造价工程师案例分析真题.docx
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造价工程师案例分析真题
2017年注册造价工程师考试
建设工程造价案例分析
试题一（20分）
某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：
1、根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。
2、该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。
项目资本金为项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%，政府出资10%，占项目公司股权10%。
政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。
3、除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。
项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。
4、该项目投入使用（通车）后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元，用于项目公司经营、项目维护和修理。
道路两侧广告收益权归属项目公司所有，预计广告业务收入每年800万元。
5、固定资产采用直线法折旧，项目公司适用的企业所得税税率为25%，为简化计算不考虑销售环节相关税费。
6、PPP项目合同约定，项目投入使用（通车）后连续20年内，在达到项目运营绩效的前提下，政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报，项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交给政府。
问题：
1、列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。
参考答案：
建设期贷款利息：
第一年和第二年借款本金100000×70%×0.5=35000万元
第一年：
35000×0.5×0.06=1050万元
第二年：
（35000+1050+35000×0.5）×0.06=3213万元
建设期利息为：
1050+3213=4263万元；
固定资产投资额：
100000+4263=104263（含政府投资）
100000×（1-30%×10%）+4263=101263万元（不含政府投资）
2、列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。
参考答案：
运营期第一年期初借款为：
70000+4263=74263万元
运营期第一年还本付息额为：
74263（A/P，6%，10）=10089.96万元
运营期第一年应还银行利息为：
74263×0.06=4455.78万元
运营期第一年应还银行本金为：
10089.96-4455.78=5634.18万元
3、列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。
参考答案：
固定资产折旧费=（104263-3000）/20=5063.15（万元）
总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运营投资
=2500+5063.15+4455.78=-12018.93（万元）
4、项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求？
参考答案：
设政府给予的补贴应至少为X万元。
净利润=（800+X-12018.93）×（1-25%）+5063.15≥5634.18
计算得X≥11980.30（万元）
故：
项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到11980.30万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运营和还款要求。
5、若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：
以贷款偿还完成后的正常年份的数据不低于12%，则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少为多少万元？
（计算结果保留两位小数）
参考答案：
设年平均净利润为Y，政府支付的补贴为z。
Y/（100000×0.3×0.9）≥12%;Y≥3240万元。
故：
社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为12583.15万元。
试题二、（20分）
某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000m2，其中工程设计方案部分资料如下：
A方案：
采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠岩保温层面。
单方造价为2020元/m2。
B方案：
采用装饰配钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温层面。
单方造价1960元/m2。
C方案：
采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同B方案。
单方造价为1880/m2。
各方案功能权重及得分，见表2.1
表2.1各方案功能权重及得分
功能项目
结构体系
外窗类型
墙体材料
屋面类型
功能权重
0.30
0.25
0.30
0.15
各方案功能得分
A方案
8
9
9
8
B方案
8
7
9
7
C方案
9
7
8
7
问题：
1、简述价值工程中所述的“价值（V）”的含义，对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？
参考答案：
价值工程中所述的“价值”是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的经济价值和交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
这种对比关系可用一个数学式表示为：
V=F/C。
对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段，产品的设计图纸一旦完成并投入生产后，产品的价值就已基本确定，这时再进行价值工程分析就变得更加复杂。
不仅原来的许多工作成果要付之东流，而且改变生产工艺、设备工具等可能会造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。
因此，价值工程活动更侧重在产品的研究、设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。
2、运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入答题卡表2.1、2.2、2.3中，并选择醉解设计方案。
表2.1
功能项目
结构体系
外窗类型
墙体材料
层面类型
合计
功能指数
功能权重
0.30
0.25
0.30
0.15
各方案功能得分
A方案
2.4
2.25
2.70
1.20
8.55
0.351
B方案
2.4
1.75
2.70
1.05
7.9
0.324
C方案
2.7
1.75
2.40
1.05
7.9
0.324
表2.2
方案
A
B
C
合计
单方造价（元/m2）
2020
1960
1880
成本指数
2020/5860=0.345
1960/5860=0.334
1880/5860=0.321
1.000
表2.3
方案
A
B
C
功能指数
0.351
0.324
0.324
成本指数
0.354
0.334
0.321
价值指数
1.017
0.970
1.009
由表2.3的计算结果可知，A方案的价值系数最高，A方案最优。
3、三个方案设计使用寿命均按50年计，基准折现率为10%，A方案年运行和维修费用为78万元，每10年大修一次，费用为900万元，已知方案B、C方案年度寿命周期经济成本分别为664.222万元和695.400万元，其他有关数据资料见表2.2“年仅和现值系数表”。
列示计算A方案的年度寿命周期经济成本，并运用最小年费用法选择最佳设计方案。
参考答案：
A方案的年度寿命周期经济成本：
78+｛900×[（P/F,10%,10）+（P/F,10%，20）+（P/F，10%，30）+（P/F,10%，40）]}×（A/P,10%，50）+25000×2020/10000×（A/P,10%,50）
=78+[900×（0.386+0.149+0.057+0.022）]×1/9.915+5050×1/9.915
=643.063（万元）
结论：
A方案的寿命周期年费用最小，故选择A方案为最佳设计方案。
试题三、（20分）
国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价为3568万元，其中暂列金额280万元。
招标文件中规定：
（1）投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。
（2）投标报价不得低于企业平均成本
（3）近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。
（4）合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。
（5）缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。
投标过程中，投标人F在开标前1小时口头告知投标人，撤回已提交的投标文件，要求招标人3日内退还其投标保证金。
除F外还有A、B、C、D、E五个投标人参加了投标，其总报价（万元）分别为：
3489、3470、3358、3209、3542。
评标过程中，评标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取，且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价；发现投标人E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m3，招标清单工程量为520m3，合价为36400元。
其他投标人的投标文件均符合要求。
招标文件中规定的评分标准如下：
商务标中的总报价评分占60分，有效报价的算术平均数为评标基准价，报价等于评标基准价者得满分（60分），在此基础上，报价比评标基准价每下降1%，扣1分；每上升1%，扣2分。
问题：
1、请逐一分析招标文件中规定的
（1）~（5）项内容是否妥当，并对不妥之处分别说明理由。
参考答案：
（1）妥当。
（2）不妥。
投标报价不得低于成本，但并不是企业的平均成本。
（3）妥当。
（4）不妥。
因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包方应在合同中约定由发包人承担。
（5）不妥。
缺陷责任期最长为24个月，不是3年。
2、请指出投标人F行为的不妥之处，并说明理由。
参考答案：
（1）投标人F在开标前l小时口头告知招标人不妥。
理由：
投标人F在开标前撤回投标文件，应书面通知招标人。
（2）要求招标人3日内退还其投标保证金不妥。
理由：
招标人应在与中标人签订合同后的5日内向所有投标人退还投标保证金。
3、针对投标人B、投标人E的报价，评标委员会应分别如何处理？
并说明理由。
参考答案：
（1）针对投标人B的报价，评标委员会应做废标处理。
理由：
投标人B的投标报价中，暂列金额、材料暂估价没有按照招标文件的要求填写，未在实质上响应招标文件，故应作为废标处理。
（2）针对投标人E的报价，评标委员会应做废标处理。
理由：
投标人E的混凝土梁的报价中，单价与总价不符，以单价为准修正总价，则混凝土梁的总价=700×520＝36.4（万元）。
则投标人E经修正后的报价=3542十（36.4-3.64）＝3574.76万元，高于招标控制价3568万元，故应做废标处理。
4、计算个有效报价投标人的总报价得分。
（计算结果保留两位小数）
参考答案：
有效投标共3家单位：
投标人A、投标人C和投标人D。
有效报价算数平均数=（3489+3358+3209）/3=3352（万元）
A投标人得分=60-（3489-3352）/3352×200＝51.83（分）
C投标人得分=60-（3358-3352）/3352×200=59.64（分）
D投标人得分=60-（3352-3209）/3352×100=55.73（分）
试题四、（20分）
某建筑工程项目，业主和施工单位按工程量清单计价方式和《建设工程施工同和（范文本）（GF-2013-0201）》签订了合同，合同工期为15个月。
合同约定：
管理费按人材机费用之和的10%计取，利润按人材机费用和管理费之和的6%计取，规费按人材机费用、管理费和利润之和的4%计取，增值税率为11%；施工机械台班单价为1500元/台班，施工机械闲置补偿按施工机械台班单价的60%计取，人员窝工补偿为50元/工日，人工窝工补偿、施工待用材料损失补偿、机械闲置补偿不计取管理费和利润；措施费按分部分项工程费的25%计取。
（各费用项目价格均不包含增值税可抵扣进项税额）。
施工前，施工单位向项目监理机构提交并经确认的施工网络进度计划，如图4所示（每月按30天计）：
R
2
该工程施工过程中发生如下事件：
事件1：
基坑开挖工作（A工作）施工过程中，遇到了持续10天的季节性大雨，在第11天，大雨引发了附近的山体滑坡和泥石流。
受此影响，施工现场的施工机械、施工材料、已开挖的基坑及周围支撑结构、施工办公设施等受损，部分施工人员受伤。
经施工单位和项目监理机构共同核实，该事件中，季节性大雨造成施工单位人员窝工180工日，机械闲置60台班。
山体滑坡和泥石流事件使A工作停工30天，造成施工机械损失8万元，施工待用材料损失24万元，基坑及周围支撑结构损失30万元，施工办公设施损失3万元，施工人员受伤损失2万元。
修复工作发生人材机费用共21万元。
灾后，施工单位及时向项目监理机构提出费用索赔和工期延期40的要求。
事件2：
基坑开挖工作（A工作）完成后验槽时，发现基坑底部部分土质与地质勘察报告不符。
地勘复查后，设计单位修改了基础工程设计，由此造成施工单位人员窝工150日，机械闲置20个台班，修改后的基础分部工程增加人材机费用25万元。
监理工程师批准A工作增加工期30天。
事件3：
E工作施工前，业主变更设计增加了一项K工作，K工作持续时间为2月。
根据施工工艺关系，K工作为E工作的紧后工作，为I、J工作的紧前工作。
因K工作与原工程工作的内容和性质均不同，在已标价的工程量清单中没有适用也没有类似的项目，监理工程师编制了K工作的结算综合单价，经业主确认后，提交给施工单位作为结算的依据。
事件4：
考虑到上述1~3项事件对工期的影响，业主与公共单位约定工程项目仍按原合同工期15个月完成，实际工期比原合同工期每提前1个月，奖励施工单位30万元。
施工单位对进度计划进行了调整，将D、G、I工作顺序施工组织方式改变为流水作业组织方式以缩短施工工期。
组织流水作业的流水节拍见表4.1。
表4.1流水节拍（单位：
月）
施工过程
流水段
①
②
③
D
1
1
1
G
1
2
1
I
1
1
1
问题：
1、针对事件1，确定施工单位和业主在山体滑坡和泥石流事件中各自应承担损失的内容；列式计算施工单位可以获得的费用补偿数额；确定项目监理机构应批准的工期延期天数，并说明理由。
参考答案：
（1）施工单位在山体滑坡和泥石流事件中应承担损失的内容：
施工机械损失8万元，基坑及围护支撑结构损失30万元（有争议，如果是永久性工程，则由业主承担，如果是周转性支护材料，则由施工单位承担，此处按照周转材料对待），施工办公设施损失3万元，施工人员受伤损失2万元。
业主在山体滑坡和泥石流事件中应承担损失的内容：
施工待用材料损失24万元，修复工作发生人材机费用共21万元。
（2）施工单位可以获得的费用补偿=[24+30+21×（1+10%）×（1+6%）]×（1+4%）×（1+11%）=90.60（万元）
（3）项目监理机构应批准的工期延期天数为30天。
理由：
遇到了持续10天的季节性大雨属于有经验的承包商可以预见的，不可索赔。
山体滑坡和泥石流属于不可抗力，因发生不可抗力事件导致工期延误，并且A工作是关键工作，工期损失30天应当顺延。
2、事件2中，应给施工单位的窝工补偿费用为多少万元？
修改后的基础分部工程增加的工程造价为多少万元？
参考答案：
应给施工单位的窝工补偿费用＝（150×50+20×1500×60%）×（1+4%）×（1+11%）＝2.94（万元）。
修改后的基础分部工程增加的工程浩价=25×（1+10%）×（1+6%）×（1+25%）×（1+4%）×（1+11%）=42.06（万元）
3、针对事件3，绘制批准A工作工期索赔和增加K工作后的施工网络进度计划；指出监理工程师做法的不妥之处，说明理由并写出正确做法。
参考答案：
监理工程师编制了K工作的结算综合单价不妥当。
已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价力法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报监理工程师审核，审核通过后上报发包人确认调整。
4、事件4中，在施工网络进度计划中，D、G、I工作的流水工期为多少个月？
施工单位可获得的工期提前奖励金额为多少万元？
（计算结果保留两位小数后）
参考答案：
采用累加数列求大差，D、G、I工作的流水工期为6个月。
实际工期=2月+1月+10天+1月+3月+6月（D、G、I）=13月+10天。
奖励工期1个月20天。
施工单位可获得的工期提前奖励金额为50万元。
试题五、（20分）
某工程项目发承包双方签订了施工合同，工期为4个月。
有关工程价款及其支付条款约定如下：
1、工程价款：
（1）分项工程费用合计59.2万元，包括分项工程A、B、C三项，清单工程量分别为600m3、800m3、900m3，综合单价分别为300元/m3、380元/m3、120元/m3。
（2）单价措施项目费用6万元，不予调整。
（3）总价措施项目费用8万元，其中，安全文明施工按分项工程和大家措施项目费用之和的5%计取（随计取基数的变化在第4个月调整），除安全文明施工之外的其他总价措施项目费用不予调整。
（4）暂列金额5万元。
（5）管理费和利润按人材机费用之和的18%计取，规费按人材机费用和管理费、利润之和的5%计取，增值税率为11%。
（6）上述费用均不包含增值税可抵扣进项税额。
2、工程款支付：
（1）开工前，发包人分项工程和单价措施项目工程款的20%支付给承包人作为预付款（在第2~4个月的工程款中平均扣回），同时将安全文明施工费工程款全额支付给承包人。
（2）分项工程价款按完成工程价款的85%逐月支付。
（3）单价措施项目和除安全文明施工费之外的总价措施项目工程款在工期第1~4个月均衡考虑，按85%比例逐月支付。
（4）其他项目工程款的85%在发生当月支付。
（5）第4个月调整安全文明施工费工程款，增（减）额当月全额支付（扣除）。
（6）竣工验收通过后30天内进行工程结算，扣留工程总造价的3%作为质量保证金，其余工程款作为竣工结算最终付款一次性结清。
施工期间分项工程计划和实际进度见表5.1。
表5.1分项工程计划和实际进度表
分项工程及其工程量
第1月
第2月
第3月
第4月
第5月
A
计划工程量（m2）
300
300
600
实际工程量（m2）
200
200
200
600
B
计划工程量（m2）
200
300
300
800
实际工程量（m2）
300
300
300
900
C
计划工程量（m2）
300
300
300
900
实际工程量（m2）
200
400
300
900
在施工期间第3个月，发生一项新增分享工程D。
经发承包双方合适确认，其工程量300m2，每m2所需不含税人工和机械费用为110元，，每m2机械费可抵扣进项税额为10元；每m2所需甲、乙、丙三种材料不含税费用分别为80元、50元、30元，可抵扣进项税率分别为3%、11%、17%。
问题：
1、该工程签约合同价为多少万元？
开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款分别为多少万元？
参考答案：
（1）该工程签约合同价＝（59.2+6+8+5）×（1+5%）×（1+11%）＝91.142（万元）
（2）发包人应支付给承包人的预付款＝（59.2+6）×（1+5%）×（1+11%）×20%=15.198（万元）
发包人应支付给承包人的安全文明施工费工程款＝（59.2+6）×5%×（1+5%）×（1+11%）＝3.800（万元）
2、第2个月，承包人完成合同价款为多少万元？
发包人应支付合同价款为多少万元？
截止到第4月末，分项工程B的进度偏差为多少万元？
参考答案：
（1）第2个月，承包人完成合同价款=[（200×300+300×380+200×120）/10000+（6+8-（59.2+6）×5%）/4]×（1+5%）×（1+11%）=26.206（万元）
（2）发包人应支付合同价款为=26.206×85%-15.198/3=17.209（万元）
（3）截止到第2个月末，分项工程B的进度偏差为：
已完工程计划投资=300×380/10000×1.1655=13.287（万元）
进度偏差＝已完工程计划投资一拟完工程计划投资＝13.287-22.145=-8.858（万元）
即，分项工程B的进度拖后8.858万元工程量
3、新增分项工程D的综合单价为多少元/m2？
该分享工程费为多少万元？
销项税额、可抵扣进项税额、应缴纳增值税额分别为多少万元？
参考答案：
（1）新增分项工程D的综合单价=（110+80+50+30）×（1+18%）=318.600（元/m2）
（2）该分项工程费=300×318.6/10000=9.558（万元）
（3）销项税额=9.558×（1+5%）×11%=1.104（万元）
可抵扣进项税额=300×（10+80×3%+50×11%+30×17%）/10000=0.690（万元）
应缴纳增值税额=1.104-0.690=0.414（万元）
4、该工程竣工结算同同价增减额为多少万元？
如果发包人在施工期间均已按合同约定支付给承包商各项工程款，假定累计已支付合同价款87.099万元，则竣工结算最终付款为多少万元？
（计算过程和结果保留三位小数）
参考答案：
（1）B分部分项价款增减＝（900-800）×380/10000×（1+5%）×（1+11%）=4.429（万元）
B分项工程安全文明施工费调整=4.429×5％=0.221（万元）
新增分项工程D分项工程安全文明施工费调整=11.140×5%=0.557（万元）
该工程竣工结算合同价增减额为=4.429+0.221+11.140+0.557-5×（1+5%）×（1+11%）=10.520（万元）
（2）竣工结箕最终付款＝（91.142+10.520）×（1-3%）-87.099=11.513（万元）
试题六、（40分）
本试题分三个专业（Ⅰ.土建工程、Ⅱ.管道和设备工程、Ⅲ电气和自动化控制工程），任选其中一题作答。
若选做多题，按所答的第一题（卷面顺序）计分。
Ⅰ.土建工程
某工厂机修车间轻型钢屋架系统，如图6.1.1“轻型钢屋架结构系统布置图”，图6.1.2“钢屋架构件图”所示。
成品轻型钢屋架安装、油漆、防火漆消耗量定额基价表见表6.1.1“轻型钢屋架安装、油漆量定额基价表”。
表6.1.1轻型钢屋架安装、油漆量定额基价表
定额编号
6-10
6-35
6-36
项目
成品钢屋架安装
钢结构油漆
钢结构防火漆
t
m2
m2
定额基价（元）
6854.10
40.10
21.69
其中
人工费（元）
378.10
19.95
15.20
材料费（元）
6360.00
19.42
5.95
机械费（元）
116.00
0.73
0.54
名称
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