安装工程造价第6章Word格式.docx
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设计概算的内容及作用、施工图预算编制与审核、工程结算与竣工决算编制与审核。
4．设计概算的作用：
工程投资，编制投资计划的依据，拨款和贷款的依据，考虑设计方案和控制施工图预算的依据。
5．设计概算的内容：
由设计单位根据初步设计图纸，定额，指标，其他工程费用定额，对工程投资进行的概略计算分三级概算：
单位工程概算，单项工程概算，建设项目总概算。
6．设计概算的编制：
计算工程量，计算分部分项工程费用，不能分摊到单位工程中的费用（如施工机构迁移费等）应在综合概算或总概算中体现，将分部分项工程费措施项目费其他项目费加利润，得到一般土建工程概算价值，将建筑面积除以概算价值求出技术经济指标，作出主要材料分析。
7．设计概算的文件
（1）三级编制（总概算，综合概算，单位工程概算）。
（2）封面，签署页及目录。
（3）编制说明。
（4）总概算表。
（5）其他费用表。
（6）综合概算表。
（7）单位工程概算表。
（8）附件：
补充单位估价表。
（9）二级编制（总概算，单位工程概算）。
序号
编号
名称
页次
1
编制说明
2
总概算表
3
其他费用表
4
预备费用表
5
专项费用计算表
6
xxx综合概算表
7
......
n
xxx单项工程概算表
设计概算目录
二、设计概算的审查
1．概算的审查
（1）设计概算的编制依据：
合法性，时效性，编制依据的适用范围。
（2）审查概算的编制深度：
审查编制说明，编制深度，编制范围。
（3）审查建设规模，标准：
如总投资不得超过原批准投资估算的10%。
（4）审查设备规格，数量和配置：
此在工业建设项目比重较大。
（5）审查工程费：
多算，重算，漏算。
（6）审查计价指标：
工程所在地区的计价定额和相关规定。
（7）审查其他费用：
其他费用若占总投资25%以上，须认真逐项审查。
（8）审查的方法：
对比分析法，查询核实法，联合会审法。
2．对比分析法
（1）建设规模，标准与立项批文对比。
（2）工程数量与设计图纸对比。
（3）综合范围，内容与编制方法，规定对比。
（4）各项取费与规定标准对比。
（5）材料人工单价与市场对比。
（6）引进设备技术投资与报价要求对比。
（7）技术经济指标与同类工程对比。
3．查询核实法
指对一些关键设备和设施，重要装置，引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。
主要设备的市场价向设备供应部门或招标代理公司查询核实；
重要生产装置，设施向同类企业查询了解；
引进设备价格及其关税费向进出口公司调查落实；
复杂的建安工程向同类工程的建设，承包，施工单位征求意见；
深度不够或不清楚的问题直接向原概算编制人员，设计者询问清楚。
4．联合会审法
会审前，可先采取多种形式的分头审查，包括设计单位自审，主管，建设，承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。
在会审上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位，专家汇报初审和预审意见。
然后进行认真分析，讨论，结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。
经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是的处理，调整。
5．设计概算审查的步骤
概算审查的准备：
了解设计概算的内容组成，编制依据和方法；
了解建设规模，设计能力和工艺流程；
熟悉设计图纸和说明书；
掌握概算费用的构成和有关技术经济指标；
明确概算各种表格的内涵；
收集概算定额，概算指标，取费标准等有关规定的文件资料等。
进行概算审查:
根据审查的主要内容，分别对设计概算的编制依据，单位工程设计概算，综合概算，总概算进行逐级审查。
技术经济对比分析：
利用规定的概算定额或指标与设计概算进行分析对比，根据设计和概算列明的工程性质，结构类型，建设条件，费用构成，投资比例，占地面积，生产规模，设备数量，造价指标，劳动定员等与国内外同类型工程规模进行对比分析，从大的方面找出和同类型工程的距离，为审查提供线索。
研究，定案，调整概算：
对概算审查中出现的问题要在对比分析，找出差距的基础上深入现场进行实际调查研究。
了解设计是否经济合理，概算编制依据是否符合现行规定和施工现场实际，有无扩大规模，多估投资或预留缺口等情况，并及时核实概算投资。
学习单元3施工图预算编制与审查
一、施工图预算编制
1．主要内容：
施工图预算综述，预算文件组成及常用表格，预算编制，预算审查。
施工图完成之后，以施工图为依据，根据预算定额，费用标准以及工程所在地区的人工，材料，施工机械设备台班的预算价格编制的，是确定工程预算造价的文件。
2．施工图预算的作用
招标投标的重要基础：
招标投标法实施以来，市场竞争日趋激烈，传统的施工图预算在投标报价中的作用逐级弱化，但是，施工图预算的原理，依据，方法和编制程序，仍是投标报价的重要参考资料。
施工单位在施工前组织材料机具设备及劳动力供应的重要参考，是施工企业编制进度计划，统计完成工作量，进行经济核算的参考依据，是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的参考依据，也是施工单位拟定降低成本措施和安照工程量清单计算结果，编制施工预算的依据。
对于工程造价管理部门来说，施工图预算是监督，检查执行定额标准，合理确定工程造价，测算造价指数的依据。
有单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算三级。
单位工程预算是根据施工图设计文件，现行预算定额，人工料预算价格资料编制而成。
汇总所有单位工程施工图预算得到单项工程施工图预算。
汇总所有单项工程施工图预算，得到建设项目总预算。
单位工程预算结构图
3．施工图预算文件的组成
（1）封面，签署页及目录。
（2）编制说明。
（3）总预算表。
（4）综合预算表（只出现在三级预算文件）。
（5）单位工程预算表。
（6）附件。
4．施工图预算的编制方法：
单位工程预算编制，综合预算和总预算编制，调整预算编制
5．单位工程预算编制
（1）单价法：
定额单价法vs工程量清单法。
（2）实物量法。
（3）定额单价法：
用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
步骤如下：
①准备工作：
组织准备和资料收集和现场调查。
②熟悉图纸和预算定额和单位估价表。
③了解施工组织和施工现场情况。
④划分工程项目和计算工作量。
⑤套单价，即单价x工程量，得出合价。
⑥工料分析，汇总。
⑦计算未计价材料费之主材费。
⑧定额取费如措施项目和其他项目费，相关规费和税金。
⑨计算汇总工程造价。
（4）工程量清单单价法：
招标人按设计图纸和国家统一的工程量计算规则提供工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。
综合单价指完成一个规定计量单位的分部分项工程清单项目所需的人工费，材料费，施工机具使用费和企业管理费及利润，以及一定范围内的风险费用。
（5）实物量法：
根据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先算出分部分项工程量，然后套用实物量定额来编制。
特点：
及时反映当时当地市场单价，不需调价。
综合预算造价由组成该单项工程的各个单位工程预算造价汇总而成。
总预算造价由组成该建设项目的各个单项工程综合预算以及经计算的工程建设其他费，预备费，贷款利息，固定资产投资方向调节税汇总而成。
二、施工图预算审查
1．施工图预算审查的作用
（1）对降低工程造价有现实意义。
（2）有利于节约工程建设资金。
（3）有利于发挥领导层，银行的监督作用。
（4）有利于积累和分析各项技术经济指标。
（5）有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。
（6）有利于施工承包合同价的合理确定和控制。
2．审查内容
（1）审查定额或单价的套用：
预算中所列各项工程单价是否与预算定额的单价相符；
其名称规格计量单位工作内容是否预算定额一致；
单价换算时是否符合规定以及是否正确；
使用补充定额和单位计价表是是否正确。
（2）审查其他有关费用：
是否按本项目的工程性质记取费用，有无高套取费标准；
间接费的记取基础是否符合规定；
预算外调的材料差价是否计取分部分项工程费，措施费，有关费用是否做了相应调整；
有无将不需要安装的设备记取在安装工程的间接费中；
有无巧立名目，乱摊费用的情况。
（3）审查的重点是：
工程量计算是否正确；
分部分项单价套用是否正确；
各项取费标准是否符合现行规定等方面。
3．审查步骤
（1）做好审查前准备工作：
熟悉施工图；
了解预算包括的范围；
弄清楚编制预算采用的单位工程估价表。
（2）选择合适的审查方法，按相应内容审查。
（3）综合整理审查资料，编制调整审查。
4．审查方法
（1）逐项审查法。
（2）标准预算审查法。
（3）分组计算审查法。
（4）对比审查法。
（5）“筛选”审查法。
（6）重点审查法。
学习单元4工程结算、竣工决算编制与审查
一、工程结算
1．主要内容包括：
工程结算概述，工程结算的编制，工程结算的审查，工程竣工的决算。
2．工程价款结算的主要方式
（1）按月结算：
实行旬末或月中支付，月终结算，竣工后清算。
（2）竣工后一次结算：
一般为12个月内或100万以下。
（3）分段结算：
安装工程形象进度划分不同阶段进行结算。
（4）目标结算方式：
以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。
（5）结算双方约定的其他方式。
3．结算文件的组成
（1）工程结算汇总表。
（2）单项工程结算汇总表。
（3）单位工程结算表。
（4）分部分项工程结算表。
（5）结算编制说明（工程概况，编制范围，编制依据，编制方法，有关资料设备参数费用说明，其他说明）。
4．单位工程结算表形式
专业工程名称
金额（元）
备注
分部分项工程费合计
措施项目费合计
其他项目费合计
零星工作费合计
合计
5．工程结算审核文件组成
（1）工程结算审查报告：
概述，审查范围，审查原则，审查依据，审查方法，审查程序，审查结果，主要问题，有关建议。
（2）结算审定签署表：
由结算审查受托人填制，并由结算审查委托单位，结算编制人和审查受托人签字盖章。
（3）工程结算审查汇总对比表。
（4）单项工程结算审查汇总对比表。
（5）单位工程结算审查汇总对比表。
（6）分部分项工程结算审查对比表。
（7）结算内容审查说明：
主要工程子目调整的说明；
工程数量增减变化较大的说明；
子目单价，材料设备，参数和费用有重大变化的说明；
其他有关问题的说明。
二、决算编制
1．工程结算编制依据
（1）国家有关法律，法规，规章制度和相关司法解释。
（2）政府有关部门发布的工程造价计价标准，计价办法，有关规定及相关解释。
（3）施工发承包合同，专业分包合同及补充合同，有关材料，设备采购合同。
（4）招投标文件，包括招标答疑文件，投标承诺，中标报价书及其组成内容。
（5）工程竣工图或施工图，施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更，工程洽商和相关会议纪要。
（6）经批准的开，竣工报告或停，复工报告。
（7）工程量清单计价规范或工程预算定额，费用定额及价格信息，调价规定。
（8）工程预算书。
（9）影响工程造价的相关资料。
（10）结算编制委托合同。
2．工程结算编制程序：
准备，编制，定稿。
3．工程结算编制方法
（1）采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更，工程洽商及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。
（2）采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更，工程洽商，施工措施及工程索赔等进行调整。
（3）采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程及设计变更，工程洽商，施工措施等的工程成本，并计算酬金及有关税费。
（4）工程结算中涉及工程单价调整时，应遵循：
对合同中已有适用于变更工程，新增工程单价的，按已有的单价结算；
对合同中有类似单价的，可以参照其作为结算依据；
合同中没有适用或类似单价的，结算编制受托人可商洽承包人或发包人提出适当的价格，经过对方确认后作为结算依据。
（5）工程结算编制中涉及的工程单价应按照合同要求分别采用综合单价或工料单价，工程量清单计价的工程项目应采用综合单价，定额计价的工程项目可采用工料单价。
4．工程结算编制内容：
采用工程量清单计价的包括：
所以分部分项工程量，实施工程项目采用的措施项目工程量，为完成所有工程量按规定计算的人工费，材料费，设备费，施工机具使用费，企业管理费，利润，规费和税金，分部分项和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用。
采用定额计价的包括：
套用定额的分部分项工程量，措施项目工程量和其他项目，以及为完成所有工程量和其他项目并按规定计算的人工费，材料，设备费，施工机具使用费，企业管理费，利润，规费和税金。
三、审查
1．工程结算审查内容
（1）审查结算的递交程序和资料的完整性：
审查结算资料递交手续，程序的合法性，及对结算资料具有的法律效力；
审查结算资料的完整性，真实性和相符性。
（2）审查预结算相关的各项内容：
建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性；
施工发承包合同范围以外调整的工程价款；
分部分项，措施项目，其他项目工程量和单价；
发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用；
工程变更，索赔，奖励及违约费用；
取费，税金，政策性高速已经材料价差计算；
实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，及对工程造价的影响程度；
其他涉及工程造价的内容。
（3）竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值，办理其交付使用的依据；
能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；
可以通过竣工决算与概算，预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，提高未来建设工程的投资效益。
2．竣工决算编制步骤
（1）收集，整理，分析原始资料。
（2）对照，核实工程变动情况，重新核实各单位工程，单项工程造价。
（3）将审定后的待摊投资，设备工器具投资，建筑安装工程投资，其他投资严格划分和核定后，飞那边计入相应的建设成本栏目中。
（4）编制竣工财务决算说明书，力求内容全面，简明扼要，文字流畅。
（5）填报竣工财务决算报表。
（6）做好工程造价对比分析。
（7）清理，装订好竣工图。
（8）按国家规定上报，审批，存档。
3．竣工财务决算说明书：
建设项目概况，对工程总的评价；
资金来源及运用等财务分析；
基本建设收入，投资包干结余，竣工结余资金的上交分配情况；
各项经济技术指标的分析；
工程建设的经验及项目管理和财务管理工作。
4．竣工财务决算报表：
建设项目竣工财务决算审批表；
大，中型建设项目竣工工程概况表；
大，中型建设项目竣工财务决算表；
大，中型建设项目交付使用资产总表；
建设项目交付使用资产明细表；
小型建设项目竣工财务决算总表。
5．竣工工程平面示意图:
凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即为竣工图。
6．工程造价比较分析：
主要分析实物工程量，材料消耗量及建设单位管理费，建筑及安装工程措施费和企业管理费的取费标准。
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