《建筑工程管理与实务》教材精讲Word下载.docx
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60
56
55
52
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新疆
四川
贵州
西藏
50
40
【说明】虽然各省分数线每年会有所波动，但为配合国家相关政策实施及考试的严肃性，总的趋势是分数线只会越来越高！
目录CONTENTS
01考试总体分析
02教材内容及分值分布统计
032020年考试新变化及其影响
04如何学好建筑实务
02.教材内容及分值分布统计教材知识框架
2017-2020年真题分值按章分布统计
2017-2020年真题分值按目分布统计
节
目
2020年
2019年
2018年
2017年
第一章
2A311000
建筑工程技术要求
建筑构造要求
2
7
1
建筑结构技术要求
4
建筑材料
8
6
2A312000
建筑工程专业施工技术
施工测量技术
地基与基础工程施工技术
5
3
主体结构工程施工技术
18
防水与保温工程施工技术
装饰装修工程施工技术
建筑工程季节性施工技术
第二章
建筑工程施工招标投标管理
合同管理
施工组织设计
10
施工现场管理
12
进度管理
20
质量管理
安全管理
14
21
成本与造价
15
11
验收管理
16
2020
年
2019
2018
第三章
2A331000建筑工程相关法规
建筑工程管理相关法规
建筑工程专业施工技术
建筑工程管理相关标准
建筑地基基础及主体结构工程相关技术标准
建筑装饰装修工程相关技术标准
建筑工程节能与环境控制相关技术标准
真题考点覆盖面全书共128条2020年覆盖：
40条
2019年覆盖：
43条
2018年覆盖：
2017年覆盖：
课程导学
（二）
03.2020年考试新变化及其影响
2020的建筑实务真题较以往：
2020年考试是承前启后的一年实操题第一次出现在考题中，共涉及15分，题目的实操性较强；
施工流程题第一次出现在案例考题中；
答题书写量较以往有较大增加：
案例一共16个小题，其中有7个小题下设2-3个小问题；
案例命题方向较以往有一些明显变化，其中具体考点为首次命题的有至少56分。
特点1：
考实操（定义为超越教材的考点）
【案例一】某新建住宅楼，框剪结构，地下2层，地上18层，建筑面积2.5万平方米。
甲公司总承包施工。
新冠疫情后，项目部按照住建部《房屋市政工程复工复产指南》（建办质[2020]8号）和当地政府要求组织复工。
成立以项目经理为组长的疫情防控领导小组并制定《项目疫情防控措施》，明确“施工现场实行封闭式管理，设置包括废弃口罩类等分类收集装置，安排专人负责卫生保洁工作…”，确保疫情防控工作有效、合规。
项目部质量月活动中，组织了直螺纹套筒连接、现浇构件拆模管理等知识竞赛活动，以提高管理人员、操作工人的质量意识和业务技能，减少质量通病的发生。
（1）钢筋直螺纹加工、连接常用检查和使用工具的作用（如图1）：
问题：
1.除废弃口罩类外，现场收集的装置还有哪些分类？
3.对图1中钢筋直螺纹加工常用工具及待检项目对应关系进行正确连线（在答题卡上正确绘制）。
解析：
1.收集装置还有：
生活垃圾、建筑垃圾、防疫垃圾、有毒有害物类等收集装置。
3.
解读：
实操题明显带有命题人个人喜好倾向，有丰富现场经验的考生未必占优。
特点2：
第一次考冗长的施工流程题
【案例三】
……预制墙板吊装前，工长对施工班组进行了预制墙板吊装工艺流程交底，内容包括从基层处理、测量到摘钩、堵缝、灌浆全过程，最初吊装的两块预制墙板间留有“一”形后浇节点，该后浇节点和叠合楼层板混凝土一起浇筑。
……问题：
预制墙板吊装工艺流程还有哪些主要工序？
后浇节点还有哪些形式？
解析：
（1）预制墙板吊装工艺流程还有：
预制墙体起吊、下层竖向钢筋对孔、预制墙体就位、安装临时支撑、预制墙体校正、临时支撑固定。
（2）后浇节点还有“L”形、“T”形几种形式。
（5）预制剪力墙墙板安装应符合下列规定：
1）吊装工艺流程：
基层处理→测量→预制墙体起吊→下层竖向钢筋对孔→预制墙体就位→安装临时支撑→预制墙体校正→临时支撑固定→摘钩→堵缝、灌浆；
解读：
以往在市政实务考试中常考的题型出现在建筑实务中，对以后的备考具有明显的指向意义。
二建
《建筑实务》全书共涉及33个施工流程，其中有部分比较重要的将在精讲阶段和大家说明。
特点3：
答题书写量大，一半的案例小题设2-3个小问题
如【案例二】1.写出灌注桩钢筋笼制作和安装综合考虑的三个因素，指出钢筋笼保护层垫块的设置数量及位置的错误之处并改正。
2.土方回填预留沉降量是否正确并说明理由？
土方回填前除清除基底垃圾外，还有哪些清理内容及相关工作？
3.写出现场抽水作业人员的错误之处并改正。
4.施工单位负责人事故报告时间是否正确并说明理由？
事故报告的原则除应当及时，不得迟报外还有哪些内容？
其风格越来越接近一级建造师建筑实务的出题模式，在答题书写量大、计算绘图费时的情境下，若再加上题目还有一定灵活性则需要思考时间，会给考生答题带来较大障碍，对考生掌握知识点的熟练程度要求极高，希望考生能加强对考点记忆的熟悉程度以及做适当的练习。
特点4：
命题方向有变化，首次考的案例知识点至少56分
4小题中有3小题所涉及考点为第一次命题。
实务考试本身随机性较强，在抓住一些常规高频考点的基础上，若还能保证学习的全面性，对通过考试将大有裨益，在这里希望考生重视核心课程教材精讲班的学习，其不仅是基础，更是最核心知识点最全面的课程。
放眼未来，相信二建学的好的学员对将来备考一建也会有极大好处。
032020年考试新变化及其影响
04.如何学好建筑实务建造师考试终归是文科性质的考试，建筑实务科目的考试也不例外。
以案例题为例：
案例命题方式及其所占分值
命题方式
分值
2016年
计算题
简答题
49
35
41
39
判断改错题
25
17
分析题
因此，作为专业课，二建《建工实务》需要解决的问题主要是：
方法一：
把实务当语文学作为专业课，在学习中会碰到很多专业术语，但建筑工程的很多专业术语其实都很贴近生活，如这个考点：
2017年多选21题：
建筑结构的可靠性包括（）。
A．安全性
B．适用性C．经济性D．耐久性E．美观性答案：
ABD
安全性、适用性、耐久性统称为结构的可靠性。
2015年一级单选：
某厂房在经历强烈地震后，其结构仍能保持必要的整体性而不发生倒塌，此项功能属于结构的
（）。
A．安全性B．适用性C．耐久性D．稳定性答案：
A
安全性：
是指在正常施工和正常使用的条件下，结构应能承受可能出现的各种荷载作用和变形而不
发生破坏；
在偶然事件发生后，结构仍能保持必要的整体稳定性。
方法二：
掌握一些好的记忆方法
如：
2015案例三第3问
雨季施工期间，由于预防措施不到位。
基坑发生坍塌施工，施工单位在规定时间内，按事故报告要求的内容向有关单位及时进行了上报。
写出事件三中事故报告要求的主要内容。
事故报告的内容包括：
（1）事故发生的时间、地点和工程项目、有关单位名称；
（2）事故的简要经过；
（3）事故已经造成或者可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济损失；
（4）事故的初步原因；
（5）事故发生后采取的措施及事故控制情况；
（6）事故报告单位或报告人员；
（7）其他应当报告的情况。
方法三：
掌握一定做题技巧
好的做题技巧可以帮助考生在没有掌握考点的情况下，也能得分，如：
2020案例二第3问：
现场使用潜水泵抽水过程中，在抽水作业人员将潜水泵倾斜放入水中时，发现泵体根部防水型橡胶电缆老化，并有一处接头断裂，在重新连接处理好后继续使用。
下午1时15分，抽水作业人员发现，潜水泵体已陷入污泥，在拉拽出水管时触电，经抢救无效死亡。
写出现场抽水作业人员的错误之处并改正。
错误一：
潜水泵倾斜放入水中；
改正：
潜水泵在水中应直立放置。
错误二：
潜水泵电缆有一处接头断裂，重新连接处理后继续使用；
潜水泵的电源线不得有接头。
错误三：
泵体陷入污泥；
泵体不得陷入污泥或露出水面。
错误四：
拉拽出水管时触电；
改正：
提出水面时应提拉系绳，禁止拉拽电缆或出水管，并应切断电源。
最重要的是：
总之：
第01讲建筑构造要求
（一）
第一章建筑工程施工技术2A311010建筑构造要求
2A311010建筑构造要求历年真题题号分布
知识点名称
2017
2016
2015
2014
2A311011民用建筑构造要求
1、2
1、21
1、12
2A311012建筑物理环境技术要求
2A311013建筑抗震构造要求
22
2、22
2A311011民用建筑构造要求一、民用建筑分类【10、14、17、18、20年】民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。
民用建筑按地上高度和层数分类如下：
（1）单层或多层民用建筑：
建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的单层公共建筑；
（2）高层民用建筑：
建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m，且不大于100.0m的非单层公共建筑；
（3）超高层建筑：
建筑高度大于100m的民用建筑。
经典例题解析2020
（1）：
某建筑高度60m的住宅属于（）。
A．单层建筑
B．多层建筑C．高层建筑D．超高层建筑答案：
C
高层民用建筑指的是：
建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m，且不大于100.0m的非单层公共建筑。
2018
（1）：
按照民用建筑分类标准，属于超高层建筑的是（）。
A．高度50m的建筑
B．高度70m的建筑C．高度90m的建筑D．高度110m的建筑答案：
D
建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
二、建筑的组成【2015-21】
经典例题解析2015（21）：
建筑物的围护体系包括（）。
A．屋面
B．外墙C．内墙D．外门E．外窗
答案：
ABDE
建筑物的围护体系由屋面、外墙、门、窗等组成。
2A311011民用建筑构造要求三、民用建筑的构造1、建筑构造的影响因素
2、建筑构造设计的原则【2018-21】
经典例题解析建筑结构的影响因素众多，有荷载因素、环境因素、技术因素、建筑标准等。
下列选项中属于技术因素的有（
）。
A．地震作用B．建筑材料
C．施工方法D．风吹日晒E．机械摩擦与振动
BC
技术因素的影响主要是指建筑材料、建筑结构、施工方法等技术条件对于建筑建造设计的影响。
建筑结构的影响因素众多，有荷载因素、环境因素、技术因素、建筑标准等。
下列选项中属于环境因素中的人为因素的有（）。
A．地下水B．地震C．火灾D．化学腐蚀
E．机械摩擦与振动答案：
CDE
建筑构造的环境因素的影响包括自然因素和人为因素。
（1）自然因素的影响是指风吹、日晒、雨淋、积雪、冰冻、地下水、地震等因素给建筑物带来的影响；
（2）人为因素的影响是指火灾、噪声、化学腐蚀、机械摩擦与振动等因素对建筑物的影响。
第02讲建筑构造要求
（二）
3、民用建筑的主要构造要求
（1）实行高度控制区的按建筑物，其建筑高度应以绝对海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度。
【2016-1、2010-4】
（2）非高度控制区：
平屋顶：
平屋顶应按建筑物主入口场地室外设计地面至建筑女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑物应计算至其屋面檐口；
坡屋顶：
按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算。
同一座建筑物有多种屋面形式时，分别计算后取最大值。
下列突出物不计入建筑高度内：
局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者，突出屋面的通风道、烟囱、通信设施、装饰构件、花架、空调冷却塔等设备。
非高度控制区：
平屋顶应按建筑物主入口场地室外设计地面至建筑女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑物应计算至其屋面檐口
坡屋顶：
下列突出物不计入建筑高度内：
局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者，突出屋面的通风道、烟囱、通信设施、装饰构件、花架、空调冷却塔等设备。
经典例题解析
2016
（1）改：
某住宅楼位于实行建筑高度控制区内，其室外地面标高为-0.3m，屋面面层标高为24.0m，女儿墙高
1.2m，出屋面楼梯间屋顶最高点标高为26.7m，则该工程的建筑高度为（）m。
若该地区建筑物控高海拔高度为
100m，该住宅楼所在场地室外地面海拔高度为68m，则该住宅楼是否超高（）。
A．25.5，未超
B．26.7，未超C．27.0，未超D．24.3，超高答案：
本题考察的是建筑高度的计算。
实行高度控制区的按建筑物，其建筑高度应以绝对海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度。
所以本题的建筑高度为26.7-（-0.3）=27.0m。
某非高度控制区，一综合办公大楼，建筑屋面为坡屋面。
室外设计地面标高-0.45m，檐口标高为20.6m，建筑物的最高处为屋脊，其标高为23.6m，该综合办公大楼的建筑高度为（）m。
A．20.15B．21.05
C．22.55D．24.05
建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑物室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。
因此该建筑坡屋顶部分的建筑高度H={[23.6-（-0.45）]+[20.6-（-0.45）]}/2=22.55m。
一综合办公大楼，建筑屋面一部分为坡屋面，另一部分为平屋面。
坡屋面部分从综合办公大楼室外地面至檐口高度
为23m，室外地面至屋脊的高度为26m；
平屋面部分从综合办公大楼室外地面至女儿墙顶的高度为22.5m。
按照国家消
防工程技术标准规定，该综合办公大楼的建筑高度为（）m。
A．22.5B．24
C．24.5D．27
（1）建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。
因此该建筑坡屋顶部分的建筑高度为（23+26）/2=24.5m。
（2）平屋顶应按建筑物主入口场地室外设计地面至建筑女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑物应计算至其屋面檐口。
因此该建筑坡屋顶部分的建筑高度为22.5m。
（3）同一建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值。
所以综合办公大楼的建筑高度取24.5m。
非高度控制区，某建筑物室外地面标高-0.300m，平屋面面积为200m²
，其女儿墙顶标高23.000m。
顶部局部有突出屋面的若干辅助设施：
瞭望塔、冷却塔、水箱等，其高度均为2.5m，面积45m²
，则该建筑物的高度为（）m。
A．23B．23.3
C．25D．25.8
B
当局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。
本题局部突出部分面积占比45/200小于1/4，因此局部突出屋面的高度不计入建筑高度。
该建筑为平屋面，所以建筑高度=23.000-（-0.300）=23.3m。
第03讲建筑构造要求（三）
（6）地下室、局部夹层、走道等有人员正常活动的最低处净高不应小于2m。
（8）建筑高度大于100m的民用建筑，应设置避难层（间）。
有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。
（7）地下室、半地下室供日常人员使用时，应符合安全、卫生及节能的要求，且宜利用窗井或下沉庭院等进行自然通风和采光；
地下室不应布置居室；
当居室布置在半地下室时，必须采取满足采光、通风、日照、防潮、防霉及安全防护等要求的措施。
【14-1、18-2、19-1】
（10）公共建筑室内外台阶踏步：
宽度不宜小于0.3m高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.1m
（11）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆：
【2020-2】临空高度＜24m，栏杆≥1.05m
临空高度≥24m，栏杆≥1.10m上人屋面和交通、商业、旅馆、学校、医院等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应低于1.2m住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止攀登的构造，当采用垂直杆件做
栏杆时，其杆件净间距不应大于0.11m
（12）楼梯的主要构造要求：
【2015-1】主要交通用的楼梯的梯段净宽一般按每股人流宽为0.55m+（0～0.15）m的人流股数确定，并不应少于两股梯段改变方向时，扶手转向端的平台最小宽度不应小于梯段净宽度，并不得小于1.20m；
每个梯段踏步不应超过18级，也不应小于3级
楼梯平台上部及下部过道处的净高≥2m，梯段净高≥2.2m楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时应加设中间扶手室内楼梯扶手高度自踏步前缘线起不宜小于0.90m，楼梯水平栏杆或栏板长度超过0.50m时，其高度不应小于
1.05m；
托儿所、幼儿园、中小学校及其他少年儿童专用活动场所，当楼梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童坠落的措施。
（13）墙身防潮、防渗与防水应符合下列要求：
砌筑墙体应在室外地面以上、位于室内地面垫层处设置连续的水平防潮层；
室内相邻地面有高差时，应在高差处墙身贴临土壤一侧加设防潮层；
室内墙面有防潮要求时，其迎水面一侧应设防潮层；
室内墙面有防水要求时，其迎水面一侧应设防水层；
室内墙面有防污、防碰等要求时，应按使用要求设置墙裙。
（16）民用建筑管道井、烟道和通风道应用非燃烧体材料制作，分别独立设置，不得共用；
自然排放的烟道或通风道应伸出屋面，平屋面伸出高度不得小于0.60m，坡屋面伸出高度应符合规范相关要求。
经典例题解析2020
（2）：
学校临敞开中庭的栏杆高度最低限值是（）m。
A．0.90B．1.05
C．1.10D．1.20
上人屋面和交通、商业、旅馆、学校、医院等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应低于1.2m。
2015
（1）：
关于民用建筑构造要求的说法，错误的是（）A．阳台、外廊、室内回廊等应设置防护B．儿童专用活动场的栏杆，其垂直杆件间的净距不应大于0.11mC．室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应大于0.80mD．有人员正常活动的架空层的净高不应低于2m
室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m
2019一建：
关于楼梯空间尺度要求的说法，正确的有（）。
A．应至少一侧设扶手
B．梯段净宽达三股人流时两侧设扶手C．梯段净宽达四股人流时应加设中间扶手D．梯段净高不小2.0mE．踏步前缘部分宜有防滑措施答案：
ABCE
D项，梯段净高不应小于2.20m。
第04讲建筑构造要求（四）
2A311012建筑物理环境技术要求一、室内光环境
（一）采光居住建筑的卧室和起居室（厅）、医疗建筑的一般病房的采光不应低于采光等级IV级的采光系数标准值；
教育建筑的普通教室的采光不应低于采光等级Ⅲ级的采光系数标准值；
并应进行采光计算。
采光应符合下列规定：
（1）每套住宅至少应有一个居住空间满足采光系数标准要求，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中应有2个及以上满足采光系数标准要求；
（2）老年人居住建筑和幼儿园的主要功能房间应有不小于75%的面积满足采光系数标准要求。
（二）通风建筑物应根据使用功能和室内环境要求设置与室外空气直接流通的外窗或洞口；
当不能设置外窗或洞口时，应另设置通风设施。
采用直接自然通风的空间，通风开口有效面积设计应符合下列规定：
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