电大《投资分析》本科行考作业及答案Word文件下载.docx
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2．项目市场分析的主要内容包括（
A.市场需求分析
C.市场竞争分析
E.市场综合分析
3．项目市场调查的方法主要有（
A.观察法B.询问法
D.网络调查法4．德尔菲法预测的主要特点有（
A.匿名性B.反馈性
D.公开性
E•主要用于定量预测
5．影响项目生产规模确定的因素有（ABCD）。
A.国家政策B.项目产品的市场需求
C.经济规模D.资金、原材料、能源
6．下列财务效益分析指标中考虑了资金时间价值的有（
A.财务净现值B.财务内部收益率
C.财务换汇成本
D.投资回收期
E.流动比率
7．下列财务效益分析指标中属于静态指标的有（ACD）。
A.资产负债率B.财务内部收益率
C.投资利润率D.流动比率
E.财务外汇净现值
8．下列说法正确的是（ABCD）。
A.财务内部收益率是使项目寿命期内各年净现金流量的现值之和等于
B.通常采用试算内插法求财务内部收益率的近似值
C.常规项目存在唯一的实数财务内部收益率
D.非常规项目不存在财务内部收益率
0的折现率
E.当财务内部收益率小于基准收益率时投资项目可行
9．下列方法中，用于估算项目固定资产投资的有
A.单位生产能力投资估算法
C•工程系数估算法
E.资金周转率估算法
10．广义的影子价格包括（ABCDE）。
A.一般商品货物的影子价格
C•土地的影子价格
E•社会折现率
B.生产能力指数估算法
D.经营成本（或总成本）资金率估算法
B.劳动力的影子价格
D.外汇的影子价格
11．下列说法中正确的有（ABDE）。
A.项目财务效益分析是从项目财务角度对项目进行分析
B.项目国民经济效益分析是从国民经济角度对项目进行分析
C.项目国民经济效益分析与项目财务效益分析计算费用和效益的价格基础不同
D.项目国民经济效益分析与项目财务效益分析的结论可能一致，也可能不一致
E.当财务效益分析结论表明项目可行而国民经济效益分析结论表明项目不可行时，项目应予
否定
12.项目的直接费用包括（ABCD）。
A.为给本项目供应投入物相应减少对其他项目投入（或最终消费）的供应而放弃的效益
B.为给本项目供应投入物其他企业扩大生产规模所耗用的资源
C.为给本项目供应投入物而增加进口所耗用的外汇
D.为给本项目供应投入物而减少出口所减少的外汇收入
E•项目在国民经济相邻部门和社会中反映出来的费用
三、名词解释
1•投资回收期：
投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所
需要的年限。
投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种
2•项目周期：
又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直至项目结束的整个过程。
3•德尔菲法：
德尔菲法，是采用背对背的通信方式征询专家小组成员的预测意见，经过几轮
征询，使专家小组的预测意见趋于集中，最后做出符合市场未来发挥在那趋势的预测结论。
4•现金流量：
现金流量是现代理财学中的一个重要概念，是指企业在一定会计期间按照现金
收付实现制，通过一定经济活动（包括经营活动、投资活动、筹资活动和非经常性项目）而产
生的现金流入、现金流出及其总量情况的总称。
5•市场因子推算法：
是依据影响某种商品市场需求量的因子的变化，推算该产品市场需求量
的方法。
6•盈亏平衡分析法：
盈亏平衡分析又称保本点分析或本量利分析法，是根据产品的业务量（产量或销量）、成本、禾U润之间的相互制约关系的综合分析，用来预测利润，控制成本，判断经营状况的一种数学分析方法。
7•实际利率：
是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。
8•财务内部收益率：
是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。
9•折现率：
是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。
10•财务外汇净现值：
是指把项目寿命期内各年的净外汇流量用设定的折现率（一般取外汇
借款综合利率）折算到第零年的现值之和。
它是分析、评估项目实施后对国家外汇状况影响的重要指标，用以衡量项目对国家外汇的净贡献。
11•影子价格：
指基金管理人于每一计价日，采用市场利率和交易价格，对基金持有的计价对象进行重新评估。
12•经济内部收益率：
是指项目计算期内经济净现值累计等于零的折现率。
它是反映项目对国民经济贡献的相对指标。
四、简答题
1.什么是现金流量？
工业投资项目常见的现金流量有哪些？
答：
现金流量是现金流入与现金流出的统称，它是把投资项目作为一个独立系统，反映投资项目在其寿命期（包括项目的建设期，和生产期）内实际发生的流人与流出系统的现金活动及其流动数量。
对于各种工业项目而言，现金流入一般包括产品销售收入、回收固定资产余值和回收流动资金；
现金流出一般包括固定资产投资、流动资金投入、经营成本、销售
税金及附加、所得税等。
2.简述项目市场分析的意义。
1•市场分析的项目可行性研究和项目评估的重要内容;
2•市场分析是确定项目合理经济规模的重要依据；
3•市场分析是设计项目产品方案的重要依据；
4•市场分析是选择项目工艺技术和厂址的重要依据。
3•—般从哪几个方面评判投资项目在财务上是否可行？
答：
评判投资项目在财务上是否可行，主要从以下两个方面进行：
（一）考察投资项目的盈利能力。
用于评判投资项目盈利能力的财务分析指标主要是财务净现值和财务内部收益率。
（二）考察投资项目的清偿能力。
投资项目的清偿能力包括两个层次：
一是投资项目的财
务清偿能力，即项目收回全部投资的能力。
二是投资项目的债务清偿能力，主要指投资项目
偿还固定资产投资贷款的能力。
此外，对于产品出口创汇等涉及外汇收支的投资项目，还应
考察投资项目的财务外汇效果。
4•项目财务效益分析静态指标和动态指标有何区别？
试举例说明。
1.反映投资项目盈利能力的指标：
和债务清偿）：
财务净现值；
2.反映项目清偿能力的指标（财务
财务净现值率；
财务内部收益率；
投资回收期；
投资利润率；
投资利税率；
动态
静态
投资回收期•借款偿还期
资产负债率
流动比率
速动比率
资本金利润率3•反映财务外汇状况的指标：
财务外汇净现值；
财务换汇成本；
财务节汇成本
反映投资项目盈利能力的指标；
:
3•反映财务外汇状况的指标
反映项目清偿
*各反映的内容不同：
1.能力的指标（财务和债务清偿）
*分为动态和静态指标：
*数据来源不同：
*掌握要求不同：
财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率、静态投资回收期要计算；
其余掌握概念和用途。
5•国民经济效益费用流量表（全部投资）和国民经济效益费用流量表（国内投资）有何区别？
国民经济效益费用流量表（全部投资）以全部投资作为计算基础，以用计算全部投资的经济净现值、经济内部收益率等指标。
而国民经济效益费用流量表（国内投资）以国内
投资作为计算基础，将国外借款本金和利息的偿付、国外资金的股息和红利的支付、以及支
付给外籍人员的工资等作为费用，用以计算国内投资的经济净现值、经济内部收益率等指标，作为利用外资项目国民经济效益分析和方案取舍的依据。
五、计算题
1.某企业兴建一工业项目，第一年投资1200万元，第二年投资2000万元，第三年投资1800万元，投资均在年初发生，其中第二年和第三年的投资使用银行贷款，年利率为12%。
该
项目从第三年起开始获利并偿还贷款，10年内每年年末获净收益1500万元，银行贷款分5
年等额偿还，问每年应偿还银行多少万元？
画出企业的现金流量图。
附：
（F/P,12%,1）=1.1200（A/P,12%,5）=0.2774
依题意，该项目的现金流量图为（i=12%）
从第三年末开始分5年等额偿还贷款，每次应还款为
A=[2000（F/P，12%，1）+1800]*（A/P，12%，5）
=（2000*1.120+1800）*0.2774
=1120.70（元）
2.某投资项目各年的现金流量如下表（单位：
万元）
年份
1
2
3
4~10
现金流量
1•投资支出
300
1200
400
2•除投资以外的其他支出
500
800
3收入
1000
1500
4•净现金流量
-300
-1200
-400
700
试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行（基准收益率为12%）。
（P/F,12%,1）=0.8929（P/F,12%,2）=0.7972
（P/F,12%,3）=0.7118（P/A,12%,7）=4.5638
解：
由所给资料可以求得：
FNPV=—300—1200*（P/F,12%,1）—400*（P/F,12%,2）+500*（P/F,12%,3）
+700（P/A,12%,7）*（P/F,12%,3）
=939.50（万元）因为FNPV大于0,所以该项目在财务上可行。
3•某企业拟向银行借款2000万元，5年后一次还清。
甲银行贷款年利率9%，按年计息；
乙
银行贷款年利率8%,按月计息。
问企业向哪家银行贷款较为经济？
1•乙每月付息2000*8%/12=13万
2.甲每年付息2000*9%=180万
3•乙银行比较合算
4•购买某台设备需78000元，用该设备每年可获净收益12800元，该设备报废后无残值。
试
问：
（1）若设备使用8年后报废，这项投资的财务内部收益率是多少？
（2）若基准收益率
为10%，该设备至少可使用多少年才值得购买？
（1）取i1=6%,i2=7%可得，
FNPV（i1）=-78000+12800*（P/A,6%,8）=1488.0（元）FNPV（i2）=-78000+12800*（P/A,7%,8）=-1571.2（元）
运用线性插值公式，所求财务内部收益率为：
FIRR=6%+0-1488.0*（7%-6%）P.49%
-1571.2-1488.0
（2）设该设备至少可以使用n年才值得购买，显然要求
-78000+12800*（P/A,10%,n）>
0
即（P/A,10%,n）>
6.0938,查表，知（P/A,10%,9）=5.759
（P/A,10%,10）=6.144,运用线性插值公式，可得，
N=9+6.938-5.759*（10-9）胡.87（年）
6.144-5.759
5•某投资项目的间接效益和间接费用，已通过对其产品和各种投入物的影子价格的计算，
基本包含在其直接效益和直接费用中。
该项目的国民经济效益费用流量表（全部投资）如下
表所示：
某项目的国民经济效益费用流量表（全部投资）单位：
万元
序号
项目
建设期
投产期
达到设计能力生产期
4
5
6-19
20
生产负荷（％）
一
75%
90%
100%
效益流量
2172
2607
2895
3366
1.1
产品销售（营业）收入
1.2
回收固定资产余值
240
1.3
回收流动资金
231
1.4
项目间接效益
费用流量
2229
2574
1494
984
1095
1152
2.1
固定资产投资
1320
2.2
流动资金
174
36
24
2.3
经营费用
948
1071
2.4
项目间接费用
净效益流量（1-2）
-2229
-2574
-1494
1188
1512
1743
2214
试计算该项目全部投资的经济净现值，并判断该项目在经济上是否可以被接受。
解：
该项目全部投资的经济净现值为
n
ENPV=E（B-C）t（1+is）-t
t=0
=-2229*（1+12%）-1-2574*（1+12%）-2
-1494*（1+12%）-3+1188*（1+12%）-4
+1512*（1+12%）-5+1743*（P/A,12%,14）
*（1+12%）-5+2214*（14+12%）-20
=3291.92（万元）
因该项目的ENPV大于0，故该项目在经济上可以被接受。
繁昌县电大《投资分析》第二次作业（第四章－第五章）
、单项选择题
1．一般来说，盈亏平衡点越低，（D）。
A.项目盈利机会越少，承担的风险也越小
B.项目盈利机会越多，承担的风险也越大
C•项目盈利机会越少，承担的风险越大
D.项目盈利机会越多，承担的风险越小2．在线性盈亏平衡分析中，假定单位变动成本是（B）。
A.可变的B.常数
C.与单位固定成本性质相同D.与变动成本总额性质相同
B.固定成本总额大小呈反方向变动D.单位产品销售税金呈反方向变动D）。
3．在销售收入既定时，盈亏平衡点的高低与（A）。
A.单位变动成本大小呈同方向变动
C.产品销售价格呈同方向变动
4．在下列说法中，最确切的是（
A.销售收入与产销量只能是线性关系
B.总成本与产销量只能是线性关系
C.销售收入与产销量只能是线性关系，而总成本与产销量可以是非线性关系
D.销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系，总成本与产销量可以是也可以不是非线性
关系
5．敏感性分析是（B）。
A.一种静态不确定性分析B.一种动态不确定性分析
C•可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率
D.无法揭示项目的风险性
6．以下哪个不属于房地产投资（C）。
A.房地产金融资产投资B.房地产非金融资产投资
C.房地产公积金D.房地产实业投资
7．以下说法错误的是（D）。
A.—般来说商业房地产投资成本要高于其它行业房地产的投资成本
B•工业用房专业性强、适用性差、技术性强、对投资者吸引力较小
C.目前，巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存已成为我国住宅市场的一个主要矛盾
D.工业性房地产的一次性投资成本一般高于商业房地产
8．下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（D）。
A.土地制度B.住房制度
C.城市规划指标D.经济体制
9．某房地产项目建设期为2年，第一年投资100万元，第二年投资100万元，第三年开始投产达到100％的设计能力，每年销售收入200万元，经营成本为120万元，销售税金等支出为销售收入的10％，则静态的全部投资回收期为（C）。
A.五年B.六年四个月
C.五年四个月D.五年六个月
10．下列哪项不属于房地产抵押贷款（D）。
A.固定利率房地产抵押贷款B.浮动利率房地产抵押贷款
C.可调利率房地产抵押贷款D.混合利率房地产抵押贷款
A）。
11．下列哪项是房地产投资策略选择中最重要的因素（
A.地段位置
B.投资市场
D.投资时机
C.投资经营形式
E•敏感性分析和概率分析可同时用于项目财务效益和项目国民经济效益分析
ABCD）表示。
B.销售收入
D.产品销售单价
2．盈亏平衡点可以用（
A.产销量
C.生产能力利用率
E.以上答案都不是
3．下列说法中，正确的是（ABDE）。
A.在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法
B•产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系
C.价格安全度与盈亏平衡价格呈同方向变化
D.价格安全度越高，项目产品盈利的可能性就越大
在初步可行性阶段，可选取（AB）作为分析指标。
B•投资回收期
D.内部收益率
E•盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用4．评价投资项目进行敏感性分析时，
A.投资利润率
C.净现值
5．概率分析是（ABCDE
A.是一种不确定性分析方法
B•可以确定各种不确定性因素发生不同变动幅度的概率分布
C•可以对项目可行性和风险性以及方案优劣作出判断
D.常用的方法主要有期望值法，效用函数法和模拟分析法等
E.有利于提高投资决策的科学性和合理性
6．下列属于房地产投资在风险方面呈现的特点的是（ACE）。
A.投资数额巨大
B.投资回收期较短
C.受政策影响较大
D.受社会经济的影响较小
E.受自然环境的影响较大
7．以下属于房地产投资最主要的风险的有（
ABCD）。
A.财务风险
B.利率风险
C•购买力风险
D.经营风险及变现风险
E.环境风险
8．属于房地产不确定性分析的有（
ABC
A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.概率分析
D.回归分析
E.以上都是
9．房地产抵押物担保的范围包括（
ABCDE
A.银行房地产抵押贷款的本金、利息
B.实现抵押物
C.抵押权的费用
D.抵押合同约定的其他内容
E.以上都是
10．房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（ABCDE）。
A.
自然环境的合意性B.生存环境的合意性
1．盈亏平衡点:
又称零利润点、保本点、盈亏临界点、损益分歧点、收益转折点。
通常是指全部销售收入等于全部成本时（销售收入线与总成本线的交点）的产量。
以盈亏平衡点的界限，当销售收入高于盈亏平衡点时企业盈利，反之，企业就亏损。
盈亏平衡点可以用销售量来表示，即亏平衡点的销售量；
也可以用销售额来表示，即盈亏平衡点的销售额。
2．敏感性分析:
是投资项目的经济评价中常用的一种研究不确定性的方法。
它在确定性分析的基础上，进一步分析不确定性因素对投资项目的最终经济效果指标的影响及影响程度。
敏
感性因素一般可选择主要参数（如销售收入、经营成本、生产能力、初始投资、寿命期、建设期、达产期等）进行分析。
若某参数的小幅度变化能导致经济效果指标的较大变化，则称
此参数为敏感性因素，反之则称其为非敏感性因素。
3．房地产投资的购买力风险:
是指由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨
胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多的东西，也就是说购买力下降。
4．国防景气指数：
是指全国房地产开发业景气指数的简称，是国家统计局以经济周期理论和宏观经济预警、监测方法为理论依据，根据中国房地产业投资统计的实际情况编制的综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数。
5．房地产抵押贷款常数：
简称抵押余额，是指在房地产抵押贷款的清偿过程中，如果贷款额为1元，每月应该偿还的数额。
1．盈亏平衡分析的不足之处主要有哪些？
表现在：
它假定产量等于销售量，在项目寿命周期内市场变化纷繁复杂，项目产品的产量完全等于销售量的可能性有，但不是很大;
它所采取的数据必须是正常年份的数据，
而投产后各年情况不尽相同，正常生产年份数据不易选定；
它只能就各不确定性因素对项目的盈利水平进行分析，而不能就各不确定性因素对投资项目经济效益指标和投资方案影响的敏感性程度进行分析。
后者必须借助于敏感性分析法。
2•房地产投资最主要的风险有哪些？
4•购买力风险
1•财务风险2•利息风险3•变现风险
5•经营风险6•社会风险7•自然风险
3•什么是房地产投资策略？
简述包括哪几要素。
房地产投资策略是指为房地产投资决策而事先安排的计划。
1•房地产投资地段位置的选择
2.房地产投资质量功能的选择
3•房地产投资市场的选择
4.房地产投资经营形式的选择
5•房地产投资时间的选择
10
1•设某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位变动成本（V）为元/件，固定成本（F）60万元。
试求用产量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。
F60
盈亏平衡产销量Q*=PV=1410=15（万件）
盈亏平衡销售收入R*=Q**P=15*14=210（万
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