成都房地产市场一周分析110171023Word格式文档下载.docx
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-76%
-59.84%
3.01%
-5.67%
-0.47%
-0.16%
（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月17日-10月23日每日18：
00统计整理）
表1.2成都市商品住宅供需情况
商品住宅新增供应套数（套）
商品住宅新增供应面积（平方米）
商品住宅成交套数（套）
商品住宅成交面积（平方米）
商品住宅存量套数（套）
商品住宅存量面积（平方米）
1807
212174.25
1250
119993.07
69501
7404036.90
1263
136848.78
1352
128808.91
69262
7399606.16
-544
-75325.47
102
8815.84
-239.00
-4430.74
-30.11%
-35.50%
8.16%
7.35%
-0.34%
-0.06%
表1.3成都市商业、办公供需情况
商业、办公新增供应套数（套）
商业、办公新增供应面积（平方米）
商业、办公成交套数（套）
商业、办公成交面积（平方米）
商业、办公存量套数（套）
商业、办公存量面积（平方米）
323
51648.68
565
47255.16
44454
4864375.31
34
6212.41
308
22180.68
44244
4859360.62
-289
-45436.27
-257
-25074.48
-210.00
-5014.69
-89.47%
-87.97%
-45.49%
-53.06%
-0.10%
商品房方面，本周新增供应面积143061.19平方米，成交面积为171225.10平方米。
本周供应面积大幅度下降,成交面积也有一定幅度下降。
具体来看：
本周新增供应套数1297套，新增供应面积143061.19平方米，同比上周供应套数和供应面积分别下浮76%和59.84%；
成交方面，本周成交套数2295套，成交面积171225.10平米，同比上周成交套数上浮3.01%,成交面积下浮5.67%。
商品住宅方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度下降。
其中新增供应套数1263套，新增供应面积136848.78平方米，较之上周分别减少30.11%和35.50%；
成交方面，本周成交套数1352套，成交面积128808.91平米，增幅分别为8.16%与7.35%。
商业、办公方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度下降。
其中新增供应套数34套，新增供应面积6212.41平方米，较之上周供应套数和供应面积分别减少89.47%和87.97%；
成交方面，本周成交套数308套，成交面积22180.68平米，减幅分别为45.49%与53.06%。
表1.3:
成都市主城区新发预售证
预售证号
项目名称
行政区域
环域
方位
房屋用途
总建筑面积
8519
金科天籁城
成华区
2～3环
北
住宅、商业
5139.94
8517
保利香槟国际
高新区
绕城外
西
28652.05
8515
华置西锦城
金牛区
南
住宅
34102.56
8500
绿地世纪城
3环～绕城
16426.22
8514
南钻威尼斯
38328.45
8509
北辰美庐
20411.97
图1.1：
近期成都市主城区商品房每周供需面积
2、商品房户均成交面积
户均成交面积
重要贴示：
图1.2：
近期成都市主城区商品住宅每周户均面积
3、各行政区（含高新区）供销情况
关键词:
商品房成交套数成交面积
重要贴示:
本周高新区为商品房成交量冠军。
本周，从成交面积来看，高新区成交面积约7.41万方，排行首位，环比上周下降7.60%。
其次是金牛区，本周成交面积约2.31万方，环比增幅为6.89%。
武侯区成交面积约2.23万方，排行第三位。
本周增幅最大为成华区。
从成交套数看，高新区领跑其他行政区，成交套数1029套，环比上周有21.78%的增幅。
成华区排行第二位，本周成交套数318套，较之上周增幅47.91%。
成交量最低的是锦江区，本周成交套数179套，环比降幅为18.26%。
成华区本周环比增幅最大，武侯区本周环比降幅最大。
图1.3：
成都各行政区成交情况
表1.4:
城区（含高新区）成交情况一览表
区域
武侯区
青羊区
锦江区
上周成交量（套）
215
404
298
247
219
845
本周成交量（套）
318
281
229
259
179
1029
成交差额（套）
103
-123
-69
12
-40
184
降/增幅
47.91%
-30.45%
-23.15%
4.86%
-18.26%
21.78%
上周成交面积（平方米）
15973.19
30109.32
21019.26
21649.56
12633.49
80141.48
本周成交面积（平方米）
21170.42
22295.11
18436.05
23140.30
12132.64
74050.58
成交差额（平方米）
5197.23
-7814.21
-2583.21
1490.74
-500.85
-6090.9
32.54%
-25.95%
-12.29%
6.89%
-3.96%
-7.60%
上周存量（套）
30460
34030
33993
35311
24205
70261
本周存量（套）
30463
33743
33767
35323
24038
69860
存量差额（套）
3
-287
-226
-167
-401
0.01%
-0.84%
-0.66%
0.03%
-0.69%
-0.57%
上周存量（平方米）
1919712.22
2632679.15
2388517.55
2403826.68
1792819.93
5781755.25
本周存量（平方米）
1928481.85
2609967.85
2370735.22
2420298.31
1781131.77
5782397.09
存量差额（平方米）
8769.63
-22711.3
-17782.33
16471.63
-11688.16
641.84
0.46%
-0.86%
-0.74%
0.69%
-0.65%
4、本周二手房交易情况
二手房商品住宅
本周各行政区商品住宅二手房成交总量为538套，环比上周增加65套，增幅为13.74%。
本周商品住宅二手房成交量有所回升，成交总套数达538套，环比上周增加65套，增幅为13.74%。
具体看，成华区成为本周成交量冠军，成交套数为102套，占整体成交的18.96%；
其次是高新区，本周成交97套，占整体成交量的18.03%。
成交量最少的为锦江区，本周成交为70套，占整体成交量的13.01%。
图1.4：
本周各行政区二手房成交量
二、成都市本周新开楼盘概况
1、主城区新开楼盘情况
北辰美庐、正成拉斐、中铁瑞城三号线等
本周成都市主城区有14个楼盘开盘，一共推出约3775套房源。
表2.1成都市主城区本周新盘一览表
项目位置
推出范围
推出套数（套）
开盘时间
开盘认购率
开盘及优惠情况
成华西林路
4号楼
209
2011-10-21
\
清水房，价格8000元/平米左右，一次性3%，按揭1%，排号1%
正成拉斐
羊西线金科南路
6、9号楼
90
2011-10-22
面积92、102平米，总价80万/套左右，特惠房一口价
中铁瑞城三号线
武侯武侯大道三环立交
120
面积52-88平米，均价8000元/平米，交5000诚意金抵15000
高新西区天目路
14、17号楼
400
主力价格区间6000-7000元/平米，排号优惠5000元，一次性优惠1%+5000元总房款
中建投峰汇中心
高新区高新区天府三街
2号楼
440
面积42-58平米，平层SOHO均价7500元/平米，LOFT均价9500元/平米，优惠暂未确定
华润二十四城
二环路东三段
2号楼2单元
28
推面积89平米，价格11000-12000元/平米，优惠暂未确定
新里柏仕公馆
蜀都大道东延线东三环内侧
10号楼
清水房，面积88、89平米，均价7000元/平米，优惠暂未确定
招商东城国际商务广场
四川省成都市成华区圣灯乡3、4组
1号楼
200
40年产权精装公寓，面积50-80平米，均价14000元/平米，精装标准2000元/平米，排号优惠3%
凯德风尚
成都市苏坡中路8号
16号楼
262
清水房，面积80-120平米，主力价格区间7500-8500元/平米，交2万诚意金优惠2%
绿地圣路易名邸（绿地铂朗郡
成都市武侯大道铁佛段千盛百货对面200米金履三路288号
6、11、12号楼的部分房源
/
元益花园
青羊成温路与武青路交汇处
1365
2011-10-23
推1号楼共1365个车位，排号优惠2000元，价格暂未确定
复地雍湖湾
高新区益州大道和站华路交界
63
商铺，面积68-600平米，1F价格区间30000-70000元/平米，其它楼层20000-30000元/平米，优惠暂未确定
北城天街
金牛区五块石片区
2期4号楼
240
清水房，面积80-116平米，优惠后价格6500-7200元/平米，一次性最高优惠13%，按揭最高优惠10%
龙湖时代天街
成都高新西区合作路
21号楼商铺
40
面积50-600平米，当日最高优惠10%，价格暂未确定
合计
3775
2、郊县（区）新开楼盘情况
表2.2成都市郊县（区）本周新盘一览表
英伦（书香府邸）
天目路
3、4号楼
424
面积55-115平米，均价6600元/平米，登记享额外优惠1%，按揭优惠2%，一次性优惠5%，开盘当天转定额外优惠1%。
华邑阳光里
郫县犀浦校园路西南交通大学旁
340
面积70-100平米，均价6000元/平米，前期排号优惠1%，交1万诚意金抵2万
绿地国际花都
郫县郫筒镇南北大道左侧
3号楼
20
特惠房，面积78-126平米，优惠后均价3800-4000元/平米
蓝光观岭
观岭大道旁188号
7号楼
110
面积80-90平米，交5000元诚意金优惠1万元房款，价格暂未确定未确定
空港十六区
航空港机场路近都段16号
清水房，面积88-131平米，优惠后均价5400元/平米，入会优惠2%
富豪新岸
白衣上街118
23号楼
均价4000元/平米左右，一次性优惠9%，分期优惠7%，按揭优惠5%
新神风八座
新都金都路与南一环交汇处
7号楼
205
清水房，面积区间78-103平米，价格、优惠暂未确定
中铁丽景书香
温江大学城柳台大道
8号楼
364
面积37-58平米，优惠后均价4800元/平米
蓝光四叶城
温江温郫大道
83号楼
100
面积79-89平米，均价4300元/平米
1747
三、成都市本周媒体广告投放统计
北辰美庐、保利香槟国际、中建投峰汇中心等
表3.1:
本周媒体广告新盘信息投放一览表
楼盘
报媒
述求内容
成都商报
1批次劲销飘红惊艳全城！
2批次强势加推荣耀再献！
就怕你不挑剔
聚焦一城关注焦点
国际人居不是说说而已！
6288元/平米起幸福生活轻松开启
成都商报、华西都市报
城南稀铺，唯少数睿藏
龙湖天街改变成都
龙湖北城天街：
以时尚生活的名义改写城北
全球一线商家集体进入成都商业进入天街时间
世界500强赚全世界的钱，那谁来赚世界500强的钱？
打开这一页，什么都有，关于财富，关于生活
郫县
10月22日三、四号楼华丽献世
金堂
华西都市报
传世尊墅华美呈现
双流
10月22日
10月22日花园洋房耀世登场
新都
10.22日八座盛大开盘
温江
类独栋珍藏大宅，限量特惠恭迎品鉴
四、成都市本周信息动态分析
暂停房贷温州领跌等
成都中介谈房贷：
成都部分银行已暂停房贷
房地产门户-搜房网2011-10-1709:
27:
00来源：
天府早报李又
■二套房房贷首付需六成，利率一般上浮10%-20%，放款时间较长
■首套房房贷首付三成，还可能享受到基准利率，相对二套房容易得多
据媒体报道，目前全国多个城市出现了银行暂停房贷现象，北京、福州、南京等地有银行已表示暂停个人住房贷款发放。
近日记者从成都地区几大国有商业银行了解到，目前这些银行尚未接到暂停房贷业务的通知，但有股份制银行表示已暂停房贷业务。
另有股份制银行态度含糊，仅表示现在提交房贷申请年内不能发放贷款。
多城市现暂停房贷情况
近日有媒体报道称在北京、福州、南京等多个城市，有银行已表示暂停个人住房贷款业务。
某股份制银行成都分行负责信贷业务的工作人员表示，“由于额度偏紧，目前已暂停受理个人房贷的申请。
”
据成都二手房中介店负责人黄超介绍，目前成都银行方面对首套房房贷和二套房房贷采取“区别对待”的态度。
“如果是二套房房贷，办理就非常困难，首套房房贷办理相对轻松，利率也会低一些。
”据其介绍，办理二套房房贷首付需六成，银行还会根据客户的信用、星级评定来定利率，一般会上浮10%-20%，放款时间也较长。
而首套房房贷首付只需三成，还可能享受到基准利率，相对二套房要容易得多。
统计局：
17城房价下降涨势得到遏制温州领跌
房地产门户-搜房网2011-10-2008:
36:
华西都市报
昨日，国家统计局公布了今年9月对70个大中城市新房价格统计，其中17个城市房价比8月有所下降，深陷民间借贷危机的温州成为唯一一个房价低于去年同期的城市。
国家统计局新闻发言人盛来运昨日表示，房地产价格出现松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制，初步判断国家房地产的调控取得了积极的成效。
房价环比下降的趋势再度扩大。
记者统计后发现，今年5月以来，房价环比下降的城市数量持续增加。
5月时，仅有9个城市房价环比下降，最新数据显示，70个大中城市中17个城市房价比8月下降，城市数量增加8个，创近5个月新高。
在环比房价下跌的17个城市中，温州房价降幅最大，与上月相比跌去1.3%。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。
北上广深等一线城市房价，继续企稳未见上涨。
在严格的房地产调控政策下，全国房地产开发投资有所回落。
前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，比上半年回落0.9个百分点，比1-8月份回落了1.2个百分点。
国家统计局新闻发言人盛来运昨日表示，房价环比下降与同比增速回落的城市数量都在增加。
房地产价格出现松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。
房地产投资虽然说仍在高位运行，但是9月份增长速度有所回落。
五、成都市本周土地交易情况
本周无土地成交信息
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