住宅小区供电设施配套工程技术方案编制0614.docx
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住宅小区供电设施配套工程技术方案编制0614
工程检索号
371-S××××××S
山东潍坊某某房地产开发有限公司某某某
住宅小区供电设施配套建设工程实施技术方案
（参考模板）
（使用时应根据工程实际情况订修内容）
20140614编辑修订
山东智源电力设计咨询有限公司
电力工程设计证书甲级A137008837号
2012年11月潍坊
山东潍坊某某房地产开发有限公司某某某
住宅小区供电设施配套建设工程实施技术方案
目次
1住宅小区楼盘开发概况
1.1小区楼盘开发建设情况简介
1.2小区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总
1.3小区本期楼盘商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总
1.4小区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量
1.5小区近期（1~5年）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总
1.6小区近期（1~5年）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总
1.7小区近期（1~5年）楼盘规划建设地下汽车库面积车位容量及其它公建
1.8小区远期（5年以上）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总
1.9小区远期（5年以上）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总
1.10小区远期（5年以上）楼盘规划建设地下汽车库面积车位容量及其它公建
2编制依据
2.1依据性文件
2.2主要执行的规程规范
3供电设施配套费建设工程实施范围
4小区电力负荷重要性程度分级
5住宅小区用电负荷容量统计计算
5.1小区本期楼盘住宅楼住户用电负荷配置容量
5.2小区本期楼盘商铺用电负荷配置容量
5.3小区本期楼盘所属公建设施用电负荷配置容量。
5.4小区本期楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计
5.5小区近期（1~5年）楼盘规划住宅楼住户用电负荷配置容量
5.6小区近期（1~5年）楼盘规划商铺用电负荷配置容量
5.7小区近期（1~5年）楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。
5.8小区近期（1~5年）楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计
5.9小区远期（5年以上）楼盘规划住户用电负荷配置容量
5.10小区远期（5年以上）楼盘规划商铺用电负荷配置容量
5.11小区远期（5年以上）楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。
5.12小区远期（5年以上）楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计
5.13小区楼盘（本期、近期和远期）用电负荷总配置容量
6供电电压等级和电源配置
710kV电力设施分界点处分界设备设置
8智能化设计
9通信设计
10低压配电
11接地和特殊场所的安全防护
12剩余电流动作保护装置安装设计
13配电系统防雷设计
14消防联动控制有关供电电源联切问题
15供电回路、分支箱、表箱等规划布局及低压供电电缆截面选择
16低压馈电回路数量及电缆和分支箱等规格型号配置
17配变电所
18设备选型
19电源10kV进线导线及电缆选择
20住宅小区内电缆通道
21配电线路布线系统
22电磁兼容及电磁环境卫生
23需要解决的问题
附录:
住宅小区供电设施配套费建设工程技术方案编制方法步骤
1住宅小区楼盘开发概况
1.1小区楼盘开发建设情况简介
1.1.1小区本期楼盘开发建设情况
a应说明小区楼盘开发单位名称，所处行政区划，具体地点。
b应说明本期楼盘（建筑工程）建设情况。
包括住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。
c应说明本期楼盘车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。
1.1.2小区近期（1~5年）楼盘开发建设情况
a应说明小区近期楼盘（建筑工程）建设情况。
包括住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。
b应说明小区近期楼盘车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。
1.1.3小区远期（5年以上）楼盘开发建设情况
a应说明小区远期楼盘（建筑工程）建设情况。
包括住宅楼座数量、楼座层数、楼座编号、住宅户数、建筑面积等。
b应说明小区远期楼盘车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等情况。
1.1.4小区供配电工程建设合同规定的建设规模
应说明小区楼盘开发商及供电公司签订的《住宅小区供配电工程建设合同》（以下简称合同）规定的建设规模。
如包括哪些住宅楼，是否包括车库、商铺（住宅楼内）、幼儿园、会所、商业房、换热站和物业办公房等公共建筑（以下简称公建）的供配电设施建设。
《合同》书上还载有收费范围明细表、工程建设期限等信息。
收费范围明细表中注有缴纳配套费的建筑面积数值、公建用电负荷等数据。
1.1.5工程设计统计计算数据及合同数据简要对比分析
根据小区楼盘开发商提供的住宅楼每户面积、每处公建用电负荷等详细资料，设计人员统计汇总之后的计算数据要及《合同》对比，如有差异应分析原因。
其中建筑面积误差允许范围5%。
1.1.6小区供配电设施建设工程设计供电范围
应将小区本期、近期和远期楼盘建筑物供电设施建设“通盘”规划设计，规划设计深度应视工程具体情况确定。
例如，除本期建筑物外是否包括近期和远期楼盘建筑物的供电。
范例：
例1.1.1小区本期楼盘开发建设情况
a华府一品二期小区由潍坊富年房地公司开发，地处潍坊市区，位于健康街和鸢飞路交叉口西北角。
b小区本期楼盘（建筑工程）建设小高层住宅7座，编号为G8#~G12#楼、G15#楼和G16#楼，G8#~G10#为18层（18F）楼房、G2#、G15#为17层（17F）楼房、G11#、G16#为16层（16F）楼房，7座楼合计建筑面积84373.24m2，住户合计762户。
c其中G8#~G10#为商住一体楼，内含商业面积约18217.2m2。
小区本期楼盘建设地下车库建筑面积18683.69平方米，停车数量为515辆。
小区本期楼盘还包括换热站和物业办公房。
例1.1.2小区近期（1~5年）楼盘开发建设情况
小区近期（1~5年）楼盘（建筑工程）规划建设小高层共12座。
开发商仅提供了该数据，其它数据提供不出。
例1.1.3小区远期（5年以上）楼盘开发建设情况
本区无远期（5年以上）楼盘规划。
例1.1.4小区供配电工程建设合同规定的建设规模
《合同》规定的建设规模包括本期楼盘住宅户、车库、换热站和物业办公房等的供配电设施建设。
小区本期楼盘商业面积约18217.2平方米由客户自建配电室供电，不在《合同》建设规模之内。
例1.1.5工程设计统计计算数据及合同数据简要对比分析
小区配套供电设施建设工程实际计算面积83333m2（根据开发商所提资料统计计算）。
及合同缴费面积（小区开发商及供电公司签订的工程建设合同中的缴费面积）的差异在允许范围5%之内。
换热站用电负荷及合同无差异。
例1.1.6小区供配电设施建设工程设计供电范围
小区供配电设施建设工程设计，10kV电源线路部分均能满足该小区本期和近期楼盘建筑物的供电需求。
在配电室中仅预留近期楼盘建筑物供电设备空间位置，不安装设备。
小区内预留近期楼盘供电线路通道管线。
1.2小区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总
应列表统计本期楼盘住宅户用电负荷基本配置容量。
表格中应包括楼座编号、楼高层数、单元编号、户数/单元•层、每户建筑面积、户数、单户基本配置容量等信息。
相关规定主要条文：
-住宅户建筑面积小于100㎡的用电负荷基本配置容量不低于6kW。
-等于或超过100㎡而不大于150㎡的用电负荷基本配置容量不低于8kW。
-超过150㎡的用电负荷基本配置容量不低于12kW。
-别墅类住宅用电负荷基本配置容量按实际需要确定，且每户用电负荷基本配置容量不低于16kW。
范例：
某小区本期楼盘每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总
表1.2住宅户用电负荷基本配置容量
楼座编号
楼高层数
单元编号及
户数/单元•层
每户建筑面积（㎡）
户数
单户基本配置容量（kW）
基本配置容量（kW）
住宅G8楼
18F
东1单元（1梯3户）
126.11
15
91.73
15
129.63
15
单元小计
-
45
XXX
东2单元（1梯3户）
129.93
18
91.73
18
142.12
18
单元小计
-
54
XXX
G8楼合计
单元数:
2
xxx
99
XXX
住宅G9楼
18F
东一单元（1梯3户）
140.16
18
90.46
18
127.84
18
单元小计
-
54
东二单元（1梯3户）
139.92
18
90.46
18
128.65
18
XXX
单元小计
-
54
XXX
东三单元（1梯3户）
127.95
18
90.46
18
124.49
18
单元小计
-
54
XXX
G9楼合计
单元数:
3
xxx
162
XXX
······
住宅G16楼
16F
东一单元（1梯3户）
130.2
13
90.69
13
133.58
13
XXX
单元小计
-
39
XXX
东二单元（1梯3户）
133.58
13
90.69
13
130.59
13
单元小计
-
39
XXX
G16楼合计
单元数:
2
xxx
78
XXX
本期住宅住户情况汇总
xxx
xxx
xxx
xxx
1.3小区本期楼盘商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总
应列表统计本期楼盘商铺用电负荷基本配置容量。
表格中应包括楼座编号、楼高层数、商铺位置、单处建筑面积、商铺数量、每平基本配置、基本配置容量等信息。
范例：
某小区小区本期楼盘商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总
表1.3商铺用电负荷基本配置容量
楼座编号
楼高层数
商铺位置及小计数量
单处建筑面积（㎡）
铺数
每平基本配置（kW）
基本配置容量（kW）
三相电表配置数量
商住G2楼
30F
东1单元楼底二层（计6铺）
0.15
0.15
东2单元楼底三层（计8铺）
0.15
0.15
小计
0.15
商住G3楼
30F
合计
xx
xx
xxx
xx
1.4小区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量
1.4.1应说明小区本期楼盘地下汽车库建设面积，容量车位个数。
车库用电负荷应列表统计。
1.4.2应列表统计小区本期楼盘其它独立性质的共服务建筑设施如换热站、幼儿园、会所和物业办公房等用电负荷基本配置容量。
必要时列出配置计算过程。
1.4.3应列表统计本期楼盘住宅楼群所属电梯、水泵、风机等共服务设施用电负荷基本配置容量。
以上表格中应包括用电设施名称、安装地点、单位、数量、基本配置容量等信息。
范例：
范例1.4某小区本期楼盘地下汽车库面积车位数量及其它公建用电负荷基本配置容量
例1.4.1小区本期楼盘建设地下汽车库面积2366m2，容量235个车位。
车库用电负荷见表1.4.3。
例1.4.2小区内其它独立性质的共服务建筑设施如换热站、幼儿园、会所和物业办公房等用电负荷基本配置容量见表1.4.3。
例1.4.3本期楼盘住宅楼群所属电梯、水泵、风机等共服务设施用电负荷基本配置容量统计，见表1.4.3。
表1.4.3本期楼盘共服务设施用电负荷基本配置容量统计表
序号
用电设施名称
安装地点
单位
数量
基本配置容量（kW）
备注
（容量、数量仅供参考）
1
公共照明
G8楼地下一层
盏
xxxW/盏
2
消防水泵
G8楼地下一层
台
40kW/台
3
普通电梯
G8楼1单元电梯间
台
1
32kW/台
4
消防电梯
G8楼1单元电梯间
台
1
一级负荷
5
应急照明
G8楼地下一层
盏
xxxW/盏
6
消防控制室
G8楼地下一层
座
1
10
7
换热站
G8楼地下一层
座
1
90
8
楼梯照明
G8单元楼地下一层
盏
100
6
60W/盏
·····
合计
xxxx其中一级、二级负荷xxx
1.5小区近期（1~5年）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总
······要求同上。
1.6小区近期（1~5年）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总
······要求同上。
1.7小区近期（1~5年）楼盘规划建设地下汽车库面积，容量车位个数及其它公建用电负荷基本配置容量及汇总
······要求同上。
1.8小区远期（5年以上）楼盘规划每座住宅楼层数、单元、户型面积、户数、用电负荷基本配置容量及汇总
······要求同上。
1.9小区远期（5年以上）楼盘规划商铺每处（单位）面积、用电负荷基本配置容量及汇总
······要求同上。
1.10小区远期（5年以上）楼盘规划建设地下汽车库面积，容量车位个数及其它公建用电负荷基本配置容量及汇总
······要求同上。
2编制依据
2.1依据性文件
潍价格厅发[2012]5号关于新建住宅小区供电设施配套费收取标准的批复
潍坊供电公司新建住宅小区供电配套工程建设管理实施细则（试行）
住宅小区开发商（签字盖章日期）提供的资料
2.2主要执行的规程规范
《供配电系统设计规范GB50052-2009》
《低压配电设计规范GB50054-2011》
《10kV及以下架空配电线路设计技术规程DL/T5220-2005》
《电力工程电缆设计规范GB50217-2007》
《交流电气装置的接地设计规范GB/T50065-2011》
《民用建筑电气设计规范JGJ16-2008》
《剩余电流动作保护装置安装和运行GB13955-2005》
《火灾自动报警系统设计规范GB50116-1998》
《建筑物防雷设计规范GB50057-2010》
山东省地方标准《10kV及以下电力用户受电工程技术规范》
山东电力集团公司《新建住宅小区供配电设施建设标准（试行）》
山东电力集团公司《直供区中低压配电网技术原则》
3供电设施配套费建设工程实施范围
应说明小区供电设施配套费建设工程的建设范围。
相关规定主要条文：
供电设施配套费建设工程包括的范围是，从公共供电设备（或变电站开关柜接线端子或线路环网柜接线端子或架空线路T接点）电源引出点开始到小区低压电能计量表箱（含）范围内的供电配套设施建设。
其中住宅户及需要从配电室直接出线供电的商铺等供电配套费设施截止点为低压电能计量表箱（含）；电梯、泵房、消防和应急照明等供电配套费设施截止点为低压电能计量柜（含）。
供电配套费设施包括高压分界设备、高压架空线、高低压电缆、电缆分支箱、变配电站（征地、拆迁、建房等费用）等。
以及住宅小区以外高压线路所需的管沟等土建设施。
供电配套费设施不包括住宅小区内相关电缆管沟、设备用房、室内桥架等非电气设施。
住宅小区用地红线应在图纸上标出。
4小区电力负荷重要性程度分级
应说明小区内电力负荷重要性程度分级情况。
如一、二、三级用电负荷分别有哪些。
本小区内最重要电力负荷为几级。
相关规定主要条文：
小区内住宅楼及其配套建筑物依据重要性程度不同，用电负荷划分为一、二、三级。
4.1一级负荷
⑴高级住宅的的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等。
⑵十九层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等。
⑶Ⅰ（车容量＞300辆）类汽车库、机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电。
⑷建筑面积大于5000㎡的人防工程用电。
⑸按规定需要划为一级负荷其它设施用电。
4.2二级负荷
⑴十层至十八层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等
⑵Ⅱ（151辆≤车容量≤300辆）、Ⅲ（51辆≤车容量≤150辆）类汽车库用电等。
⑶建筑面积不大于5000㎡的人防工程。
⑷区域性的增压泵房、智能化系统网络中心用电等。
⑸按规定需要划为二级负荷其它设施用电。
4.3三级负荷
住宅户用电以及不属于上述一级或二级的划定为三级负荷。
5住宅小区用电负荷容量统计计算
应根据相关规程规范规定计算住宅小区用电负荷容量。
相关规范主要条文：
国网山东省公司新建住宅小区供配电设施建设标准（试行）
4.2.2容量配置
1居住区配电变压器配置容量=∑（低压用电负荷）×Kp
式中Kp―配置系数，见表4.2.2.1。
表4.2.2.1居住区配电变压器容量配置系数
序号
变压器供电范围内住宅户数
配置系数（Kp）
1
72户及以下
0.7
2
72户以上300户以下
0.6
3
300户及以上
0.5
4
低压供电公建设施
0.8
2居住区内公共设施需要专用配变供电的，容量按计算容量配置。
3居住区内低压导线（含电缆）截面选择，应计入配置系数KL。
低压导线（含电缆）输送容量=∑（低压用电负荷）×KL。
式中KL―配置系数，见表4.2.2.3。
表4.2.2.3低压导线（含电缆）截面配置系数
序号
供电范围内居民住宅户数
配置系数（KL）
1
3户及以下
1
2
3户以上12户以下
不小于0.8
3
12户及以上，36户及以下
不小于0.7
4
36户以上
不小于0.6
3.5.1负荷计算应包括下列内容和用途
1负荷计算,可作为按发热条件选择变压器、导体及电器的依据，并用来计算电压损失和功率损耗；也可作为电能消耗和无功补偿的计算依据。
2·····
3一级、二级负荷，可用以确定备用电源或应急电源及其容量。
4·····
3.5.3当消防设备的计算负荷大于火灾时切除的非消防设备的计算负荷时，应按消防设备的计算负荷加上火灾时未切除的非消防设备的计算负荷进行计算。
当消防设备的计算负荷小于火灾时切除的非消防设备的计算负荷时，可不计入消防负荷。
3.5.5单相负荷应均衡分配到三相上，当单相负荷的总计算容量小于计算范围内三相对称负荷总计算容量的15%，应全部按三相对称负荷计算；当超过15%时，应将单相负荷换算为等效三相负荷，再及三相负荷相加。
5.1本期楼盘住宅楼住户用电负荷配置容量
应列出计算过程。
5.2本期楼盘商业（用房）户用电负荷配置容量
应列出计算过程。
5.3本期楼盘所属公建设施用电负荷配置容量
5.3.1本期楼楼群共服务设施用电负荷基本配置容量
应列出计算过程。
5.3.2小区本期楼盘独立性质的共服务建筑设施用电负荷基本配置容量
应列出计算过程。
5.4小区本期楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计
应列出计算过程。
下同。
5.5小区近期（1~5年）楼盘规划住宅楼住户用电负荷配置容量
5.6小区近期（1~5年）楼盘规划商铺用电负荷配置容量
5.7小区近期（1~5年）楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。
5.8小区近期（1~5年）楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计
5.9小区远期（5年以上）楼盘规划住户用电负荷配置容量
5.10小区远期（5年以上）楼盘规划商铺用电负荷配置容量
5.11小区远期（5年以上）楼盘规划公建设施用电负荷配置容量。
5.12小区远期（5年以上）楼盘（住户、商铺和公建）用电负荷配置容量合计
5.13小区楼盘（本期、近期和远期）用电负荷总配置容量
范例：
例5.13某小区楼盘（本期、近期和远期）用电负荷总配置容量
例5.13.1本期、近期和远期住户用电负荷配置容量（XXXX户）
Σ（G8~G11#、G15、G16住宅户用电负荷配置容量）
=基本配置容量×配置系数Kp
=5348kW×0.5（300户及以上配置系数Kp）=2674kVA
G8楼低压电缆输送容量
=∑（G8楼低压用电基本负荷）×Kl（KL）
······
G16楼低压电缆输送容量
=∑（G16楼低压用电基本负荷）×Kl（KL）
例5.13.3本期、近期和远期商铺用电负荷基本配置容量
Σ（商铺用电负荷基本配置容量）
例5.13.4本期、近期和远期商铺用电负荷配置容量
Σ（商铺用电负荷基本配置容量）×Kp
例5.13.5本期、近期和远期公建设施用电负荷基本配置容量
Σ（低压供电公建设施用电负荷基本配置容量）
例5.13.6本期、近期和远期公建设施用电负荷配置容量
Σ（低压供电公建设施用电负荷基本配置容量）×Kp
=（937.5kW）×低压供电公建设施配置系数Kp=750kVA
例5.13.7小区本期、近期和远期用电负荷总配置容量
=∑（住户、商铺、公建设施低压用电负荷配置容量）
=2674kVA+0kVA+0kVA
=3333VA
6供电电压等级和电源配置
应根据小区负荷性质、用电容量、工程特点、系统规模和发展规划以及当地供电条件等合理确定供电电压等级和电源配置。
相关规定主要条文甲：
3.1.2供配电系统的设计应按负荷性质、用电容量、工程特点、（小区）系统规模和发展规划以及当地供电条件，合理确定设计方案。
3.3.2应急电源及正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。
自备应急电源包括自备应急柴油发电机组、应急电源装置（EPS）和不间断电源装置（UPS）。
电源电压确定：
住宅区用电容量≥30000kVA的，采用110kV或35kV供电（由开发商结合城市规划提供110kV或35kV变电站的规划用地）。
住宅区用电容量＜30000kVA的，采用10kV供电。
相关规定主要条文乙：
10kV供电接入系统方案
⑴住宅区用电容量＜3000kVA的，可接入现有公备线路。
⑵住宅区用电容量为3000~8000kVA的，应新建10kV线路（容量为3000~4000kVA的，在满足条件情况下，可接入公用开闭所、户外环网单元）。
⑶住宅区用电容量为8000kVA以上的，应新建多回10kV线路。
相关规定主要条文丙：
电源配置要求（公备电源也可称为市电）：
⑴特级重要电力用户的电源配置
应具备多电源供电条件。
······
⑵一级重要电力用户（或含有一级重要电力用户）的电源配置
应具备双电源供电条件，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。
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