具。
3、采暖系统
（1）采暖管采用焊接钢管。
（2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型，
（3）住宅二～十六为壁挂炉地板采暖系统。
（二）、电器设备工程1、高低压配电系统
（1）两路380/220V低压电源由2楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。
（2）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，T字分支供电单元。
＃
（3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至16层。
（4）单元垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，支线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。
（5）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。
2、接地系统
（1）本工程按三类防雷建筑考虑，设整体综合防雷保护。
（2）防雷采用柱内两根直径≥16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上下可靠焊接。
（3）建筑物外墙内敷设一条－25×
4扁钢避雷带与引入线焊成均压环，外墙上所有金属栏杆、门窗等较大金属物体与均压环可靠连接，以防侧击雷。
电梯轨道上下两端分别采用－40×
4镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接。
3、接地保护系统
（1）本工程采用TN-S保护接地系统；
（2）所有配电箱内PE、N线接地端子均分开设置；
（3）接地装置利用基础内钢筋网主筋并辅以－40×
4扁钢可靠焊接做接地装置；
（4）联合接地电阻不大于1Ω。
（5）有线电视、电话、防雷系统与保护接地共用一组联合接地装置，接地电阻不大于1Ω。
4、弱电系统
（1）本工程弱电设有闭路电视、电话系统、火灾报警系统。
（2）弱电系统仅敷设线槽及暗敷管、盒。
五、水文、地质情况
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